1
Download この号を見る - 住友林業のクラブフォレスト
Transcript
永く美しく住まう「家」のためにできることをご一緒に vol. 86 特 集 トが 当 た ゼン る レ ！ プ ［2014年 秋冬号］ 築年数別 住 まいを 維 持 する ポイント ご愛読者アンケートとカタログご請求は、 本誌同封の台紙ハガキを ご利用ください。 いまから備える エクステリアの雪害対策 新旧火災保険の比較 ケースで学ぶはじめての介護 いまから始める 相続対策 冬の前にしておきたい 給湯器の点検 住友林業が カフェを施工!? 詳しくは次ページへ 住友林業トピックス 2 3 住友林業が施工を務めた「野菜倶楽部 oto no ha Café（オトノハカフェ）」 （設計・監理：音羽建物・KAJIMA DESIGN） 東京都文京区関口2-11-31 http://www.otonoha-cafe.jp 1.開放的な吹き抜け空間。2.柱と梁がダイナミックな空間を作り出す2階客席。3.1階には木のぬくもりに囲ま れた書斎コーナーも。4.「静岡の農園で採れたおいしい有機野菜の料理が人気です。椿山荘に隣接し、 まわりには樹木があふれる都心とは思えない雰囲気に、心がなごみます。 ぜひ皆様、 お越しください」 （ 住友林業株式会社 木化営業部マネージャー 高地 良隆） １ 4 木の家で培った技術を お店や保育園、福祉施設など 人が集う建物づくりに活かしたい でも人に良い影 響を与える 木 造 建 築は、持 続 可 能な 自 然 素 材 を 利 用 するため、 した。自 然 素 材である 木に ことが実証されています。 住友林業では、「 木から生 まれる 未 来、木 化。」をコン 包まれた心 地よい空 間づく 環 境にやさしく、また、木 材 りを、オーナーの住まいはも 人が集 う 施 設に、木のぬ く もりと 安らぎを。木 化 営 の心地よさは、健 康・心理 面 ちろん、お子 様の通 う 保 育 業 部では、さまざまな 木 造 化） 」ブランドを立ち上 げま 園や 家 族で 訪 れるカフェな 施 設の建 築に取り 組み、住 セプトに、「MOCCA（ 木 どにも展開いたします。 増やしたいと考えています。 友林業の木の建物を街中に その推 進 を 担 うのは、住 友 林 業・木 化 営 業 部。ビッグ フレーム構法など、住友林業 教 育、福 祉 施 設 な ど、住 宅 の家で培った技 術を、商 業、 oto no ha Café 以外の建築に活かします。 上 の 写 真 は、東 京・文 京 区の緑 豊かなエリアにある 「 野 菜 倶 楽 部 oto no ha Café 」。木の香り 友林業が施工したものです。 がする落ち着いた空間は、住 これまで、住 宅 以 外の建 物は、大半が鉄骨や鉄筋コン 同封のカタログ ご請求ハガキで 資料をご請求く ださい。 02 vol.86 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」にお答えいただいた方の中から、抽選で10名様に、 「野菜倶楽部 oto no ha Café 」のペアランチ券をプレゼントいたします。 詳しくは同封のアンケートハガキをご覧ください。 プレゼントの お知らせ イメージ クリートで 建てられてきま し た が、2010年 に 「公 共建築物等木材利用促進 法 」が施 行され、現 在、住 宅 以外の建物での木材利用が 推進されています。 MOCCA 実例集を ご用意して います。 住 友 林 業 の 木 造 施 設 施 工 例 1 2 3 4 1. 飲食店舗・商業施設 2. 工場・事務所施設 木が持つぬくもりと安らぎを感じられる、環境価値の高い憩いの空間を ご提供。自然の光と風に包まれ、人が集う施設づくりをめざします。 構造用LVL （Laminated Veneer Lumber/単板積層材） を使用した大規模 木造建築。工場内部は幅約18m、 奥行き約34mの無柱の大空間を実現。 3. 高齢者福祉施設 4. 保育園・幼稚園 柱や梁の木造感・木質感を大切にした、 ご高齢の皆様がくつろいで暮ら せる住まいをご提供しています。 子どもたちの目に映るのは内装のやさしい色合い。木のぬくもりを大切 に、家のようにのびのびと過ごせる園舎をご提案しています。 気になる木の話 ※住友林業・筑波研究所での研究結果 木 で か しこい子どもが育 つ ？ 小・中学校の子ども計10名を対象に、一人ずつランダムに4種類の空間に座ってもらい、 休憩（90秒）→計算（90秒）→休憩（90秒）の計270秒間の脳波の推移を調べました。 【4種類の空間】●白色クロス、●木目ライトオーク、●木目ミディアムオーク、●木目ダークオーク 30 28 26 24 22 20 18 α波 休憩90秒間 計算90秒間 休憩90秒間 木の部屋の方が 広く感じる？ 集中しているかどうかを確認できる のが、脳波のβ波です。木目の方 が、休憩中と計算中のメリハリが白 色クロスよりも大きく、 より計算に集 中できていることがわかりました。 木目の方が 集中できて いる 32 30 比 率（％） リラックスしているかどうかを確 認できるのが、脳波のα波です。 白色クロスに比べて、木目はど れもα波の比率が高く、 リラック スしていることがわかりました。 木目の方が リラックス できている 32 比 率（％） 木でかしこい 子どもが育つ？ 28 26 24 22 20 18 β波 休憩90秒間 計算90秒間 休憩90秒間 木 の 部 屋 は 、 リラックスと集中の気持ちを 切 り 替 え や す く 、 結 果 と し て 学 習 が は か ど る と 言 え そ うで す 03 vol.86 住友林業からのお知らせや 旬の情報をご案内します。 スミリンタイムズ SUMIRINTIMES ご報告 「カーボンオフセット」 植林レポート インドネシアの人々とともに 地域に根付いた森づくり活動をさらに拡大！ 2009年から始めた 「住友林業の家」の建築過程などから排出されるCO2を植林でオフセットするプロジェクトを、2017年3月まで3年 延長 （トータル8年） することが決まりました。植林面積は2,400ヘクタールの計画で、東京ドームのおよそ1,840個分＊になります。こ の取り組みは植林だけではなく、地域に貢献する活動も実施しています。一緒に植林を行っているスピットウラン村の幼稚園を今年5 月に当社が訪問した際、子どもたちから笑顔いっぱいの歓迎を受けました。今後 ともこのような地域に根付いた森づくり活動をいっそう進めてまいります。 ＊東京ドームの大きさ13,000m2より算出 幼稚園への訪問時には、子どもたちが笑顔で歓迎 みんなそろってハイ、 ポーズ！ 当社副社長の早野より文房具をプレゼント ●植林活動の延長に伴い、ただいま次の植林候補地を調べています！ これまで培ってきた経験と実績を基に、次の植林候補地を探しています。対象となる地域は、東ジャ ワのプロボリンゴ県内などで、インドネシア第二の都市であるスラバヤから車で2時間ほどのとこ ろです。地域の人たちとの対話を繰り返しながら、休耕地などを調べています。ふさわしい場所が 見つかれば、雨季の到来を待って、地ごしらえや植え付けなどの作業に取り掛かる予定です。詳し くは次号以降でお知らせいたします。お楽しみに！ 本誌85号 （2014年春夏号） に掲載した 「カーボンオフセット」植林レポートにつきまして、 記載に誤りがありました。 正しくは下記のとおりです。お詫びして訂正いたします。 ［誤］ 約1.1万トン （2013年3月に算出） ［正］ 約1.1万トン （2014年3月に算出） ・植林プロジェクトにおけるこれまでのCO2吸収量 ご案内 プロボリンゴ県スンブル村の 休耕地周辺の植林候補地 上質感あふれるデザイン性の高い住まいを設計・提案 邸宅設計プロジェクトが始動 住友林業では、 プレミアムな住まいを求められるお客様に、 より一層ご満足いただくため、 高い設計品質で住まいをプロデュースする 「邸宅設計プロジェクト」 を開始しました。 ●その第一弾として駒沢第一展示場がオープン ナラの原木 ヒノキの構造材 住友林業の住宅建築の精鋭集団“デザインパートナーグループ”と、 「ザ・ペニンシュラ東京」などを手がけた気鋭のインテリアデザイナー・ 橋本夕紀夫氏がコラボレーションし、 「都市に建てる日本の風情」をコンセプトに、モダンでありながらも、日本の伝統や文化を表現する空 間を提案。その第一弾となる駒沢第一展示場が10月にオープンしました。 日本の伝統技術である左官技術を活用した塗り壁をはじめ、漆塗り、金箔、銀箔、 組子障子などを随所に取り入れるなど、趣向をこらしたデザインとなっていま す。建具や床材には北海道産のナラ材を使用。さらに、国産ヒノキを使用した ビッグフレーム構法が優れた耐震性を確保しながら、自然の心地よさを感じ る開放感をもたらします。ぜひ展示場でその姿をご覧ください。 ※内覧には予約が必要です。下記の電話番号でご予約をお願いいたします。 TEL.03-5491-5935 （目黒支店オーナーズサポート） 受付時間 9:15〜17:30 定休日／火・水曜 ■駒沢第一展示場 東京都世田谷区深沢4-6 駒沢公園ハウジングギャラリー ステージ2 http://sfc.jp/ie/designpartnergroup/rdp/ vol.86 04 CONTENTS 永く美しく住まう「家」のために できることをご一緒に MOCCA（木化）事業の紹介 02 04 86 ［2014年 秋冬号］ 号 Autumn & Winter スミリンタイムズ 『すてきな家 族 』では、毎 号、永く 快適に住まう我が家づくりの参考に なる話題をご提 供。今回の特 集は 築年数 別の住まいの維持管理ポ 特集 イントをご紹介します。エクステリアの 築年数別 06 住 まいを 維 持 するポ イント 雪害 対 策や、相 続 対 策など、暮ら しのお役立ち情報も満載。本誌が 皆様の豊かな生活の一助となれば 幸いです。 築 0∼5 年目、築 5 ∼ 10 年目のポイント 08 築 10 ∼ 20 年目、築 20 年目以降のポイント 10 12 【発行】 住友林業株式会社 住宅事業本部 品質保証部 （2014年10月31日発行） 〒100-8270 東京都千代田区大手町一丁目3番2号 経団連会館 TEL：03-3214-3790 ※本誌掲載の記事内容に関するご質問を お受けいたします。 ※建物や本誌お届け先のご相談は 「支店」 お客様センターでお受けいたします。 いまの暮らしに合わせた間取りリフォーム 住まいの維持管理 住友林業のホームページ http://sfc.jp/ 15 住まいの維持管理情報 16 17 メーカー探訪 ノーリツ編 住宅設備セレクション 給湯器編 いまから備える暮らしのヒント 18 20 22 この冊子は、環境保護のため、FSC認証紙と大 豆油インクを使用しています。FSC認証紙とは、 非営利国際団体FSC（Forest Stewardship Council ＝森林管理協議会） の原則と基準に 基づいて適切に管理された森林から切り出した チップを採用したものです。 エクステリアの雪害対策 いまの暮らしに合わせた火災保険の見直し ケースで学ぶはじめての介護 いまから始める相続対策 26 28 賃貸住宅経営による節税効果 優良資産として引き継ぐ自宅のあり方 29 “争族” を回避し売却益を有効活用 30 賃貸住宅の価値を再生し次世代に相続 32 34 オーナー専用サイト オーナーの声 ご愛読者アンケートで 皆様 のご意見・ご感想を 大募集！ 本誌では、 オーナーに役立つ情報を より充実させるため、皆様からのご 意見やご感想をお待ちしています。 ぜひ、同封のご愛読者アンケートハ ガキのアンケートにお答えください。 料金受取 人払郵便 個人情 報 をご利 保護シール① 用くだ さい が 10名様 「野菜倶楽部 oto no ha Café」ペアランチ券 南池袋 お客様ご 記入欄（もれなく 読者アン ケート係 行 正確にご記 フリガナ 入ください お名前 ） 担当支店 〒 ご住所 築年数 （ 歳 ） 年 ／お届け 先変更 キリト リ線 お電話 ※記載して いる築年数 は、2014 ▼ご紹介 お客様番 年9月 号 22 日を基準日 に換算して おります。 ご記入欄 ック□して 紹介、または本誌 □お知合 、ご記入くだ のお届け先 いの方の さい。 の変更がご ご紹介 ざいました 〒 □お届け ら、 先変更（ 年 月 日以降 お電話 お知合いの フリガナ お名前 ご紹介の場 ※ご紹介い ただくお知 合のみご記 E-mail 入ください 便 は 10 0-8 が き 78 8 302 東京都 千代田 経団連 会館 区大手 フリガナ 正確にご記 入ください ） 築年数 ） 年 お客様番 号 雪降ろし器 「おっとせいG（ロング）」 すてきな 家族 表紙参照 ①「野菜 選で615名 ） 倶楽部 様にプレゼン oto ②フロ ーリングの傷 no ha Café」 ト！ ペアランチ券 ③ひの 補修セ （本誌P.2 きの癒 ット（本誌P. ） … しセッ 11） 5名様 ④雪降 ……… ろし器「おっ ト（ 本 誌 P . 1 3 ）… ……… ……… 10名様 とせい ⑤石鍋 ……… G（ロン シェフお料理 …… グ）」 （本誌P. 50名様 ⑥千本 決め手 19） 松牧場 ……… 乳 製 品ギフ 5点セット（本誌P. 10名様 ⑦孫育 21） シリー トカード（ ……… 本誌P 20名様 .31） ⑧オリジナル ズ つみきあそび ……… 100 （本誌P. … 15名様 クオカ 33） ード5 0 ……… 0円分… …… 応募 ……… 5名様 ……… … 500名 締切 （切手を 様 貼らずこ 住友 林業 グル カタログ ープほか ご請求は こちら 次の会社 ・サービ スの資料請求 ●住友林業 （株） にご利用くださ ●きこりんの 木化営業部 い。 ご紹介カード ●住友 ●（株） 林業ホ フィルケア ●スミリンエンームテック（株） ●JTI 移住 ●住 タープラ ・住み イズ（株） ●クラブフォレ かえ支援機構 友林業（株）フォ レス スト通販 ●住友林業レジ トメゾン営業部 カタログ デンシャ 資料 ル （株） 請求 記入欄（もれなく （ 歳 10名様 ご愛読者 アンケー トはこち ら ※プレゼ のままお ※アンケ ントの発 出しください） ー 送は201 ミナーの トハガキに記載い 5年1月下 ご案内等 旬∼2月 ると弊社が 、弊社およただきました 上旬を予 「個人情 定してい います。 考える情 報を、 び弊社の関係会社 報」につき ます。 あらかじめご お客様に ・協力会社 ましては、各種商品 ご紹介 了承くだ からのお さい。※賞品の・ご案内す イベント 客様にと 、 るために ・ って有益 セ 当選は発 利用させ であ 送をもってか ていただ えさせてい くことがござ ただきます。 目3番2号 キリト リ線 お客様ご お名前 〒 ご住所 ひのきの癒しセット こんな ●アンケート とき、アンケ ートハガキを ●本誌お届けのご協力（質問 ご利用くださ は裏面をご参 先住所 い。 ●「住友 照くだ 林業の家」 のご変更 ●本誌への さい） ※補修のご のご紹介 依頼は住 ご要望 友林業コ 2014年 12月24日 消印有効 町一丁 住友林業 株式会社 品質保証 部 「すてき な家 住友林業 族」vol.86 グループ カタログ ご請求係 行 お電話 ） 50名様 ールセン リ線 郵 フローリングの 傷補修セット ターへご 連絡ください お答え （すてきな いただくと抽 家族の裏 あなた様との （男・女） ご関係 合いの方へ ご連絡する 前に、かならずあ なた様にご 連絡申し上 げます。 キリト 料金受取 人払郵便 銀 座 局 承 認 10名様 抽選で 620 名様にすてきなプレゼント！ き 豊島区 ご住所 差出有 効 期間 平成 2 7年 2 0日まで 5 月 〈切手 不要〉 個人情 報 をご利 保護シール③ 用くだ さい vol.86 は 東京都 建築をお考 以下のどち えのお知合いの方のご らかをチェ 個人情 報 をご利 保護シール② 用くだ さい 05 便 豊 島 局 承 認 649 0 読者の広場 2−29− 差出有 9 住友林 効期間 業株式 平成2 7年 会社 2 0日まで 5 月 「すて 品質保 きな家族 証部 〈切手 」vol.8 不要〉 ご愛 6 167 4 本誌が入っていた袋に右の台紙が同封 されています （宛名が書かれている台紙 です）。アンケートのご協力と各種資料請 求は、 こちらのハガキをご利用ください。 郵 「ご愛読者 アンケートハガキ」 と「カタログご請求 17 1-8 79 0 ハガキ」 はこちら クラブフォレストのご紹介 2015年 2月28日 消印有効 締 切 （切手を貼らずこ のままお ※資料の 出しくだ 到着まで さい） 多少お時 間がかか ります。 アンケートに あらかじめご お送りい 了承くだ 関する個人情 ただきま さい。 したア フォレス 報の取り扱い ト」にて一部 ンケートにつき ましては、 ださい。 について 掲載させ 次号「すてき なお、 アンケー ていただ な家族」 情報保護 トハガキに記載 くことがご ならびに 法」その他の ざいます いただき 。あらかじ 「クラブ 法令を遵 ま 個人情報 守し、適正に管した「個人情 めご了承 お取り扱い 報」につき く 理いたし ましては、 について ます。 の詳細は 「個人 http:/ /sfc. 、下記のホームページ jp/ho go/ をご覧ください。 20名様 15名様 石鍋シェフ 千本松牧場 お料理決め手5点セット 乳製品ギフトカード 5名様 孫育シリーズ つみきあそび100 500名様 オリジナルクオカード 500円分 築年数別 住 ま いを 維 持 する ポ イント 特集 本誌では、毎号アンケートでお手入れやメンテナンス情報の掲載希望を多くいただきます。 今回はその中でもご質問の多い、築年数別の点検ポイントや設備の寿命について、詳しくご説明いたします。 私 た ちが定 期 点 検で 年 目、 年 目の お 宅にお 伺いして、「このお 部 屋は使 われ 長く保つことができます。 住 まいは 定 期 的に点 検 し、お 手 入 れや メンテナンスをすることで、良好な状態を 加藤 健二 ていますか？」