Download Les maisons et les communautés de l`âge de l`information

LES MAISONS
ET LES COMMUNAUTÉS
DE L’ÂGE DE L’INFORMATION
Stratégies
pour une croissance
rationnelle
Dr Avi Friedman
Michelle Côté
TABLE&DES&MATI+RES
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-II
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10
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•& A**ès!et!*ir*ulation
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Formes!et!dimensions!des!Ulots
Les!rues
Les!ruelles
Les!stationnements
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A-ANT0PROPOS&ET&REMERCIEMENTS
Les! *7angements! é*onomi;uesF! so*iauxF! te*7nologi;ues! et! en8ironnementaux! ;uOa! *onnus
notre! so*iété! au! *ours! des! *in;uante! dernières! années! demandent! une! redé)inition! de! notre
)aXon! de! *on*e8oir! les! maisons! et! les! *ommunautés.! Les! stratégies! de! *on*e/tion! /our! les
*ommunautés!et!les!maisons!doi8ent!Ztre!/lus!é*onomi;uesF!)lexi0les!et!en8ironnementales.
[otre!/riorité!8ise!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!en!*ommenXant!/ar!densi)ier!la
8illeF!/ar!le!dé8elo//ement!des!lots!et!des!terrains!8a*ants.!Les!0anlieues!existantes!o**u/ent!la
se*onde!/la*e!des!es/a*es!)a8orisés!/our!la!densi)i*ation.!FinalementF!la!*réation!de!nou8elles
*ommunautésF! en! /éri/7érie! des! *ommunautés! existantesF! a//araUt.! [otre! o0\e*ti)! /our! la
*on*e/tion!de!la!maison!est!don*!de!)ormuler!un!modèle!;ui!/uisse!ré/ondre!aussi!0ien!]!une
insertion!dans!un!*ontexte!existant!;uO]!son!im/lantation!dans!une!nou8elle!*ommunauté!de
0anlieue.
Eour!la!/lani)i*ation!des!nou8elles!*ommunautésF!notre!*on*e/tion!ne!*7er*7e!/as!]!*7anger
*atégori;uement!la!0anlieue!existante!/uis;ue!*ette!)orme!dOur0anisation!est!tT/i;ue!du!mode
de!8ie!nord-améri*ain!et!re/résente!le!mode!dOim/lantation!et!la!tT/ologie!dO7a0itation!les!/lus
/o/ulaires!au!_ué0e*.![otre!design!*onsidère!le!)ait!;uOune!ma\orité!des!a*7eteurs!)a8orisent
les!dé8elo//ements!de!)ai0le!densité!et!/ri8ilégient!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!telle!;uOelle
est! traditionnellement! *onstruite! en! 0anlieue.! [os! /rin*i/es! de! /lani)i*ation! /our! les
*ommunautés!et!les!maisons!sont!0asés!sur!la!re*7er*7e!dOun!é;uili0re!entre!les!*ara*téristi;ues
)ondamentales!de!la!0anlieue!traditionnelleF!;ui!ré/ondent!aux!/ré)éren*es!de!la!/o/ulationF!et
les!attri0uts!de!la!8illeF!telle!la!mixité!so*iale!et!)on*tionnelleF!;ui!/ermettent!de!mieux!ré/ondre
]! la! di8ersité! a*tuelle! des! ménages! et! des! stTles! de! 8ieF! aux! 0esoins! é*onomi;ues! et! aux
*onsidérations! en8ironnementales.! LOo0\e*ti)! /rin*i/al! ne! 8ise! don*! /as! une! redé)inition
*om/lète!des!/arti*ularités!des!0anlieuesF!mais!une!re*on)iguration!de!ses!*om/osants!de!0ase
/our!ainsi!augmenter!la!densité!en!*onser8ant!le!*ara*tère!des!0anlieues!tT/i;ues.
