Download Modulation morphologique de la densité

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Bonnières-sur-Seine
Mantes-la-Jolie
Les Mureaux
Conflans-Sainte-Honorine
Poissy
Expressions urbaines
&
densités en Seine Aval
J u in 201 3
Mise à jour 2013
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
 Préambule
Introduction
Modulation morphologique de la densité
Présentation du document
p4
p6
p7
 1ère partie
Sommaire
Indicateurs & modes de calcul
Définitions des typologies d’habitat
Formes urbaines en Seine Aval :
les opérations immobilières
Représentation des expressions urbaines
Tableau de synthèse des opérations & Indicateurs
Synthèse
p 12
p 19
p 28
p 30
 2ème partie
Plan de localisation des opérations en Seine Aval
Fiches pratiques : mode d’emploi
Lexique des fiches descriptives
Collectivités locales
adhérentes
2
p 10
p 11
Mise à jour 2013
p 36
p 39
p 40
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Préambule
Introduction
Modulation morphologique de la densité
Présentation du document
Mise à jour 2013
3
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Objectifs de l’étude
L’objet de cette étude est d’appréhender la notion de densité par l’analyse d’opérations immobilières réalisées sur le territoire de Seine Aval et des formes urbaines qui en résultent. Il s’agit de
représenter une base de référence sur plusieurs quartiers ou opérations de construction qui illustrent le rapport entre la forme urbaine et la densité.
Ce document s’inscrit dans la continuité des référentiels réalisés en 2008 sur le territoire de la
Communauté d’Agglomération de Mantes en Yvelines (CAMY) et depuis 2009 plus largement
sur l’ensemble de Seine Aval. Il sera progressivement complété par de nouveaux exemples sur l’ensemble du territoire et constituera, in fine, un “catalogue” de la construction en Seine Aval. Réactualisé périodiquement, il permettra d’avoir un regard sur des opérations de constructions passées
et en cours.
Introduction
La densité : de quoi parlons-nous ?
La densité est le rapport entre un élément quantifiable — population, emploi, mètres carrés de
plancher, par exemple — et la surface d’un espace de référence (la parcelle, l’assiette foncière, le
quartier, la commune, le territoire…). Elle peut être faible ou forte et plus ou moins bien perçue
selon qu’un équilibre “subtil” s’établit entre ces différents indicateurs : la concentration de population, l’intensité de l’activité, la densité du bâti, la proportion d’espaces verts publics, etc.
Si hauteur et densité sont deux notions souvent confondues, c’est que le terme de densité est trop
fréquemment associé à la densité bâtie. La densité de population, la densité végétale, mais aussi
la densité vécue ou encore la densité visuelle sont autant d’éléments qui déterminent la perception d’un espace urbain. Analyser la densité c’est pouvoir appréhender le rapport entre un mode
d’organisation de l’espace et les pratiques d’appropriation ou de perception par les habitants de
ce même espace. C’est aussi observer et travailler sur la ville en prenant en compte des critères
de développement durable.
Pourquoi la densité ? Quels en sont les enjeux ?
La demande croissante de logements en Seine Aval conduit aujourd’hui à la hausse des prix du
foncier et de l’immobilier et à la précarisation de l’accès au logement d’une partie de la population qui n’a plus la possibilité d’accomplir son parcours résidentiel sur le territoire. Cette “crise” du
logement entraîne un départ de ménages, du cœur des agglomérations vers la périphérie, contribuant ainsi à accentuer le phénomène d’étalement urbain, consommateur d’espace et d’énergie,
alors même que la configuration géographique du territoire de Seine Aval implique de considérer le paysage et l’agriculture comme des atouts environnementaux et économiques à préserver.
Comment permettre à toutes les catégories de population de continuer à habiter le cœur des
villes en concevant des logements de qualité qui favorisent les solidarités, la mixité sociale, respectent l’environnement, économisent les ressources et offrent à la création architecturale un espace d’expression ? La densité apparaît comme un moyen de répondre aux besoins en logement
des populations, tout en veillant à un usage économe des ressources et à la préservation des paysages.
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Introduction
Les contreparties de la densité
La densité, si elle est bien gérée, peut constituer un atout pour les élus et les habitants :
• un prix ou un loyer plus abordable grâce à une moindre charge foncière,
• des coûts d’équipement (réseaux, voirie) réduits,
• des coûts d’entretien des VRD et espaces publics mais aussi de certains espaces privés
(toiture) réduits par rapport à de l’habitat individuel,
• une réflexion architecturale plus aboutie se traduisant par des logements mieux aménagés et plus confortables,
• de nouvelles formes d’habitat atténuant la banalisation des paysages,
• dans certains cas, un réinvestissement sur une architecture moins lisse, moins uniforme,
• une large ouverture sur le paysage urbain, les espaces verts et les éléments naturels du
paysage,
• une économie d’espace, de foncier qui n’est pas une ressource inépuisable,
• une réponse aux impératifs de rentabilité économique, ainsi que de viabilité des commerces et des transports en commun.
Entre individuel et collectif : concilier densité et qualité pour redonner le goût de la
ville
Les ménages, qui aujourd’hui partent en périphérie des villes pour accéder à la propriété en maison individuelle, recherchent :
• une maison avec jardin, pas nécessairement grand mais permettant l’intimité,
• l’accès rapide aux pôles d’emploi, en voiture ou en transports en commun,
• une qualité de vie, alliant services et commerces de proximité à un environnement sûr,
• mais aussi la possibilité de conserver la personnalisation de sa maison : pouvoir définir les
espaces intérieurs de sa maison, pouvoir reconnaître sa maison.
Proposer des produits densifiés (qu’ils soient collectifs, intermédiaires ou individuels) dans des
projets d’ensemble de bonne facture, permet donc de concilier le désir de proximité des services,
équipements et emplois et l’aspiration à un espace “privatif”. Il faut néanmoins être attentif à la
trop grande uniformité des produits parfois proposés, qui est un réel frein à leur succès. Maintenir les familles dans les villes n’est donc aujourd’hui possible qu’à la condition de renouveler les
produits immobiliers, afin de leur redonner le goût et l’accès à la ville.
La diversité des formes urbaines (diversité de l’habitat collectif, diversité de l’habitat individuel, diversité de l’habitat mixte), mais aussi les différents niveaux de densité de logements, illustrent un
rapport complexe où la typologie de l’habitat semble jouer un rôle essentiel dans le niveau de l’acceptation de la densité.
Sources :
- Habitat-formes urbaines – densités comparées & tendances d’évolution en France – FNAU, octobre 2006
- Planification & Projet urbain – avril 2006 - N°1- Densités & formes urbaines – AUDAS
- Densités & formes urbaines dans la métropole marseillaise - Edition Imbernon - AGAR
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
MODULATION MORPHOLOGIQUE DE LA DENSITE
Différentes formes urbaines pour une même
EMPRISE
-
+
+
EMPRISE
EMPRISE
H=4
H=8
cconsommation
onsommation d’
d’eespa
space
ce
H=2
perception
pe
rception de la densité
densité
Modulation morphologique de la densité
H=1
densité bâtie
- emprises au sol différentes
- hauteurs différentes
- perceptions différentes
EMPRISE
Les schémas ci-dessus présentent différents types d’habitat (un collectif de grande hauteur à 8 étages,
un collectif de moyenne hauteur à 4 étages, des bâtiments semi-collectifs à 2 étages et un ensemble de
maisons de ville de plain-pied).
Ces quatre formes urbaines différentes et d’emprises au sol distinctes ont pourtant une même densité
à la parcelle.
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es
Le document se présente sous forme de fiches synthétiques se déclinant en 2 parties :
Présentation du document
La première partie présente les différents outils qui permettent de mesurer la densité et leurs
définitions respectives. Cette partie doit faciliter la lecture du document et assure une meilleure
compréhension des fiches et un accès direct aux opérations par le biais d’un tableau synthétique.
Le tableau illustre l’ensemble des opérations retenues sur le territoire de Seine Aval selon différents
indicateurs. Leurs croisements permettent de traiter et de comprendre la relation entre densité
bâtie, typologie et forme urbaine engendrée, pour chaque opération.
La seconde partie décrit chacune de ces opérations. Chaque fiche développe, outre les indicateurs de densité préalablement définis, le caractère de l’opération et la manière dont elle s’intègre avec le milieu urbain environnant.
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8
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1ère partie
Indicateurs & modes de calcul
Définitions des typologies d’habitat
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
Représentation des expressions urbaines
Indicateurs de la densité
Tableau de synthèse des opérations & indicateurs
Synthèse
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Indicateurs de la densité
● Le coefficient d’occupation du sol, appelé COS théorique dans les tableaux des indicateurs, est
un outil réglementaire qui permet de définir “un droit à bâtir” sur une parcelle. Il est la densité rendue possible par le POS/PLU. Cependant, ce n’est pas un outil de maîtrise de la forme urbaine.
Celle-ci est modulée par d’autres règles : la hauteur, l’implantation du bâtiment par rapport aux
limites de parcelles ou avec les autres bâtiments (articles 5 à 10 des règlements des POS/PLU).
● La densité bâtie résulte du rapport entre la surface de plancher ou SHON (surface hors œuvre
nette) réalisée et la superficie totale du terrain d’assiette de l’opération.
Cet indicateur a été défini comme le COS réel de l’opération et comparé avec le COS théorique
issu des PLU. Cette densité correspond à ce qui existe sur le terrain. En cela, elle reflète la perception que l’on peut avoir d’une densité.
● La densité de logements est exprimée par le rapport entre le nombre de logements et la surface du terrain d’assiette de l’opération, ramenée à l’hectare. Cette densité est exprimée par le
nombre de logements par hectare.
Indicateurs & modes de calcul
● La densité de population est calculée à partir du rapport entre le nombre connu (données
INSEE RP 2008) ou estimé d’habitants (données “Grand Atlas du Mantois – avril 2006” ; estimation de la population par rapport au nombre de personnes par pièce) dans l’opération et la superficie du terrain de l’assiette de l’opération ramenée à l’hectare. Cette densité est exprimée en
nombre d’habitants par hectare.
● Le coefficient d’emprise au sol résulte du rapport entre la SHOB (surface hors œuvre brute) du
rez-de-chaussée et la surface du terrain d’assiette. Il est exprimé en pourcentage. La SHOB du rezde-chaussée est issue des permis de construire ou calculée à partir du cadastre lorsque les permis
n’ont pu être retrouvés.
Les autres données
● La proportion habitat-activités-équipements publics est exprimée par un pourcentage montrant la part représentée de chacune de ces données au sein de l’opération. Le calcul se fait à
partir de la SHON totale de l’opération.
