Download I.住まいの場所を選ぶ 㸦．日常生活の利便性

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http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200607.html
I.住まいの場所を選ぶ
４．事故・犯罪・災害リスク
１）地域の安全性を確認しましたか？
－地域に潜む災害・事故・犯罪のリスク
マンションが立地する場所は、災害、事故、犯罪の多い地域ではありませんか？
が起こっても大丈夫でしょうか？
洪水で被害を受けそうではないでしょうか？
地震
土砂崩
れの危険はありませんか？
住まいを選ぶ際には、地域の様々なリスクにも目を向けてみましょう。日常生活での利
便性が高く、手ごろな購入価格のマンションは魅力的です。しかし、災害や事故などの危
険性の高い地域に立地している場合もあります。次の点に注意して、立地条件や建物にき
ちんと対策が施されているか確認してください。
・ 地盤が軟らかい地域では、地盤沈下によって建物が傾いたり、地震時に大きな揺れに襲
われたりする場合があります。このような地域では硬い地盤まで杭を打つ、耐震性を高
めるなどの対策が必要です。
・ 昔、川、沼、田だったところは埋立地で地盤が軟らかい傾向があります。また、工場が
あったところでは土壌が汚染されている可能性もあります。その地域の昔の地図も見て
みましょう。
・ 川沿いの土地は、豪雨の際に洪水の危険性があります。川沿いでなくても、低地の場合
は雨水が溜まって洪水と同じように浸水する場合があります。このような洪水リスクの
高い地域では、地下室や地下駐車場に浸水の危険性があります。
・ 地名は、地形やそこに見られる動植物・構造物に由来することが多くあります。低地や
窪地に関連した漢字（谷、溝、窪（久保）など）、水辺に関連した漢字（川、沼、蓮、
芦（吉）、鷺、亀、橋・船・堀・田など）を含む地名は、浸水しやすかったり、軟弱な
地盤であったりする可能性があります。近年になって地名が変わった場合もありますの
で、昔の地図で確認してみましょう。
・ 道路によっては、事故や犯罪が多発している場合があります。ご家族が通勤・通学で使
う道に危険が潜んでいないか確認しましょう。
マンションの立地する地域での様々なリスクを事前にイメージして、納得した上で住ま
いの場所を選ぶことが重要です。
２）マップで地域のリスクを調べてみましたか？ －災害・事故・犯罪マップの調べ方
政府・自治体では地域の様々なリスクを公開しています。ここでは、インターネットを
使って地域のリスクを調べる方法をご紹介します。さらに詳細な情報を調べる場合は、地
域の自治体や図書館などを訪問するとよいでしょう。自治体の地域防災計画や被害想定の
情報が役に立ちます。
◆情報リンク
○地震リスク
右のマップは全国で今後 30 年以
内に震度６弱以上の揺れに見舞わ
れる可能性の高い地域を示してい
ます。色の濃い地域ほど可能性が
高い地域です。東海地震・東南海
地震・南海地震が懸念されている
静岡県から四国南部までの太平洋
側で危険性が高いほか、関東平野、
宮城県の太平洋側、北海道の太平
洋岸でも強い揺れの可能性が高く
なっています。
・この地震リスクマップを拡大して見るには？
防災科学技術研究所：地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
・地盤が軟らかく、いざ地震が起こったら揺れやすい地域を調べるには？
内閣府：表層地盤のゆれやすさ全国マップ
http:/www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
・住まいの周りの地震時の危険度を知るには？
東京都：地震時の危険度マップ（第 5 回地域危険度測定調査結果）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
同様のマップが日本各地の自治体で作られ始めています。ここに掲載されていない地域
については、自治体のホームページで地震時の被害想定結果が公表されている場合もあり
ます。マンションが立地する地域の自治体のホームページ上で、
「防災」や「安全・安心」
情報のページを見てみましょう。
内閣府：地震防災マップ：
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/050513zisinmap.html
○洪水リスク
地域によっては、河川が氾濫したり集中豪雨に見舞われたりした場合に地域で想定され
る洪水の危険性をマップで公表している場合があります。これらのマップを洪水ハザード
マップと呼びます。
・地域の洪水リスクを調べるには？（自治体名から探す）
財団法人 河川情報センター：洪水ハザードマップ公表一覧
http://www.river.or.jp/hazard/link/search.html
・地域の洪水リスクを調べるには？（河川の名前から探す）
国土交通省：浸水想定区域図のホームページリンク集
http://www.mlit.go.jp/river/saigai/tisiki/syozaiti/sinsui/sinsui-ref3.html
○ 事故リスク
マンションの近くにある大きな交差点や踏切に事故が多い場合もあります。最寄り駅か
ら自宅への道や通園・通学時に通る道の安全性を調べてみましょう。
警察庁・国土交通省：交通安全マップ（全国）
http://www.kotsu-anzen.jp/index.html