とお尋ねするぐらいにきれ いなことがあります。その秘 訣を伺 うと、 皆 様、特 別なことではなく、日 々のお手 入 れをしっかりとされているのです。例えば、 鏡を毎日 拭いていれば、汚れはこびりつき ません。毎 日の浴 室の利 用 後に、シャワー で皮脂や石けんカスを洗い流しておけば、 カビの発生を抑えることができます。 こう した日 々のお 手 入 れにまさるものはない のです。 日 々のお 手 入れできれいな状 態を長 く 保つことはできますが、住宅の設備機器に は 耐 用 年 数 があり、使い続 けると 必 ず 寿 命が訪れます。また、シロアリや雨 水など による木部の腐れから住まいを守るため、 定期的な防蟻処理、防水処理も大切です。 左の表に住 まいのメンテナンス時 期の 目安をまとめました。クロスの張り替えや 畳の交換など、使用状況などによって適切 なメンテナンス時期は異なりますので、住 玄関鍵の紛失 ” 住友林業ホームテック株式会社 メンテナンス部 副部長 10 建具の不具合 住宅設備の修理 お住まいの補修 5 まい方に合わせて参考にしてください。 住友林業コールセンターの電話番号は本誌裏表紙をご覧ください。 ● お住まいに不具合がございましたら、 まずはお電話を。 その際に、 お客様 番号をお知らせください （お客様番号は、保証書や各点検シート、本誌に 同封のアンケート台紙に明記されています） 。 アドバイスで解決できない場合は、専門スタッフがご自宅にお伺いし、対 応いたします。補修などのデータは今後のサポートの際の履歴として保 存・管理いたします。 こんなご相談を承ります “ お住まいの補修・修理のご相談は 住友林業コールセンターまで くれるのは えて 教 06 vol.86 日頃のお手入れ・注意点と住まいのメンテナンス時期の目安 自分でできる 日頃のお手入れ・ご注意 住友林業に依頼 本体交換・再施工工事等の目安 5年 10年 15年 20年 25年 30年 内装 内 部 設 備 築 年 数 別 住 ま い を 維 持 する ポ イ ン ト 床下 外 回 り クロス 日々のお手入れは、静電ハタキでホコリ払いを。剥がれ がある場合は、早めにクロス用ノリで補修しましょう。 フローリング 日々のお手入れは、乾いた布やモップでホコリ取りを。 水拭きを頻繁に行うと、ひび割れの原因になります。 畳 日々のお手入れは、ほうきか掃除機で。掃除機の場合、 畳の目に沿ってていねいにゆっくりと（1 畳を 2 分） 。 ドア・引き戸 日々のお手入れは、静電ハタキなどでホコリ取りを。 建付けに不具合が起きたら、すぐに調整をしましょう。 障子・ふすま 日々のお手入れは、静電ハタキなどでホコリ取り。 敷居のホコリに気づいたら、建具を外して掃除を。 張り替え 張り替え 張り替え 24時間換気システム 2 〜 3 カ月に 1 度はフィルターを取り外してホコリを 取り水洗いを。汚れが取れなくなったらフィルター交換。 本体交換 本体交換 本体交換 給湯器・ボイラー 機器本体やリモコンの汚れは、水を固く絞った布で 拭きましょう。 本体交換 本体交換 本体交換 エアコン 1 週間に 1 度を目安にフィルターのお掃除を。 シーズン前には動作の確認をしましょう。 本体交換 本体交換 本体交換 照明 カバーやカサの取り外しやお手入れ方法は、器具によっ て異なります。取扱説明書をご覧ください。 本体交換 本体交換 本体交換 ガス/IHコンロ・ レンジフード コンロは使用の都度、お掃除を。レンジフードの フィルター掃除は 1 カ月に 1 度を目安にしましょう。 本体交換 本体交換 本体交換 キッチンカウンター・ シンク カウンターは一日の終わりにカラ拭きを。シンクは中性 洗剤とスポンジで洗いましょう。 本体交換 バスユニット 一日の終わりには、壁と床に冷水シャワーをかけて汚れ を洗い流しましょう。 本体交換 洗面化粧台 洗面ボウルは一日の終わりにカラ拭きを。週に 1 度は 浴室用中性洗剤とスポンジで洗いましょう。 本体交換 本体交換 本体交換 便器・温水洗浄便座 便座からこぼれた尿や結露水はこまめに拭きましょう。 便座のカラ拭きは静電気が発生するのでご注意を。 温水洗浄 便座交換 温水洗浄 便座交換 温水洗浄 便座交換 水栓 水栓金具は、中性洗剤をやわらかい布につけて拭き、 水拭き後、カラ拭きで仕上げましょう。 本体交換 本体交換 本体交換 防蟻処理 シロアリは湿気を好むので、換気口の前には物を置かな いようにして、床下の通気を確保しましょう。 防蟻 再施工 バルコニー ふだんは床をほうきで掃除します。月に 1 度は排水口の ごみをチェックしましょう。 防水層 再施工 サッシ・玄関ドア アルミサッシのお手入れは、固く絞った布で水拭きし、 カラ拭きを。レール部のホコリ取りもこまめに。 屋根 地震や台風の後には、屋根材のズレ、外れ、割れなど がないか点検しましょう。 再塗装 再塗装 葺き替え 外壁 外壁の種類によって、お手入れ方法は異なりますが、 どの場合も高圧水による洗浄はお控えください。 再塗装 再塗装 再塗装 張り替え 張り替え 張り替え 張り替え 畳の 表替え 畳の 表替え 畳の交換 本体交換 防蟻 再施工 防蟻 再施工 防水層 再施工 防蟻 再施工 防蟻 再施工 一式交換 本体交換 建物によってメンテナンス時期の目安が異なります。 ※建設時期や仕様によって、床下や外回りのメンテナンス時期の目安が異なる場合がございます。 また、設備や部品等の交換時期は、 ご使用の条件や環境 によって異なります。上記は目安として参考にしてください。2009年6月1日着工以降のお客様は、 ご入居時にお渡しした維持保全計画書をご覧ください。 07 vol.86 築 年数 築 年数 年目 年目 5 0 日頃のお手入れと定期点検で 万全の維持管理 ご入居後、3カ月、1年、2年、5年に実施する定期点検で、住まいに 関する疑問点や不具合などを解決。セルフメンテナンスは、冊子 「快適住まいのABC」やサイト 「クラブフォレスト」 を参考にしてください。 吸引器で詰まりを取り除きます。周辺に汚 水が飛び散らないよう、透明のビニールシー トか開いたゴミ袋の真ん中に穴をあけ、吸 引器の柄を通して使うと便利です。便器の 排水口に吸引器を密着させて静かに押し 付け、勢いよく引きます。数回繰り返して様 子を見ます。詰まりが取れたようなら、 まずバ ケツで少し水を流し、 スムーズに流れるかど うか確認しましょう。いきなりタンクの水を流 すと、便器からあふれてしまう場合があるの でご注意ください。それでも流れが悪い、 ま たはその後も詰まる場合は、異物が残って いることがあります。そのような場合は、住 友林業コールセンターへご相談ください。 透明 ビニール シート 吸引器 気になる箇所は 定期点検時に解決を まいの点 検シートに則り、外 壁や屋 根、給 ドアの閉まるスピードが速い・遅い 住 友 林 業では、お 引 き 渡 し 後、定 期 的 に点 検にお伺いします。定 期 点 検では、住 排 水 設 備 な どの外 部 点 検 と、建 具 や 床、 壁、住 宅 設 備 な どの内 部 点 検 を 実 施いた します。 ３ カ 月 目 点 検では、外 部 点 検、内 部 点 検のほかに、お 手 入 れ方 法 や 維 持 管 理の ご説明もいたします。 １ 年 目 点 検では、建 具の作 動 確 認 な ど も入 念に行います。住み慣れてくると、住 まいについて、気になる部 分が出てくるか トイレが詰まった も しれません。そのよ う な 箇 所 が ご ざい ましたら、点検担当者にお伝えください。 すぐに対処いたします。 ２ 年 目 点 検では、設 備 機 器など２ 年 保 証該当部に問題がないかもチェックいたし ます。 年 目 点 検では、設 備 機 器の消 耗 部 品 を 点 検いたしま す。消 耗 部 品 を 適 切 な 時 期に取り替えることで、設備全体の寿命を 延ばすことができます。 台風など自然災害の後は 家のまわりのチェックを 日 々のお手 入れと定 期 点 検が、 住まい の維 持 管 理にはもっとも 大 切ですが、 台 風 や 地 震、 大 雪 な どが発 生 した 際には、 災 害 が収 まったのちに、 外 壁 や 屋 根、エ クステリアな どに被 害 がないか、 家のま わりをご確認ください。 5 こんな ときは？ ドアクローザーは、油圧により閉まる速度を調整できます。 2つのネジ がある場合、上は、開いたドアを途中まで閉めるための調整ネジ。下は、 カチャッと閉まるときの調整ネジです。 ドアの閉まり具合を確かめながら、 両方のネジを調整してください。ネジは右に回せば遅くなり、左に回せば 速くなります。ほんのわずかで変化するので、少しずつ、調子を見ながら 調整します。ネジが1つの場合も、同様の方法で調整してください。 ドアクローザー 詰まり お手入れ・セルフメンテナンスの方法は 「快適住まいのABC」 「クラブフォレスト」を ご覧ください。 ドアノブのガタツキなど、 何か不具合が発生したら、 ご入居時にお渡しした冊子「快適住まい のABC」 や、 オーナー専用サイト 「クラブフォレスト」のお手入れコーナーをご覧ください。 ドラ イバー等でセルフメンテナンスが可能な部分について、詳しくご説明しています。 クラブフォレスト 検 索 https://clubforest.com/ ※ご入会もこちらから クラブフォレストで セルフメンテナンスの動画も公開中 vol.86 08 築 年数 年目 年目 10 住宅設備機器の 耐用年数は約 年 年 前 後で交 換 が必 要 が向上しています。 例えば、給 湯 器の場 合、最 新の省エネ高 効 率 ガス給 湯 器「エコジョー ズ」と 従 来の 給 湯 器 を 比 べる と、年 間 ランニ ングコス ％削減できます トは約 ２ 万 円 ほ どの節 約 が期 待でき、二 酸化炭素の排出量も約 （詳しくは ページ参照） 。 また、最近のガスコンロは天板がガラス 製のものが多く、汚れがこびりつきにくく、 楽にお手入れできるようになっています。 建物の耐久性を脅かす ４つの要因への対策を 手に入れるのが最善の策でしょう。火災保 険は時 代とともに補 償 内 容が進 化してい ま すので、契 約 内 容の見 直 しも ご検 討 く ださい。また、事 前に内 容を把 握しておく と、いざという と きに役 立つでしょう（ 詳 しくは ページ参照）。 シロアリは住 まいの大 敵です。また、雨 漏れ、水漏れなどを放置すると、木部が腐 り、柱や土台の強度が損なわれます。 そ れを 予 防 するた めに、 年 目 点 検の 際に、防 蟻の再 施工と外 部の再 塗 装、シー 施工をおすすめしています。 これらの工事 年目点検を終えた オーナーの声 ■ う れ しい友 人の言 葉 春に 年 目の延 長 保 証 工 事 をしてい ただきました。その後 訪ねてきた友 人 に「 年 が過 ぎたとは 思 え ないね 」と 言われました。感謝でいっぱいです。 （静岡 県 Ｎ様） 10 住 宅の設 備 機 器には耐 用 年 数 があり、 必ず寿命が訪れます。電気・ガス系の設備 機 器は、お おむね になります。 これらの設備機器は、故障が起きてから の対 応では、交 換 までに日 数 を 要 する 場 合があります。例えば、冬場に給湯器が故 障した場合、何日も温水が使えないと、と ても不便です。 快適な暮らしのためには、トラブルが起 きる前の点検と、不調を感じた際の早めの ります。 この つについては、保険で安心を 地震の発生を防ぐことはできません。火 災も不可抗力で防ぎようがない場合もあ る木部の腐れです。 住 まいの耐 久 性を脅かすものは主に つありま す。地 震、火 災、シロアリ、水によ 4 （ 有 償 ）をしていた だ くことで、構 造 躯 体 と防水の保証を延長いたします。 ■ 気 持 ち も リ フレッシュ ※屋根の工事は延長保証の対象外です。 年 目 のメンテナンスを 行いました。 丁 寧 な 説 明 と 作 業で 大 変 満 足してい ます。くすんでいた屋 根の色 も 明るく なり気持ちもリフレッシュできました。 （東京都 Ｋ様） ■ 仕 上 が り に満 足 年 目のメンテナンス工事 を 昨 年 行い、 仕 上がりに満 足しています。費 用は予 定より高くなってしまいましたが。 （兵庫県 Ｍ様） ■ 快適な生活 年 目 点 検も無 事 終わり、給 湯 器 、ガ スコンロ等 も 交 換 、トイレの温 水 洗 浄 便 座 も 新 し く なり、 年 も 過 ぎたと 思えないほど快 適な生活に感謝です。 （宮城 県 Ｔ様） ？ ※「防蟻再施工工事」 「外部再塗装・ シーリング工 事 」 「バルコニー防 水 再施工工事」 を行った場合です。 12 工事内容やお住まいの規模、立地条 件などにより異なりますが、例えば、延 べ床面積約100平米のお宅の場合、 工事費用の総額は約150万円でした。 15 10 10 10 10 交換をおすすめいたします。 1 2 17 リ ング工 事、そ してバルコニ ーの防 水 再 10 3 1.スイッチを取り外せてお手入れしやす いコンロ （ノーリツ） 2.自動でフィルターとファンを洗浄するレ ンジフード （クリナップ） 3.フィルターの自動掃除機能を備えたエ アコン （ダイキン） 2 最 新の設 備 機 器は、機 能 性 や 使いや す さ、お手 入れのしやすさ、省エネ性 能など 【最新設備機器の一例】 10 延長保証工事には いくらぐらいかかるの 20 10 10 築 年 数 別 住 ま い を 維 持 する ポ イ ン ト ※建設時期や仕様によって、点検・メンテナンス時期の目安が異なります。 また、設備や部品等の交換時期は、 ご使用の条件や環境によって異なります。上記文中の時期は目安として参考にしてください。 vol.86 09 5 築 年数 約10年で設備機器の交換 10年目点検では防蟻・防水の対策を よりますが、7 〜 13年程度で交換が必要になります。10年目点検時 電気・ガス系の設備機器の耐用年数はおおむね10年です。使い方にも には防蟻・防水の再施工工事と外壁の再塗装工事をおすすめします。 10 築 年数 築 年数 年目 年目 20 不具合を見つけたら 建具の補修や部品の交換を の部品交換なども必要になってきます。補修依頼は 「クラブフォレスト」 築10年を越えると、網戸の網の交換や障子やふすまの張り替え、建具 でも24時間受け付けております。 網戸の張り替えや 建具の部品交換 住 み 続 けると、障 子 やふ す まが 破 れた り、網 戸の網がたわむことがあります。障 子 やふ す まの張 り 替 え、網 戸の網の交 換 方 法 な どは、ご入 居 時にお 渡 しした 冊 子 「快 適 住 まいのABC」や、オー ナー 専 用 サイ ト「クラブフォレスト」でご紹 介 して たり、汚れが目立つと感じたときに行えば 大 丈 夫です。その際に大 切なのが、床をき れいに掃除してからワックスをかけること。 床が汚れたままワックスをかけると、汚れ が取れなくなるのでご注意ください。 ワックスをかけると、床をガードする膜 ができ、傷 や 汚 れがつきにくくなりま す。 ふだんのお手入れもラクになり、 フローリ ご連 絡いた だ ければ、部 品の手 配 や 修 理 要になります。住友林業コールセンターに また、ドアのハンドルや引戸の戸車など、 建 具の部 品は使 用 状 況によって交 換が必 キッ チ ン や ト イ レ は、 年 程 度 で リ フォームされるオーナーが多くいらっしゃ お手入れの手間を軽減できる 水まわり設備のリフォーム ングが長持ちするようになります。 サービス （有 償）をいたしますので、 いつで ジフード、トイレの洗浄便座などが寿命を いま す。ちょう ど キッチンのコンロやレン います。 もご連 絡ください。「クラブフォレスト」で 時 間 受 け 付 けてお り、不具合箇所の画像をご自身でアップす されています。 迎 える 時 期にあた り、最 新の設 備に交 換 ることもできますので、状 況 説 明や、品 番 せなども簡単です。 備なら、その手 間を軽 減できるため、オー ナーの皆 様 も 積 極 的にリフォームされて いるようです。 年目に防蟻・防水再施工と 外壁再塗装をされなかった方も 今後のためにご検討を くてはいけないという 決 まりはあり ませ いただいて問 題がない場 合は、 いつ替えな 再施工、防水再施工、外壁の再塗装工事を ナンス工事をされなかったお客様も、防蟻 今後、 年、 年と快適な我が家に住ま い続けていただくために、 年目のメンテ 補 修・張り替えなどが必 要ですが、お使い とがあります。不具合がある場合は、都度、 点 検 時などに、クロスやフローリングの 張 り 替 え時 期について質 問 をいた だ くこ クロスやフローリングの 張り替え時期は？ などがわからない部品についての問い合わ キッチン、ト イ レな どの水 ま わ り 設 備 は 毎 日のお 手 入 れが 大 変です。最 新の設 も、補 修のご依 頼 を 15 ん。 ページの表はあくまで目安としてご 10 覧ください。 これらは 予 防 的 な 作 業のた め、効 果 が 見えにくいものですが、確 実に住まいの寿 おすすめいたします。 また、フローリングのワックスがけの頻 度も、部屋の使用状況によって汚れや傷み 10 命を延ばすものです。 20 お 手 入 れの手 間 を 軽減できる 最 新の水 ま わ り 設 備 使用前に便器ボウル面にミス ト （水道水） を自動でふりかけ、 汚れをつきにくくするなど、 お手 入れを軽減するための新機能 が充実。従来の便器に比べ、 １ 回の便器洗浄水量で約９リット ルの節水を実現しました。これ TOTO ネオレスト AHタイプ（品番：CES9786） は年間の水道代で約１４,９００ 販売価格：306,020円（税込） （工事費別途） 円の節水につながります。 ※詳しくはクラブフォレストのオンラインショップへ。 お掃除しづらかった便 座の縁をなくしました。 汚れてもサッと拭くだ けできれいに 10 革新的な清潔さと 超節水を実現したトイレ 便器奥の吐水口から 水が勢いよく噴出。