● Le nombre de niveaux des constructions est détaillé.
● Le type de stationnement est précisé. Il est intégré dans le bâtiment en sous-sol ou en rez-dechaussée, en surface sur parcelle privée ou sur voie publique.
Evaluation des surfaces nécessaires aux calculs
● La surface du terrain d’assiette totale correspond à l’ensemble du terrain de l’opération ou de
l’îlot retenu, voirie publique interne comprise.
● La SHON (surface hors œuvre nette) totale correspond à la surface de tous les planchers
construits après déduction des combles, des sous-sols non-aménageables, des balcons, terrasses…,
et des parcs de stationnement en sous-sol.
Les données relatives à la SHON sont généralement obtenues à partir des permis de construire.
En l’absence de l’information, la SHON est calculée à partir de la surface d’emprise au sol du bâti
multipliée par le nombre de niveaux visibles auquel on soustrait 10%.
Sources : D’après l’ouvrage Habitat-formes urbaines – densités comparées & tendances d’évolution en France –
FNAU, octobre 2006
Réforme de la surface de plancher : La réforme de la surface de plancher de référence en urbanisme, entrée en
vigueur le 1er mars 2012, devient l’unique critère pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme et se
substitue ainsi aux notions de SHOB et de SHON utilisées auparavant dans le calcul des surfaces des constructions. Toutefois, les dates des permis de construire de l’ensemble des opérations présentées dans ce document
étant antérieures à cette réforme, les termes SHON et SHOB n’ont donc pas été modifiés.
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Définition des typologies d’habitat
Type
d’habitat
Définition
Habitat
collectif
continu
Correspond à des immeubles collectifs mitoyens alignés
le long de l’espace public et généralement regroupés
sous forme d’îlots fermés.
Habitat
collectif
discontinu
Désigne des ensembles d’immeubles collectifs prenant
la forme de plots, barres ou tours, plus ou moins
connectés au dessin des espaces publics ; ces îlots ouverts, apparus dans l’entre-deux guerres, se sont fortement développés dans les grands ensembles d’habitat
social des années 60-70.
Mais cette typologie inspire aussi des opérations récentes associant fréquemment l’ouverture de l’îlot et
l’implantation à l’alignement des voies.
Habitat
individuel
continu
Regroupe les ensembles de maisons de ville ou en
bandes, linéaires ou mitoyennes, alignés le long de l’espace public ; suivant les époques ou les modes opératoires, les architectures des maisons peuvent être
variées ou répétitives reproduisant le même modèle de
base.
Habitat
individuel
discontinu
Correspond principalement aux lotissements et
constructions individuelles implantées librement sur des
parcelles ; il comprend également des maisons individuelles regroupées en petits nombres (maisons jumelées que l’on trouve dans certaines cités-jardins ou
quartiers de villes nouvelles).
Habitat
mixte
Rassemble plusieurs typologies d’habitat collectif et individuel, continu ou discontinu, au sein d’une même
opération.
Sources : D’après l’ouvrage Habitat-formes urbaines – densités comparées & tendances d’évolution en France – FNAU, octobre
2006 - Photos AUDAS
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12
Mise à jour 2013
Nom
opération
Localisation
Commune
Résidence
Les Impressionnistes
centre ville
Limay
Villa des Vignes
centre ville
Ecquevilly
Villa des
Maraîchers
centre ville
Limay
Le Soprano
péricentre
Mantes-la-Ville
L’Hautil
péricentre
Triel-sur-Seine
Résidence du
Pressoir
péricentre
Chanteloup-les-Vignes
Typo
habitat
collectif continu
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Nom
opération
Localisation
Commune
Coeur de Mantes
centre ville
Mantes-la-Jolie
Cité Renault 1
péricentre
Les Mureaux
Noël Marc
centre ville
Andrésy
Résidence
Aristide Briand
centre ville
Rosny-sur-Seine
Typo
habitat
collectif continu
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
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Mise à jour 2013
Nom
opération
Localisation
Commune
Domaine des
Bords de Seine
péricentre
Mantes-la-Jolie
Résidence
Villa Symphonie
périphérie
Mantes-la-Ville
Résidence
Lucie Aubrac
périphérie
Achères
Le Clos Barry
centre ville
Hardricourt
Les Terrasses
de Provence
centre ville
Mantes-la-Ville
Résidence
des Graviers
périphérie
Triel-sur-Seine
Le Cosilodge
du Roy
péricentre
Chanteloup-les-Vignes
Typo
habitat
collectif discontinu
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Nom
opération
Localisation
Commune
Les Jardins de
Bellevue
péricentre
Mantes-la-Ville
Les Terrasses
de Seine
centre ville
Vaux-sur-Seine
Typo
habitat
collectif
discontinu
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
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Mise à jour 2013
Nom
opération
Localisation
Commune
Le Clos de
la Tuilerie
péricentre
Magnanville
Résidence
Saint-Martin
péricentre
Mantes-la-Ville
Le Val Sully
grand
ensemble
périphérique
Mantes-la-Jolie
Le Clos Ronsard
centre ville
Les Mureaux
Epône Village
péricentre
Epône
Domaine du
Val au Roi
centre ville
Buchelay
Le Clos d’Oymont
centre ville
Mézy-sur-Seine
Typo
habitat
mixte
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Nom
opération
Localisation
Commune
Les Voiles de Seine
péricentre
Les Mureaux
Pierre de Lune
périphérie
Aubergenville
Les Allées du Parc
périphérie
Verneuil-sur-Seine
Le Clos des Chênes
péricentre
Porcheville
L’Allée des Jardins
centre ville
Buchelay
Les Vergers
péricentre
Carrières-sous-Poissy
Le Clos des Pincevins
périphérie
Magnanville
Typo
habitat
mixte
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
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Mise à jour 2013
Nom
opération
Localisation
Commune
Les Allées de
Dolingen
périphérie
Gargenville
Les Clairières
péricentre
Meulan-en-Yvelines
Ferme Gasquin
centre bourg
Guerville
Résidence Daudet
péricentre
Meulan-en-Yvelines
Résidence
des Meuniers
périphérie
Buchelay
Typo
habitat
individuel
Formes urbaines en Seine Aval : les opérations immobilières
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
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Représentantion des expressions urbaines
REPRESENTATION DES EXPRESSIONS URBAINES
La grille de lecture suivante rapproche les différentes typologies d’habitat hiérarchisées selon les
territoires de la ville et leur COS* « réel ». Elle permet de visualiser et d’illustrer la densité des expressions urbaines.
Cette grille, illustrée par les plans-masses, définit la manière dont les opérations ont été implantées et leur inscription dans le tissu urbain.
En centre ville, les opérations s’inscrivent dans un tissu souvent déjà constitué, respectant des règles strictes d’implantation et de hauteurs. A contrario, certaines opérations groupées répondent
avant tout à une logique fonctionnelle de la voirie, sans aucune organisation apparente et souvent sans lien avec la ville existante. Ces opérations sont généralement situées en péricentre ou
en périphérie de la ville.
*COS : Coefficient d’Occupation des Sols. C’est le rapport entre la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) et
la superficie du terrain recevant la construction. Dans le PLU, le COS donne donc le volume maximal autorisé de la construction (en m2). Par exemple un COS de 0.2 pour un terrain de 1 000m2, la SHON autorisée est de 200m2.
Le COS réel correspond au rapport entre la SHON construite et la superficie du terrain. Il est utilisé ici
comme un indicateur d’analyse à posteriori des opérations présentées dans le rapport. Il caractérise la
densité bâtie des projets.