DW
@e!do*ument!*om/rend!;uatre!*7a/itres.!Le!/remier!*7a/itre!/orte!sur!les!/rin*i/es!généraux
de!la!densi)i*ation!et!de!la!)lexi0ilité!des!*ommunautés!et!des!7a0itations.!Le!se*ond!*7a/itre!se
*on*entre!sur!les!/rin*i/es!de!*on*e/tion!/our!la!maison.!@elui-*i!est!su0di8isé!en!;uatre!sousse*tions! `! les! /rémisses! du! designF! les! *om/osants! du! designF! les! simulations! et! )inalement
lOestimation!des!*oats..Bien!;ue!le!*on*e/t!de!la!maison!soit!/rin*i/alement!éla0oré!sur!la!0ase
de!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!*elui-*i!nOex*lut!nullement!les!/ossi0ilités!dOutiliser!le!8olume
dans!un!en8ironnement!/lus!dense.!Le!troisième!*7a/itreF!/ortant!sur!la!*ommunautéF!démontre
e))e*ti8ement!la!)lexi0ilité!du!8olume!en!tant!;uOoutil!de!densi)i*ationF!tant!dans!la!/lani)i*ation
de!lOes/a*e!;ue!dans!la!8ariété!des!densités!/ossi0les.!Kutre!les!/rin*i/es!de!regrou/ement!des
unitésF!le!troisième!*7a/itre!éta0lit!des!stratégies!de!design!/our!une!/lani)i*ation!glo0ale!de
tous! les! *om/osants! de! la! *ommunauté.! @e! *7a/itre! *om/rend! deux! sous-se*tions!`! les
/rémisses!du!design!et!les!*om/osants!du!design.!Le!;uatrième!*7a/itre!suggère!un!é8entail!de
te*7nologies! a//li*a0les! ]! la! maison.! @e! *7a/itre! est! su0di8isé! en! trois! /artiesF! selon! le
domaine! dOa//li*ation! des! inno8ations! te*7nologi;uesF! soit! les! te*7nologies! reliées! ]! la
*onstru*tionF! au! *on)ort! et! ]! lOen8ironnement! ou! ]! la! te*7nologie! des! *ommuni*ations! et! de
lOex/ortation.!En!*on*lusionF!une!ré)lexion!sur!le!/otentiel!du!*on*e/t!sera!)aite!et!une!sTnt7èse
des! /rin*i/es! de! *on*e/tion! /our! la! maison! et! la! *ommunauté! )a*ilitera! lOa//li*ation! des
stratégies!éla0orées!dans!*e!do*ument.
[ous!tenons!]!remer*ier!la!So*iété!dO7a0itation!du!_ué0e*!;ui!a!)inan*é!*ette!étude!et! tout
/arti*ulièrement! M.! René! @7am0erlandF! ar*7ite*te.! [ous! remer*ions! *ordialement! Mat7ieu
Larou*7eF!Rem!Gara8ito!et!Eatri*d!Wu!eang!/our!leur!*ontri0ution!]!la!réalisation!des!dessins
Auto*ad.! [ous! désirons! également! remer*ier! [Td! Gara8ito-Bru7n! /our! son! assistan*e
in)ormati;ue.!FinalementF!nous!adressons!nos!sin*ères!remer*iements!]!toutes!les!/ersonnesressour*es!;ui!ont!/arti*i/é!de!/rès!ou!de!loin!]!lOéla0oration!de!*e!do*ument.
A8i!FriedmanF!E7.%.F!ar*7ite*te
K*to0re!2003
W
LES&PARAM+TRES&GÉNÉRAUX&DU&DESIGN
1
%e/uis! le! milieu! du! siè*le! dernierF! le! /7énomène! des! 0anlieues! a! entraUné! une! ex/ansion
massi8e!et!ra/ide!des!8illes.!La!)ai0le!densité!de!*es!*ommunautésF!aTant!re/oussé!ra/idement
la!/éri/7érie!de!la!8illeF!*om0inée!]!leur!*ara*tère!/res;ue!uni;uement!résidentiel!ont!entraUné
une!dé/endan*e!]!lOautomo0ile.!Les!/rin*i/es!)ondamentaux!de!notre!design!/ortent!don*!sur!le
0esoin! de! densi)ier! les! *ommunautés! existantes! et! de! *réer! de! nou8elles! *ommunautés! ;ui
soient!/lus!densesF!insérées!dans!les!*ommunautés!existantes!ou!ad\a*entes!]!*elles-*i.!En!/lus
de!ses!a8antages!en8ironnementauxF!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!est!une!solution
a0orda0le!/uis;uOelle!/ermet!de!/ro)iter!des!in)rastru*tures!existantes!et!de!les!maximiser.
Le! /résent! *7a/itre! éta0lit! des! stratégies! de! 0ase! /our! lOem/la*ement! des! nou8elles
*ommunautés! et! /our! densi)ier! lOes/a*e! en! res/e*tant! les! /ré)éren*es! des! a*7eteurs.! [otre
*on*e/t!*onsidère!également!la!di8ersité!des!ménages!a*tuels!et!la!)lu*tuation!du!mar*7é.!%es
/rin*i/es! généraux! de! )lexi0ilité! /our! la! /lani)i*ation! et! la! *onstru*tion! de! maisons! et! de
*ommunautésF!mieux!ada/tées!aux!0esoins!*ontem/orains!de!notre!so*iétéF!sont!don*!dressés.