警視庁：交通事故発生マップ（東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm
○ 犯罪リスク
ひったくりや住居侵入などの犯罪が多発している地域もあります。東京都をはじめとし
て都道府県の警察本部のページで犯罪マップを公表している場合があります。住まいの周
辺の安全性を調べてみましょう。
警視庁：犯罪発生マップおよび犯罪情報マップ（東京都内の犯罪発生数情報）
http:/www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm
○ 昔の地図を見る方法
昔、川、沼、田だったところは埋立地で地盤が軟らかい傾向があります。また、工場が
あったところでは土壌が汚染されている可能性もあります。地域の図書館で昔の地図や郷
土史などの書籍を見てみましょう。また、国土地理院では昔の地図を閲覧できます。地名
から地形や地盤が見分けられる場合がありますので調べてみましょう。
国土地理院：旧版地図の閲覧について
http://www.gsi.go.jp/MAP/HISTORY/etsuran.html
横浜市：横浜市三千分一地形図
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html
convivial-web.com：家すぐ MAP（1974 年から 5 年ごとの土地利用が閲覧可能）
http://convivial-web.com/PHMaps/
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II．建物性能を見極める
６．さまざまな環境－温熱
１）住戸の中は気持ちよく過ごせる温熱環境ですか？
ａ）マンション住戸内の室内環境
マンションを購入するにあたって、室内の環境はとても重要な要素です。多くのマンシ
ョンは気密性能が高く、構造体（躯体）自体が蓄熱材であるという特性を持っています。
マンションを購入して快適に健康に過ごすためには、いくつか配慮すべき項目がありま
すので、以下を参考に物件を確認してください。
・ヒートショックを感じない住まい
冬期に暖かな室内から暖房設備の無い廊下に出ると、身体は敏感に反応して気づかな
いうちに血圧が上昇します。これを「ヒートショックを受けている状態」といいます。
住まいの中で、特にヒートショックに気をつける場所は、脱衣所と浴室空間です。入
浴前に衣類を脱ぐときに室内が寒いと、ヒートショックを受けて血圧が急上昇し、脳
疾患になることがあります。
ヒートショックを感じないために、脱衣所や浴室空間に暖房設備があるかどうか確認
しましょう。
・結露のない住まい
室内の窓等に結露が生じると、掃除が面倒なばかりか、カビの原因ともなるため、健
康面にも良くありません。
結露は冬期に窓に生じることが多いのですが、その他に押入れの中など、空気があま
り動かない場所も気づかないうちに結露が生じています。
結露を防止するには、窓がペアガラスや二重サッシなどの断熱対策がなされているこ
とが望ましく、また、冬期に燃焼方式のストーブなど、開放型暖房機器を使用しない
ようにしましょう。さらに、住宅全体の空気が換気されるように、常時換気を必ず行
う必要があります。
参考：結露対策
アドバイスと留意点（(財)省エネルギーセンター
smart + comfort net）
http://www.eccj.or.jp/scnet/winter/winter_06/index.html
・室内温度が均一な住まい
部屋の中のどの場所も均一な温熱環境であれば、快適な空間となります。床から天井
までの温度分布が均一だと、温度差を感じずにすみます。室内の温度分布が均一にな
りやすくするためには、建物の断熱性能が優れていることと、冬期に床暖房などのふ
く射方式の暖房が装備されていることが必要です。
ｂ）マンションの断熱
前項で、「建物の断熱性能が優れている」ことが必要と書きましたが、マンションの断熱
方式は、内断熱工法と外断熱工法という二つの方式に大別されます。
内断熱工法とは、コンクリート躯体の内側（室内側）に断熱を施す方法です。外断熱工
法とは、建物の外側全体に断熱を施す方法で、最近採用事例が増えてきた工法です。
マンションの断熱性能は、上記の躯体の断熱と、窓や玄関などの開口部の断熱仕様で決
まります。一般に、新省エネ基準（正式には平成 4 年基準といいます）や次世代省エネ
基準（平成 11 年基準）と言われています。現在は、次世代省エネ基準仕様が最も断熱性
能が高い基準とされています。
断熱性能が高いマンションは、冬期の暖房用のエネルギーが少なく済むというメリット
があります。購入するマンションがどちらの方式で、どのくらいの断熱性能を有するも
のか、確認することが大事です。
参考：マンション環境性能表示（東京都）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/date2.html
ｃ）暖房や冷房等の配慮
・暖房設備
冬期において快適な温熱環境にするには、器具の特性や部屋の用途に応じて暖房設備
を選択することが重要です。
暖房設備の選択において、家族が集まり使用頻度が高い居間などは快適性を重視し、
寝室であれば音の静かなものが適しているでしょう。主な暖房設備には以下のような
ものがあります。
種類
熱源
採暖
身体を部分的に暖める
暖房
部屋全体を暖める
こたつ
電気
ホットカーペット
エアコン
オイルヒーター
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石油