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
0.3
0.4
Habitat collectif
de centre ville
0.2
0.5
0.6
0.7
Aristide Briand
Rosny-sur-Seine
0.9
1
1.1
Noël Marc
Andrésy
Habitat collectif de
péricentre
Les Terrasses de Seine
Vaux-sur-Seine
Vaus-sur-Seine
Habitat collectif de
périphérie
L‘Hautil
Triel-sur-Seine
Habitat individuel
de centre ville
Ferme Gasquin
Guerville
Résidence Daudet
Meulan-en-Yvelines
Les Clairières
Meulan-en-Yvelines
Habitat mixte
de périphérie
Habitat mixte
de péricentre
Habitat mixte
de centre ville
Habitat individuel
de périphérie
Habitat individuel
de péricentre
Résidence Villa Symphonie
Mantes-la-Ville
Les Graviers
Triel-sur-Seine
Habitat mixte
de grand ensemble
Représentations des expressions urbaines
20
1.2
Mise à jour 2013
Résidence des Meuniers
Buchelay
Dolingen
Les Allées de Dolinguen
Gargenville
Gargenville
L’Allée des Jardins
Buchelay
Le Clos Ronsard
Les Mureaux
Le Clos des Chênes
Porcheville
Epône Village
Epône
Le Clos des Pincevins
Magnanville
Le Val Sully
Mantes-la-Jolie
Le Clos d’Oymond
d’Oymont
Mézy-sur-Seine
Les Vergers
Carrières-sous-Poissy
Les Allées du Parc
Verneuil-sur-Seine
Les Voiles de Seine
Les Mureaux
d
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1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
Domaine des bords
de Seine Mantes-la-Jolie
Cité Renault1
Les Mureaux
Le Soprano
Mantes-la-Ville
3
Le Clos Barry
Hardricourt
Coeur de Mantes
Mantes-la-Jolie
Villa des Vignes
Ecquevilly
Terrasses de Provence
Mantes-la-Ville
Le Cosilodge du Roy
Chanteloup-les-Vignes
Résidence Lucie Aubrac
Achères
Habitat collectif de
périphérie
Symphonie
a-Ville
2.4
Habitat collectif de
péricentre
L‘Hautil
Triel-sur-Seine
2
Habitat collectif
de centre ville
Les Terrasses de Seine
Vaus-sur-Seine
Vaux-sur-Seine
Densités
(COS réel)
1.9
Habitat individuel
de centre ville
Habitat individuel
de péricentre
Habitat individuel
de périphérie
Habitat mixte
de centre ville
Oymond
Oymont
-Seine
Les Voiles de Seine
Les Mureaux
Saint-Martin
Mantes-la-Ville
Habitat mixte
de péricentre
Les Vergers
Carrières-sous-Poissy
Habitat mixte
de périphérie
Habitat mixte
de grand ensemble
Mise à jour 2013
21
11
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
< à logements/ha
50 logements/ha
< à 50
Opérations
Communes
Buchelay
Nombre de
logements/ha
26
35
39
Indicateurs de la densité
22
Porcheville
Les Clairières
Meulan-en-Yvelines
Domaine du Val au Roi
Magnanville
Le Clos des Chênes
41
Le Clos de la Tuilerie
Mise à jour 2013
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De 50 à 100 logements/ha
Opérations
Communes
Buchelay
Nombre de
logements/ha
51
Buchelay
L'Allée des Jardins
52
57
Magnanville
Pierre de Lune
Mantes-la-Jolie
Le Val Sully
Aubergenville
56
58
Le Clos des Pincevins
Epône
Indicateurs de la densité
Résidence des Meuniers
62
Epône Village
Mise à jour 2013
23
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
De 50 à 100 logements/ha
Opérations
Communes
Gargenville
Nombre de
logements/ha
68
Guerville
Les Allées de Dolingen
69
88
Les Allées du Parc
91
Aristide Briand
93
Résidence des Graviers
24
Mise à jour 2013
Rosny-sur-Seine
Résidence Daudet
Triel-sur-Seine
Indicateurs de la densité
82
Verneuil-sur-Seine Meulan-en-Yvelines
Ferme Gasquin
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De 100 à 200 logements/ha
Opérations
122
Les Mureaux
Le Clos d'Oymont
Communes
Mézy-sur-Seine
Nombre de
logements/ha
132
Andrésy
Coeur de Mantes
Mantes-la-Jolie
132
132
Les Vergers
139
Les Terrasses de Seine
157
Résidence Villa Symphonie
Limay
161
Mantes-la-Ville
135
Vaux-sur-Seine Carrières-sous-Poissy
Noël Marc
Résidence Les Impressionnistes
Limay
Indicateurs de la densité
Les Voiles de Seine
170
Villa des Maraîchers
Mise à jour 2013
25
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Expressions urbaines & densités en Seine Aval
De 100 à 200 logements/ha
Opérations
Communes
Les Mureaux
Nombre de
logements/ha
174
185
Les Jardins de Bellevue
190
Domaine des Bords de Seine
200
Résidence Le Soprano
26
Mise à jour 2013
Chantelouples-Vignes
Résidence du Pressoir
Mantes-la-Ville
Indicateurs de la densité
183
Mantes-la-Jolie
L'Hautil
Mantes-la-Ville
178
Triel-sur-Seine
Cité Renault1
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De 200 à 300 logements/ha
Opérations
Communes
Achères
Nombre de
logements/ha
208
Hardricourt
Résidence Lucie Aubrac
209
Mantes-la-Ville
226
Les Mureaux
Résidence Saint-Martin
234
Chantelouples-Vignes
Le Clos Ronsard
271
Le Cosilodge du Roy
> à 300 logements/ha
Opérations
Communes
Ecquevilly
Nombre de
logements/ha
352
Villa des Vignes
Mantes-la-Ville
Indicateurs de la densité
Le Clos Barry
366
Terrasses de Provence
Mise à jour 2013
27
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 28
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Tableau de synthèse des opérations & Indicateurs
N ° fiche
fic he
N°
Communes
C
om m unes
A1
A1
""Résidence
Rés idenc e dduu P
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hanteloup-les -Vignes
Chanteloup-les-Vignes
hhabitat
abitat ccollectif
ollec tif ddee ppéricentre
éric entre
11800
800
3à5
7777
1188
A2
A2
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Villa ddes
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Vignes"
E
c quevilly
Ecquevilly
hhabitat
abitat ccollectif
ollec tif ddee ccentre
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A
3
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Rés idenc e L
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L
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hhabitat
abitat ccollectif
ollec tif ddee ccentre
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1166
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4
Maraichers"
""Villa
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Limay
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hhabitat
abitat ccollectif
ollec tif ddee ccentre
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11061
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3
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1177
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5
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Mantes-la-Ville
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2200
A
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abitat ccollectif
ollec tif ddee ccentre
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abitat ccollectif
ollec tif ddee ccentre
entre vville
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1133
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R
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hhabitat
abitat ccollectif
ollectif ddee ccentre
entre vville
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""Résidence
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4
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Mantes-la-Ville
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Villa
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Mantes-la-Ville
M
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Triel-sur-Seine
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Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville
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abitat ccollectif
ollectif ddee ppéricentre
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B10
B10
"Le
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Cosilodge du
du Roy"
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Chanteloup-les-Vignes
Chanteloup-les-Vignes
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abitat ccollectif
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11955
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C1
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C2
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"Les
"Les Clairières"
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Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines
habitat
habitat iindividuel
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10155
10155
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C3
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"Ferme
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Guerville
Guerville
habitat
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1456
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C4
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"Rés idenc e Daudet"
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Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines
habitat
habitat individuel
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1946
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81
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11491
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D1
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Lune"
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Aubergenville
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D2
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26056
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D3
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Epône
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D4
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Les
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m ixte de
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5565
5565
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77
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D5
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de Seine"
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Les Mureaux
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habitat
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de péricentre
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D6
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"Le
"Le Clos
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la Tuilerie"
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Magnanville
Magnanville
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4
D7
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"Le
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Mantes-la-Jolie
Mantes -la-Jolie
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Mantes-la-Ville
Mantes -la-Ville
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66
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983
983
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81
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12
12
D10
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des Chênes"
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Porcheville
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habitat
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19297
19297
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92
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3
D11
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Verneuil-sur-Seine
Verneuil-s ur-Seine
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de périphérie
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8595
8595
2à3
69
69
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D12
D12
"Résidence
"Rés idenc e de
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des Jardins"
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4858
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60
60
5
Carrières-sous-Poissy
Carrières-sous-Poissy
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habitat mixte
mixte péricentre
péricentre
4302
4302
3
82
82
13
13
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6929
6929
2à3
79
79
58
58
D13
D13
"Les
"Les Vergers"
Vergers"
D14
D14
"Le
"Le Clos
Clos des
des Pincevins"
Pincevins"
1 PAZ : Plan d’Aménagement de Zone
La fiche B2 est supprimée
Nouvelles fiches 2013
Mise à jour 2013
Magnanville
Magnanville
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 29