PRINCIPES GÉNÉRAUX DE
DENSIFICATION
Pour encourager l’expansion à partir
En tant qu’outils principaux de
de la périphérie, les nouvelles
densification des lots, notre concept
communautés doivent offrir aux
propose deux stratégies : la
acheteurs un environnement qui
possibilité de construire une
rejoint leurs préférences et qui leur
structure additionnelle, une unité
apporte des avantages significatifs
érigée sur la partie arrière du lot de
Avant de créer de nouvelles
pour compenser la densité plus
l’unité principale et la capacité
communautés, la priorité doit être
élevée. Les municipalités ont
d’utiliser le volume en tant que
donnée au développement des lots
également un rôle important à jouer
maison individuelle ou duplex.
vacants, des espaces non construits
dans le contrôle des secteurs à
L’objectif d’une densification
et des anciens terrains industriels
favoriser pour l’implantation de
possible des lots est basé sur
des communautés existantes. Les
nouvelles collectivités. Celles-ci
l’hypothèse que les nouvelles
nouveaux projets, qu’il s’agisse de
doivent introduire des programmes
communautés, comme certaines
logements individuels ou de
et des mesures pour encourager le
banlieues matures, pourraient
collectivités, profiteraient ainsi des
développement de la périphérie de
nécessiter une éventuelle
services existants tels que les
la ville et doivent être beaucoup
densification. Cette décision repose
infrastructures, les transports en
plus strictes par rapport au dézonage
également sur la demande croissante
commun et les services et
des terres agricoles.
pour les bureaux à domicile et les
Densification des espaces bâtis
existants et de leur périphérie
commerces (fig. 1.1).
habitations intergénérationnelles,
pour lesquels la structure
Le développement des nouvelles
communautés se fait généralement
Densification des nouvelles
communautés
additionnelle pourrait offrir une
La densification proposée pour les
des lots et l’harmonie de sa
nouvelles communautés comprend
réalisation demandent cependant
cinq stratégies principales, suivant
une adaptation des règlements de
une hiérarchie. La réduction de la
zonage et une conception qui
dimension des lots est à la base de
prévoit, dès le départ, des
cette hiérarchie; en second lieu, la
possibilités de subdivision ou
réduction des largeurs de rues
d’expansion de la maison.
de façon indépendante et ponctuelle.
La ville s’agrandit plutôt par
l’annexion des communautés
voisines. La croissance ne se fait
donc pas à partir du noyau initial, ce
qui empêche les nouvelles
communautés de profiter des
services existants et entraîne des
frais supplémentaires pour la
construction des infrastructures. Les
nouvelles communautés, construites
hors du cadre bâti existant, devraient
donc être développées sur la
périphérie immédiate des
communautés existantes, le long des
systèmes de transport existants et,
de préférence, près d’une artère
commerciale.
2
LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
solution pratique. La densification
apparaît. Troisièmement, la
densification initiale ou ultérieure
des lots sera réalisable grâce aux
possibilités d’expansion.
Équilibre entre les avantages de
la ville et de la banlieue
Quatrièmement, la densification du
La densité des nouvelles
lot reposera également sur la
communautés doit se situer entre 15
capacité de subdiviser la maison en
à 30 logements par acre, c’est-à-
deux logements. Finalement, la
dire entre la faible densité de la
maximisation de l’espace
banlieue (7 à 10 log./acre) et la forte
minimisera les effets de la
densité de la ville traditionnelle (30
densification (fig. 1.2).
à 60 log./acre) (fig. 1.3).