旋 回流で便器全体をぐ るりと洗浄します 24 は異なりますので、 ツヤ感がなくなってき 7 10 vol.86 保つためにも、 メンテナンスは重要です。 家 をベスト な 状 態に維 持 し、資 産 価 値 を えが必要になるかもしれません。その際に 譲りになるかもしれません。また、住み替 です。長い人 生の中では、家をお 子 様にお 今後、 年、 年、 年、 年と住み続け るためには、定期的なメンテナンスが大切 年ごとに 年目と 同様のメンテナンスを ステムの導 入 を お 考 えな ら、外 壁の再 塗 より快適になります。また、太陽光発電シ 例 え ば、フロー リ ングを 張 り 替 える な ら、同時に床暖房を取り入れると、生活が なります。 フォームをすることで、より暮 らしやすく 住 まいのメンテナンスや 設 備の交 換 を お 考 えな ら、いまの暮 ら しに合 わせた リ 暮らし方に合わせた リフォームもご検討を す。そこで、防 蟻工 事 や 再 防 水工 事、外 壁 暮 らしに合わせた間 取りの変 更を行えば、 えられます。また、設備の更新時に、 いまの の足場を共有できるので、設置コストを抑 装など、他の工 事と一緒にすれば、工 事 用 年目で必要だったメンテナンスは、 年目でも必要になります。 年目のメンテ ナンスは、次の 年のためのものだからで の再 塗 装 工 事 をこれまで行ってこられな 快 適さを保つだけでなく、よりアップさせ ナンス計画をご提案いたします。住まいに 住 友 林 業では、オー ナーの皆 様の住 ま いの状況とご要望に応じて、必要なメンテ 紹介します。 ることが可能です。詳しくは次ページでご かった 方 も、今 後、長 く住 まい続 けていた だくためにご検討ください。 また、 年 以 上 使 用 されている 設 備 機 器については、交 換 時 期を迎 えます。使 用 中に不具合を感じたら、早めの点検・交換 をおすすめします。 関するご質問・ご相談は、本誌裏表紙に記 載の住 友 林 業コールセンター、または「支 https://clubforest.com/ 店」お客様センターまでご連絡ください。 販売価格： 375,520円（税込） こちらから 年ほどで屋根や雨樋の 取り替えも検討時期に 築 年 程 度 が、屋 根（スレー ト ）の葺 き 替 えや 雨 樋の交 換 目 安となりま す。も ち け ま すので、補 修 か 交 換 かを 迷 われた 場 合は、住友林業コールセンターまでご相談 ください。 フローリングやクロスなども、張り替え か補 修 かで迷 われることがあるかもしれ ません。ご相 談いただければ、担 当 者がお 伺いして、最適なメンテナンス方法をご提 ※詳しくはクラブフォ レストのオンライン ショップへ。 検 索 LIXIL バス （品番：LCIB-1616G） ご入会も （工事費別途） 10 40 10 お掃除のしやすさと 汚れにくさにこだわった ユニットバス 汚れが 取れやすい特 殊な表 面 処 理 加 工と 水はけの良い床 面 上 で、床掃除の手間を減 らします クラブフォレストのオンラインショップで、 水まわり設備や太陽光発電リフォームの 無料見積もりが可能です！ 20 60 20 30 10 ろん、状 況によっては、ま だ お 使いいた だ 30 案させていただきます。 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」 にお答 えいただいた方の中から、抽選で10名様に、 クラブフォレストのオンラインショップで好評 の「フローリングの傷補修キット〜匠の補修 セット〜」 をプレゼントいたします。詳しくは同 封のアンケートハガキをご覧ください。 30 渦の力で排 水 口にた まった髪の毛などのご みを、 まとめてポイッと 捨てることができます クラブフォレスト 築 年数 年目 年目 30 10 10 50 築 年 数 別 住 ま い を 維 持 する ポ イ ン ト ※建設時期や仕様によって、点検・メンテナンス時期の目安が異なります。 また、設備や部品等の交換時期は、 ご使用の条件や環境によって異なります。上記文中の時期は目安として参考にしてください。 vol.86 11 プレゼントのお知らせ 20 築 年数 定期的なメンテナンスと 暮らしに合わせたリフォームを 20年目のメンテナンスは、次の10年の快適な暮らしのためのものです。 今後の暮らしに合わせたリフォームをお考えなら、 メンテナンスのタイミ ングに合わせると効率的です。 リフォームエンジニアがご提案 ちょっとした間取りの変更で いまの暮らしが何倍も快適に！ 好きなモノ、大 切なモノを 間 取りを調整してすっきり収納 和 室 をリフォー ム す る際に生まれた、約5 畳のウォークインクロ ゼット。たっぷり収 納 でき、大きな窓からは 光も風もよく入ります 【上】 リビングのリフォームの際に、隣接 したウォークスルータイプのクロゼット を設置した実例。大容量なので衣替え の必要がありません 【右】2階回廊の手すり壁2面を書棚に した実例。蔵書の冊数や大きさに合わ せてすべて現場で造作しました キッチンを対面式にしたことで、 リビングにいる家族と話を しながら料理できるようになりました。 コンセントの色まで こだわったシステムキッチンは、長身の奥様に合わせてカ ウンターの高さを90cmに。使わない和室や無駄なスペー スがなくなり、空間全部を活用できるようになりました キッチンは、向きを変えたり 高さを変えることで 作 業 効 率が大 幅に改善！ Ὑ㠃ᡤ 廊下 Ὑ ［ after］ 20 30 くれるのは えて 教 ᐊ コンセプトは楽しく快適に 我 が 家 に 暮 ら して 年、 年、 年 と 経てば、家 族 構 成 や 生 活スタイルにも 変 化 が ある ものです。そ れに伴い新 築 当 時 には 想 定 していな かったモノも 増 えてい るのではないでしょう か。そこで、お 客 様 からよくご相 談いただくのが「収 納」です。 「読 書が好きで本が増えてしまった」 「家 内の服でクロゼットが満 杯に…」 お 客 様の趣 味 やコレクションの話 を お 伺いした際には、収 納リフォームで楽しい 暮 らしをご提 案しています。例えば、書 棚 の側に読 書コーナーを 設 ければ本 がもっ と 身 近 にな り ま す。使っていない部 屋 を ウォークインクロゼットにすれば、衣 類 全 体 が 整 理でき、窓 も あるので通 気 性 も 万 全です。定 年 後 は 趣 味の部 屋 がほしいと い う お 客 様 も 多 くい らっしゃいま す。独 立 した お 子 様の部 屋 な どを 活 用 し、家に いるのが楽 しくなる空 間 をお 客 様と一緒 に考えていきたいですね。 キッチンライフをより 充 実 させたいと 先を見据えた空間をご提案 「主 人がカメラに凝り始めて…」 ［ before ］ 10 リビング 和室⬺⾰ᐊ ダイニング 廊下 ᡭཱྀ እ㒊㝵ẁ リビング キッチン ダイニング ・キッチン 食品庫 「キッチンにモノを出 したくない」 というご 要望で設けた大容量 の 食 品 庫。キッチン が片付き、すっきりと 快適に 住友林業ホームテック株式会社 営業推進部 次長 小澤 賢作 vol.86 12 同封のカタログご請求ハガキで 資料をご請求ください 二 間 続きの和 室の一 室をリビングに変 更。 使い勝 手の良い空 間に キッチン 和室 ①スタイルブック キッチン/洗面室/バス・ トイレ 和室 リビングに隣接する和室は、4枚のふすまをすべて片側に 引き寄せれば、 リビングとひと続きの空間に。お客様が大勢 の場合も、十分なおもてなしができます。和室の欄間や船 底天井は既存のものを活用。昔の面影を大切にしています 浴室 廊下 キッチンやバスなど、水まわりのリフォーム 実例が満載の一冊。使いやすい設備や アイデアがたくさん詰まっています。 玄関 風除室 ［ before ］ 脱衣室 和室 ②スタイルブック リビング/ダイニング/居室 UB リビング ・ダイニング キッチン 広縁 玄関 築 年 数 別 住 ま い を 維 持 する ポ イ ン ト リビングやダイニングなどのリフォーム実例 を豊富にご紹介。間取りや内装を変えて 生まれたくつろぎの空間をご覧ください。 風除室 ［ after］ 間 取りを逆 転！ LD Kを1 階から2 階に移動。 光と風が心 地よいリビングに ③50歳からの暮らし快適リフォーム 1階よりも2階の方が明るい環境だったため、1階にあったリビングを2階に、 ダイニングキッチンを中2階に移動。2階にあった寝室は1階に。間取りを 上下逆転させたことで、生活の中心であるリビングがより快適になりました 50歳を超えて考える暮らし快適リフォーム を、6つのプラン例と成功実例で紹介す る一冊です。 ④リフォレスト アイテム 2014 システムキッチンやシステムバスなど、最 新の水まわり設備を、特徴やメリット、価格 とともにご紹介します。 住友林業のリフォーム 検 索 いう ご相 談 も 多 くいた だ き ま す。読 書 と 受付時間 9：15 〜 17：30 定休日／火・水曜 （支店・営業所） 料理が好きというお客様から、キッチンに 書 棚がほしいとご要 望をいた だいた 際に は、引 き 戸 式 収 納の書 棚 とパント リーを ご提 案。キッチンをくつろぎの空 間として も楽しんでいただけるようになりました。 水 ま わ り 設 備 の交 換 を 機 に 間 取 り 変 更 をされる 方 も 少 な くあり ません。壁 付 け キッチンを 対 面 式 にして、個 室 の多い 間 取 りを Ｌ Ｄ Ｋ 中 心につくり 変 え、オー ※最寄りの各支店・営業所に直接つながります プンな空 間にするケースもよくあります。 0120-5-46109 リ ビング 横の使 わ れていない和 室 は、 壁をなくして引 き戸にすることで多 目 的 に使 えま す。親 戚 や 友 人 な ど 大 勢の人 が 集 まったと きは 開 放 してリ ビングか らひ と 続 きと して使い、戸 を 閉 めて客 間 と し 用の部 屋としても利 用できるでしょう。 て使 うことも可 能です。将 来 的には、介 護 リフォームのご相談はこちらまで 愛 着のある家 具や造 作を活かしながら、 いまの暮らしに合わせた設計ができるのが 13 リフォームの良さです。どんなことでもご 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」 にお 答えいただいた方の中から、抽選で50名 様に「ひのきの癒しセット」 をプレゼントい たします。詳しくは同封のアンケートハガ キをご覧ください。 相談を。技術とアイデアでお応えします。 プレゼントのお知らせ おかげさまで お引き渡し棟数 27万棟 皆様の身近に家づくりをご検討の方が いらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。 オ ー ナ ー の 皆 様 か ら 、年 間 5 , 0 0 0 件 近く の ご 紹 介 をいただき、心 よ り 御 礼 申 し 上 げ ま す 。 ご紹 介 い た だ い た お 客 様 に は 、オーナーの信 頼にお 応えで き る よ う 、最 善 の 対 応 を さ せ て い た だ き ます。 住まいづくりはわからないことや不安があるものです。そんなときに、家づくりの経験者で あるオーナーの存在は、これから家を建てる方にとって、何よりも心強いものです。皆様の お近くに、家づくりに関心をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。 大切なお知り合いをご紹介いただくにあたり、皆様が築かれた先様との信頼関係がより深 まるよう、専門スタッフが責任を持って、 最善のおもてなしをお約束いたします。 「紹介されてよかった」「紹介してよかった」というお言葉をいただけるよう、 「住まいづく り」 をサポートさせていただきます。 どうぞお気軽にご相談ください。 住宅事業本部 注文住宅事業部 営業推進部 ストック営業・紹介グループ 次長 島崎 誠 こんな 方はいらっしゃいませんか？ [新 築] [ 建て替え ＆ リ フォーム ] そろそろ 社宅を出ることに。 土地から探さないといけないし まだ 2 年くらい先だけど 相談しても大丈夫？ 息子夫婦と 二世帯住宅を検討中。 リフォームするか建て替えるか 決まっていないけど 相談できる？ 具体的な計画がまだの方でも 家づくりに関心のある方なら大歓迎です！ P RE S E N T [ 土地活用 ] 今持っている 土地を有効活用したいから 賃貸住宅の建設を 考えているんだけど 両方に対応できる住友林業グループ だからこそのご提案をいたします。 賃貸住宅の建設から、完成後の賃貸管理 まで万全のサポートをいたします。 ご紹 介くださったオーナーの皆様へプレゼント ご紹介情報１ 件につき産直グルメ進呈 ご紹介情報をお寄せいただいたオーナーの皆様へは、ご 成約の有無にかかわらず、 「産直グルメカタログ」をご進呈 いたします。カタログからお好きな商品をお選びください。 さらに、ご紹介いただいた方がご成約の場合には、10 万円の謝礼を差し上げます。 さらにいまなら！ ※写真はイメージです。 詳しくは同封の 「木の家便り」チラシを ご覧ください 住友林業の家ご紹介キャンペーンを実施中！ 先着150名様に「フィリップス ヌードルメーカー」や「グルメカード」などをプレゼント B お知り合いをご紹介いただく3つの方法 1 スマートフォンからのご紹介で 「きこりんの壁紙」プレゼント。 ※スマートフォン用 A 同封の「ご愛読者アンケートハガキ 」 B 内の または、同封の「木の家便り 」 ハガキからもご紹介いただけます。 郵 便 豊 島 局 承 認 6490 差出有効期間 平成27年5月 2 0日まで 〈切手不要〉 が き 東京都豊島区南池袋2−29−9 住友林業株式会社 品質保証部 「すてきな家族」vol.86 ご愛読者アンケート係行 お客様ご記入欄（もれなく正確にご記入ください） 担当支店 築年数 フリガナ お名前 （ 歳） 年 〒 ご住所 お客様番号 お電話 キリトリ線 A は 1 7 1 -8 7 9 0 料金受取人払郵便 すてきな家族 ご愛読者アンケートはこちら こんなとき、アンケートハガキをご利用ください。 ※記載している築年数は、2014 年 9 月 22 日を基準日に換算しております。 ●アンケートのご協力（質問は裏面をご参照ください） ●本誌お届け先住所のご変更 ●本誌へのご要望 ●「住友林業の家」のご紹介 ▼ご紹介／お届け先変更 ご記入欄 建築をお考えのお知合いの方のご紹介、または本誌のお届け先の変更がございましたら、 以下のどちらかをチェック□して、ご記入ください。 □お知合いの方のご紹介 □お届け先変更（ 年 月 日以降） 個人情報保護シール② をご利用ください 上記のどちらかをお送りいた だければけっこうです。 まず、担当者よりあなた様に ご挨拶の連絡をさせていた だきます。 その後の進捗につ いてもご報告させていただき ます。 個人情報保護シール① をご利用ください ※補修のご依頼は住友林業コールセンターへご連絡ください（すてきな家族の裏表紙参照） 〒 ご住所 お電話 お答えいただくと抽選で615名様にプレゼント！ E-mail 5名様 ①「野菜倶楽部 oto no ha Café」ペアランチ券（本誌P.2）… ②フローリングの傷補修セット（本誌P.11）……………… 10名様 ③ひのきの癒しセット（ 本 誌 P . 1 3 ）… … … … … … … … … 50名様 （本誌P.19）……… 10名様 ④雪降ろし器「おっとせいG（ロング）」 ⑤石鍋シェフお料理決め手5点セット（本誌P.21）……… 20名様 ⑥ 千 本 松 牧 場 乳 製 品ギフトカード（ 本 誌 P . 3 1 ）… … … … 15名様 5名様 ⑦孫育シリーズ つみきあそび100（本誌P.33）…………… ⑧オリジナルクオカード5 0 0 円 分 … … … … … … … … 500名様 お知合いのご紹介の場合のみご記入ください フリガナ お名前 あなた様とのご関係 （男・女） ※ご紹介いただくお知合いの方へご連絡する前に、かならずあなた様にご連絡申し上げます。 キリトリ線 郵 便 料金受取人払郵便 1674 差出 有 効 期間 平 成 2 7年 5月 2 0日まで 〈切手不要〉 は が き 1 0 0 -8 7 8 8 応募 締切 3 02 銀 座 局 承 認 経団連会館 住友林業株式会社 品質保証部 次の会社・サービスの資料請求にご利用ください。 ●住友林業（株）木化営業部 ●住友林業ホームテック（株） ●きこりんのご紹介カード ●スミリンエンタープライズ（株） ●（株）フィルケア ●住友林業（株）フォレストメゾン営業部 ●JTI 移住・住みかえ支援機構 ●住友林業レジデンシャル （株） ●クラブフォレスト通販カタログ 資料 請求 締切 築年数 フリガナ お名前 （ 歳） 〒 ご住所 2015年2月28日消印有効 （切手を貼らずこのままお出しください） ※資料の到着まで多少お時間がかかります。 あらかじめご了承ください。 アンケートに関する個人情報の取り扱いについて お客様ご記入欄（もれなく正確にご記入ください） お電話 （切手を貼らずこのままお出しください） ※プレゼントの発送は2015年1月下旬∼2月上旬を予定しています。 住友林業グループほか カタログご請求はこちら キリトリ線 C 2014年12月24日消印有効 ※アンケートハガキに記載いただきました 「個人情報」につきましては、各種商品、 イベント・セ ミナーのご案内等、弊社および弊社の関係会社・協力会社からのお客様にとって有益であ ると弊社が考える情報を、 お客様にご紹介・ご案内するために利用させていただくことがござ います。あらかじめご了承ください。※賞品の当選は発送をもってかえさせていただきます。 東京都千代田区大手町一丁目3番2号 「すてきな家族」vol.86 住友林業グループ カタログご請求係行 個人情報保護シール③ をご利用ください こちらのQRコードから、 専用サイトにアクセスして ください。 2 （いずれの方法でも上記キャンペーン・プレゼントの対象となります。） 