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36
36
22437
437
00,2
,2
UH
zzone
one U
H - 00,2
,2
7711
1100%
00%
00%
%
00%
%
113%
3%
C
2
C2
bourg
1456
1
2
87
87
69
69
1100
866
866
0,6
0,6
UA
zzone
one U
A - 00,6
,6
1117
17
1100%
00%
00%
%
00%
%
223%
3%
C
3
C3
PLU
P
LU eenn ccours
ours dd'élaboration
'élaboration
ntre
1946
1946
2
81
81
8822
16
16
11299
299
00,7
,7
UCa
zzone
one U
Ca - 00,8
,8
1156
56
1100%
00%
00%
%
00%
%
338%
8%
C
4
C4
érie
11491
11 1
3à4
8855
5522
60
60
55124
124
00,4
,4
UZ
zzone
one U
Z - ssans
ans oobjet
bjet
1100
00
1100%
00%
0%
0%
0%
0%
15%
15%
C
5
C5
ie
13063
13063
2à3
8822
57
57
74
74
66039
039
00,5
,5
zone
z one 1AUa
1AUa - 00,7
,7
1153
53
1100%
00%
00%
%
00%
%
113%
3%
D
1
D1
ille
26056
26056
2à3
9988
26
26
69
69
66765
765
00,3
,3
UAc
zzone
one U
Acc - ssans
A
ans oobjet
bjet
1100
00
1100%
00%
00%
%
00%
%
118%
8%
D
2
D2
re
13934
13934
2à4
7766
62
62
87
87
66938
938
00,5
,5
UPM
zzone
one U
PM - 00,8
,8
1134
34
996%
6%
44%
%
00%
%
222%
2%
D
3
D3
ille
5565
5565
2à4
7777
234
6600
44901
901
00,9
,9
zone
UA
z one U
A - ssans
ans oobjet
bjet
93
93
94%
94%
6%
6%
0%
0%
28%
28%
D
4
D4
re
4399
99
3
93
93
132
132
5588
55385
385
11,2
,2
zone
z one UA
UA - ssans
ans oobjet
bjet
324
324
100%
100%
0%
0%
0%
0%
62%
62%
D5
D
5
re
38237
38237
2à4
9955
41
41
1157
57
114876
4876
00,4
,4
zone
z one 3NA
3NA - ssans
ans oobjet
bjet
120
120
98%
98%
2%
2%
0%
0%
66%
66%
D
6
D6
mble
7800
7800
2à3
7722
56
56
44
44
44108
108
00,5
,5
zone
z one UZ
UZ - ssans
ans oobjet
bjet
178
178
100%
100%
0%
0%
0%
0%
36%
36%
D
7
D7
re
3804
3804
2à5
6666
226
226
86
86
55700
700
11,5
,5
zone
z one UB
UB - 11,5
,5
421
421
1100%
00%
0%
0%
00%
%
442%
2%
D
8
D8
ille
983
983
2à3
81
81
122
122
12
12
967
967
1
zone
z one UA
UA - 1
216
216
100%
100%
0%
0%
0%
0%
40%
40%
D
9
D9
re
19297
19297
2à3
9922
39
75
75
6918
6918
00,4
,4
zone
z one UGa
UGa -sans
-s ans objet
objet
81
81
100%
100%
0%
0%
0%
0%
21%
21%
D
10
D10
ie
8595
8595
2à3
6699
88
88
76
76
55212
212
00,6
,6
zone
z one UC1
UC1 - ssans
ans oobjet
bjet
156
156
100%
100%
0%
0%
0%
0%
34%
34%
D
11
D11
ille
4858
58
1à3
6600
51
51
25
25
11650
650
00,3
,3
zone
z one UPM
UP
U
PM - ssans
ans oobjet
bjet
72
72
100%
100%
0%
0%
0%
0%
32%
32%
D12
D12
zones
zones UA
UA & UP
UP - sans
sans objet
objet
505
505
100%
100%
0%
0%
0%
0%
441%
1%
D
13
D13
3310
10
1100%
00%
00%
%
00%
%
330%
0%
D
14
D14
e
4302
4302
3
82
82
135
135
5588
4 7748
48
11,1
,1
e
6929
6929
2à3
79
79
58
58
40
40
33174
174
00,5
,5
UPM
zzone
one U
PM
Mise à jour 2013
29
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 30
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
DENSITÉS BÂTIES / DENSITÉS DE LOGEMENTS
Densités bâties (COS réel)
3
2,4
1,9
2
1,3
1,6
1,4
2
1,2
1,2
1,2
0,9
1
0,9
0,7
0,5
0,6
0,7
0,6
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,4
0,3
0,4
0,4
0,2
0,3
collectif
2
1,5
1
0,5
0
108
93
90
88
82
69
68
62
58
57
56
52
51
41
40
35
26
0
50
100
DENSITES PAR SITE D’IMPLANTATION
continu
discontinu
mixité fonctionnelle
}
215
524
300
350
100
71
81
120
134
156
324
505
480
638
93
377
407
358
522
425
545
421
306
309
178
153
387
401
700
600
500
156
90
311
400
300
200
100
0
Les Clairières
Le Clos des Chênes
Le Clos de la Tuilerie
Epone Village
Résidence Daudet
Les Voiles de Seine
Les Vergers
Cité Renault 1
L'Hautil
Résidence du Pressoir
Les Jardins de Bellevue
Les Bords de Seine
Le Soprano
Résidence Saint-Martin
Le Cosilodge du Roy
1,5
1,2
1,4
1,1
1,2
0,7
0,5
0,4
0,4
0,2
3
2,4
1,2
2
1,2
Les Meuniers
Le Val Sully
Pierre de Lune
Le Clos des Pincevins
Les Allées de Dolingen
Les Allées du Parc
Les Graviers
Villa Symphonie
Lucie Aubrac
1,2
0,9
2
1
0,9
0,5
0,6
0,3
0,3
51
69
35
40
41
62
82
52
56
57
58
68
0
50
90
108
122
132
132
139
161
164
170
132
135
88
93
100
174
178
183
185
199
200
157
150
352
366
200
226
271
Périphérie
Périphérie
100
310
26
2
1,2
0,7
0,6
0,5
0,5
0,5
0,5
0,4
1,6
1,5
1,3
1,3
Villa des Vignes
Les Terrasses de Provence 1
Le Val au Roi
L’Allée des Jardins
Ferme Gasquin
Aristide Briand
Le Clos Ronsard
Le Clos d'Oymont
Cœur de Mantes
Noel Marc
Les Terrasses de Seine
Les Impressionnistes
Le Clos Barry
Villa des Maraichers
Péricentre
Péricentre
250
Centre ville
100
72
117
216
Mise à jour 2013
200
individuel
mixte
318
800
150
271
Densités bâties (COS réel)
collectif
793
900
226
209
208
200
190
185
183
178
174
170
161
157
139
135
132
132
132
122
366
352
400
Densités de logements (nb de logts/ha)
Densités bâties
Densités de population (nb habts/ha)
661
30
1
individuel
mixte
2,5
Centre ville
Synthèse
3
}
1
1,2
1,2
1,1
continu
discontinu
mixité fonctionnelle
Les Terrasses de Provence
Villa des Vignes
Le Cosilodge du Roy
Résidence Saint-Martin
Le Clos Barry
Lucie Aubrac
Le Soprano
Les Bords de Seine
Les Jardins de Bellevue
Résidence du Pressoir
L'Hautil
La Cité Renault 1
Villa des Maraichers
Les Impressionnistes
Villa Symphonie
Les Terrasses de Seine
Les Vergers
Noël Marc
Cœur de Mantes
Les Voiles de Seine
Le Clos d'Oymont
Le Clos Ronsard
Les Graviers
Aristide Briand
Les Allées du Parc
Résidence Daudet
Ferme Gasquin
Les Allées de Dolingen
Epône Village
Le Clos des Pincevins
Pierre de Lune
Le Val Sully
Les Meuniers
L’Allée des Jardins
Le Clos de la Tuilerie
Les Clos des Chênes
Les Clairières
Le Val au Roi
1,6
1,5
1,5
Densités de logements (nb de logts/ha)
208
250
300
350
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 31
HAUTEUR & DENSITES
Densités de logements (nb de logts/ha)
Densités de population (nb habts/ha)
156
117
2 niveaux
1 à 3 niveaux
310
100
81
Le Val au Roi
Le Clos des Chênes
3 à 4 niveaux
318
324
215
358
100
100
407
480
5 niveaux
401
661
900
800
700
600
500
400
200
100
0
2 à 3 niveaux
178
2 à 5 niveaux
226
35
68
90
93
52
3 niveaux
132
132
135
170
3 à 4 niveaux
139
161
183
199
157
132
3 à 5 niveaux
185
4 niveaux
271
352
4 à 5 niveaux
164
174
200
208
Cité Renault 1
Le Soprano
Lucie Aubrac
Les Terrasses de Provence
300
collectif
individuel
mixte
2 à 4 niveaux
108
Cœur de Mantes
Le Clos Barry
309
}
122
Villa Symphonie
Les Jardins de Bellevue
Le Cosilodge du Roy
Villa des Vignes
522
4 à 5 niveaux
88
Les Impressionnistes
Résidence du Pressoir
Les Bords de Seine
311
638
793
continu
discontinu
mixité fonctionnelle
41
62
Les Meuniers
Les Terrasses de Seine
377
425
545
26
40
56
57
58
Les Clairières
Les Allées de Dolingen
Aristide Briand
Les Graviers
Les Voiles de Seine
Noël Marc
Les Vergers
Villa des Maraichers
71
90
524
3 à 5 niveaux
1 à 3 niveaux
Résidence Saint-Martin
387
505
2 niveaux
51
Le Clos de la Tuilerie
Epône Village
Le Clos Ronsard
L'Hautil
421
3 niveaux
82
69
Le Val Sully
Pierre de Lune
Le Clos des Pincevins
Les Allées du Parc
Le Clos d'Oymont
120
134
93
306
Synthèse
L’Allée des Jardins
156
216
2 à 4 niveaux
2 à 5 niveaux
72
178
153
2 à 3 niveaux
4 niveaux
Résidence Daudet
Ferme Gasquin
0
50
100
150
200
250
5 niveaux
366
300
350
Mise à jour 2013
31
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 32
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
DENSITES DE LOGEMENTS DE REFERENCE
Densités de logements (nb habts/ha)
400
individuel
350
collectif continu
mixte
352
366
2013
300
271
250
234
226
200
150
132135
122
123
100
50
35*
35
52
68 69
0
Clairières
Allées
Daudet
Dolingen
Meuniers Gasquin
60
88
150
132
170174
157161
139
209
200 208
190
178183185
90 93
62
56 57 58
40 41 51
Clos des Allée des Pierre
Epône
Clos
Clos
Vergers
Chênes
Jardins de Lune Village d’Oymont
Ronsard
Clos de Val Sully Clos des Allées
Voiles St-Martin
la Tuilerie
Pincevins du Parc de Seine
Aristide Coeur de Terrasses Impress.
Lucie
Cosilodge Terrasses
Pressoir Bords de
Cité
Briand
Mantes de Seine
Aubrac
du Roy de Provence
Seine
Renault1
Graviers
Noël Symphonie Maraîchers Hautil Jardins Soprano Clos Barry Villa
Marc
des Vignes
de Bellevue
Synthèse
*la densité minimale en extension urbaine imposée par le SDRIF est de 35 logements à l’ha
Le graphique ci-dessus représente une répartition des opérations immobilières, au regard des densités
minimales de référence et des différentes typologies d’habitat :
• L’habitat individuel a une densité supérieure à 35 logements par hectare avec par exemple l’opération
«Les Allées de Dolingen» (Gargenville) offrant une densité bien supérieure grâce à une forme urbaine innovante (habitat individuel superposé).
•L’opération «Le Clos des Pincevins» (Magnanville), se situe au-dessous de la densité minimale de référence
qui est de 60 logements par hectare pour l’habitat mixte.
L’opération «Les Vergers» (Carrières-sous-Poissy) présente quant à elle, une densité bien supérieure à cette
donnée de référence. Sa proportion d’habitat collectif représente une part importante de l’ensemble du
projet (90%).
•Les opérations d’habitat collectif représentées sur le graphique se caractérisent majoritairement par des
densités supérieures à 150 logements par hectare.
Sur la production de l’année 2013, « Le Cosilodge du Roy » (Chanteloup-les-Vignes) et «Les Jardins de Bellevue» (Mantes-la-Ville) sont les deux nouvelles opérations qui présentent les densités les plus élevées. Ces
nouvelles opérations se situent en péricentre et concernent des projets de renouvellement urbain dans
des quartiers d’habitat social.
En revanche, trois des opérations référencées en 2013, présentent des densités de logements inférieures
à la densité minimale de référence.
Les opérations «Résidence Aristide Briand» (Rosny-sur-Seine) et «Résidence Des Graviers» (Triel-sur-Seine)
ont des densités comparables, malgré un contexte urbain différent.
L’opération réalisée à Rosny-sur-Seine s’inscrit dans le cadre d’un projet renouvellement urbain proche
du centre ville dans un contexte essentiellement pavillonnaire, alors que l’opération de Triel-sur-Seine s’inscrit dans un environnement pavillonnaire en périphérie de la ville.
L’opération «Terrasses de Seine» (Vaux-sur-Seine), présente elle aussi une densité inférieure à 150 logements par hectare. Elle offre néanmoins une densité de 139 logements par hectare. La typologie des logements, son coefficient d’emprise au sol (plus de 40%) et son insertion au cœur du tissu urbain du centre
ville justifient sa densité.
32
Mise à jour 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 33
FORMES URBAINES & DENSITE
faible densité
densité moyenne
4.5
densité
bâtie
at
ha
us
sm
a
nn
ien
3
bit
2.4
ha
1.5
opé
réc ration
ent
d’h
abi
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tif
1.2
hab
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cen
l
tre lectif
ville
1.1
hab
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l
sid lectif e
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e n plot
s,
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0.9
gra
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0.4
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ind
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pav
uel
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nai
re
hab
itat
de
bou
rg &
villa
ge
0.2
densité forte
Synthèse
Ce schéma illustre la densité bâtie par typologie d’habitat :
• Contrairement aux idées reçues, une opération d’habitat collectif de centre-ville exprime une densité
bâtie plus importante qu’une opération en grand ensemble.
• Les plus faibles densités se retrouvent dans les opérations d’habitat individuel (type lotissement, opération pavillonnaire).
FORMES URBAINES & DENSITE
La perception de la densité n’est que très peu en rapport avec les mesures de la densité bâtie ou la densité de population. La notion de « perception » est souvent associée à des notions plus subjectives que sont
la densité choisie et la densité vécue.
Parce que souffrant d’un regard négatif au quotidien, les grands ensembles sont souvent rejetés contrairement à l’habitat individuel qui, lui, bénéficie d’une meilleure image.
Les attentes sociales en matière d’habitat, la répartition du bâti sur le terrain, la place accordée au végétal, à l’espace public, influent sur la manière d’appréhender l’espace, et donc sur notre perception.