Réduction des largeurs de lots et de rues
Ajout d'une habitation
Ajout d'un groupe d'habitations
Structure additionnelle
Ajout d'une collectivité
Figure 1.1 Densification par le développement des lots et des
espaces vacants dans les communautés existantes
Subdivision du volume
Figure 1.2 Stratégies principales de densification pour les nouvelles
communautés
Densité: 7 à 10 log./acre
Densité: 30 à 60 log./acre
Îlot typique de la banlieue traditionnelle
Îlot typique de la ville traditionnelle
Densité: 15 à 30 log./acre
Îlot suggéré pour les nouvelles
communautés
Figure 1.3 Densité intermédiaire entre la ville et la banlieue
PRINCIPES DE DENSIFICATION 3
Les nouvelles communautés doivent
Une densité plus forte, obtenue par
Notre concept cherche donc des
être planifiées pour combiner le
la réduction des largeurs de lots, où
solutions pour éliminer les
meilleur de la ville et de la banlieue.
les maisons sont donc plus
stationnements et les garages avant
Notre conception cherche donc à
rapprochées ou attachées est
tout en favorisant les stationnements
s’inspirer des éléments urbains et
généralement bien acceptée. La
privés. L’usage de ruelles et de
architecturaux des deux milieux et à
maison individuelle demeure
structures additionnelles est à la
les redéfinir pour s’adapter à une
cependant une préférence
base de ces solutions.
application intermédiaire. La
dominante. Par contre, la
planification des communautés doit
reconfiguration du volume, pour
intégrer les caractéristiques de la
s’adapter aux lots étroits, est bien
banlieue, qui apparaissent en tant
accueillie lorsque la superficie
que préférences dominantes des
d’espace habitable rejoint les
acheteurs, dans un environnement
standards des bungalows
plus dense, plus diversifié, plus
traditionnels.
PRINCIPES GÉNÉRAUX DE
FLEXIBILITÉ
Flexibilité de la communauté
La flexibilité est une considération
environnemental et plus respectueux
du patrimoine architectural. La
Une cour privée de bonne dimension
très importante dans la création de
conception se base donc également
et un stationnement individuel sont
communautés et de maisons bien
sur les caractéristiques typiques de
deux éléments importants,
adaptées aux besoins
la ville, particulièrement sur notre
généralement recherchés par les
contemporains.
propre expérience architecturale
acheteurs. La cour arrière privée est
montréalaise. Elle s’inspire des
une caractéristique fondamentale de
Bien qu’il soit possible de faire
habitations étroites et rapprochées,
la banlieue et, bien que ses
certaines projections de tendances
de l’usage des ruelles, des marges
dimensions puissent être réduites,
sur les besoins futurs en habitation,
avant réduites, des rues plus étroites,
cette réduction doit être bien dosée
il est très difficile de prédire très
d’une organisation autour de noyaux
et doit respecter un niveau d’intimité
exactement l’avenir. Ainsi, basées
commerciaux et des transports en
adéquat. L'automobile fait partie de
sur le fait que les situations
commun, d’une mixité sociale et
nos habitudes de vie et, même dans
économique et sociale sont des
fonctionnelle, d’une variété de
les secteurs les mieux desservis en
constantes dynamiques, les
possibilités d’habitations, des
transports en commun et en réseaux
stratégies de planification et de
nombreux espaces communs et d’un
piétonniers et cyclables, les
développement des nouvelles
environnement où les résidents sont
résidents veulent conserver leur
communautés doivent être tout aussi
indépendants de l'automobile.
véhicule et le stationner le plus près
dynamiques et flexibles. Le
possible du logement. Les
processus que nous proposons se
Il est connu que les acheteurs se
stationnements en commun sont des
veut plus malléable que les
plient à certains compromis dans le
solutions économiques souvent
méthodes traditionnelles et permet
but de devenir propriétaires et
utilisées pour les communautés de
de fragmenter la conception de la
certains composants de la banlieue
plus forte densité. Cependant, même
communauté. Basée sur une vision
peuvent être modifiés sans nuire
si ceux-ci sont planifiés avec soin,
globale et des codes de design,
significativement à la satisfaction
ils font généralement partie des
chacune des sections de la
des résidents.
sources d’insatisfaction les plus
communauté sera planifiée, de façon
importantes.
détaillée, au fur et à mesure que le
projet évoluera.
4
LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
Les grandes lignes de la vision
des gens choisiront l’option de
globale sont établies à l’aide de
déménager au lieu de rénover,
schémas, de croquis et de textes
surtout si les modifications
illustrant et décrivant les idées
entraînent des changements trop
générales de planification et
importants. Ainsi, le concept se
d’ambiance. Comme l’illustre la
concentre sur des stratégies qui
figure 1.4, la position et la forme
simplifient les modifications et sur
des artères principales,
une planification qui prévoit les
l’emplacement des espaces publics
changements, facilitant leur
et la subdivision de la communauté
exécution et par le fait même
doivent faire partie des décisions
encourageant leur réalisation.