年 お送りいただきましたアンケートにつきましては、次号「すてきな家族」ならびに「クラブ フォレスト」にて一部掲載させていただくことがございます。あらかじめご了承く ださい。なお、 アンケートハガキに記載いただきました「個人情報」につきましては、「個人 情報保護法」その他の法令を遵守し、 適正に管理いたします。 個人情報お取り扱いについての詳細は、下記のホームページをご覧ください。 お客様番号 http://sfc.jp/hogo/ 3 ご友人にお喜びいただける きこりんのご紹介カードもご用意。 きこりんのご紹介カードを ご友人にお渡しいただけれ ば、その方が展示場または ショールームにお越しの際 には、専任のスタッフがVIP としてご案内いたします。 きこりんのご紹介カードは C 」で 同封の「カタログご請求ハガキ お取り寄せいただけます。 担当支店よりあなた様に、ご紹介カードをお送りいたします。 vol.86 14 長 く快 適 に お 住 ま い い た だ くた め に 全オーナーの皆様へ お使いの給湯器にこんな症状はございませんか？ 給湯器の耐用年数は約10年程度。 使い方にもよりますが、7〜15年程度で更新が必要になります。 お風呂やシャワー、洗い物など、 これからの時期は1日でもお湯が使えないととても不便です。 耐用年数を過ぎていたり、 故障のサインが出ていたら、 お取り替えをご検討ください。 故障のサイン（前兆）をチェック 以下のような現象が発生した 場合、すみやかに 住友林業コールセンターに ご相談ください。 □シャワーの お湯に勢いがない □お風呂沸かしに 時間がかかる □お湯の温度が 安定しない □点火時に 大きな音がする □排気口のまわりが 黒くなっている □雨の日に 点火しにくい □使用中に ガスの匂いがする 不完全燃焼している可能 性があり、建物開口部より 建物内に排気が流入した場合、一酸化炭素中 毒の恐れがあります。 住友林業コールセンターより 冬場は給湯器の修理・交換が多い ため、対応に時間を要する場合が ございます。事前の確認、ご相談を お願いいたします。 こんなときの対処法 は？ Q1 お湯が出ない Q2 以下の手順で確認してください。 1. 燃焼が自動停止するのは、60分以上連続給湯した 場合、または90分以上連続追い焚きした場合など です。いったん風呂リモコンの運転スイッチを切り、 数秒待って運転スイッチを「入」にしてください。 2.ガスメーターの安全装置でガスが止まっている 場合があります。このときはガスの復帰を行って ください。 3.凍結の場合は右のQ3を見て確認してください。 以上を確 認しても改善しない場合は、機器メー カーの取扱説明書もご確認のうえ、住友林業コー ルセンターへご連絡ください。 冬の寒いとき 勝手に自動運転してしまう Q3 外の気温が下がると、風呂 リモコンの「入・切」に関 10cm以上 係なく、自動的に凍結予防 10cm以上 運転をするためです。冬は 循 環 口 上 部 よ り10cm以 上に水面があるようにお 湯を残しましょう。 ※冷え込みが激しいときなどは、水抜きが必要で す。給湯器の取扱説明書に従って行いましょう。 凍 結してしまったら どうしたらよいの？ 元栓や水道管のまわりに保温筒がついていれば外 し、布を巻いてゆっくりとぬるま湯をかけます。ド ライヤーで温めるのも良い方法です。凍結で給湯器 からお湯が出ないときは、いったんガス栓・給水元 栓を閉め、風呂リモコン の運転スイッチを切り、 止水栓や水抜きバルブの 周りを温めてください。 水が出るようになって も、水漏れがないかよく ご確認のうえ、使用して ください。 2003 年以降にお引き渡しのオーナーの皆様へ 定期的なフィルター交換で空気を清潔に保ちましょう 2003年以降に建てられたほとんどの家には、 24時間計画換気システム（換気口）が標準装備されています。2 〜 3カ月に1度は下記の「フィル ターのお手入れ方法」のとおりにお手入れをお願いします。汚れが落ちなくなったら交換しましょう。交換用のフィルターはクラブフォレストの オンラインショップで販売しています （オンラインショップについて、詳しくは33ページをご覧ください）。 ●フィルターのお手入れ方法 フィルターは、取り外してからホコリ を取り除き、水洗いします。その際、 もみ洗いせずに、押し洗いをしてく ださい。汚れがひどい場合は、中性 洗剤を混ぜて水洗いしてください。 汚れが取れなくなったら交換しましょ う。フィルターの交換方法は、 クラブ フォレストのオンラインショップでご 確認いただけます。 ※花粉除去フィルターは、スギ花粉除去に 効果的なフィルターです。アレルフィルター は、花粉除去フィルターの性能に加え、アレ ルゲンを抑制する高性能なフィルターです。 15 vol.86 ●フィルターの種類のご確認方法 天井である 設置場所は 天井付・丸型 （キョーワナスタ製） 換気口 （KS-V3G） 室内の換気口の形状は 丸型である 四角型である 壁である ついている 壁付・丸型 壁付・角型 （キョーワナスタ製） 換気口 （KS-V2R） 室内の換気口に NASTAのロゴが （キョーワナスタ製） ロゴ 換気口 花粉除去フィルター＊2 花粉除去フィルター＊3 5枚 1,645円 （税込） 10枚 2,982円 （税込） 5枚 1,645円 （税込） 10枚 2,982円 （税込） 5枚 1,645円 （税込） 10枚 2,982円 （税込） アレルフィルター＊1 アレルフィルター＊2 アレルフィルター＊3 5枚 1,893円 （税込） 10枚 3,456円 （税込） 5枚 1,893円 （税込） 10枚 3,456円 （税込） 5枚 1,893円 （税込） 10枚 3,456円 （税込） ＊2：外径：直径93mm、内径：直径42mm 寒冷地 or 3階建てタイプ 寒冷地や 3 階建ての場合、左記の 3 タイプと形状が異なる場合があります。 （KS-V16R） 花粉除去フィルター＊1 ＊1：外径：直径90mm、内径：直径25mm ついていない ＊3：外径：直径81mm P-08QLK＊4 P-08PQF＊5 ※このタイプは三菱電機製の外気清浄 フィルターです。詳細は 「クラブフォレスト オンラインショップ」 でご確認ください。 ＊4：外径：縦112mm、横122mm ＊5：外径：縦130mm、横148mm 住宅 設備メーカー 探 訪 創業の原点 「お風呂は人を幸せにする」 ノーリツは、戦 後 復 興 期さなかの１９５１ 年に創業しました。家庭用風呂を中心に、 お 客様の声に耳を傾け、製品開発に取り組み、 主 力 製 品であるガスふろ 給 湯 器はシェア約 ％と国内トップレベル。約2000万世帯 のお客 様に当 社 製 給 湯 器をご利 用いただい ています。また、 ２０１４年にハーマンからノー 炭酸入浴剤の場 合、 追い焚きは発泡 がやんでから。 そうし ないと、異音の原因 になります。 イオウ成分を含んだ 入浴剤は使用しな いでください。配管 が腐食する可能性 があります。 バスソルトなど塩 分 の強いものや乳白 色のものを使う際は 追い焚きせず、 使用 後はすぐに排水を。 ＣＯ 排出による地球温暖化が懸念 近年、 されています。ノーリツは、 ２０１６年までに ２ を設立し、海外進出。現在では、中国・北米を 製 品 使 用 時のＣＯ ２排 出 量を年 間 万トン 中心に南米・オセアニア・ヨーロッパなどのエリ ％以上 削 減することを約 束。この実 現 すべてのガス給湯器を エコジョーズに お湯 を 沸かすときに出る熱は、大 部 分が 大 気 中に放 出されます。この熱を再 利 用す ることで、 ガスの使用量を減らす機器が 「エコ 長く快適に ご利用いただくために や量を設定値より少しひかえめにする 「 最適 に向けて、日々取り組んでいます。 を 削減し、国内事業所におけるＣＯ ２総排出量 年が経った今は、「 新しい幸せを、わかす こと。」をグループビジョンに定め、地 球 環 境 業界初の「エコ・ファースト企業」 給 湯 器の設 計 標 準 使 用 期 間は 年のも のが多く、 これを過ぎた機 器は、点 検するこ エコ運 転 」で、さら ジョーズ」です。 エネルギー消 費を減らし、 ラ 「エコ・ファースト制度 」とは、企業が環境大 臣に対し、自らの環 境 保 全に関する取り組 とをおすすめします。最 新 機 器は、「 点 検お 株式会社ノーリツ 広報室 広報・IRグループリーダー 伊丹 一平さん 計にも環境にも配 エコジョーズ ガスふろ 給湯器。エコスイッチ付 きリモコンは、表示画面 も見やすいデザインに。 スイッチが搭 載された機 器では、 お湯の温 度 抑える環境にやさしい給湯器です。またエコ ンニングコストもダウン、さらにＣＯ ２排 出も 月に創設 なる 節 約が可 能 みを約束するもので、 ２００８年 知らせ機 能 」を 搭 載しています。 一般 的 なご 4 年足らずの２００９ コジョーズ給 湯 器 湯を使いながら家 への買い替えを、 ぜ ご検討ください。 ひご検 討 ください。 慮したノーリツのエ ２ 住 友 林 業の家に設 置した給 湯 器には、 年 間の保 証がついています。また、 ノーリツで をお知らせします。 年保有 は、補修用性能部品を製造終了後 しております。万が一の場合も、常に安心して 10 されました。それから 10 コンが 「８８８」と 表 示して、点 検 時 期 到 来 使 用で に。気 持 ちよ くお に配慮した製品の開発を進めています。 20 10 ら アでグローバルな展開を進めています。創業か お使いいただけるよう、 時 間３６５日体 制 温水床暖房や太陽熱温水器など、 お客様の リツブランドに統一したガスコンロをはじめ、 24 ご使用は、 お湯に完 全に溶けて、浴槽の 底が見える程度の 透明感のあるものを おすすめします。 年３月、 ノーリツはガス・石油機器業界で初め お使いください。 生活を豊かにする製品を開発しています。 と A「ふろがまを傷めません」 記載されている入浴剤を で修理を受け付けています。 給湯器は大丈夫？ て「エコ・ファースト企業」 に認証されました。 Q 入浴剤は入れても １９９３ 国内で培ってきた技術を活かし、 年には、中国・上海で現地企業との合弁会社 よくあるギモンにお答え 20 年 相 当の使 用を経 過すると、 リモ 1 16 vol.86 給湯器の故障・修理のご相談は、住友林業コールセンターまで（連絡先は本誌裏表紙をご覧ください）。 40 63 聞きしたの をお は 話 お ノーリツ編 暮らしのパートナー お湯のある豊かな暮らしを いつまでも 住まいの設備機器メーカーを訪ねるこのコーナー。 今回は給湯器をはじめ、 お湯のある快適な暮らしを提案する ノーリツにお伺いしました。 環境負荷が少なく快適な エコジョーズ給湯器 設備の更新を ご検討中の皆様へ 住宅設備 セレクション ノーリツ 給湯器編 住宅の設備機器には耐用年数があり、使い続けると必ず寿命が訪れます。 「そろそろ交換を」とお考えの方に、最新の設備機器をご紹介します。 今回は、ノーリツ給湯器の最新機能をご覧ください。 エコジョーズに替えるだけで CO2 とランニングコストを削減 毎日使うお湯だから、ガス・水道の使用量やＣＯ２の 排出はできるだけ抑えたい。でもいつも節約やエ コを考えて使うのは大変です。 商品名：NORITZ エコジョーズ（ガス） 品番：GT-C2452AWX-2BL/RC-B001 仕様：マルチリモコンセット 高効率 24 号給湯器 フルオート追い焚き付き （壁掛） ノーリツのエコジョーズ給湯器は、気持ちよくお湯 術を搭載。従来タイプより、ガス・水道料金が年間 約20,600円おトクに。 「ガマンしないエコな生 ※工事費別途 活」を始めてみませんか。 ※上記は、 クラブフォレスト・オンラインショ ップでの価格です。オンラインショップに ついて、詳しくは33ページをご覧ください。 1 もったいないを再利用 給湯も追い焚きも省エネ エコ 2 お湯を沸かすときに出る排熱は約200℃。エコジョ ーズは、 この排熱を再利用してお湯をつくります。給 湯で約 9 5％、お風呂 排 気 ：約200℃ 排 気 ：約50℃ の追い焚きで約92％ の熱 効 率を実 現（ ※ ）。 ＣＯ２の排出量やガス の使用量もぐっと抑え られます。 加熱 ※Ｊ ＩＳ基準による エコ 3 加熱 従 来タイプ 燃焼ガス で加熱 燃焼ガス で加熱 加熱 加熱 2014年6月にリニューアルし た東京ショールーム 「NOVANO （ノバノ）」では、仮想の住宅を 模した生活体験ゾーンで最新機 器をご提案。お風呂のミストやお そうじ浴槽機能を体感できるコ ーナーなどが充実しています。 東京ショールーム： 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル15F http://www.noritz.co.jp/product/showroom.html vol.86 おトク エコスイッチを押すだけで 知らない間にエコライフ 自動 お 湯はりの 水 位を 1㎝低くするお湯はり少し ひかえめ機能 給湯量少しひかえめ機 能で、 シャワーを出しっ放し でも節水できます お湯に浸かっていないときの 保温温度を1℃下げる保温 温度少しひかえめ機能 ガス・お湯の使用量とCO2 排出量が一目でわかるエ ネリング表示 こだわりのモノづくり ノーリツの給湯器は本体の裏側と下部までしっかり塗装 を施しています。だからこそ、サビにも強く長持ち。 「良いも のをできるだけ長く使う」 こともエコに貢献します。 年間 約 20,600円 ※LPガスの場合。 ※従来タイプは熱効率80％、 エコジョーズは給湯の 熱効率95％、風呂の熱効率92％として算出（使用 条件：4人家族想定、入水温度は通年で18℃）。 ポンと押すだけで、 お風呂やシャワーの 温度や湯量を 「少しひかえめ」 に調整し ます。 リモコン表示も、従来の棒グラフ からリング状のカラー表示に変わり、 エ ネルギーの使用量やCO2の排出量が わかりやすくなりました。 「 最 適エコ運 転 」で 無理なく省エネ。快適 なエコライフを。 全国のショールームへ 17 給 湯：約 1 1 4 , 0 0 0 円 風呂：約 2 0 , 0 0 0 円 給 湯：約 9 6 , 0 0 0 円 風呂：約 1 7 , 4 0 0 円 を使いながら、コストを抑え、環境にもやさしい技 販売価格：182,590 円（税込） エコ 従 来タイプ より美しく、もっとスマートに、いつも心地よく スマートコンロ新登場！ 指さきひとつで点火や温度調節がで きるツイストスイッチは、 マグネット式で 取り外し可能。コンロを使わないとき に冷蔵庫やレンジフードに付けておけ ば、 チャイルドロックとして機能します。 美しい黒ガラスの天板は、 ＬＥＤ表示 が見やすく、 ゴトクを外すとフラットにな るので、 お手入れカンタン。 さらにセン サー付き下火バーナーを搭載したマ ルチグリルで、多彩な調理が可能に。 新しい形のガスコンロが、 キッチンを美 しく、快適なスペースに演出します。 ノーリツ商品のご相談は、住友林業コールセンターまで（連絡先は本誌裏表紙をご覧ください）。 取り付け工事もオーナーの住まいの構造を把握している住友林業にお任せください。 ※新雪時の雪の比重を0.3として計算しています。 １㎡あたり１㎝の積雪時の雪の重量は1㎡×１㎝×0.3＝3㎏。 いまから始めるカーポートのお手入れ 冬目前 今年の雪や台風などの影響で、 カーポートが傷んでいないか いまからチェックしておきましょう ！ 三協立山株式会社 三協アルミ社 依田 康介さん 接合部分にヒビやずれ、 ゆがみは ないか、ネジが落ちていないか、 しっかりチェック 少しの雪でも油断大敵 早さが決め手の雪害対策 ㎏ えられず、倒壊や破損したと考えられるのです。 このよ うな 被 害 を 防 ぐ解 決 策は何でしょ では、 うか。それは「雪 が積 もった ら、す ぐに雪 降 ろしす る」ことです。 日 放 置 すると 雪 は 比 重 が 増 しま 要です。さらに「絶対に水をかけない」 ことも大切。 凍って解けにくくなるからです。カーポートが壊れ ると 連 鎖 的にマイカーにも 被 害 が及 びま す。そこ で、今 回はカーポートを中心に、 エクステリアの冬 のお手入れ対策をご紹介します。 取り外し式になっており、 強風時に屋根を支えます。 関 東はじめ各 地で大きな 被 害の出た今 年（２０１４年 ） ２月の大 雪 。 カーポートなどエクステリアの被 害が多 く 報 告されています 。 今 回は雪 害に遭わないための対 処 法 をご紹 介します 。 ㎝ 積 もると 1 ７ 1 1 住友林業緑化株式会社 技術部 技術開発グループ ▶サポート柱 けて大 雪が降り、それが多 くの被 害をもた らした 要 因と考えられています。雪は、押し固まることで 積もると５㎏になる計算です。また、新雪が雨など 比 重が増し、解 けきる前の新 雪にさらに雪が積 も （２ ０ １ ４ 年） の 月、大 雪の影 響で日 本 各 今年 地の広い範囲にわたって雪害が発生しました。特に でシャーベット 状になって凍り、その上に降 雪があ 1 す。少ない量の積雪でも、すぐに処理することが重 1 袰川 真由美 ▶耐風・耐雪性能の高い商品 見た目ではわからない雪の怖さ これからの季節の注意点とは 関 東 地 方では、図のように過 去に類を見ない積 雪 ると重さは新 雪の 2.3 ㎝の重 さ までしか 耐 え ら れませ 20 1.6 重なったことで、カーポートの屋根が雪の重さに耐 2 倍の比重になります。 ㎡の広さに ㎝ 量を記録し、大きな被害となりました。住まいの被 の重 さになってしまいま す。カー ポートの多 くは、 28 神奈川 ると、約 害で多かったのは、カーポートです。「雪の重さで屋 新 雪 の状 態 で 32 倍。 ㎡に 根パネルが割れた」「柱が曲がった」という問い合わ 千葉 cm 2月15日 33 ん。 月の雪害は、雪が解けきる前に降雪と降雨が 【2014年2月9日と15日の関東地方の積雪量】 せが多く寄せられました。