Densités de logements équivalentes = perceptions différentes
Mise à jour 2013
33
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 34
34
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 35
2ème partie
Plan de localisation des opérations
Fiches pratiques : mode d’emploi
Index des fiches descriptives
Fiches descriptives des opérations en Seine Aval
Mise à jour 2013
35
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 36
Localisation des opérations en Seine Aval
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Gommecourt
Gommecourt
M
oisso n
Moisson
La
inville-en-V
-Vexin
exin
Lainville-en-Vexin
metz-V
-Vilillez
Limetz-Villez
Po
rt-Villez Li
Port-Villez
Bennecourt
Bennecourt
Blaru
Bl
aru
Mericourt
M
erico urt
Je
uf osse
Jeufosse
Bonnieres-sur-Seine
Bo
nnieres-sur
ur-S
-Seine
La Vi
Villeneuve-en-Chevrie
lleneuve-en- Chevrie
Rolleboise
Ro
lleboise
Chaufour-les-Bonnieres
Ch
aufour
ur-l-les-Bonnieres
Gaillon-sur-Mo
Ga
illonFontenay-Saint-Père
Fo
ntenay-Saint-Père Br
Brueil-en-Vexin
ueil-en- Vexin
Tessan
Oinville-sur-Montcient
Fo
llai
Follainville-Dennemont
Gu
er
Guernes
Hardricourt
Guitrancourt
antes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie
Cravent
Cravent
Buchelay
Mézy-sur-Seine
Juziers
Limay
Gargenville
Les Mu
Issou
Saint-Illiers-la-Ville
Saint-Illiers-la-Ville
Saint-Illiers-le-Bois
Sa
int-Illiers-le-Bois
Breval
Br
eval
Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville Porcheville
Jouy-Mauvoisin
Jo
uy-M
isin
Perdreauville
Perd reauville
Magnanville
M
agnanville
Boissy-Mauvoisin
Boissy-Mauvoisin
Fontenay-Mauvoisin
Fo
ntenay-M
in
Auffreville-Brasseuil
Au
ffrevil
sseuil
Menerville
Menerville
Soindres
Mezieres-sur-Seine
ne
GuervilleM
Guerville
Flacourt
Fl
acourt
Neauphlette
Neauphlette
Villette
Villette
Longnes
Lo
ngnes
Boinvilliers
Bo
invilliers
Dammartin-en-Serve
Da
mmartin-en-Serve
Montchauvet
Montchauvet
Courgent
Co
urgent
ur
gent
Mise à jour 2013
Bouaf
E
Bazemont
Aulnay-sur-Mauldre
Les
Jumeauville
Jum
Hargeville
Ha
rgevil le
Septeuil
Se
pteuil
Goupillières
Go
up illières
Saint-Martin-des-Champs
Sa
int-Martin-des-C
es hamps
hamp
Opérations présentées en 2013
Aubergenville
Nezel
zel
La Falaise
Boinville-en-Mantois
Goussonville
Rosay
Rosay Ar
Arnouville-les-Mantes
nouville-les-Mantes
Flins-sur-Seine
Fl
Epône
Breuil-Bois-Robert
Br
euil-B Robert
Vert
Vert
Favrieux
vrieux
Tertre-Saint-Denis
Le Tert
Te
re-Saint-DenisFa
Opérations présentées de 2008 à 2012
36
Montalet-le-Bois
M
ontalet
ntal -le-BoisJa
mbvill
Jambville
Sa
illy
Sailly
Saint-Martin-la-Garenne
Sa
int-Martin-la-Garenne
Rosny-sur-Seine
Lommo
mmoye
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Lommoye
Dr
ocourt
Drocourt
Mousseaux-sur-Seine
ousseaux-sur-Seine
Freneuse
Fr
eneuse M
Andelu
An
Ande
delu
Maule
Herbeville
He
rb
Mareil-sur-Mauldre
a
au
Montainville
M
ontainville
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 37
inville-en exin
Lainville-en-Vexin
u
rt
urt
Montalet-le-Bois
M
o
et e-BoisJa
mbville
Jambville
Sa
illy
Sailly
Gaillon-sur-Montcient
Ga
illon-sur-Montcient
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èr Brueil-en-Vexin
Tessancourt-sur-Aubette
tAubette
Oinville-sur-Montcient
Evecquemont
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Hardricourt
rancourt
Mézy-sur-Seine
ézy-sur-Seine
Vaux-sur-Seine
Meulan-en-Yvelines
eulan-en-Yvelines
Juziers
Gargenville
-Sainte-Honorine
MaurecourtConflans-Sainte-Honorine
Triel-sur-Seine
Triel-sur-Seine
Triel-sur-S
Les Mureaux
Verneuil-sur-Seine
Andrésy
Issou
eville
Flins-sur-Seine
Fl
in
Chapet
Aubergenville
Bouafle
res-sur-Seine
Epône
Maisons-Laffitte
Carrières-sous-Poissy
Morainvilliers
Poissy
Poi
ssy
Orgeval
geval
Les
Alluets-le-Roi
Les Al
luets-le-Roi
Andelu
lu
Maule
Herbeville
He
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Aigremont
Ai
gremont
Chambourcy
Ch
ambourcy
Mareil-sur-Mauldre
Ma
M
reil-sur
ur-M
-Mauldre
Montainville
M
ontainville
Crespieres
Cr
espieres
Feucherolles
Fe
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Davron
Da
vron
0
2,5
2,
5
5
AUDAS - Janvier 2013
10 km
Sources
Sour
ces : IG
IGN
N - BD TOPO 2008 ; AUDAS
meauville
ères
èr
Saint-Germain-en-Laye
Medan
M
edan
Villennes-sur-Seine
nnes-sur-Seine
Bazemont
Aulnay-sur-Mauldre
s
nville
Chanteloup-les-Vignes
Vernouillet
Ecquevilly
Nezel
zel
La Falaise
Achères
Mise à jour 2013
37
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:42 Page 38
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
38
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 39
IDENTITE
Principales caractéristiques
Identité
Opération
“Les Voiles
de Seine”
Les Mureaux
5 385 m2 de SHON
PROGRAMME
132 logements/ha
Habitat mixte de péricentre
Projet en cours
Livraison prévue au 3ème trimestre 2010
Période de Construction
Les Mureaux
L’opération « Voiles de Seine » se situe en bord de
Seine à proximité du pont de Meulan, à l’angle des
rue Albert Glandaz et Pierre Leroy.
Le projet s’implante sur la place Bellevue qui bénéficie d’une situation géographique et historique exceptionnelle en rive de Seine. Cette situation est
due d’une part par sa grande emprise foncière en
façade sur le grand paysage de la Seine, à l’emplacement d’une des rares élargissements de l’espace
de la berge offrant la possibilité d’un aménagement
d’espace public.
Le terrain Bellevue bénéficie d’une situation géographique et historique exceptionnelle de par son
emprise foncière importante face au grand paysage
de la Seine et par le lieu historique du franchissement de la Seine, la Place Bellevue étant la tête de
pont abandonné après la guerre avec la construction du pont de Meulan et la réalisation de la déviation du village isolant ainsi le site.
Ce projet de logements s’inscrit donc dans un réaménagement global de ce site prenant en compte
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
habitat mixte
4 399 m2
5 385 m2
Proportion habitat (%)
100%
Proportions activités (%)
0%
Proportion équipements publics (%)
0%
COS théorique - zonage PLU
Zone UA
COS réel
1.2
Nombre de logements
58 logts
Surface moyenne des logements (m2)
93 m2
Densité de logements (logts/ha)
132 logts/ha
Densité de population (habts/ha)
324 habts/ha
Coefficient d’emprise au sol
62%
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+2+attique
intégré au bâtiment
Sources : données PC & Grand Atlas du Mantois, AUDAS, avril 2006 Plan cadastre - Photo AUDAS
Opération
“Les Voiles de Seine”
INDICATEURS
C5
Source : IGN BD TOPO 2008
SITUATION & CONTEXTE
Contexte de l’opération
dans le tissu urbain
IDENTITE
58 logts collectifs
¯
Carte de localisation
DESCRIPTIF
Angle des rues
Albert Glandaz &
Pierre Leroy
78130 LES MUREAUX
4 399 m2 de terrain
les futurs aménagements des berges.
Ce positionnement face à la Seine confère à l’opération « une apparition en silhouette » depuis le
pont de Meulan. La vue de la Place Bellevue depuis
Expressions
urbaines & densités en Seine
la berge opposée présente une organisation
du
plan masse de projet en 3 plots : 3 bâtiments à
RDC+3 qui s’étirent le long de la berge. Chacun
des 3 bâtiments s’aligne selon un axe Nord/sud parallèle au tissu parcellaire existant. Un des bâtiments
est prolongé par un ensemble des logements en
bande RDC+1.
Un projet ambitieux qui dessine une nouvelle rive
sur la Seine et qui doit permettre de recréer des espaces de vie sur des berges actuellement peu valorisée.