Artères principales
préliminaires, dirigeant et
structurant la conception globale de
Le niveau de flexibilité recherché
la communauté.
vise surtout une amélioration et une
expansion de la maison originale.
Cette stratégie permet à l’acheteur
Flexibilité des habitations
À l’échelle de la maison, le concept
doit considérer les besoins de
flexibilité à deux niveaux soit à
l’étape pré-occupationnelle et postoccupationnelle. L’offre d’un
certain nombre d’options à l’achat
de la maison est aujourd’hui un
critère essentiel, qui permet de
répondre aux nombreuses exigences
des acheteurs. À ce niveau le
concept proposé offre une souplesse
qui répond à la diversité des types
de ménages et des modes de vie. En
plus d’offrir une variété d’options
d’aménagement et de composants,
notre concept permet diverses
d’acquérir une maison à un coût
abordable et d’améliorer ou
d’agrandir l’unité selon leurs
besoins et leur rythme financier. Le
Espace public
niveau de flexibilité recherché
considère les interventions
minimales telles que le
remplacement de certains finis ou la
A
replanification éventuelle d’une
cuisine ou d’une salle de bain
C
jusqu’aux interventions importantes,
tels une subdivision de l’espace ou
B
la construction d’une structure
additionnelle pour un garage, un
espace pour le bureau, un logement
supplémentaire ou une combinaison
de ces fonctions.
Subdivisions
Figure 1.4 Schémas conceptuels de
l’organisation de la communauté
possibilités sur le choix de la
quantité d’espace habitable.
Au niveau de la flexibilité postoccupationnelle, notre conception
tient compte qu’une grande majorité
PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ
5
Construction discontinue
l’apparence et la qualité de
Une variété de modules intérieurs,
l’habitation tels que les divisions
conçue selon la grille obtenue,
Dans le but de simplifier la
intérieures, les ouvertures, les finis
permet de former un système
conception et la construction, la
et les équipements de cuisine et de
modulaire où diverses
stratégie favorisée pour la
salles de bain, doivent être
configurations peuvent être créées.
production de masse en habitation
modifiables et déplaçables à l’étape
Similairement, les façades, variant
abordable était généralement basée
de la construction ou de
selon la configuration intérieure,
sur la répétition d’unités similaires.
l’occupation. L’objectif principal du
marquent l’individualité et évitent la
Puisque cette stratégie s’opposait à
concept repose donc sur des
monotonie souvent obtenue par la
la création de logements
stratégies qui dissocient les
production de masse en habitation.
personnalisés, des architectes
composants de remplissage des
européens introduirent des méthodes
composants de support.
de conception pouvant combiner
Les principes de construction
discontinue ont principalement été
adaptabilité et répétition. Les
Parmi les architectes qui ont élaboré
établis pour la construction de
contraintes économiques et les
et appliqué les principes de ce
béton. Ces principes s’appliquent
besoins particuliers des occupants
concept, la théorie de l’architecte
pourtant naturellement à la
pouvaient alors être comblés
hollandais, John Habraken,
construction de bois des maisons
simultanément en considérant les
développée en 1965, est ici utilisée à
étroites où les éléments de support
unités individuelles comme des
titre d’exemple (fig. 1.5).
et les composants intérieurs peuvent
éléments répétitifs, mais en leur
Sa méthode de conception est
être complètement indépendants. Le
procurant une capacité d’adaptation
caractérisée par la nature non
design proposé vise une
aux besoins particuliers des
structurale des composants de
maximisation de cette
occupants. Cette stratégie de
remplissage, qui peuvent être
caractéristique. Les dimensions de
conception, connue sous le nom de
assemblés par les occupants. La
la maison sont donc établies dans le
construction discontinue (Habraken,
méthode divise le support en zones
but d’éliminer tout mur porteur. La
1976) recherche des principes de
et en marges, délimitant des
construction et les technologies
planification qui minimisent
territoires de dimensions similaires,
utilisées permettent une souplesse
l’interaction entre les sous-systèmes
régis par les éléments structuraux et
dans l’aménagement des espaces
du bâtiment. Ainsi il est possible
de services. Chaque zone est
intérieurs, tout particulièrement
d’accroître la flexibilité dans la
destinée à divers usages selon son
pour l’emplacement des cuisines et
configuration et l’emplacement des
adéquation fonctionnelle et
des salles de bain. De plus, la
espaces et des éléments tout en
positionnelle. Aucun usage n’est par
position des accès et des escaliers
conservant une structure constante.