関東では、短い期間に続 2月15日 cm 2月9日 2月15日 27 東京 cm cm 2月9日 98 埼玉 62 cm cm 2月15日 114 cm 2月15日 cm 山梨 143 2月15日 73 2月15日 耐風圧・耐積雪性能の高いカーポートもご用意しています。 （耐積雪量200cmまでご用意しています） ※お使いの商品や立地条件によって適用できな い場合があります。 まずはご相談ください。 2 26 cm 2月15日 茨城 cm 2月15日 群馬 cm 65 2月15日 cm オプションを利用して 耐久性を向上できます 壊れている箇所を発見さ れた場合、 また不明な点、 心配な点などがあれば、 お気軽に住友林業緑化 までご連絡ください！ 「雪害対策」編 cm 栃木 2月15日 cm 2月15日 雨樋がずれていないか、 ゴミは詰 まっていないか、 ヒビやゆがみがな いかチェック 屋根と鉄骨の接合部分が外れて いないか、 ネジなどが落ちていな いかチェックしましょう。屋根パネ ルにヒビがないかも注意！ いまから備える 83 34 51 柱の接合部分の樹脂 雨樋 屋根と鉄骨 シリーズ 教えてくれた人 18 vol.86 引戸式門扉 可動部が凍結していないかチェック。凍ってい ればぬるま湯をかけて解かしましょう 気温の低下が予想される場合は、凍結を避けるた めにたたんだ状態にしておきましょう。落とし棒や 鍵、結合部分が凍った場合にはぬるま湯をかけて 解かしてください 戸当たりやレール部分が凍結していないか チェック。凍っている場合は、 ぬるま湯をかけて 解かしてください 前日に降雨や降霜があるような気温の 日は特に凍結に注意！ 無理に動かす と故障の原因になります。 故障の原因になるので、機械取扱部 分には水をかけないでください。詳しくは 取扱説明書をご覧ください。 いまから備える﹁雪害対策﹂編 降雪時 降雪時のカーポートの雪降ろし方法 雪が降った日は、 それぞれの役 割などご家族でルールを決めて おくと、 スムーズですね。 ポイント1 【準備するもの】 ●防寒対策の服装 ●長靴 ●雪降ろし器 周囲に注意しながらすべての 雪を屋根から降ろします。 ※足もとは滑りやすくなっています。十分 にご注意ください。 ※積雪の量にかかわらず、 行いましょう。 今回使用するのは雪降ろし専用の 「おっとせいG」 シリーズ。用途に合 わせて3タイプから選べます。 ①標準アールタイプ：標準サイズの カーポート用 ②ロングアールタイプ：ハイルーフサ イズのカーポート用 ③標準ストレートタイプ：軒先などの 雪落とし用 ０㎜ ８０ 〜２ ００ ３８ 長さ ０㎜ ９５ 〜１ ５０ ２７ 長さ ① ③ ポイント2 雪降ろしするときは、 立つ位置に注意。 ※落とす雪が当たらない場所で行いま しょう。 ０㎜ ９０ 〜１ ００ ２７ 長さ ② 雪の日だけでなく 、毎日の注意が大切。 日々のわずかなチェックで故障を防げます。 カーテンゲート ポイント3 落とした雪は、動線を妨げない 場所に集めましょう。 「カーポートの故障を発見した」 「雪降ろしで壊してしまった」 と いう場合や何かわからない点 がありましたら、 いつでも住友 林業緑化までご連絡ください。 ※庭の隅など、 ご家族の動線の妨げにな らない場所に集めておきましょう。 また、 再度降雪があった場合に、雪降ろしが しやすいようスペースをつくっておきま しょう。 ※隣地の近くや敷地内に落ちてしまいそ うであれば、一声かけておきましょう。 プレゼントのお知らせ 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」 に お答えいただいた方の中から、抽選で10 名様に、 「おっとせいG （ロング） 」 をプレゼ ントいたします。詳しくは同封のご愛読者 アンケートハガキをご覧ください。 19 カーポート以外の設備も 基本の耐積雪量は新雪で20cm。 降雪時は放置せず雪降ろしをしてください。 お庭づくり・メンテナンスのご相談はこちらまで vol.86 冬本番に気をつけるポイント 冬本番 跳上門扉 愛グリーン推進部 0120-283-087 http://www.i-green.jp 定休日／日・水曜・祝日・年末年始 受付時間 9:20 〜 12:00、13:00 〜 17:30 シリーズ 補償内容が大幅変更！ ！ 20年前と現在の火災保険を徹底比較 現在の 火災保険 住友林業 すまいの火災保険 約20年前に主流だった 火災保険 2010年に発売された 現在主流の火災保険 時価額２,000万円として 火災保険に加入 再調達価額2,000万円で加入 （免責金額※1万円） 支払われる損害保険金 支払われる損害保険金 20万円未満の損害については、 保険金が支払われません 免責金額の1万円分は 加入者が負担 メリット 損害が一定額を超える と、保険金が全額支払われます メリット 損害の額にかかわらず、 保険金が支払われます デメリット 保険金が支払われるの は損害が20万円を超えた場合のみ デメリット 設定された免責金額分 は、加入者が負担 支払われる損害保険金 支払われる損害保険金 700万円×70% 700万円－1万円 （免責金額） 【比較条件】 建物保険金額 2,000万円 雪災 住宅総合保険 0円 積雪でカーポートが 壊れてしまい、 15万円の損害発生。 水災 490万円 （大雨による土砂災害含む） 699万円 デメリット 最大で損害の額の70% までしか補償されません 台風で床上浸水し、 700万円の損害発生。 支払われる損害保険金 評価額 14万円 メリット 実損額が補償されます デメリット 設定された免責金額分 は、加入者が負担 「 火 災 保 険は新 築 時に入ってそのまま 」という 方 も 多いはず 。 実は火 災 保 険の補 償 内 容は、社 会の情 勢に合わせて変 化しているのです 。 加 入されている火 災 保 険は、 いまの暮らしをしっかり守ってくれますか？ 現在、 弊社では新規販売しておりません 「火災保険」編 支払われる損害保険金 1,400万円 2,000万円 2,000万円× （1－1.5%×20年） 築20年の家が 火災で全焼し、 修復に2,000万円かかった。 デメリット 加入時の時価額から減 価償却分を差し引いた金額しか支 払われません。この場合、20年間 で600万円の価値が減ったとみなさ れます メリット 再調達価額で計算する ため、 現状復帰するのにかかる金額 がすべて支払われます いまの暮らしにミスマッチ？ こんなに変わった火災保険 20年前の 火災保険 いまから備える ※免責金額…損害保険金が支払われる際、 加入者が自己負担する金額。 『 住友林業 すまいの火災保険』 では、 標準設定は1万円です。 補償内容は時代を写す鏡 昔の保険で、 大丈夫？ 火災はもちろん、風雪害や水害など、さ まざまな自 然 災 害の損 害を補 償 するのが、 火 災 保 険です。保 険 期 間 が長 期に及 ぶた め、加入後に見直しされる方は少ないので 年 前に主 流であった『住 宅 総 合 保 険』 はないでしょう か。しかし、上 表のと お り 約 と、現在主流の 『住友林業 すまいの火災保 険』 の補 償 内 容は大きく違います。保 険は 2 社会情勢に合わせて変化しているのです。 ２ ０ １ ４ 年 月の大 雪は、ま だ 皆 様の 記 憶に新しいことと思います。スミリンエ ンタープライズの取扱契約では、積雪によ 8 月現 億8000万円の保険金をお支 るカー ポー トの破 損 事 故に、本 年 在で約 万 円を超えない 払いしていま す。しかし、上 表のよ うに以 前の保 険では損 害 額が と 保 険 金 が 支 払 われません。今 夏一部 地 域で猛威を振るった台風でも、床上浸水し 20 3 20 スミリンエンタープライズ株式会社 保険営業部 事故サービスチーム 次長 馬場 勝弘 「住友林業 すまいの火災保険」 はスミリンエンタープライズおよび住友林業を代理店として、 オーナーの皆様にご提供するもので、三井住友海上を引受保険会社とする、 「GK すまいの保険 （家庭用火災保険） 」のペットネームです。 この記事は 「住友林業 すまいの火災保険」の概要をご説明したものです。詳細はパンフレットをご覧ください。 また、 ご不明な点については、取扱代理店または引受保険会社までお問い合わせください。 vol.86 20 ％ し か 支 払 わ れ ません。 一方、『 住 友 た際の損害は最大で保険金額（契約金額） ら必要か」という考え方です。そのため、災 のです。 これは「元の暮らしに戻るのにいく 元に保険金を計算する方式が採用された ているのです。昨 今 は 全 国 規 模で観 測 史 ゆる事 故から「暮 らしを守る」保 険となっ 2000年前後。 いまや火災保険は、あら の 林業 すまいの火災保険』 であれば、免責金 本誌に同封のチラシでも、火災保険をご紹介しております。 上 類を見ない異 常 気 象が続 発しています。 同封のカタログご請求ハガキで 「住友林業 すまいの火災保険」の資料をご請求ください。 害時に実損額が補償されるのです。 トピックス 2014年7月 「損害保険料率算出機構」 が火災保険料の目安となる 「参考 純率」の改定を発表しました。 これを受け損害保険大手各社は2015年10 月に火災保険の改定を実施する予定です。改定後の補償内容や保険料な ど確定しましたら次号以降の「すてきな家族」 でご案内させていただきます。 額 を 自 己 負 担いた だ くだ けで、実 損 額 が ＜保険料試算条件＞ 東京都、 H構造、専有延床面積130㎡、三井住友海上、GKすまいの火災保険、建物保険金額 3,000万円、家財保険金額1,000万円、免責1万円、保険期間10年間、6つの補償プラン （火 災、落雷、破裂・爆発／風災、 ひょう災、雪災／水ぬれ／盗難／水災／破損・汚損等 （家財は対 象外） ） で計算 （平成26年9月現在） 。 また、太陽光発電システムやスマート家電 20 など高 価な設 備・家 財も増えました。万一 建物／基本 家財／基本 合計 すべて補償されるのです。 416,030円 200,600円 616,630円 の事 故 や 災 害に見 舞 われた 場 合、いま ご 建物／基本 家財／基本 合計 スタンダードプラン （6つの補償プラン） 323,950円 約 % 157,230円 割安 481,180円 火災保険はいまや 「暮らしを守る」保険に プラン また、以 前の保 険は時 価 額 を 元に保 険 金が計算されていました。 これは住まいや ６つの補償プラン 契約の火災保険は、暮らしを守ってくれる プラン 25 家 財の価 値を、新 築 時や購 入 時を上 限と さらに、住宅購入者割引10％適用 十分な内容でしょうか。 この機会にご家族 保険料例 変 更 点は、自 然 災 害の補 償 内 容 だ けで はありません。下の 「火災保険金支払実績 保険料例 し、経年で価値が減っていくとする考え方 住友林業オーナー向けプラン ■事故時諸費用10％ （200万円限度） ■地震火災費用 5％ （100万円限度） のライフスタイルと補 償 内 容を照 らし合 一般販売プラン ■事故時諸費用20％ （300万円限度） ■地震火災費用 5％ （300万円限度） 年度） 」を ご 覧 く だ さ い。「 日 常 さらに事故時諸費用特約を損害保険金の10％・200万円を限度に、 地震火災費用特 約を保険金額の5％・100万円限度に絞ることで保険料を割安にすることが可能です。 （平成 いまから備える﹁火災保険﹂編 オーナー メリット2 住友林業のオーナーの皆様なら、 住宅購入者割引10％適用で保険料もお得！ です。そのため、事故があった際、そのとき （注） 損害の規模により、 保険会社の現場立ち会いが必要な場合があります。 わせてみてください。スミリンエンタープ 住友林業／修理 生活における破 損・汚 損」の件 数が非 常に ●修理見積依頼 ●写真取り付け など ●事故連絡 ●保険金請求書提出 までの減 価 償 却 分を差し引いて保 険 金が 用意・連絡するもの ライズでは、住友林業グループの保険代理 （住友林業グループ保険代理店） 多いことがおわかりになるでしょう。 これ スミリンエンタープライズ お客様が 支 払われていました。しかし、さまざまな 事故の 発生 店として、オーナーの皆様に左記のような スミリンエンタープライズでご契約の場合 は「外 壁に車をぶつけてしまった」「外 壁一 住友林業グループの保険代理店であるスミリンエンタープライズが、火災保険の見直 しであれば、 オーナーの皆様の住まいのデータを基に最適な保険金額をスピーディにご 案内いたします。 また、加入後の万一の事故による保険金請求の際にも、住友林業の グループメリットを活かし、 お客様を迅速かつ円滑にサポートしています。 災害が突発的に発生する近年では、その考 住友林業グループの連携力が スピードと高い満足度を実現 メリットや特典をご用意しております。お オーナー メリット1 面に落 書 きされた」といった 破 損・汚 損を 険証券の見方などわかりにくい点がござ いましたら、 お気軽にご相談ください。 え方では万一の際に生活を取り戻すことが 現在、 ご加入されている火災保険の保 気軽にご相談ください。 一度見直されてはいかがでしょうか？ 指 していま す。この補 償 が 登 場 し たのは が、 いまの暮らしに見合ったものであるか、 難しくなりました。そこで、再 調 達 価 額を ご契約されている火災保険の補償内容 70 火災保険金支払実績（平成25年度） 火災 8件 その他 101件 電気的・機械的事故 123件 盗難 122件 飛来・落下・衝突 130件 落雷 184件 プレゼントのお知らせ 風災・ ひょう災・雪災 524件 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」 にお答 えいただいた方の中から、抽選で20名様に、 「石鍋シェフお料理決め手5点セット」 をプレ ゼントいたします。詳しくは同封のご愛読者ア ンケートハガキをご覧ください。 21 火災保険のご相談はこちらまで vol.86 ［取扱代理店］ 日常生活に おける 破損・汚損 1,740件 支払件数 2,932件 448,333,906円 0120-337-543 定休日／土・日曜・祝日 受付時間 9:15 〜 17:30 e-mail：[email protected] 承認番号：B14-102201 使用期限：2015年10月3日 そろそろお考えですか？ ケースで学ぶはじめての介護 症 状の可 能 性 があり ま す。認 知 症にはケ アが必要です。 介護サービスの利用方法 高 齢 化 社 会が進 む 現 状 、 「 介 護 」は今 後 誰 もが向き 合 うことになりうる事 柄です 。 家 族に合った介 護のあり方 を 見つけるにはど う すればよいでしょうか？ よく 受ける相 談 を 例に、その解 決 方 法やアドバイスをご紹 介します 。 介護相談を始める時期 また、介 護 サ ー ビスを 受 ける 際に支 給 される介 護 保 険 制 度は、満 歳 以 上の方 が 対 象 となっていま す。 つまり、壮 年 期 を 越えた方にとって、介護は早すぎることは 時 間 受 け ら れま す。いず れのサ ー ビス が 家 族 にとって 適 切 か、ケ アマネ ー アを は、家 族と 離 れま すが、専 門スタッフのケ ず、家族に負担がかかります。施設の場合 間（給付内）しか介護サービスを受けられ 加藤 明 ジャーに相談することをおすすめします。 約１カ月で認定 要介護認定 介 護サービスを 利 用 するには、 どのよう な 手 続 きが 必 要です か？ 一次判定、二次判定を経て 「介護保険被保険者証」が発行される ないのです。わずかな変 化に気をつけてお けば、迅速に介護を始められるでしょう。 ※秋冬用の制服を着用しております。 介護保険サービスが受けられる まず介 護 保 険の認 定 申 請を行ってくだ さい。要介護認定を受ければ、適切な介護 サ ー ビスが 提 供 されま す。申 請 か ら 認 定 までの流れについては下図をご覧ください。 要介護の認定後、その度数に基づいてケア マネージャーがケアプランを作 成し、それ に沿って介護サービスを選択します。 その選 択にあたっては、ケアプランとご 家庭の状況を照合することが大切です。在 宅介護・施設介護に大別できますが、それ ぞれに特 徴があります。在 宅であれば、心 株式会社フィルケア グランフォレスト目白 ケアマネージャー 介護支援専門員 （ケアマネージャー） にケアプランを作成してもらう ケアプラン作成 ひとり 暮 らしの母 親が、 最 近 少 し 物 忘れが 増 えたと感 じていま す 。 そろそろ介 護 を 考 えるべきでしょう か？ 最 近は活 動 的な高 齢の方が増えている ので、お子 様から「親はまだ元 気に見える け れ ど、何 を きっか けに介 護 を 考 え 始 め ればよいの？」という相談が多く寄せられ ます。特に親元を離れて暮らしている方は、 普段の生活が見えない分、その判断が難し いようです。そこで気をつけていただきた 前と 比べて同 じ 話 を 繰 り 返 すよ うになっ いのは、小さな変化です。電話のときに、以 た。忘 れ物 が増 えた。とっさの判 断 ができ 主治医意見書 認定調査 2 を許せる家 族と過 ごせる一方、決まった時 24 case 「介護」編 ない。そんな変 化があれば、認 知 症の初 期 介護保険の認定申請 住民登録のある市区町村役所に「要介護認定書」 を提出 40 いまから備える 1 シリーズ case 22 vol.86 全国の有 料 老 人ホームを無 料でご紹 介し ループ会 社の住 友 林 業ホームサービスが 一日の中でもっともくつろげる昼食後。 普段 払ってください。 見学におすすめの時間は、 されている方やスタッフの表 情にも注 意を 施設介護を 検 討 していま す が、 さまざま な 施 設があ り 、 選 択 基 準がわかり ません。 ています （左下コラム参照） 。 全国いずれのエ 施設の選び方 おり、 東 京 都・神 奈 川 県・静 岡 県・兵 庫 県の 候補施設を探し 施設の種類が決まれば、 ましょう。 フィルケアでは現 在 左の一覧のと ので、 ケアマネージャーに相談しましょう。 よう 配 慮しています。 