Aval
Indicateurs
Descriptif de l’opération
dans ses dimensions paysagères, urbaines et architecturales
AMENAGEMENT
Fiches pratiques : mode d’emploi
“Certification habitat &
environnement”
C5
BOUYGUES IMMOBILIER
Atelier d’Architecture WASHINGTON - PARIS
Promoteur/Architecte
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Mise à jour 2013
39
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 40
Expressions urbaines & densités en Seine Aval
Typologie d’habitat
Lexique des fiches descriptives
Habitat collectif
continu
Habitat collectif
discontinu
Habitat individuel
continu
Habitat mixte
40
Nom de l’opération
N°
Fiche
Résidence du Pressoir
Villa des Vignes
Les Impressionnistes
Villa des Maraîchers
Le Soprano
L’Hautil
Cité Renault1
Coeur de Mantes
Noël Marc
Résidence Aristide Briand
Chanteloup-les-Vignes
Ecquevilly
Limay
Limay
Mantes-la-Ville
Triel-sur-Seine
Les Mureaux
Mantes-la-Jolie
Andrésy
Rosny-sur-Seine
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8*
A9
A10
Les Allées de Dolingen
Les Clairières
Ferme Gasquin
Résidence Daudet
Résidence des Meuniers
Gargenville
Meulan
Guerville
Meulan
Buchelay
C1
C2
C3*
C4*
C5*
Résidence Lucie Aubrac
Le Clos Barry
Domaine des Bords de Seine
Terrasses de Provence
Villa Symphonie
Les Terrasses de Seine
Résidence des Graviers
Les Jardins de Bellevue
Le Cosilodge du Roy
Pierre de Lune
Domaine du Val au Roi
Epône Village
Le Clos Ronsard
Les Voiles de Seine
Le Clos de la Tuilerie
Le Val Sully
Résidence Saint-Martin
Le Clos d’Oymont
Le Clos des Chênes
Les Allées du Parc
L’Allée des Jardins
Les Vergers
Le Clos des Pincevins
En gras : nouvelles fiches 2013
* Fiches mises à jour en 2013
Mise à jour 2013
Commune
Achères
Hardricourt
Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville
Vaux-sur-Seine
Triel-sur-Seine
Mantes-la-Ville
Chanteloup-les-Vignes
Aubergenville
Buchelay
Epône
Les Mureaux
Les Mureaux
Magnanville
Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Ville
Mézy-sur-Seine
Porcheville
Verneuil-sur-Seine
Buchelay
Carrières-sous-Poissy
Magnanville
B1
B3
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B10
D1
D2
D3
D4
D5
D6
D7
D8
D9
D10
D11
D12
D13
D14
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 41
Mantes-la-Jolie
23-25-27, rue
Gambetta
Habitat collectif de centre ville mixité fonctionnelle
Logements - bureaux commerces
Période de Construction
2008 - 2011
Source : IGN BD TOPO 2008
habitat collectif
3 568 m2
7 317 m2
Proportion activités (%)
60%
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
38%
2%
Zone UAa - sans objet
2
Nombre de logements
47 logts
Densité de logements (logts/ha)
132 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
59 m2
Densité de population (habts/ha)
280 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+3 à RDC+4
en sous sol, intégré au
bâtiment
Coefficient d’emprise au sol
88%
 47 logts collectifs
 7 317 m2 de SHON
 3 568 m2 de terrain
 132 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Renouvellement urbain en
ZPPAUP - Opération
d’habitat collectif multifonctionnelle
Source : cadastre
Opération
“Coeur de Mantes”
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
A8
Fiche mise à jour 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 42
IDENTITE
A8
Opération
“Coeur de Mantes”
Mantes-la-Jolie
DESCRIPTIF
Ce projet de renouvellement urbain se situe au cœur
du centre ville de Mantes-la-Jolie.
Le site de cette opération est localisé dans la ZPPAUP*
instituée sur la commune en 2003 afin de protéger
son patrimoine bâti et paysager.
L’îlot dans lequel l’opération s’inscrit est défini au nord
par la rue Gambetta, à l’ouest par la voie de contournement de l’Hôtel de Ville, au sud par son parking et
à l’est en mitoyenneté des fonds de parcelles donnant
sur la rue Armand Cassan.
L’environnement bâti et naturel est particulièrement
contrasté d’un alignement à l’autre du terrain : à l’espace libre et fortement végétalisé du Square Brieussel
Bourgeois, s’opposent le front bâti et l’alignement minéral très marqué par la rue Gambetta. Aux fonds de
parcelles mitoyennes très hétérogènes, occupées de
constructions basses entre autres, s’oppose un cadre
bâti vertical, frontal et massif.
Plusieurs liaisons urbaines, de flux routiers ou piétonniers donnent accès vers le site, permettant une
grande variété d’approches visuelles.
Le programme de l’opération se compose d’une
moyenne surface commerciale, d’un ensemble de bureaux et de logements, ainsi que d’un parking en soussol.
Ce nouveau pôle d’attractivité du centre ville se
concrétise par une volumétrie générale décomposée
en trois entités successives. Chacune de ces entités
correpond à des séquences urbaines définies par la
rue Gambetta, le parvis de l’Hôtel de Ville et le square
Brieussel Bourgeois. L’Hôtel de Ville constitue à lui seul
un événement urbain fort de par sa situation en retrait et son architecture des années 60.
Le bâtiment a répondu, par son échelle et son parti architectural, à la redéfinition de l’espace public existant
(implantation, fonctions…). Il assure, en effet, la transition d’échelle et d’usages entre les différents bâtis existants et notamment avec l’Hôtel de Ville tout en
renforçant l’offre commerciale du centre ville.
D’une architecture contemporaine cohérente et adaptée aux problématiques urbaines, cette opération valorise en termes d’image, d’attractivité commerciale et
de fonctionnement urbain, ce secteur de la commune.
AMENAGEMENT
Compact et multifonctionnel, cet ensemble immobilier prend place dans un environnement hétérogène
tout en participant à le requalifier, à l’étendre et à l’enrichir.
SNC ALTA RP Mantes-la-Jolie
AU4G & Robin Giraud - Architectes - PARIS (75)
*Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager
Mise à jour 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 43
Opération
“Résidence Aristide
Briand”
Rosny-sur-Seine
5, rue des Noyers
Bôchers
Habitat collectif de centre ville
Collectif privé
Période de Construction
2008 - 2011
habitat collectif
2 309 m2
1 128 m2
Proportion activités (%)
0%
INDICATEURS
Proportion habitat (%)
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zone UA - sans objet
0,5
Nombre de logements
21 logts
Densité de logements (logts/ha)
91 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
54 m2
Densité de population (habts/ha)
318 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1+combles
intégré à la construction et
en surface sur parcelle privée
Coefficient d’emprise au sol
18%
 21 logts
 1 128 m2 de SHON
 2 309 m2 de terrain
 91 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Renouvellement urbain en
centre ville
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
A10
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 44
IDENTITE
A10
Opération
“Résidence Aristide Briand”
Rosny-sur-Seine
DESCRIPTIF
Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une opération de
renouvellement urbain. Il correspond à une opération de mutation et de densification du tissu urbain
existant en plein centre-ville de la commune de
Rosny sur Seine.
Le quartier environnant est essentiellement résidentiel. Il se compose de pavillons de faible hauteur
(RDC+1) et d’un parking public adjacent à l’opération.
Dans un contexte où l’habitat pavillonnaire est dominant, ce projet répond à une nouvelle offre d’habitat.
Ce projet d’une architecture ordinaire tend à répondre au tissu urbain dans lequel il s’inscrit parfaitement.
Un accès existant (ancienne sente) aux logements
pour les véhicules et un accès piétonnier ont été
aménagés pour desservir l’opération.
Les espèces végétales présentes sur le site ont été
conservées et enrichies par de nouvelles plantations.
AMENAGEMENT
Cette opération de renouvellement urbain correspond à une volonté de promouvoir la qualité urbaine de la commune, tout en maîtrisant l’étalement
urbain et en diversifiant l’offre de logements.
SCI GESCA
ROSENBERG - Architecte - RAMBOUILLET (78) & O. LANOE - Architecte - ORGEVAL (78)
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 45
de Gaulle - Avenue
de la Gare
Vaux-sur-Seine
Habitat collectif de centre ville
Habitat et commerces
Période de Construction
2008 - 2011
Proportion activités (%)
6%
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
0%
Zone UAa - sans objet
1,2
Nombre de logements
39 logts
Densité de logements (logts/ha)
139 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
81 m2
Densité de population (habts/ha)
524 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
3à4
intégré à la construction et
sur voie publique
Coefficient d’emprise au sol
44%
 3 376 m2 de SHON
 2 803 m2 de terrain
 139 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
habitat collectif discontinu
2 803 m2
3 376 m2
94%
 39 logts
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Habitat et commerces
Opération
“Les Terrasses de Seine” 216, rue du Général
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
B7
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 46
IDENTITE
B7
Opération
“Les Terrasses de Seine”
Vaux-sur-Seine
Le projet se situe en centre-village de la commune
de Vaux-sur-Seine. Cet aménagement vise à assurer
une liaison urbaine entre la gare, située avenue de la
Gare et l’axe principal de la commune, rue du Général de Gaulle.
DESCRIPTIF
Le terrain de forme rectangulaire présente une forte
déclivité dans le sens de la longueur depuis l’avenue
de la Gare vers le boulevard du Général de Gaulle.
Dans ce programme, trois entités foncières se distinguent : la construction de deux bâtiments de logements collectifs et un équipement public à venir,
auxquels s’ajoute une place publique aménagée le
long de l’avenue du général de Gaulle.
L’ensemble du projet est traversé par un chemin en
forte pente agrémenté de deux escaliers qui relient le
parking de l’avenue du Général de Gaulle à l’avenue
de la Gare. Hormis le parking et le cheminement, le
terrain présente peu d’autres aménagements.
Le programme côté rue de la gare est constitué de
deux entités reliées par un socle commun : un passage couvert surmonté d’une pergola qui mène à un
escalier permettant d’accéder à la place publique.
Ces deux entités sont traitées symétriquement de
part et d’autre du passage, tout en marquant par des
échancrures la transition entre le passage et l’avenue
de la Gare. Ce passage est végétalisé par la présence
de jardinières et de la pergola servant de tuteur à la
végétation. Les halls ouverts et vitrés de la construction offrent un lieu aéré et accueillant.
Cette opération composée de projets architecturaux
différents par leur forme et leur contexte assure
néanmoins une cohérence d’ensemble dans son rôle
de liaison urbaine.
AMENAGEMENT
Côté rue du Général de Gaulle, le projet présente un
ensemble cohérent autour de la place publique. Il se
raccorde au front bâti existant par sa hauteur, son
gabarit et son traitement architectural. Les commerces en RDC s’ouvrent depuis l’avenue vers la
place publique.
SPIRIT PROMOTION
J. IMBERT - Architecte - MANTES-LA-JOLIE (78)
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 47
Opération
“Résidence des Graviers”
Triel-sur-Seine
21, rue Paul Doumer
Habitat collectif social et
privé (26 logts en en finance-
Habitat collectif de périphérie
ment PLS - prêt locatif social)
Proportion activités (%)
0%
COS réel
94%
6%
Zones UEa 0,6 & UGa 0,45
0,7
Nombre de logements
64 logts
Densité de logements (logts/ha)
93 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
67 m2
Densité de population (habts/ha)
387 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1+combles
intégré à la construction et
en surface sur parcelle privée
Coefficient d’emprise au sol
 93 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
habitat collectif discontinu
6 902 m2
4 587 m2
COS théorique - zonage PLU
 6 902 m2 de terrain
25%
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion équipements publics (%)
 64 logts
2009 - 2011
Période de Construction
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Programme de renouvellement urbain d’habitat collectif social et privé dans
un quartier résidentiel
 4 587 m2 de SHON
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
B8
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 48
Opération
“Résidence des Graviers”
Triel-sur-Seine
C’est dans un quartier essentiellement résidentiel que
s’inscrit l’opération « Résidence des Graviers ». Le site
s’insère le long de 3 voies : à l’est, le chemin des Graviers et la rue Paul Doumer ; au sud, la rue des Frères
Laisney et à l’ouest, le chemin des Nourrées.