contre attitré aux marges puisque
crée un plan ouvert très flexible à
L’approche de construction
celles-ci ont pour fonction
aménager où le principe des
discontinue assume que les éléments
d’accentuer la flexibilité dans la
modules intérieurs est aisément
de support tels que les fondations,
dimension des espaces. Les
applicable.
les éléments structuraux, le toit et
secteurs, comprenant une
les escaliers forment la partie fixe
combinaison de zones et de marges,
du bâtiment alors que les divers
peuvent éventuellement être
composants, définissant
planifiés et évalués.
l’organisation,
*
6
Traduction française de open building, expression consacrée dans le secteur de l'habitation
LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
Zone
α
α
Marge
αβ
αβ
Zone
Zones et marges
γ
α
4 zones et façades
Règle génèrale
α
δ
Structures et services
20 10
30
30
Grille modulaire
Analyse d'un secteur
Études des espaces
modulaires
Sous-variantes
Figure 1.5 Principes schématiques de la méthodologie de Habraken
PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ
7
LA&MAISON
2
LOo0\e*ti)!de!0ase!/our!la!maison!est!de!*on*e8oir!un!8olume!étroit!of!lOaire!de!/lan*7er!est
distri0uée!sur!deux!étages!/our!ainsi!sOada/ter!]!des!lots!réduits!en!largeur.!Le!*on*e/t!8ise!la
*réation!dOune!maison!indi8iduelle!isolée.!@e/endantF!les!/ro/ortions!du!8olume!éta0li!donnent
la!/ossi0ilité!de!\umeler!ou!dOatta*7er!les!7a0itations.!%e!/lusF!si!le!0esoin!se!/résenteF!*ertaines
*ara*téristi;ues!de!la!*on*e/tion!/ermettent!la!su0di8ision!de!la!maison!/our!)ormer!un!du/lex.
En!/lus!de!la!/ossi0ilité!dOaugmenter!lOes/a*e!7a0ita0le!de!la!maison!/ar!lOa\out!dOun!sous-sol
ou!dOun!grenier!7a0ita0leF!lOextension!de!la!maison!est!/ossi0le!gr1*e!]!la!*onstru*tion!dOune
stru*ture! additionnelle! sur! la! /artie! arrière! du! lot.! Le! 0ut! /remier! de! *ette! stru*ture! 8ise! ]
dé/la*er!les!garages!de!la!)aXade!des!7a0itations.!La!)on*tion!/rin*i/ale!assignée!au!reg-de*7aussée! de! la! stru*ture! est! don*! d'a0riter! les! 8é7i*ules.! @e/endantF! *ette! utilisation! est
o/tionnelle!et!les!)on*tions!de!la!stru*ture!/eu8ent!sOétendre!]!*elles!de!0ureauxF!de!logements
su//lémentaires! ou! de! /iè*es! additionnelles.! Eour! /ermettre! le! stationnement! arrière! et
maximiser! lOusage! de! la! stru*ture! additionnelleF! lOintrodu*tion! dOune! ruelle! est! /ro/osée.! La
ruelle! /ermettra! lOa**ès! 8ers! les! stru*tures! utilisées! en! tant! ;ue! garage! et! )a8orisera
lOindé/endan*e!des!0ureaux!et!des!logements!aménagés!dans!le!8olume!additionnel.!Bien! ;ue
*et! élément! )asse! /artie! intégrante! de! notre! *on*e/tF! lOétude! des! *om/osants! du! design
*onsidère! lOé8entualité! ;ue! la! ruelle! /uisse! Ztre! éliminée! et! des! /ossi0ilités! ada/tées! ]! *ette
situation!sont!également!/ro/osées.
Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!;uatre!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du
design!de!la!maison.!%ans!la!deuxième!/artie!du!*7a/itreF!*7a*une!des!/rémisses!est!analTsée!et
dé8elo//ée!de!)aXon!*on*e/tuelle!/our!)ormer!les!*om/osants!du!design.!LOassem0lage!de!*es
di8ers!*om/osants!est!ensuite!illustré!]!tra8ers!les!simulations!de!la!troisième!/artie!du!*7a/itre.
FinalementF!des!*om/araisons!de!*oats!sont!)aites!entre!les!mét7odes!traditionnelles!utilisées!en
0anlieue! et! *elles! ;ui! sont! /ro/osées! dans! le! *on*e/t.! @es! *om/araisons! /ermettent! de
déterminer!les!é*onomies!/ossi0les!/our!le!terrainF!les!in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion.!@ette
dernière!/artie!*om/are!également!les!*oats!/our!les!unités!de!notre!*on*e/t!selon!les!o/tions
*7oisiesF!le!mode!dOim/lantation!et!la!su0di8ision!du!8olume.