お 風 呂 場、 廊 下など 切にした建 物で、 ご自 宅のように過 ごせる 林業グループならではの木のぬくもりを大 切な要素です。 まずは居室の造りや印象を 10 ❽ふじロマンス （小田原） ❾グランフォレストしずおか葵の森 ❿グランフォレスト神戸六甲 住友林業ホームサービスがご紹介する 高齢者介護施設 介護施設の種類はさまざまです。住友林業ホームサービスでは、以下の施 設を入居される方の身体状況や生活状況に合わせてご紹介しています。 ■介護付有料老人ホーム 食事・生活支援・介護などのサービスが受けられる有料老人ホーム。施設 職員が日常生活のお世話から介護サービスまで提供します。 ■住宅型有料老人ホーム 食事・生活支援などのサービスが受けられる有料老人ホーム。介護サービ スについては、外部の訪問介護やデイサービスなどの事業者と個別に契 約が必要です。 ■グループホーム 認知症と診断された方が、自宅に似た環境で共同生活を営みながら、入 浴、食事などの介護やその他の日常生活サービスなどを受けられる共同住 宅。入居はその市区町村に住民票がある人に限られます。介護状態が重 度化すると住み替えが必要になる場合もあります。 介護施設（デイサービス、 有料老人ホーム） の 出店候補地を募集しています。 住友林業では、介護施設 （デイサービス、有料老人ホーム） の出店候 補地を募集しています。施設の運営・管理はフィルケアが行いますの で、 オーナーの運営・管理に関するご負担はありません。介護施設とし て、土地・建物の有効活用をお考えであればぜひご相談ください。 ■募集要項 【契約形態】建物一括借り上げ方式 【土地面積】150坪以上 【契約期間】20～30年 【賃 料】周辺賃貸マンションの相場に準じてご相談 【募集エリア】 東京都 練馬区、 豊島区、 中野区、 板橋区、 杉並区、 新宿区、 北区 神奈川県 川崎市全域 お問い合わせ 住友林業株式会社 生活サービス本部 生活サービス推進部 TEL：03-3214-3970 入居に関するご相談はこちらまで vol.86 0120-546-366 受付時間 9：00 〜 18：00 定休日／なし ご確認ください。 フィルケアの施設は、 住友 静岡 〒420-0007 静岡県静岡市葵区柳町185-2 ＴＥＬ ：054-205-3720 63室 介護居室／個室42室 （うち6室2人入居可能） 一般居室／個室21室 （うち3室2人入居可能） 館 内の清 潔 感も要チェック項 目です。 入所 〒250-0054 神奈川県小田原市多古712 ＴＥＬ ：0465-66-4711 60室 全室介護居室／個室60室 〒657-0032 兵庫県神戸市灘区中郷町3-3-7 ＴＥＬ ：078-846-1366 59室 介護居室／個室40室 一般居室／個室19室 （全室2人入居可能） 23 3 施 設を運 営しています。 これ ❼エスペランサ相模原 ら以外の地域をご希望される場合には、 グ 神奈川 〒252-0335 神奈川県相模原市南区下溝343-1 ＴＥＬ ：042-777-8325 50室 全室介護居室／個室50室 一都 三 県で ❻エスペランサ登戸 〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3262 ＴＥＬ ：044-930-5858 38室 全室介護居室／個室38室 いまから備える﹁介護﹂編 の施 設の様 子がよくわかるはずです。 これ ❺エスペランサ川崎 〒210-0002 神奈川県川崎市川崎区榎町2-2 ＴＥＬ ：044-244-9300 40室 全室介護居室／個室40室 兵庫 リアでもフィルケアにご相談ください。 神奈川 神奈川 case ❹エスペランサ武蔵小杉 〒210-0011 神奈川県川崎市中原区下沼部1894-2 ＴＥＬ ：044-431-0730 40室 全室介護居室／個室40室 神奈川 らのポイントを中心に、 入 居される方とご 神奈川 施 設の種 類の確 認 施 設 選 びの第一歩は、 です。 受けられる介護サービス、 医療対応、 ❸エスペランサ南小岩 家 族で話し合いながら納 得できる施 設を 東京 〒133-0056 東京都江戸川区南小岩4-17-6 ＴＥＬ ：03-5668-7530 18室 全室介護居室／個室18室 施 設の候 補 が 決 まれ ば、 見 学 はも ちろ ん、 体験入居が可能な場合はぜひ利用しま ❷グランフォレスト目白 料金体系などの詳細を確認しましょう。 要 東京 〒171-0052 東京都豊島区南長崎2-19-7 ＴＥＬ ：03-5988-0636 30室 全室介護居室／個室30室 選びましょう。 ❶グランフォレスト氷川台 しょう。 生活の場となる施 設の雰囲 気は大 東京 〒179-0084 東京都練馬区氷川台4-46-12 ＴＥＬ ：03-5922-3187 46室 全室介護居室／個室46室 （うち2室2人入居可能） 介 護 度に応じて入 居の可 否も変わります 各施設で体験入居を受け付けております ※施設の各●数字は 資料請求番号になります。 資料ご希望の方は 各施設の番号を同封の ハガキにご記入ください。 http://www.fillcare.co.jp e-mail：[email protected] 施設での暮らし 施 設に入 居 した場 合、 これまでの生 活 との変 化 を 心 配 していま す 。 どのよう な 暮 らしが でき ま す か？ 適な暮らしができるのもフィルケアの特徴 です。 日 々の暮 らしでは、専 門スタッフによる ケアのほか、施 設 内 外でのレクリエーショ ンや、時には地 域との交 流 も行います。刺 激 があり、楽 しく 健 やかに落 ち 着いた 暮 らしを送っていただけます。 また、体 調 管 理や食 事・排 泄・入 浴など については専門スタッフが 時間体制で見 名のスタッフを 配 置 するよ う 守っています。 フィルケアでは、ご入居者一 人 あた り ジャー、理 学 療 法 士が常 勤し、往 診 医もい にしていま す。そ れ以 外にも、ケアマネ ー ます。ご入居者の体調変化に合わせて最適 ただいても構いません。思い入れある家具 や、愛着ある品物と一緒に入所される方が な介 護が提 供できるよう万 全の体 制を整 フィルケアの施 設には、ほかのご入 居 者 の迷 惑にならない限り何を持 ち込んでい たくさんいらっしゃいます。慣れ親しんだ えていますので、ご家 族の方にご安心いた 入所後の自宅の取扱い してリフォーム状 況、メンテナンス履 歴や 構 造などから建 物をしっかりと評 価した うえで販売をお手伝いさせていただきます （ 左コラム 参 照 ）。これは 住 宅メー カー 系 不動産会社の強みでしょう。 一方、自宅に戻ることをお考えの場合に は、 一般社団法人移住・住みかえ支援機構 にすることもできます。賃料収入を施設の 入 所 した 場 合 、 自 宅はど う す れば 良いのでしょう か？ 入 所 後の自 宅をどうすれば良いのかと いう ご相 談 も 多 く 寄せられま す。売 却 や 月 額 費 用に利 用できるので、ご家 族にとっ （JTI）の 『マイ ホ ー ム 借 上 げ 制 度 』を 賃 貸 住 宅として活 用 するなどの選 択 肢が ても安 心でしょう。制 度については ペー 利 用して、入 所 期 間 中は自 宅を賃 貸 住 宅 ありま すが、中でも 多いのは、売 却 される に得 られる所 得から最 高3000万 円ま ケースです。その理 由のひとつは、売 却 時 ジをご覧ください。 でを控 除できる税 制 特 例を利 用 する方が 月 日までに家 屋とその敷 地を 多いためです。居住しなくなった日から 年 目の ぞれの専門スタッフが対応させていただき アが窓口となり、住友林業グループのそれ 自 宅をどうすれば良いのか迷われた場 合には、 いつでもご相談ください。 フィルケ 28 24 vol.86 受付時間 9：00 〜 18：00 定休日／なし だいています。ご家 族はいつでも面 会に来 スムストック制度について ます。 住宅メーカー 10社が進める新しい住まいの評価基準「スムストック制度」 で は、住宅のリフォーム・メンテナンス履歴や構造情報から、住まいの価値を適 正に査定します。住友林業の家だからこそ可能な査定制度です。 売却した場合に、 この特例が適用されます。 売 却 益から3000万 円を引いた金 額に のみ税金がかかるので、大きな節税が可能 ●不用品処分 不用になった家財等の処分をお手伝いします （有料） 。 ●不動産登記 提携の司法書士が一定基準でお見積もり。だから安心。 ていただくこともできます。中には毎日仕 事帰りに面会に訪れ、ご入居者の就寝まで 付き添われるご家族もいらっしゃいます。 になります。 つまり、3000万円以内の 売却であれば、そのお金をすべて受け取る ことができるわけです。そこで、売 却 金 を 利用して、入居者ご自身のために施設の月 額利用費に充てたり、子や孫の教育資金と して生前贈与する方が多くいらっしゃいま す。また、３ 年の期 間 内であれば、自 宅 を 賃貸住宅としても活用できるので、賃料収 入も有効活用できるでしょう。 住 友 林 業 グルー プには、住 友 林 業で施 工した 建 物を評 価し、売 買を行 う 住 友 林 業 ホ ームサ ー ビスがあり ま す。住 友 林 業 の住 まいであ れ ば、土 地 を 中 心にした 査 売却のお手伝いのほか、以下のようなサービスも承っております。お見積もり は無料。 まずはご相談ください。 3 http://www.fillcare.co.jp e-mail：[email protected] 0120-546-366 入居に関するご相談はこちらまで case 定方式ではなく、 スムストック認定住宅と 住友林業ホームサービスの売却時のサービス 31 24 4 家 具に囲 まれて、入 居 後 も 変 わ らない快 フィルケアの施設では、 スタッフの家族のよう な介護と定期的なレク リエーションで充実した 日々を過ごしていただ けます 5 12 2 case 税制改正で相続税が増税 割 も縮 小されます（ 下 図 参 照 ）。そ のた め、課 税 対 象 者 が 大 幅に増 えること 円と 円 だった 基 礎 控 除 が、今 後は４ ８ ０ ０ 万 人の計 ３ 人の場 合、従 来は８ ０ ０ ０ 万 増 税となりま す。例 えば相 続 人 が妻と 子 ２ ０ １ ５ 年 月 日から、相 続 税の基 礎 控 除、いわ ば非 課 税 枠 が縮 小 され実 質 !? が予 測されているのです。そこで今 回は相 続 税 を 軽 減 し、円 満に相 続 するた めの事 前の対策を、 「節税」 「納税資金」 「円満相 続」をキーワードにご紹介します。 相 続 税は、相 続 財 産の評 価 額が基 礎 控 除 額 を 超 えると、超 えた 分に対 して課 税 されま す。相 続 財 産の評 価 額 を 下 げるこ とで課 税 額を減 らすのが「節 税 対 策」です。 その一方で、納税に備えて現金を準備して おくのが「納税資金対策」。さらに、相続人 が複数の場合に 〝争族〟 にしないために、ま た、賃 貸 経 営 な どの事 業 を 上 手に承 継 す るために行うのが「円満相続対策」 です。 一般 的に相 続 財 産に占 める不 動 産の割 合が高いケースが多いため、 こうした対策 は、土 地 や 家 屋 な どの不 動 産に対 して施 すことで高い効 果を発 揮します。そこで、 次ページより住 友 林 業 グループの各 専 門 家による不動産を活用したさまざまな相 続 対 策 を ご紹 介 しま す。お 持 ちの住 まい P.30 優良資産として次世代に相続 4 賃貸住宅の価値を再生し 対策 1 と土地、そしてご家族の相続についてお考 優良資産として引き継ぐ 2015年1月1日以降 現行 1 えになるきっかけにしてください。 vol.86 25 対策 1 P.29 売却益を有効活用 3 P.28 家族の将来を見据えた自宅のあり方 資産価値を下げずに評価額を上げる 2 “争族” を回避し 対策 P.26 賃貸住宅経営による節税効果 対策 2 基礎控除 4,800万円 子 4 4割削減 基礎控除 8,000万円 子 3,000万円＋ （600万円×法定相続人の数） 5,000万円＋ （1,000万円×法定相続人の数） 相続財産 8,000万円 法定相続人が、妻と子2人の計3人の場合・ ・ ・ 現行 5,000万円+1,000万円×3人＝8,000万円 2015年1月1日～ 3,000万円 + 600万円×3人＝4,800万円 妻 相続対策 3,200万円が 課税対象に！ 夫 相続発生 いまから始める 税制改正 直前 例 改正後の基礎控除額 改正前の基礎控除額 かしこく そなえて えんまんに 今回の改正のポイント：基礎控除額の引き下げについて 私たちがご紹介します 資産価値を下げずに評価額を下げる 土地活用 住友林業株式会社 住宅事業本部 池袋支店 フォレストメゾン店 店長 鎌田 重生 節税 賃貸住宅建築により、控除や特例による 評価額減、相続税の減額や非課税が可能。 円満 相続 相続人の数に合わせて複数棟建てれば、 分割がスムーズ。 納税 資金 賃貸物件の賃料収入を 納税資金に充てることができる。 相続税の発生要因で大きな比重を占め るのが、不 動 産の評 価 額です。平 均 的に相 年 度 国 税 庁 資 料 ）、節 税においては、 続 財 産の過 半 数 が土 地と 建 物であり（ 平 成 不動産への対策が鍵になります。２０１５ 年の税 制 改 正により、評 価の高い都 市 部 【賃貸住宅経営による節税効果】 ※試算条件：建築費5,000万円を全額借入した場合で試算 ※1：建物の基本評価額 （建築費用の60～70％） から借家権割合30%を差し引いて算出 ※2：借地権割合70%、借家権割合30%として算出 （借地権割合は地域によって異なります） ※その他の資産の所有状況によっては相続税が課税される場合があります で借 家 権 が 考 慮 され、計 算の根 拠 となる ようになりました。さらに 「小 規 模 宅 地 等 範 囲に。その結 果 相 続 税 が 課 税 されない ％での評 価になりま す。 つまり、実 際の までの土 地 評 価 額を ％ 減にすることも できま す。実は賃 貸 住 宅による相 続 対 策 ％ 程 度 となるわ けです。建 物 が 建 ち、資 産 が 増 えるよ うに感 じ ま す 複数人での相続が想定される場合、 一団 は、他にも 効 果 を 発 揮 するケースがあり が、現 金や借 入 金を投 入しているので、そ 税 額の軽 減、非 課 税の可 能 性 が 高 まるこ ます。それは、円満な相続。 建 築 費 用の の評 価 減の特 例 」を 使 うことで200 ㎡ 固定資産税評価額（建築費の ％程度） の 具 体 例 を 右 図に示 しました。更 地 を 活 用 することで、資 産を圧 縮し、基 礎 控 除の 建物の評価額 では、課税対象者が増えると予測され、相 建築費 （借入） 5,000万円 2,100万円※1 土地の評価額 土地の評価額 8,000万円 6,320万円※2 借家権割合適用で 評価額減 借地権割合適用で 評価額減 借地権割合の 適用なし 続対策は身近な問題となりました。 ここで 土地活用すると※… 更地の場合 は、不 動 産の価 値 を 下 げ ずに評 価 を 下 げ る、賃貸住宅による土地活用について解説 相続税は発生しない 基礎控除の範囲を超えるので、 します。 評価額8,000万円の土地を妻と子2人の計3人で相続する場合（基礎控除4,800万円） とになります。 基礎控除の範囲を超えないので、 3,200万円が課税対象 節税と円満相続に 高い効果を見込める賃貸経営 土 地の評 価は、路 線 価 をもとに算 出 さ れますが、何も活用していない更地の状態 では そのま まの評 価 と な り ま す。相 続 人 が住み継がない実家の建つ土地も、要件に 該 当しなければ、更 地 同 様の評 価になり、 注意が必要です。評価を下げる有効策は、 かしやたてつけち 賃貸住宅を建てて活用することです。その メカニズムをご紹介します。 賃貸住宅を建てた土地は「貸家建付地」 評 価となります。貸 家を建てることで、借 地 権 と 借 家 権 が 考 慮 さ れ、概 ね 更 地 の ％ 程 度の評 価に。建 物 も 賃 貸 すること 評価額 8,000万円 3,420万円 評価額 50 60 の分 差 し 引 かれて相 続 財 産 が 圧 縮 され、 40 相続財産の中で多くの割合を占める不動産。その評価を下げることが節税対策の 鍵です。賃貸住宅の建築でできる相続対策を紹介します。 1 24 80 70 賃貸住宅経営による 節税効果 いまから始める 相続対策 賃貸住宅経営による相続対策 26 vol.86 選ばれる物件例 「防音室のある 音大生向け賃貸住宅」 東京都 防音室はグランドピアノが設置できる広さに設定 しています。音大生からは 「気兼ねなく練習でき る」 と高い満足度を得ています 二重の窓と気密性の高い扉で、 音の漏れない仕様となっています ておきます。相続後は、賃料収入を望める 仕 組みを備えた賃 貸 事 業を実 現していま することで、音 大 生 が 継 続 的に入 居 する の賃貸住宅を専門に扱う管理会社と提携 にあり、防 音 室 を 付 加 価 値とした 物 件は だけでなく、売却する場合にも土地・建物 す。 の土 地に、相 続 人 数に合 わせて賃 貸 住 宅 が独 立 しているので相 続 人 同 士 もめるこ 高い需 要 が見 込 めましたが、音 大 生 向 け となく、個々のニーズに合わせた選択が可 準で推 移 していま す。安 定 した 賃 料 収 入 を備えた音大生向け賃貸住宅をご紹介し 案 していま す。その好 例のひとつ、防 音 室 前提であると言えます。 として、次世代に引き継いでいくことが大 検索 住友林業の賃貸住宅 を建築し、それぞれが相続できるようにし 能となるのです。 少なので、とても助かる」と喜びの声が。