Les bâtiments sont implantés perpendiculairement à
la rue des Frères Laisney prenant en compte le léger
dénivelé du terrain. Les espaces ouverts entre les bâtiments offrent des perspectives sur l’opération depuis
cette voie de desserte.
L’environnement urbain du site se caractérise par des
habitations qui se déclinent sous formes de maisons
isolées ou jumelées et de petits immeubles de tailles diverses.
Cette opération permet une densification mesurée et
adaptée de ce quartier résidentiel.
La situation du terrain offre l’accès aux écoles, aux commerces, à la gare et aux transports (bus).
Ce programme contribue aux objectifs de mixité sociale fixés par la commune et apporte une réponse à
l’atteinte des objectifs de la loi SRU en matière de développement de l’offre locative sociale.
C’est dans ce contexte que s’intègre ce projet de petits
logements collectifs sociaux et privés d’une hauteur
maximale de 3 niveaux.
AMENAGEMENT
DESCRIPTIF
IDENTITE
B8
COTTIN IMMOBILIER
Michel ROUET - Architecte - VERSAILLES (78)
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:43 Page 49
impasse des Belles
Lances
Mantes-la-Ville
Habitat collectif de péricentre
Accession sociale à la
propriété
Période de Construction
2008 - 2011
Proportion activités (%)
0%
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
0%
Zone UZ - sans objet
1
Nombre de logements
68 logts
Densité de logements (logts/ha)
185 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
56 m2
Densité de population (habts/ha)
639 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+2+combles
intégré au bâtiment et en
surface sur parcelle publique
Coefficient d’emprise au sol
31%
 3 836 m2 de SHON
 3 679 m2 de terrain
 185 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
habitat collectif discontinu
3 679 m2
3 836 m2
100%
 68 logts
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Espace urbain résidentiel
dans un quartier d’habitat
collectif
Opération
“Les Jardins de Bellevue” Rue des Merisiers &
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
B9
Fiche 2013
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IDENTITE
B9
Opération
“Les Jardins de Bellevue”
Mantes-la-Ville
DESCRIPTIF
Cette opération immobilière de logements collectifs se
situe en péricentre de la commune, dans un environnement urbain hétérogène. L’îlot dans lequel elle s’inscrit se compose essentiellement d’habitat collectif, de
quelques commerces et d’équipements.
L‘ensemble du projet s’insère à l’angle de la rue des
Merisiers et de l’impasse des Belles Lances, jouxtant un
parking communal.
Il se compose de deux bâtiments d’une hauteur de
RDC + 3 reliés par un élément de construction bas de
type auvent. Malgré la liaison entre les deux bâtiments,
leur fonctionnement reste totalement indépendant en
termes d’accès et de circulation.
Le bâtiment à l’angle des voies est implanté le long de
l’impasse des Belles Lances.
Ce bâtiment présente une architecture ordinaire avec
néanmoins une recherche sur la façade donnant sur
l’impasse qui semble avoir été travaillée par séquence,
animant et rythmant la construction.
Les accès piétons de l’opération se font depuis les deux
voies insérant le projet. Le cheminement depuis le parking communal permet d’accéder au centre commercial des Merisiers situé à proximité.
L’ensemble du projet est résidentialisé, offrant un jardin
arboré et animé d’ambiances paysagères variées.
Ce programme s’intègre pleinement dans ce contexte
urbain et propose des logements en accession sociale
à la propriété. Ce type de produit répond à une demande locale et est conforme aux objectifs de la commune dans le cadre du PLH du Mantois.
AMENAGEMENT
Il se caractérise par une longueur plus importante que
le bâtiment qui lui fait face et par une partie de la hauteur de combles légèrement plus basse.
PROMOGIM
PECORARI & PELLETIER - Architectes - PARIS (75)
Fiche 2013
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Chanteloup-les-Vignes
32, rue de Poissy
Habitat collectif de péricentre
Période de Construction
2009 - 2011
Source : IGN BD TOPO 2008
habitat collectif discontinu
1 955 m2
3 159 m2
Proportion activités (%)
0%
INDICATEURS
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zone UD - sans objet
1,6
Nombre de logements
53 logts
Densité de logements (logts/ha)
271 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
60 m2
Densité de population (habts/ha)
793 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+3
intégré à la construction
Coefficient d’emprise au sol
47%
 1 955 m2 de terrain
 271 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion équipements publics (%)
 53 logts
 3 159 m2 de SHON
Opération d’habitat privé
en centre ZAC d’habitat
social
Proportion habitat (%)
Projet de renouvellement
urbain dans un grand
ensemble d’habitat social
Source : cadastre
Opération
“Le Cosilodge du Roy”
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
B10
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:44 Page 52
IDENTITE
B10
Opération
“Le Cosilodge du Roy”
Chanteloup-les-Vignes
DESCRIPTIF
Le terrain de l’opération se situe dans un milieu urbain constitué principalement de logements collectifs sociaux et de quelques constructions
individuelles, à proximité d’équipements publics. Le
site de l’opération est entouré sur trois de ses côtés
par la rue de l’Ellipse, le quatrième longeant l’avenue
de Poissy.
Ce programme de renouvellement urbain s’inscrit
dans le cadre du Grand Projet de Ville de la commune, concernant la ZAC de la Noé.
Cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments d’une hauteur de 4 niveaux (RDC + 3), implantés parallèlement à la rue de Poissy.
L’accès pour les véhicules se fait depuis la rue de l’Ellipse et dessert l’ensemble des stationnements situés
en sous-sol.
avoir plusieurs fonctions : lieu de loisirs , de détente,
accès pour les personnes à mobilité réduite et gestion technique.
L’ensemble du projet s’inscrit dans un contexte urbain fort de par la présence et l’histoire des immeubles Ellipse construits à la fin des années 1960 par
l’architecte Emile Aillaud.
Cette opération de logements privés vient conforter
la volonté de diversification de l’offre de logements
de la commune.
La composition du bâti de cette nouvelle construction et la sobriété de son traitement architectural
donne une image tout à fait contemporaine du lieu.
AMENAGEMENT
Un espace central vert et piétonnier marque un trait
d’union entre les deux bâtiments. Ce lieu semble
Groupe CAILLEAU
LOFT ARCHITECTURE - TOULOUSE (31)
Fiche 2013
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:20 Page 1
Opération
“Ferme Gasquin”
Guerville
Logements sociaux
Période de Construction
2008 - 2010
Proportion activités (%)
0%
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zone UA - 0.6
0.6
Nombre de logements
10 logts
Densité de logements (logts/ha)
69 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
87 m2
Densité de population (habts/ha)
117 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1
en surface sur parcelle
privée
Coefficient d’emprise au sol
68%
 69 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
habitat individuel
1 456 m2
866 m2
 1 456 m2 de terrain
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2 008
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion équipements publics (%)
 10 logts individuels
 866 m2 de SHON
Habitat individuel de centre bourg
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Rénovation (Très Haute
Performance Energétique) - THPE 2005
8, rue Pasteur
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
C3
Fiche mise à jour 2013
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:20 Page 2
IDENTITE
C3
Opération
“Ferme Gasquin”
Guerville
Le projet concerne la réalisation de 10 logements
sociaux dans une ancienne ferme.
DESCRIPTIF
Cette opération est située au cœur du centre ancien de la commune à proximité des services (mairie, école, centre de loisirs…) et des commerces de
proximité. Le quartier est à dominante résidentielle, constitué essentiellement de bâtiments anciens réhabilités.
Cette ancienne bâtisse agricole est implantée sur
un terrain appartenant à la commune et relie deux
voies principales de circulation du village.
Les parkings publics adjacents au projet ont été
aménagés par la création de cheminements piétons et paysagers accompagnant ainsi ce projet de
réhabilitation.
De la ferme originelle, seul un hangar a été démoli
pour laisser place au stationnement attenant aux
logements.
Si la volumétrie et les proportions ont été respectées, des aménagements mineurs ont dû être effectués dans la cour afin d’adoucir certaines
pentes du terrain pour une meilleure accessibilité
aux personnes à mobilité réduite.
Une attention particulière a été apportée dans
cette réhabilitation dans le choix des matériaux de
façade et le traitement des espaces ouverts, dans
leur communication avec l’espace public.
Cette réalisation répond à des critères de Très
Haute Performance Energétique (THPE 2005). Il y
a eu entre autres l’installation de panneaux solaires couvrant une partie des besoins en eau
chaude sanitaire des habitants.
Soignée et bien intégrée au centre ancien du village, cette opération a également permis à la commune de développer son offre locative sociale.
Guerville est, en effet, soumise à la loi SRU.
AMENAGEMENT
L’ensemble des 5 corps de ferme a été réhabilité
pour la création des logements.
Chaque logement bénéficie de son accès. Seule la
cour est collective.
MANTES-EN-YVELINES HABITAT
H=L Architecture - LA QUEUE-lez-YVELINES (78)
Fiche mise à jour 2013
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:21 Page 3
Meulan
2, rue des
Annonciades
Habitat individuel de péricentre
Logements sociaux (PLS)
Période de Construction
2008 - 2010
Source : IGN BD TOPO 2 008
habitat individuel
1 946 m2
1 299 m2
Proportion activités (%)
0%
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zone UCa - 0.8
0.7
Nombre de logements
16 logts
Densité de logements (logts/ha)
82 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
81 m2
Densité de population (habts/ha)
156 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1
en surface
Coefficient d’emprise au sol
38%
 16 logts individuels
 1 299 m2 de SHON
 1 946 m2 de terrain
 82 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Proportion habitat (%)
INDICATEURS
Reconversion d’un ancien
bâtiment scolaire en
immeuble d’habitation
Source : cadastre
Opération
“Résidence Daudet”
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
C4
Fiche mise à jour 2013
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:21 Page 4
DESCRIPTIF
IDENTITE
C4
Opération
“Résidence Daudet”
Meulan
L’opération concerne la création de 16 logements
sociaux dans un ancien bâtiment scolaire.
Ce bâtiment, dit « Daudet », appartenait à une série
de commandes groupées de constructions scolaires réalisées pour le département de Seine-etOise dans les années 1960. La construction a subi
depuis quelques transformations pour accueillir
successivement des bureaux et l’école de musique.
Aujourd’hui ce bâtiment est reconverti en immeuble d’habitation collectif.
Les espaces verts extérieurs, aménagés à la place
de l’ancienne cour de récréation très bitumée, ont
été enrichis et agrémentés pour rendre l’espace
moins minéral.
