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Mode d’emploi - Légende des fiches familles Numéro de la fiche Période de construction Titre de la fiche \ 1950-1959 Reconstruction et densflication des villes Fiche 1A Architecture standardisée de facture simple | Illustration type Suppression des elements identifiants Mots-clefs © Mots-clefs = ‘ Économie de ressources formelles et matérielles Principes constructifs Équipements - Réglementation double vitrage Chauffage collectif au sol Façade appareillée Briques Parpaings Couverture bacs acier amiante-ciment Terrasse accessible Terrasse inaccessible Menuiserie bois acier Façade préfabriquée assemblée Menuiserie aluminium Menuiserie PVC Béton peint/brut architectonique Couverture ou toiture non isolée Murs extérieurs isolés Pas d'isolation Ventilation statique Chauffage collectif par radiateurs Chauffage indivisuel Désenfumage Escalier encloisonnés des sous-sols Planchers béton Tuiles Ardoises Double vitrage Couverture ou toiture isolée a v = = £l © x| 2 EE 25 © © =|C Bétons voilés Facade béton Pierre Brique Simple vitrage o = © a = © ón QG Е Couverture Escaliers Isolement 5 Ascenseurs Ce tableau donne une estimation du taux L'échelle est la suivante : de représentation des divers modes constructifs et équipements présents au sein des immeubles de la famille. = présence dans plus de 80 % du parc = présence dans environ 50 % du parc présence dans environ 30 % du parc présence dans environ 5 % du parc | |= technologie ou équipement inexistants à l'époque de construction 29 Partie 1 — Familles d'immeubles Description Localisation et impact urbain Morphologie architecturale Contexte socio-économique au moment de la conception * Taille et implantation en rapport avec le cadre bâti historique * Appauvrissement des concepts architec- turaux : répétition horizontale de registres * Logique industrielle et simplification ar- indifférenciés chitecturale * Début de la perte de I'appropriation du * Logique d’expansion du tissu urbain exis- cadre bâti par la suppression des éléments tant identifiants (balcons, retraits, etc.) « Croissance économique et augmentation de salaires de la classe ouvrière élargissant l’accession à la propriété * Forte demande de logements due au baby- boom et à la fin des colonies Facteurs influant sur les travaux Facteurs favorables Facteurs défavorables * Mise en œuvre facilitée du fait de la modénature relativement simple de la façade et de la forme peu complexe de l’immeuble. * Absence de volumes disponibles dans les parties communes pour traiter les améliorations (accessibilité des handicapés, installation d’un ascenseur, mise en sécurité vis-à-vis du risque d'incendie) « Niveau de confort intérieur (parties privatives) à améliorer simultané- ment aux travaux sur les parties communes Enjeux principaux d’une rénovation ou d’une réhabilitation Techniques Urbains Environnementaux * Insérer les immeubles dans le paysage urbain par une requalification de la peau # Remplacer les équipements et compo- extérieure (façades) sants en fin de vie (sanitaires, électricité, chauffage, menuiseries extérieures, etc.) * Traiter les abords (parkings extérieurs et accès) « Réduire la consommation d’énergie pri- maire (absence d’isolation et principes de chauffage obsolètes) « Améliorer les unités de vie en matière de confort (hygiène, acoustique, équipements, etc.) Coût des travaux par logement selon le programme Court terme Travaux prioritaires e Réfection des enduits extérieurs « Ravalement des façades en pierres ou briques apparentes et en béton « Isolation thermique des façades (1) * Mise en sécurité des ascenseurs Moyen terme Г > Y — Long terme Descriptif des travaux a engager selon leur ordre de priorité 30 Coiit par logement (€ HT) Base (Réglementation ther- mique de 'existant) Plus-value (BBC Rénovation) y y 16 200 = x i N y y o MH Coût moyen statistique par logement (€ HT) : 15 000 23 600 1 | Photos illustrant les différents «— types d'immeubles de la famille pouvant être rencontrés Description des principales caractéristiques de la famille d'immeubles Facteurs favorables ou défavorables à la conduite de travaux de rénovation ou de réhabilitation Enjeux techniques, urbains et environnementaux à apprécier avant l'engagement de travaux de rénovation ou de réhabilitation A= © = Coüt de tous les travaux prioritaires reunis/enumeres B = D+@ = Coüt de tous les travaux recommandes et de tous les travaux prioritaires énumérés C =(1) +(2) +(9) = Coût de l'ensemble des travaux si tous sont réalisés Ce coût statistique représente une moyenne de coût observée sur les ouvrages de cette famille (tous les travaux énumérés ne devront pas toujours être réalisés en pratique) Mode d'emploi légende des fiches familles Numéro de la fiche Correspondance avec les fiches de la deuxième partie (Travaux à engager) Reconsgiclion et densification des villes GE, ‘échelle est la suivante : = influence majeure = influence moyenne = aucune influence +| = mE valuation des enjeux liés aux pathologies rencontrées : = pathologie influant sur la valeur patrimoniale = pathologie pouvant mettre en jeu les responsabilités des propriétaires = pathologie pouvant entraîner d'importants coûts financiers Période de construction Titre de la fiche 1950-1959 1A Architecture standardisée de facture simple Deux principes constructifs - 1.01 Murs - Maçonnerie de pierres, briques où blocs de bétoi - Pas de désordres pour les structures en béton et en maçonnerie protégées des intem- et coulé sur place pour les poteaux, poutres et péries planchers 1.02 Planct - Planchers en hourdis de terre cuite