卒 利 用 者 か らは「練 習 量 を 増 やせてう れ しい」「グランド ピアノを置 ける物 件は希 このように、節 税 だけでなく、遺された 家 族が仲 良く幸せに暮 らしていく効 果も 業で退去する際に後輩を紹介する学生が 圏での入 居 率 は ・ ％ と 非 常に高い水 多いのも特 長で、管 理 会 社によると、首 都 期待できるのです。 「選ばれる」賃貸物件で 将来の相続に備える も、長 期 安 定 経 営を叶 える価 値 ある資 産 効果が期待できるようになります。 このよ うに、節 税 対 策 として資 産 評 価 を 下 げることが目 的の賃 貸 住 宅であって が 確 保できれば、納 税 資 金 対 策 としても 賃 貸 住 宅 建 築 を ご相 談いた だ くと、長 期 ましょう。練習量が自身の将来に直結する 土地の無料診断や賃貸経営セミナーなどを 全国で実施し、 お客様の条件に適した賃貸 経営をお手伝いしております。下記のフリー コールまでお気軽にご相談ください。 住 友 林 業では、土 地の潜 在 能 力 を 最 大 限に引き出す資産価値の高い賃貸住宅を えるものでなければなりません。当社では、 安定経営の要素を最大限組み入れてご提 このように相続対策に有効な賃貸 さて、 住宅ですが、当然、長期的な安定経営を叶 5 土地診断を 無料で実施いたします！ お気軽にご相談ください。 受付時間 9:00 ～ 21:00（平日） 9:00 ～ 18:00（土・日曜・祝日） 住宅事業本部 フォレストメゾン営業部 97 音大生にとって、気兼ねなく歌や楽器を練 実例集 ご提供しています。ぜひお気軽にご相談く ２階建て、 ３階建ての集合住宅や戸建貸 家などフォレストメゾンのさまざまなライン アップの商品実例をご紹介しています。 習できる部屋は、まさに理想の住まいです。 総合カタログ ださい。 商品の仕様変更に伴い、 総合カタログが リニューアル！ 新仕様の商品で賃貸 経営を考えるきっかけにしてください。 いくつかの音大へのアクセスがよい立地 いま か ら 始 める 相 続 対 策 同封のカタログご請求ハガキで 資料をご請求ください 0120-666-000 土地活用のご相談はこちらまで 27 今回ご紹介の音大生向 け賃貸住宅 （ 東京都板 橋区 ） は、 オーナーにご 協力いただき、一室を住 友林業の賃貸住宅の公 開モデルルーム 「フォレス トメゾン タウンスクエア」 （11月現在、東名阪で6 カ所） としてご案内させて いただいております 優良資産として引き継ぐ 自宅承継 変化する家族のあり方と 住まいの役割 な納税資金づくりにもなり安心でしょう。 ご自宅も家族全員の家から親世帯だけの い」という 方 も 多いでしょう。そこでお す しかし「二世帯住宅にリフォームしても すぐに同 居しない」「賃 貸 経 営の経 験がな マイホーム借上げ制度を利用し、 将来にわたる安心を 住 まいになる ご家 庭 も 少 な くないでしょ す めしたいのが、Ｊ Ｔ Ｉの 『マイホーム 借 子 どもの独 立 や 結 婚 な ど、年 月ととも に家族のあり方は変化します。それに伴い う。そこで、別の場 所に住む子が実 家を相 上げ制度』 です。二世帯住宅の空き家部分、 心と評 判です。また、 この制 度では入 居 者 続するケースが増えていますが、何も対策 との契 約 が ３ 年 定 期 借 家 契 約 なので、将 賃貸併用住宅の賃貸部分（※）をＪＴＩが をいまから準備しておきましょう。 来 的に親 世 帯と同 居 するために実 家に戻 していないと、思わぬ相続税が発生するか 相続資産の評価額を下げることが節税 に直 結します。その方 法は、ご家 族のライ る際にも計画を立てやすくなります。 借り上げることで、 一定額の賃料が保証さ フプランに応じていくつかあります。例え もしれません。 いつかは訪れる相 続につい ば、親子同居をお考えなら、実家を二世帯 愛着あるお住まいを相続時の税負担を 減らしながら、子世帯・孫世帯まで将来に ご自 身やお子 様の安 定 収 入になるのは安 住 宅にリフォーム。 一方、別 々に住 み 続 け わたって優 良 な 資 産 として受 け 継いでい れます。何より空 室を気にすることなく、 られるのであれば、実 家 を 賃 貸 併 用 住 宅 くために、 これからの活用方法とＪＴＩの 税算出の根拠になる評価額を下げる対策 に建て替えるなどです。 これらの方法によ 『マイホ ー ム 借 上 げ 制 度 』について、ご 家 居住用宅地 80% 240m2 330m2 事業用宅地 同族会社の 事業用宅地 80% 400m2 400m2 貸付用宅地 50% 200m2 200m2 居住用宅地の適用対象面積が拡大し、 より広い敷地にも適用されるようになる。 非営利団体である 「移住・住み かえ支援機構」が行う制度。住 宅資産の活用を目的とし、国の サポートを得ながら、主に50歳 以 上のシニア層を対 象にマイ ホームの借り上げと賃貸管理・ 運営を行っています。 詳しい資料をご用意しています。 同封のカタログご請求ハガキで 資料をご請求ください。 28 vol.86 ※受付時間 9：00 〜 17：00 祝日を除く （担当：北村もしくは横山まで） て、今 後のご家 族のあり方とともに、相 続 り実家の評価額を下げられ、さらに 「小規 族で検討されてはいかがでしょうか。 改正後 ◆JTIとは…「移住・住みかえ支援機構 （JTI） 」 は、 http://www.jt-i.jp 住み替えを希望しているシニア （50歳以上） の 検索 マイホームを借り上げ・賃料保証する非営利の法人です。 JTI 103-5211-0772 模 宅 地 等の特 例」（ 左 表 参 照 ）を利 用でき 限度面積 ※ 賃 貸 併 用 住 宅の借 上 げは、J T I 適 合 住 宅である ことが条件です。 マイホーム 借上げ制度 とは る可 能 性 が高 まりま す。賃 貸 併 用 住 宅に 【税制改正で変わる 「小規模宅地等の特例」】 建て替えれば、賃料収入を得られ、将来的 2015年 1月1日 以降 改正前 減額 割合 区分 マイホーム借上げ制度の利用で、 賃貸経営からの安定した定期収入を確保。 納税 資金 住友林業株式会社 営業推進部 JTI担当 横山 均 自宅の二世帯住宅リフォームや 賃貸併用住宅への建て替えで評価額を下げられ、 小規模宅地等の特例も適用。 節税 愛着あるご自宅を、子・孫世代によりよく引き継ぐためには？ 相続時の税負担を減らし、将来にわたって安心できる方法をご紹介します。 2 家族の将来を見据えた 自宅のあり方 いまから始める 相続対策 自宅承継による相続対策 節 税 対 策にもつながり ま す。生 活 資 金 や す。この状 況 で 問 題 視 さ れているのが 空 今 後 ま す ま す 高 齢 社 会 が 進 むのに 伴 い、必 然 的に相 続 件 数 も 増 加 していき ま しょう。 すれば、次世代にとって有効な策となるで 特例（左図参照）を活用してご子息に贈与 平 き 家 の増 加 で す。総 務 省 調 査 によ れ ば、 http://www.sumirin-hs.co.jp 老 人ホームな どの高 齢 者 施 設への入 居一 時 金 や 月 額 費 用に充てれば、ご自 身の将 ２０１３年の全国の空き家は８２０万戸。 相 続はご家 族にとって重 要な出 来 事で すが、対策を誤ると家族・親族間でもめご 昭 25 年 年 15 年 20 10 年 年 年 年 年 年 年 5年 38 43 48 53 58 63 成 和 448 受付時間 10:00 〜 18:00 定休日／火・水曜 ※ご対応できない地域がございますので、 ご了承ください。 相続を争族にしないための 売却と生前贈与という選択肢 実に７ 軒に１ 軒の割 合です。その大 き な とに発 展しかねないデリケートな事 柄で 来にとって有 効でしょう。 一方、贈 与 税の 要因は、実家と別に住まいを持つ子が相続 もあります。そこで、相 談 役となる第 三 者 が重要な鍵を握る場合も少なくありませ したものの、有効活用できずそのまま放置 している方が多いことです。 が ㈳ 相 続 診 断 協 会 認 定「 相 続 診 断 士 」の ん。住友林業ホームサービスは、営業社員 このような方には、活 用できていない相 続 不 動 産 を 売 却 し、その売 却 益の有 効 活 資 格 を 取 得 し、相 続に関 する疑 問にお 答 用をおすすめします。また、空き家に限ら えする体制を整えております。また、税理 （いずれも30歳未満に限る。2015年12月31日までの期間限定） ず、相 続 人 が 複 数いるた めにも め ごと が 子や孫、 ひ孫の教育資金を一括贈与した場合 1,500万円まで非課税。 士 や 会 計 士 な どの専 門 家と 連 携 し、オー ３）教育資金贈与非課税制度を活用 ナーの皆 様の大 切な相 続を柔 軟かつ的 確 ※2015年以降は、最大3,000万円に引き上げられるよう検討 されています。 心 配な方にとっても、早 期 解 決 策のひとつ 子や孫に住宅取得のための資金を贈与した場合 2014年12月31日までは、 最大500万円が非課税。 になりえます。容 易に分 割できず、有 効 活 毎年110万円までの贈与については、非課税。 にサ ポ ー トいた しま す。ウェブサイ ト「す ２）住宅資金贈与非課税制度を活用 用 しにくい不 動 産 は、現 金 化 が 効 果 的 な １）贈与税の基礎控除を活用 みなび」からもお問い合わせいただけます 【生前贈与による相続税の節税対策例】 円満相続対策となるのです。 200 ので、お気軽にご相談ください。 400 不 動 産の売 却 益は有 効 活 用 することで いま か ら 始 める 相 続 対 策 【空き家数および空き家率の推移】 0120-89-4063 不動産売買のご相談はこちらまで 29 0 0 52 103 172 2.5 268 4.0 3 576 7.6 394 600 659 9.8 9.4 8.6 9 330 5.5 6 空き家数 （万戸） 1000 13.5 13.1 12.2 820 800 11.5 757 空き家率 （%） 15 空き家数 空き家率 12 大切な住まいだからこそ、これからの暮らしや子世代の生活にプラスになるよう 売却するという選択肢もあります。そのメリットについてご紹介します。 資産整理 藤田 義久 生前贈与を活用し、 不動産の売却益を有効活用。 節税 売却益を有効活用 3 住友林業ホームサービス株式会社 営業企画部 次長 土地売却による争族回避。 分割や活用しにくい不動産の現金化で、 財産分割を容易に。 円満 相続 “争族” を回避し いまから始める 相続対策 資産整理による相続対策 賃貸住宅の価値を再生し 優良資産として 次世代に相続 いまから始める 相続対策 賃貸事業は、承継した子世代もメリットを享受できる、長期の安定経営が重要です。 賃貸住宅を優良資産として再生する「リノベーション」をご紹介します。 4 事業承継 事業承継による相続対策 納税 資金 ローン完済後の賃料収入を 納税資金対策に充てることができる。 賃貸住宅の価値を維持する リノベーション 相 続では 税 対 策 だ けでな く、既 存の資 産をいかに子 世 代に優 良な資 産として引 き 継 ぐ か も 考 えるべきことで す。遊 休 地 や 自 宅の活 用、土 地 や 自 宅の売 却による 資 産の整 理などについて、前ページまでで 紹 介してきました。それでは、すでに運 用 している 賃 貸 住 宅 は ど う すべきでしょう か？ このページでは、子 世 代に承 継 する 賃 貸 事 業 を、将 来の安 心 も 得 られる優 良 資 産 と するた めに、賃 貸 物 件の価 値 を ど のように高め、そして維 持していくべきか、 その方法をご紹介します。 賃貸住宅経営にとって大切なのは、長期 安 定 経 営 することです。しかし、どのよう な建物でも外観や設備は経年劣化します。 そのため、 一般的には 年周期で大規模な 賃料7万円程度に 下落してしまいますが… できません。経 年 劣 化 した 賃 貸 物 件 を 子 のメリットを、当初の期待どおりには享受 な土地に資金を投入して始めた賃貸経営 ケースが多く見 られます。それでは、大 切 いった 理 由 で 修 繕 が 満 足 に 行 わ れ な い 続にもつながる、物件を優良資産化するリ も 大 規 模 修 繕に比べて安 価です。円 満 相 で、空 室が出た際に実 施できるほか、費 用 せるサービスがあります。 部屋単位なの するリノベーションを行い、物 件を再 生さ はなく、 部 屋 ごとに内 装 や 設 備 を 刷 新 リノベーションしない場合は 世 代に承 継 しても、相 次 ぐ修 繕 費 や 固 定 築26年／間取り2DK ノベーションでどのような効果を期待でき 賃料9万円（共益費込み） 資 産 税が収 支を圧 迫し、納 めた 相 続 税 以 1 るのか、住 友 林 業レジデンシャルが提 供し 間取りを1LDKに変更。 リノベーション後は賃料9.2万円 （共益費込み） にUP!! Before After 上にメリットを生み出せる可 能 性は低 く です が 実 際 は「入 居 者 がいるた め 修 繕 計 画 が 立てにくい」「 資 金 が 足 り ない」と 滑になるからです。 を保つことで、賃 料 維 持、入 居 者 募 集が円 修 繕 が 必 要 とされていま す。物 件の価 値 10 そこで、物件全体を一度に修繕するので なります。 にご紹介していきます。 ている『満 室 経 営 リスタート プラス』を例 1 小堀 正勝 円満 相続 住友林業レジデンシャル株式会社 プロパティ事業本部 東京西支店 営業部長 賃貸住宅経営を安定化することで、 優良資産として承継できる。 相続後も賃料収入が子世代の生活のプラスに。 30 vol.86 【満室経営リスタートプラス 賃貸経営改善プログラム】 傾 向にありま す。そこで、 ペー ジ下の写 し、リビングを広くする住戸が求められる 核 家 族 化 が進 む 現 在では、部 屋 数 を 減 ら た。しかし、少子化問題が顕在化するほど 年 ほ ど 前に建てられた 物 件は、部 屋 数 が 多 く、和 室 がある 間 取 りが 主 流でし 有 利な提 携ローンも大 きなポイントで す。築 年 を 経 た 賃 貸 住 宅のオーナーは高 は賃料保証などのメリットがあります。 り上げて運営するサービスで、オーナーに ブリースとは、管 理 会 社 が賃 貸 住 宅 を 借 でサブリース住戸を増やしていけます。サ ビスです。徐 々にリノベーションすること 理システムは、長期安定経営を支えるサー ら、残 りの入 居 中 住 戸 も 集 金 代 行 する管 ノベーションした部屋をサブリースしなが このように、現在の賃貸経営はもちろん、 相続税対策、 さらには次世代への事業承継 に働きます。 り安定した入居率が求められるので、有利 を元に売 買されるため、より高い賃 料、よ た、売却を考える際にも、最近は収益還元 代に優良資産として引き継げるのです。ま 市 場 競 争 力を維 持できます。 つまり、子 世 築 年 数が経 過し、物 件 価 値が目 減りし た 賃 貸 住 宅 も、リノベーションすることで てることもできるでしょう。 負担の少ない投資で 賃貸物件を優良資産に再生 真のように２DKや３DKの間 取りを１ 齢の方が多いので、 ローンの適 用 条 件を緩 時にもプラスになる 『満室経営リスタート 受付時間 平日9：00 〜 17：00 定休日／土・日・祝日 ※ご対応できない地域がございますので、ご了承ください。 初回お打ち合わせ 簡易収支シミュレーションの作成 満室経営リスタートプラスの お申込み LDKや ２LDK化 し、最 新の設 備 導 入 和 し、頭 金 不 要で利 用いた だ ける 設 定に いた だ き、 部 屋 だ けでな く 複 数の部 屋 です。興 味を持たれた方は、ぜひお気 軽に をリノベーションされる方が多いのが特徴 1 建物診断の実施 も含め、現在のニーズに合致した住戸に再 なっていま す。そのた め、例 え ば 最 初の 満室経営リスタートプラス プラス』 。利 用された方からは満 足の声を 生することで、今後の市況の中でも競争力 年でローンを 完 済 する自 己 資 金 ゼロのプ 年 間 は 安 定 して収 ※実際のイメージと 異なる場合がござ います リノベーションプラン・見積書 収支シミュレーションのご提案 を期待できるようになるのです。 ⑥顧問税理士による税金対策アドバイス 年です か ら、後 半の ランも可能です。 サブリース期間は最長 住友林業ならではの木を活かしたリノベーションで、魅力ある物件に再生 ご相談ください。 ※満室経営リスタートプラスは、首都圏、中部圏、近畿圏の賃貸物件を対 象にしたサービスです。この地域以外にはご対応できませんので、 ご了 承ください。 5 『満 室 経 営 リスタート プラス』は、 このほ ⑤有利な提携ローン 5 入を得られます。 このお金を納税資金に充 同封のカタログご請求ハガキで 資料をご請求ください かにもさまざまなメリットがあります。そ ②正確な市場調査と賃料査定 ③建築士による建物診断と長期修繕計画 ④独自の木彫内装提案や収納計画、 植栽計画を踏まえた外観提案 ご契約 賃料保証率90％ 10年契約の2年ごとに賃料見直し のメリットは左 表のとおりです。中でもリ ①既存物件を1部屋からサブリース （入居中の住戸は集金代行） 10 賃貸物件を再生させるリスタートプラスのメリットや特徴をご紹介し ています。 30 20 【満室経営リスタートプラスが生み出す6つのメリット】 リノベーション請負契約 サブリース契約・委託管理契約 建物管理契約 リノベーション工事 入居者募集 （猶予期間３カ月） 同封ハガキの 「ご愛読者アンケー ト」 にお答えいただいた方の中か ら、抽選で15名様に「千本松牧 場の乳製品ギフトカード」 をプレ ゼントいたします。詳しくは同封の ご愛読者アンケートハガキをご 覧ください。 