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対流暖房
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ガス
開放型
暖房機器
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床
暖
房
ふく射暖房
対流暖房とふく射暖房には下表のような特長があります。
種別
対流暖房
種類
方式
特徴
ファンヒーター
熱を風により対
・立ち上がりが早く、すぐに暖まる。
エアコンなど
流させて室内空
・部屋が乾燥しやすい。
気を暖める
・ファンの音やほこりが舞うことが気に
なる場合もある。
・温風の吹出が上部にあるものなどでは
床付近が冷たいと感じることがある。
ふく射暖
床暖房
房
赤外線等が身体
・不快な風がなく、ほこりも立ちにくい。
に当たって熱に
・部屋が乾燥しにくい。
なることを利用
・不快な音がない。
・足元が暖かく、天井まで温度がほぼ均
一で快適性が高い。
・立ち上がりにやや時間がかかる。
近年の新築分譲マンションにおいて、床暖房は採用事例が多くなっていますが、既築
マンションにおいてはリフォームの対応により、床暖房を採用することが可能です。
ただし、快適な温熱環境で生活するには、購入するマンションにはじめから床暖房が
採用されていることを確認することが大事です。
参考：床暖房の方式と特長
（(財)省エネルギーセンター
smart + comfort net）
http://www.eccj.or.jp/scnet/winter/winter_05/index.html
・冷房設備
夏期の冷房は、エアコンを用いることが一般的です。エアコンは、電気のコンセント
や冷房用の配管類を貫通するためのスリーブが必要なので、設置できる場所が限定さ
れます。各部屋に設置する場所が新築時にエアコンが標準装備されていない場合、部
屋の大きさや向き（南向きか北向きかなど）を考慮し、適正な冷房能力を持つ機種を
選定しましょう。その際は、専門家にアドバイスをもらうと良いでしょう。
また、冷房設備とは直接関係ありませんが、部屋全体にエアコンの風が行き渡るよう、
家具のレイアウトを想定してみると良いでしょう。
エアコンは壁掛式がポピュラーですが、ビルトイン型というものもあります。このタ
イプは新築時にビルトインされ、隠蔽型や天井埋めこみ型等、美観性が高いものの、
交換時の費用が壁掛式よりも高額になるので注意が必要です。
・通風や日射遮蔽の利用
夏の暑さへの対処法として、通風を導入することも有効です。防犯性が高く通風が可
能な窓があれば、室内の熱気を排出し、涼しい外気を室内に取り込むことが出来て、
夏期においては省エネルギーにもなります。換気は湿度のコントロールにも有効です。
通風を利用する際は、外部に面した窓を開けるだけでなく、室内ドアを開放するなど
して風の通り道をつくることが大事です。隣の建物やマンションの共用設備など、窓
の外に通風を阻害するものが無いことを事前に確認しておくと良いでしょう。
また、ベランダに面した窓にレースカーテンやブラインドを取り付けることも、夏期
において外部から侵入する熱を低減させる効果があり、省エネルギーになります。
冬期はカーテン等を開放することで日差しが室内に導入され、日中の暖房費の節約に
繋がります。
ｄ）マンションにおける換気設備
シックハウスなどの化学物質への対処のほか、生活に伴い発生する水蒸気を除去するこ
とで湿度を適正に保つことなどから、換気は快適な温熱環境の創出にも重要です。
排気ファン
給気口
排気口
リビング
洗面
給気口
個室
ベランダ
外廊下
内装ドア下の隙間
2003 年から、住まいの中を 24 時間換気することが義務付けられていますが、マンショ
ンでは図のように、外壁の給気口から外気を取り入れ、洗面所などから機械で排気をす
る、第三種換気方式と呼ばれる換気方式が一般的です。建具の換気用の隙間（ドア下の
隙間やガラリ）を塞いでしまうと換気が効率的に行われず、結露が発生することがある
ので注意しましょう。また、各部屋には外部に面した場所に給気口があります。住戸全
体で換気が行われるよう、給気口は閉じないようにすると共に、内部のフィルターを定
期的に掃除し、目詰まりをおこさないようにしましょう。
24 時間換気システムの使用中に窓を開けても問題はありませんので、気候に応じて自然
の風なども積極的に取り入れましょう。
参考：建築基準法に基づくシックハウス対策について（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/sickhouse.html
これとは別に、調理では熱源に拘わらず大量の水蒸気を発生するため、レンジフードに
よる単独換気が必要となります。気密性の高いマンションでレンジフードを使用すると
建具が開けにくくなることがありますので給気口を開放しましょう。
ｅ）購入する際の確認
これまで、マンションの室内を快適な温熱環境とするための要素を説明してきました。
マンションを購入する際は、前述した項目について、販売会社の担当者に確認すること
が大事です。購入するマンションの性能が自分の要望に合致しないものの場合、リフォ
ーム工事を行うことで解決できることがあります。特に暖冷房設備は、リフォームで改
善出来ることが多いので、担当者に確認してみてください。
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