9
789
LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&MAISON
"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.
(0123451670!20132!829
57:;794019!<29!8719
/ro/osée!/our!!les!situations
uni)amilial!]!0i)amilial.!@ette
/arti*ulières!of!les!modes!de
*ara*téristi;ue!/ermettraF!entre
stationnement!demanderont!une
autresF!de!réduire!le!*oat!des
augmentation!de!la!largeur!des!lots.
logements!et!dOa**ommoder!les
Le!*on*e/t!8isera!un!é;uili0re!entre
)amilles!intergénérationnelles.!Les
les!di8ers!*om/osants!des!lotsF!soit
maisons!seront!s/é*ialement
les!dimensions!du!lotF!les!8olumes
01tisF!les!marges!de!re*ulF!la!*ourF
les!es/a*es!de!stationnement!et!la
E*+&,(,F!-G#.=+$#
H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&
-#.!'%&$,(%&.
=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?2882
21!<29!:43A29!4B401!21!4336C32
%ans!le!0ut!de!dé/la*er!les
stationnements!et!les!garages!de!la
)aXade!des!7a0itationsF!lOusage!de
ruelles!et!de!stru*tures
additionnelles!sera!/ro/osé."Eour
introduire!la!ruelle!sans!augmenter
la!/ro)ondeur!des!UlotsF!la
/ro)ondeur!des!lots!sera!réduite.!La
rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!du!lot
sera!*om/ensée!/ar!une!diminution
de!la!marge!a8ant.
/43A2?3!<29!8719@
914167002:2019!21!:43A29
841D34829
su0di8ision!du!8olume.
LOaménagement!dOun!logement!dans
la!stru*ture!additionnelle!sera
ruelle!/our!ainsi!densi)ier!tout!en
maximisant!lOes/a*e!extérieur.
/ré/arées!/our!/ermettre!une
$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452
Le!*on*e/t!ne!8isera!/as!la!*réation
dOun!modèle!uni;ue!;ui!de8rait
ré/ondre!aux!0esoins!s/atiaux!de
tous!les!a*7eteurs.!Le!*on*e/t
également!/ossi0le!lors;ue!le
8olume!/rin*i/al!logera!un!seul
ménage.
%3A406941670!>705167002882!<29
B78?:29
o))rira!/lutht!un!*7oix!dans!la
su/er)i*ie!dOes/a*e!7a0ita0le!/ar
ine!mixité!entre!les!)on*tions
lOa\out!dOun!sous-solF!dOun!grenier
*ommer*iales!et!résidentielles!sera
7a0ita0le!ou!dOune!stru*ture
/ossi0le.!Le!reg-de-*7aussée!de!la
additionnelle!*onstruite!sur!la!/artie
maison!et!la!stru*ture!additionnelle
arrière!des!lots.
/ermettront!lOintégration!de
*ommer*es!ou!de!0ureaux!]
/6469709!;7996M829!20132!829
B78?:29
domi*ile..Les!garages!intérieurs
Le!*on*e/t!/ro/osera!la!/ossi0ilité
dans!les!sous-sols!o/tionnels.
seront!/ossi0les!dans!la!stru*ture!et
dOune!liaison!)ermée!entre!le!8olume
de!la!maison!et!*elui!de!la!stru*ture
additionnelle.!@ette!liaison!allouera
%")+&(.+,(%&!#,
-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&
Les!largeurs!de!lots!seront!éta0lies
un!a**ès!intérieur!8ers!les!garagesF
selon!les!dimensions!minimales
les!0ureaux!et!les!logements
né*essaires!/our!a**ueillir!le
intergénérationnels!et!/ermettra
+55C9!21!5635?841670
8olume!étroit!de!la!maison!isoléeF!en
lOa\out!dOune!/iè*e!]!la!maison.