建物管理の実施 空室リノベーション及び委託管理 契約をサブリース契約へ切り替え ローン適用条件を緩和 低金利 賃料収入を返済に充てられるので自己資金不要 いま か ら 始 める 相 続 対 策 プレゼントのお知らせ 0120-935-691 http://www.sumirin-residential.co.jp/ 賃貸管理のご相談はこちらまで 31 入居者募集 （猶予期間３カ月） 継続実施 （ 年間） 10 空室リノベーション＋サブリース契約10年間（2年ごとの家賃見直し） ＋ 既存部分委 託管理（集金代行）+ 建物管理の実施 住 業 友林 の家 オーナー専用サ イト クラブフォレスト通信 クラブフォレストには、冬場のガーデニングのコツや、 年末の大掃除前に参考になる お手入れの基本など、暮らしに役立つ旬な情報が満載です。 ぜひ参考にしてください。 clubforest digest ？」に お 答 え ！ ク ラ ブフ ォ レ ス ト が「 暮 ら し の ？ 宿根草の 冬支度の 方法は？ 寒い季節にも 庭木に 水やりは必要？ クリスマス リースの つくり方は？ ワックスは いつかければ いいの？ フローリングの 意外な汚れの 原因とは？ ？ ？ フローリングで スチーム洗浄機は 使ってもいいの？ 答え 「四季のガーデニング入門」 で 答え 「フローリング百科」 季節ごとに お す す め の 草花 や お手入れの ポ イ ン ト を 紹介 フローリングの特徴やお手入れ方法を解説 は は でチェック！ ？ 子どもたちが 喜ぶパーティーを してみたい アイデア「Mama's は チェック！ 子どもとおやつづくりに チャレンジしたい @cafe」 でチェック！ 子育て中で ちょっと運動不足… 家事や子 育 て に 忙 し い ママに贈 る ス ペ シ ャ ル ・コンテンツ クラブフォレストは毎月情報を更新！ 旬の話題や暮らしをより豊かにするアイデアをぜひご活用ください。 このほかにも人気コンテンツがいっぱい！ お手入れ 方 法 を 動画で紹 介 人気の「長寿ウォーキング」 ＆「健康ランニング」 壁の汚れやワックスがけなど、 スポーツ医学のプロが、 いつまで 気になるお手入れの方法を動画 も健康でいるための正しい歩き でご紹介します。 方、 走り方を動画で解説します。 補 修・修 理 を 2 4時 間 受 付 映画チケットを プレゼント 不具合箇所の画像添付も可能。 これまでの補修のご依頼履歴 もご覧いただけます。 これから公開される指定の新作 映画のチケットを抽選でプレゼ ント。 vol.86 32 2 会員規約にご同意の上、必要事項 をご記入いただき、 ご登録ください。 ※お客様番号が必要となります。お客様番 号は保証書や各点検シート、本誌の宛名 台紙に記載されています。 1 クラブフォレストのご入会方法 トップページにある 「新規会員登録」 ボタンをクリック。 https://clubforest.com/ クラブフォレスト 検 索 オン ラ イ ン シ ョ ッ プ の 人 気 商 品 ラ ン キ ン グ ＊ 暮らしを快適にする ＊ 商品・サービス ベスト4 1 2 位 位 クラブフォレストダイジェスト 抗 菌 力 も 備 え た加湿器で 冬 の 室 内 を 快 適に！ ● cado 加湿器 3 空気をきれいにする 新発想の照明 ● クーキレイ 4 位 位 年末大 掃除 大活躍 に ！ ＊ 冬の定番人気アイテム ＊ ベスト4 1 位 24時間換気システムの フィルター 交 換 ● 給気レジスター用フィルター 3 位 富 士 山 の 新 鮮 な天然水を 産 地 直 送 で お 届け！ プロフェッショナルが 害虫を駆除 赤ちゃんにも 安 全な フローリング 洗 浄 ＆ 除 菌 剤 ● クリティア ウォーターサーバー ● ダスキン 害虫獣駆除サービス ● フロアフレッシュ クラブフォレスト・オンラインショップには このほかにも木の家を知りつくした 住友林業が厳選したおすすめ商品がいっぱい！ 2 位 家 事 負 担 も 軽 減 する 環 境 に や さ し い 洗剤 ● アクアナックス・オイルナックス 4 位 フ ロ ー リ ン グ の キズを きれいに直す ● フローリングの傷補修セット オーナー限定サイト だからできる おトクな価格でご提供！ ぜひ、 クラブフォレストに入会して ショッピングをお楽しみください。 通販カタログを ご用意しています オンラインショップの商品を詳しく紹介した 『クラブ フォレスト通販カタログ』 をご用意しています。同封 のカタログご請求ハガキからご請求ください。 33 vol.86 プレゼントのお知らせ 同封ハガキの「ご愛読者アンケート」 にお答えいた 「孫育シリーズ だいた方の中から、抽選で5名様に つみきあそび100 （ 写真）」 を、10名様に「フローリ ングの傷補修セット」 をプレゼントいたします。詳し くは同封のアンケートハガキをご覧ください。 読 者 の広 場 『すてきな家族』 号 （２０１４春夏号） のアンケートに ご協力いただきありがとうございました。 ご投稿いただいた皆様の声の一部をご紹介します。 本誌のご感想 編 家具などの提案も期待 住んで３年、子どもの人数も増 え、成長し、勉強机など家具も 探すこのごろですが、リビング ようです。これからも季節ごと の特集を楽しみにしています。 （東京都 様） 手間いらずの庭づくり たいへん住み良く自慢の我が 対応）は特別いい感じです！ ２×４工法でしたが、建築中に 見学して、壁の厚みと木の量に ビックリしました。 （東京都 様） これから先のことを考えると庭 しています。一人住まいなので、 どあったらいいと思います。 相談できるような、相談日会な いろいろな面で、もっと気軽に 気軽に相談したい が一番心配。それでも住み続け 年近く経って、 いろいろなメンテ、 家。友人を招いては楽しく過ご たいので手間いらずの庭のつく 庭づくりの相談事が出てきます。 （静岡県 様） り方を紹介いただけるとありが たいです。 （埼玉県 様） 電話ですぐ対応 （新潟県 様） も期待しています！ なと思っています。そんな提案 高齢向けの情報を （福岡県 様） そく植えてみたいと思います。 とっても参 考になり、 一年 草をさっ 進むことが考えられるので、リ もらえるとありがたいです。 るメンテナンス法なども教えて が、家を保つための自分ででき たいへんありがたかったです。 寧 に 完 璧 に 修 理 し て い た だ き、 玄関もリーズナブルな費用で丁 対応してくださいました。門も （佐賀県 様） （三重県 様） 整理整頓のコツ 年後、やはり住友林業 家を建てたときがスタート 年、 でよかったと思えるよう、すべ ての面でオリジナル性と、しっ かりしたメンテナンスを大切に してもらいたいものです。家を 建てたときがスタートです。 （香川県 様） 定期的な便りが参考に 家は建ててからどうライフスタ イルに合わせて活用していくか がとても大切だと思うので、定 期的にお便りが届くととても参 考になります。 アサガオの種まきから オーナーの 高 齢 化 が こ れ か ら は 門と玄関ドアのカギの調子が悪 花壇づくりのアイデアのページ フォーム（減築等）の情報をオー 私の整理整頓のコツは「めった 先日、父の介護用ベッドを借り 我が家を保つメンテナンス が 参 考 に な り ま し た！ 「 自 宅 でもしたい！」と思いつつ、毎 ナーの事例により多く知りたい。 に使わないが必ず使う」ものだ たのですが、納品に来た人が 「新 住友林業の家 編 フローリングがいい感じ！ 住友林業のフローリング（床暖 20 （神奈川県 様） 日の生活に追われていて、なか 大雪時、担当者が連絡したらす けを残し、あとは処分します。 年目点検を終えた我が家です なかできません。まずは…アサ ぐに来てくれたことには、たい ガオの種をまきました（笑） 。 へん感謝しています。 （山梨県 様） （兵庫県 様） 気持ちが引き締まる 庭木の剪定のページを見ながら、 手をかけ愛着が増す我が家 た気 持 ち（片 付けや掃 除）が引 早速剪定しました。家も庭も手 本 誌 が来るた びに、 ゆるんでい き 締 まり ま す。エアコンの掃 除 をかけた分、愛着が増していく 10 くなったとき電話したらすぐに 20 築の家とは聞いていなかったの お便り 紹介 （三重県 様） は長く使用できる品を選びたい T S 85 も そ うで す が、 庭の手 入 れは、 新築に見える！ で通り過ぎちゃいました」 と。 「築 ７年ですよ」 、と言うと 「えーっ」 と、ビックリしていました。新 築に見える住友林業って、すご い！と思いました。 （千葉県 様） （福岡県 様） そうです。 歩いたとき座ったときにわかる いると皆さん言われていました。 に入ってきて床がしっかりして ティーをしたときに、リビング 先 日 ご 近 所 の 方 と ホーム パー しっかりとした床 A F 10 T Y U G Y K M M U H Y 34 vol.86 改めて良さを実感 補修・リフォームの相談 分をとります。 かに叩き、乾いた布でそっと水 洗剤を薄め、布を固く絞って静 表面に凹凸がある場合は、中性 修 理 と ま で は い か な く て も、 ちょっとした相談事は？ たします。 専門企業が責任を持って対応い プならびに住友林業と提携する 相談内容により、 住友林業グルー 物がいいと掃除もしやすいらし り、毎朝、鳥の声で目覚めてい もし、リフォームや修理したい ちょっとした不具合、 例えば、「掃 （千葉県 様） 自画自賛 鳥の声で目覚める 住んで２年目に入りました。雑 ます。今の季節はシジュウカラ、 箇所があった場合、どの範囲ま 除したら網戸がかたくなって閉 いです。 誌や折込みチラシなどでたくさ オナガ、カッコウの声がよく聞 で住友林業が受けてくれ、業者 おります。庭の樹木も大きくな なく、うれしく快適に暮らして 年ですが、不満・不便など んの家を見ますが、いつも我が こえますよ！ まりが悪くなった」などや疑問 築 家が一番だと思います。自画自 を紹介してくれるのかわからな を、わざわざ電話して相談する のも気が引けるのですが、自分 い。 （例）トイレをエコタイプに 替えたいとか、壁紙を替えたい で対応するヒントがもらえるよ （埼玉県 様） 父母から受け継いだ家 建てた後も、イベントのお誘い 楽しいです。先日、住友林業緑 カギの交換や住まいの補修・修 （広島県 様） ●ご例示いただいた内容を含め、 「使い方がわからない」といった （愛知県 様） ●「不具合の直し方を知りたい」 うな相談窓口はありますか？ 化のイベントに参加し、庭にど 理、リフォームまで、住友林業 ご質問にも、住友林業コールセ がきて、参加できるのがとても とか。ドアを替えたいとか。 賛でごめんなさい！ 好みのイ ンテリアがなじむのも、基本が しっかりしているからでしょうね。 年も経ちますが、とても気 に入っています。今年３月末で、 築 私は退職し、家にいる時間が長 （島根県 様） 家を建ててから子どもが産まれ んなお花をどのように植えたら でご相談を承ります。まずは住 くなりました。改めて、この家 ましたが、無垢の床のぬくもり いいか相談できてよかったです。 の良さを感じながら、毎日過ご しています。 が本当に良かったなと思いまし た。それに合わせ玩具も木のぬ くもりのあるものを選んでしま リフォームで外壁の防水も 今回リフォームをしていただき い合わせください（本誌裏表紙 友 林 業コールセンターまでお問 お気軽にご相談ください。 表紙に電話番号がございます） 。 ンターがお答えします（本誌裏 ※同封のご愛読者アンケートハガキにご記入ください。 ※当選者の発表は賞品の発送をもってかえさせていただきます。 ※プレゼントのお届けは2015年1月下旬〜 2月上旬となります。 に電話番号がございます） 。ご 締切 住まいのご質問 編 抽選で620 名様に 多彩なプレゼント をご用意！ います。 I アンケートにお答え いただいた方の中から ました。外壁の防水も合わせて 「読者の広場」では、皆様からのご意見やご感想、住 まいに関するさまざまな情報を募集しています。 同封の『すてきな家族』ご愛読者アンケートハガキ からご応募ください。掲載された方には薄謝をお送 りします。 （北海度 様） クロスの汚れ クロスが汚れてきました。何で 取るのがいいですか？ あまり こすりすぎると…。 （静岡県 様） ●布・紙等のクロスの場合、軽 い汚れ、手アカ汚れなどは、き れいな消しゴムでそっとこすり ます。砂消しゴムはキズになり 大 募 集！ 行いました。劣化はないと思っ ていたのが、小さな細かい傷が かなり見つかりびっくりしまし た。でも地震にも強い家で安心 K （千葉県 様） （大阪府 様） 木のぬくもりを子どもにも U T T 26 がちなので避けましょう。壁の 消印有効 ご意見・ご感想を しました。 （福島県 様） 母の言葉 洗濯物を取り込んだり、清掃を したりとよく我が家に出入りす る 母。 「あんたのとこはいいも の使ってるね」と言っています。 2014年12月24日 （水） 皆様からの M S K S 読者の広場 vol.86 35 S 13 お住まいの補修 住宅設備の修理 建具の不具合 玄関鍵の紛失 など お住まいの補修・修理のご相談はこちら 住友林業コールセンター 補修 専用 0120-370-222 補修の種類にかかわらずご相談ください。 ※IP電話をご利用でつながらない場合は、携帯電話または一般の電話からお願いいたします。 お知り合いのご紹介 増改築のご相談 庭づくりのご相談 土地活用のご相談 など お住まいや住友林業グループの提供するサービスに関するご相談はこちら 「 支 店 」お 客 様 セ ン タ ー 一般の ご相談 お電話の際は、担当の「支店」お客様センターまでお掛けくださいますよう、 よろしくお願い申し上げます。 ※受付時間は９ ： １５～１７ ： ３０です （定休日／火・水曜）。受付時間外および定休日はコールセンターに転送して承ります。 ※担当する支店がご不明の場合は、上記の住友林業コールセンターにお問い合わせください。 〈北海道〉 札幌支店………………… 011-700-2824 〈東北〉 盛岡支店………………… 019-631-2122 水戸支店………………… 029-304-0102 大阪北支店……………… 06-6871-8817 つくば支店……………… 029-855-2511 大阪南支店……………… 072-221-8329 宇都宮支店……………… 028-683-0155 神戸支店………………… 078-252-1489 小山支店………………… 0285-21-1189 阪神支店………………… 0798-34-0190 群馬支店………………… 027-364-0105 姫路支店………………… 079-226-3900 仙台支店………………… 022-223-7561 山形支店………………… 023-612-0515 福島支店………………… 024-933-4353 〈関東〉 滋賀支店………………… 077-561-1115 〈信越・北陸〉 京都支店………………… 075-241-0761 新潟支店………………… 025-257-8783 奈良支店………………… 0743-75-5741 北陸支店………………… 076-239-3353 和歌山支店……………… 073-422-7970 富山支店………………… 076-423-2580 池袋支店………………… 03-5950-2481 福井支店………………… 0776-29-7177 東京東支店……………… 03-3534-3980 甲府支店………………… 055-268-1621 岡山支店………………… 086-227-5645 城南支店………………… 03-5717-6110 信州支店………………… 026-264-7631 福山支店………………… 084-926-7930 目黒支店………………… 03-5491-5935 東京西支店……………… 0422-23-7287 多摩支店………………… 042-528-2285 〈中国〉 広島支店………………… 082-224-1524 〈東海〉 山口支店………………… 083-973-4600 名古屋支店……………… 052-979-5970 東京南支店……………… 042-722-3691 名古屋中央支店… ……… 052-979-7143 横浜支店………………… 045-226-1185 岡崎支店………………… 0564-72-6020 松山支店：東予・高知方面…… 0897-34-3970 〈四国〉 横浜北支店……………… 045-914-5680 豊橋支店………………… 0532-69-3848 〃 ：中予・南予方面…… 089-941-3580 神奈川西支店… ………… 046-294-2285 静岡支店………………… 054-253-6911 高松支店：香川・徳島両県…… 087-862-9759 湘南支店………………… 0466-27-7977 静岡東支店……………… 055-963-6502 埼玉支店………………… 048-600-0698 浜松支店………………… 053-456-7753 埼玉東支店……………… 048-987-5066 岐阜支店………………… 058-267-7714 埼玉西支店……………… 049-247-4749 三重支店………………… 059-354-9830 千葉支店………………… 043-274-5585 柏支店…………………… 04-7199-5300 成田支店………………… 0476-24-5375 〈九州〉 福岡支店………………… 092-559-1705 西九州支店……………… 0942-45-0202 大分支店………………… 097-554-3038 〈近畿〉 大阪支店………………… 06-6945-5007 熊本支店………………… 096-370-7677 鹿児島支店……………… 099-813-4180 ※当社ではお客様情報を独自のお客様番号（８ケタ）で照合いたしております。お電話の際は、お客様番号をお知らせください。 （お客様番号は保証書や各点検シート、本誌お届け封筒等に明記されています） ※「支店」お客様センターの夜間・定休日のご相談は、受付専用窓口に転送し承ります。なお、お電話が集中した場合は、つながりにくくなることがございますので ご了承ください。その場合は、しばらくたってからお掛け直しくださいますようお願い申し上げます。 オーナー専用サイト 「 」 でも補修のご相談をお受けしています。