L’aire de stationnement a été réduite au minimum.
L’opération est desservie depuis la rue des Annonciades, par une voie privée qui ceinture l’opération voisine, la Résidence des Annonciades.
Chaque logement possède sa propre entrée et un
jardin sur le devant.
Les façades ont donné lieu à une recomposition
d’ensemble, en adéquation avec les nouveaux
usages.
Ce projet semble donc s’inscrire dans une démarche patrimoniale, régie par le souhait d’offrir au bâtiment une nouvelle image tout en
respectant le vocabulaire architectural de l’ancienne construction scolaire.
Afin d’individualiser les logements et d’offrir des
surfaces utiles variées, des adjonctions de « modules » en prolongement des pièces en rez-dechaussée viennent rythmer la façade sud.
Les locaux annexes sont adossés aux box de stationnement existants.
AMENAGEMENT
En forme de long parallélépipède, la structure
originelle du bâtiment a été conservée. Le principe constructif est élaboré sur une trame modulaire constituée de poteaux poutres ce qui a permis
d’adopter une disposition en duplex des lo-
gements, à l’image de maisons de ville accolées.
OPIEVOY
François RUEL - Architecte - PARIS (75)
Fiche mise à jour 2013
Opération
“Résidence des
Meuniers”
C5
Logements individuels
superposés
Chemin des Meuniers
 60 logts individuels
Buchelay
 5 124 m2 de SHON
Logements sociaux
Période de Construction
2007 - 2010
Source : IGN BD TOPO 2 008
habitat individuel
11 491 m2
5 124 m2
Proportion activités (%)
0%
INDICATEURS
Proportion habitat (%)
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zone UZ - sans objet
0.4
Nombre de logements
60 logts
Densité de logements (logts/ha)
52 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
85 m2
Densité de population (habts/ha)
100 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1+attique à RDC+2+att.
en sous-sol et en surface
sur parcelle privée
Coefficient d’emprise au sol
15%
 52 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
 11 491 m2 de terrain
Source : cadastre
Habitat individuel de périphérie
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:21 Page 5
Fiche mise à jour 2013
FICHES_corrigees2013_Mise en page 1 24/06/2013 12:21 Page 6
IDENTITE
C5
Opération
“Résidence des Meuniers”
Buchelay
Ce programme prévoit la construction d’un ensemble immobilier d’habitat social de 60 logements.
DESCRIPTIF
Cette opération constitue un préalable au projet
Mantes Université dans lequel sont prévus des activités, des équipements, des logements, le tout à
proximité de la gare.
Le site de l’opération se situe à l’est du territoire
communal, excentré du centre bourg de la commune de Buchelay et limitrophe de la commune
de Mantes-la-Ville. Les accès aux logements (véhicules et piétons) se font par le Chemin des Meuniers et par une voie d’accès nouvellement créée
dans le projet.
Bien que le tissu urbain le long de Chemin des
Meuniers soit principalement résidentiel et que
l’aménagement de cette voie soit de qualité, les activités économiques et commerciales de cette partie de la commune sont des éléments perceptibles
et ressentis depuis le site.
rain. Cette architecture contemporaine traduit un
projet innovant pour le territoire.
Ce projet d’habitat est conçu comme une juxtaposition de logements individuels. Il n’existe
donc aucune partie commune, chaque logement
disposant de son propre accès depuis l’extérieur
par l’intermédiaire d’un escalier et d’une coursive
libre.
L’ensemble de ce programme de 10 immeubles
s’organise le long d’une voie centrale, perpendiculaire au Chemin des Meuniers, laissant place à
du stationnement et à une promenade.
Il s’agit de petits immeubles de 2 ou 3 niveaux.
La commune étant soumise à la loi SRU, cette opération contribue au développement de l’offre locative sociale.
AMENAGEMENT
Le projet s’appuie sur une dissymétrie du plan et
des façades tout en jouant sur le dénivelé du ter-
OPIEVOY
Daufresne - Le Garrec & Associés - PARIS (75)
Fiche mise à jour 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:44 Page 53
Opération
“Les Vergers”
Carrières-sous-Poissy
504, avenue de
l’Hautil - 495, Grande
Rue
Habitat mixte de péricentre
Maisons accolées et petits
collectifs privés
Période de Construction
2007 - 2010
habitat mixte
4 302 m2
4 748 m2
Proportion activités (%)
0%
INDICATEURS
Proportion habitat (%)
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zones UA & UP - sans objet
1,1
Nombre de logements
58 logts
Densité de logements (logts/ha)
135 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
82 m2
Densité de population (habts/ha)
505 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+2
intégré à la construction
Coefficient d’emprise au sol
41%
 58 logts
53 collectifs et 5 individuels
 4 748 m2 de SHON
 4 302 m2 de terrain
 135 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Opération de renouvellement urbain - densification
du tissu urbain
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
D13
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:44 Page 54
Opération
“Les Vergers”
Carrières-sous-Poissy
Cet ensemble immobilier se compose de 58 logements
répartis en 6 bâtiments : 4 bâtiments d’habitat collectif,
des maisons de ville, ainsi qu’une maison traditionnelle
réhabilitée.
Le terrain d’assiette de l’opération s’intègre dans un îlot
urbain défini par la rue Nouvelle au nord, l’avenue de
L’Hautil à l’ouest, la Grande Rue à l’est et la rue Bignon
au sud. Le tissu urbain de cet îlot revêt un caractère hétérogène.
La Grande Rue, rue structurante de la commune, traverse un tissu urbain traditionnel altéré par des transformations réalisées au XXème siècle par des
constructions de pavillons.
Le site de l’opération ne présente pas véritablement de
façade sur les voies, le projet s’intègre en cœur d’îlot,
en retrait des bâtiments qui le borde.
L’ensemble des voies d’accès au site sont étroites.
Depuis la Grande Rue, le franchissement se fait par une
maison existante réhabilitée. Ce bâtiment est une porte
d’entrée depuis le centre ancien, son porche permettant l’accès aux véhicules, tandis que l’accès sur l’avenue de l’Hautil se fait par un passage entre deux
parcelles pavillonnaires, passage dont l’étroitesse est
accentuée par l’implantation des bâtiments voisins le
long de sa limite.
Le cheminement au cœur de l’opération est exclusivement piétonnier.
Le projet pérennise la percée potentiellement existante
sous forme d’une rue ou allée le long de laquelle les 5
bâtiments sont disposés « en peigne » ménageant des
cours entre lesquelles, jardins privatifs et petites allées
transversales irriguent l’ensemble de la parcelle.
Chacun des bâtiments, positionnés différemment sur la
parcelle, offre des typologies de logements variées (du
studio au 5 pièces, habitat collectif ou individuel).
Les espaces extérieurs sont traités de façon essentiellement minérale pour les parties collectives, tandis que
les parties privatives reflètent la mémoire du passé agricole du site par la présence d’arbres fruitiers.
Cette réalisation de densification du tissu urbain crée
une couture urbaine assurant une transition entre le
centre ancien et le quartier pavillonnaire.
AMENAGEMENT
DESCRIPTIF
IDENTITE
D13
ARC PROMOTION
A. JOUVE & S. VIGNAUD - Architectes - PARIS (75)
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:44 Page 55
Opération
“Le Clos des Pincevins”
Magnanville
Rue des Merisiers,
chemin de Dreux,
rue des Graviers
Habitat mixte de périphérie
Locatif social - privé
Période de Construction
2009 - 2011
habitat mixte
6 929 m2
3 174 m2
Proportion activités (%)
0%
INDICATEURS
Proportion habitat (%)
Proportion équipements publics (%)
COS théorique - zonage PLU
COS réel
100%
0%
Zones UPM - sans objet
0,5
Nombre de logements
40 logts
Densité de logements (logts/ha)
58 logts/ha
Surface moyenne des logements (m2)
79 m2
Densité de population (habts/ha)
310 habts/ha
Nombre de niveaux
Stationnement
RDC+1 à RDC+2
intégré à la construction et
en surface sur parcelle privée
Coefficient d’emprise au sol
30%
 40 logts
20 collectifs et 20 individuels
 3 174 m2 de SHON
 6 929 m2 de terrain
 58 logements/ha
Sources : données PC & Insee RGP 2006 - Plan cadastre Photo AUDAS
Typologie du bâti
Surface du terrain d’assiette (m2)
SHON totale
Programme de
requalification urbaine
Source : cadastre
Source : IGN BD TOPO 2008
SITUATION & CONTEXTE
PROGRAMME
IDENTITE
D14
Fiche 2013
0213_densiteSA_Mise en page 1 28/06/2013 13:44 Page 56
Opération
“Le Clos des Pincevins”
Magnanville
Cet ensemble immobilier, à usage principal d’habitation, se compose de 40 logements répartis en 20 logements collectifs (dont 10 locatifs sociaux) et 20
maisons individuelles.
Cette opération s’inscrit dans un programme de requalification urbaine en périphérie, à l’extrême nordest du territoire communal, en limite de la commune
de Mantes-la-Ville.
Le terrain est accessible depuis 3 voies bordant le
projet : la rue des Merisiers, le chemin de Dreux et la
rue des Graviers.
Le site présente un caractère urbain hétérogène.
L’environnement immédiat est, en effet, constitué,
d’une part, de parcelles d’activités et, d’autre part, de
quartiers d’habitats collectifs situés en Zone Urbaine
Sensible localisés sur la commune riveraine de
Mantes-la-Ville.
Le programme de cette opération comporte deux
types d’implantations : des immeubles de logements
collectifs et des maisons individuelles implantées en
cœur d’îlot autour d’une voie traversante.
Les hauteurs du bâti, RDC+2 pour les immeubles collectifs et RDC+1 à RDC+1+combles pour les maisons
individuelles ont permis une graduation favorisant
l’insertion dans le site et une articulation entre les
deux ensembles de bâti.
Les immeubles implantés à l’angle de la rue des Merisiers et du chemin de Dreux offrent une perspective qui structure le quartier. L’ensemble des deux
alignements de maisons accolées, type maisons de
ville, crée un alignement le long de la voie traversante, offrant une liaison directe entre la rue des Graviers et le chemin de Dreux.
D’un point de vue architectural, cette opération reflète le caractère identitaire de la commune. Les toitures, les matériaux de construction et les enduits
sont ceux traditionnellement utilisés dans le Mantois,
insérant ainsi l’opération dans son environnement.
AMENAGEMENT
DESCRIPTIF
IDENTITE
D14
NEXITY DOMAINE
E. GUTEL - Architecte - PARIS (75)
Fiche 2013