servant de coffrage ou en dalles | 1% Ah de dcr en -1 général bien comportés sur le plan structurel. pleines coffrées 1.04 a - Charpentes de couverture en bois massifs de facture traditionnelle ou 105 en ed 1 4 F limitées à des panne: 1.06 © Rr ; Ani ; ; ; ; bri 2.01 apparentes en fa 2.02 - М; ies de facade 1 des parements A Support et revêtement nar me surtout en préfabrication pour des éléments de décor de la ; ee du béton) - Cette pathol du b pièces concernées sont de petite taille. façade (bandeaux, poteaux, entourages de fenêtres) ou pour des éléments 203 -La faible performance thermique des parois contribue a de coûts d'exploitation importants et à des préfabriqués disposés en fond de coffra 2.04 _ ++ a pose d'isolation thermique par I l'extérieur. С A x В лит . = 4 Lo - Les enjeux liés a i Isolation thermique - Isolation thermique des façades inexistante ou faible 2.05 q F plete) dans le coût élevé a an (dépenses d'énergie), avec carfola un risque de chute € d' éléments en béton sur la voie publique. 2.06 Bardage et façades légères - Façades légères en bois en fond de balcon ou de loggia ET - Altération des matériaux et perte d'étanchéité с - Couverture lles, tuiles en 3.01 Vieillissement, glissement des tuiles et ardoises et dégradation généralisée (fuites de terre cuite, feuilles de cuivre où de he 302 plus en plus fréquentes) - En considérant le Visque de fuites et la faible isolation thermique des lerrasses, une réfection de ces revête- Ва ments avec ajout d'ul lé Toiture-terrasse - Terrasses plates avec revêtements d'étanchéité an Dégradations des terra variables selon la date de réfecti - + -C h oe f ou Qu at d'exploitation (dé dé ‘es pathologies présentent un jeu q р (dép Isolation thermique ¿Lola thermique quasi inexistante à l'origine, parfois ajoutée lors 3.05 nr gétique d 4 ve - Menuiseries en bois ou en métal ouvrant à Ja française, avec vitrages ear simples: soccultations par persiennes métallique: 4.01 Défai te i acoustique - La reprise d couplée | de la fagade. enuiseries parfois coulissantes ; volets roulants en variante à la place + ++ des persiennes | - Les enjeux se si d i d' itati Garde-corps - Absence de balcons : ouvefures avec barres d'appui en métal 4.02 - Corrosion des aciers A Central individuel 5.01 - Les durées de vie des installations de produltion de chaleur d'origine sont dépassées, méme si de - Type collectif, avec procfuction centralisée et une forte utilisation des nombreuses inter interventions ont été opérées, N , 4 planch Наш | étalliq é - Installations \(étustes et peu performantes conception des tré ton ne a - Chauffages individue/s dans les copropriétés de faible volume uz - Régulation difficile + ++ | permet pas de régulation de l'apport бес chaleur ;il er) résulte un « « gaspillage » de e Pénergie rendant ce procédé (chaudières à gaz, par exemple) défaillan Central collectif par radiateurs 5.03 - Le coût d'exploitation constitue l'enjeu principal de\ces pathologies, - Alimentation d'eau ch cuivre et plomb, implantés dans des gaines (d E les angles délaissés) 6.01 - Accumulation de \léfaillances ponctuelles non traitées (luyaux fréquemment bouchés, - Évacuations en fonfe ou en amiante-ciment apparentes dans les pièces fuites) humides — - eprise de la ventilation sera d'autant plus nécesshire que les menuiseries extérieures auront été Gaz - Conduites навел en plomb 6.02 - Vieillissement des echaduites remplacées par des équipements plus étanches à l'air. Ces éfauts mettant en cause la valeur patrimoniale ; y еп: l'extérieur pour les pièces + + | nécessite: Ventilation principales / 6.03 - Defauts de fonctionnelnent et d’efficacite - La vétusté des installations électriques conduit à des défai Че Гай b ides/ les façade à des risques d'incendi ; ion. La repri A N - Installations él erige posées en saillie sur les murs (baguettes en bois ou tubes en feu, PR So . Pe LTDA abc Electricité - Organisation he. la distribution trés libre {lignes protégées individuelle- cr - Vétusté (nombre de prise; limité) et dispositifs de sécurité absents rf prises de courant avec fusibles - Ascense i él i 1 i. | - В 1 llés à Гёр de | 1 ti 1, tte À: ill le bâti Ascenseur donnant sur fes es paliers A à partir de 5 où 6 étages 7.01 nsformations visant à les\sécuriser en partie - Taille rédu, - Dispositifs de sécurité obsolútes ou peu fréguents un ascenseur, les enjeux sont de lordre d ‘accident et de 1: obliga- De Je 7 — PA 7 7 7 tion égementaire (diagnostie et mise en sécurité des ascenseurs). ur les copropriétés de plus de 3 niveaux Protection incendie - Modes cc fs ne p P pte le risq 7.02 Ab de dispositifs d \ité incendie, de désenf d'isol d 1 dépourvues d'ascenseurs, l'enjeu est d'ordre patrimonial, 'ascenseul: apportant un supplément de valeur à l'immeuble Pe tits vehume de sols dans les halls et circulations de typ ++ - . 25 ; - N Lo евье аа Accessibilité dur (carrflage, pito) 7.03 - Obstacles à l'accessibilité des hendicapés 1 En q nt gencralement Om bsc{èt 5 disp des halls d'accès - Escaliefs intérieurs р \ a cant tenant de l'amiante du plomb à le dies - Les escaliers pré les insuffi matiére de p tre les risques d'incendie, la régle- Amiante/Plomb Soman s contenant Ce “amiante ou Cu pomo dans les parties 7.04 - Risque pour la santé des personnes mentation d'époque étant très peu exigeante, Isolation thermique - Isolekion thermique inexistante 7.05 - Faible performance thermique des Narois Description des différents modes constructifs employés à l'époque de construction des immeubles de la famille Description des principales pathologies rencontrées Informations complémentaires 31