Les!gones!de!*ir*ulation!et!lOes*alier
seront!/lani)iés!/our!)a*iliter!lOa**ès
*onsidérant!les!marges!minimales
éta0lies!et!le!mode!de!stationnement
.?M<6B69670!<29!B78?:29
8ers!la!stru*ture!additionnelleF!au
/ro/osé.!LOim/lantation!sur!la!ligne
Les!maisons!seront!su))isamment
ni8eau!du!reg-de-*7aussée!et!de
de!lot!latérale!sera!également
)lexi0les!/our!/asser!du!mode
lOétage.!La!/osition!de!lOentrée!et!de
lOes*alier!ré/ondra!simultanément
10&&&&&&&&&&LA&MAISON
]!lOorganisation!dOune!maison
*a0inetF!salle!de!0ain!ou!salle!de
logementF!garageF!0ureau!ou!/iè*e
indi8iduelle!ou!dOun!du/lex!ainsi
la8age.!@ette!modularité!limitera!le
su//lémentaire!de!la!maisonF!et!*eF
;uO]!lOindé/endan*e!dOun!0ureau!ou
nom0re!de!8olumes!et!)a8orisera!la
en!réduisant!la!*our!au!minimum.
dOun!*ommer*e!o/tionnel!au!reg-de-
)lexi0ilité!dOaménagement.
Eour!maximiser!les!es/a*es
*7aussée.
extérieursF!les!toits!terrasses!seront
ine!8ariété!de!modules!j!*a0inets!k
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84
:46970
satis)era!le!0esoin!/our!lOintégration
LOo0\e*ti)!du!*on*e/t!ne!sera!/as!de
maison.!@es!modulesF!de!di8erses
réduire!lOes/a*e!7a0ita0le!mais!de!le
dimensions!et!dont!l'em/la*ement
distri0uer!dans!un!8olume!dont!le
/ourra!8arierF!ré/ondront!aux
*arré!au!sol!est!réduit!et!dont!les
0esoins!/ro/res!]!*7a;ue!ménage.
dOune!gone!/our!lOordinateur!dans!la
en*ouragés.
N7<?829!601D362?39
@omme!/our!la!maisonF!un
*atalogue!de!modules!intérieurs!sera
/ro/osé.
/ro/ortions!sont!ada/tées!aux!lots
étroits.!AinsiF!les!7a0itations!seront
*onstruites!en!7auteur!et!seront!/lus
étroites!et!/ro)ondes!;ue!la!maison
%")+&(.+,(%&!#,
-(N#&.(%&.!-#!/+
.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#
-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+
N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#
+--(,(%&&#//#
+55C9!21!5635?841670
$7<29!<2!<296A0
La!*ir*ulation!et!les!a**ès
LOo0\e*ti)!/our!les!élé8ations!ne
sera!/as!dOim/oser!une!)orme
ar*7ite*turaleF!mais!de!/ro/oser
lOusage!de!*odes!de!design!;ui
)a8orisent!lOindi8idualité!et!lOunité
*olle*ti8e.
traditionnelle!de!la!0anlieue.!%e
/lusF!les!dimensions!du!8olume
/ermettront!lOaménagement!dOune
maison!indi8iduelle!ou!dOun!du/lex.
Les!/entes!de!toits!seront
déterminées!selon!les!7auteurs
maximales!généralement!/ermises
/ar!les!muni*i/alités.
N7<?829!601D362?39
/ermettront!un!lien!intérieur!8ers!le
8olume!/rin*i/al.!ine!entrée
indé/endante!sera!également!/ré8ue
/our!les!logementsF!les!0ureaux!ou
les!*ommer*es.!%ans!le!*as!dOun
8olume!de!deux!étagesF!la!/osition
et!la!*on)iguration!des!es*aliers
=4136:7602!435J61251?348
res/e*teront!lOes/a*e!né*essaire
in!/ro*essus!/our!la!*réation!dOun
Eour!ré/ondre!au!8aste!é8entail!des
/our!lOintrodu*tion!de!un!ou!de!deux
*ode!0asé!sur!le!/atrimoine
tT/es!de!ménages!et!des!stTles!de
stationnements!au!reg-de-*7aussée
ar*7ite*tural!sera!/ro/osé.
8ieF!un!*atalogue!de!modules
de!la!stru*ture.!Les!entrées!et!la
intérieurs!/ermettra!une!8ariété
/osition!de!lOes*alier!limiteront!la
dOaménagements!et!de!*7oix!/our
/erte!dOes/a*e!et!/ermettront!une
les!*om/osants!et!les!é;ui/ements.
indé/endan*e!entre!les!/lan*7ers.
Les!/ro/ortions!des!modules!seront
éta0lies!/our!sOada/ter!]!di8erses
+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&
=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,
/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#.
.%&,!"F-*(,#.
/ositions!dans!la!maison.!Les
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84
913?51?32!4<<6167002882
En!/lus!des!menus!dOo/tions!usuelsF
dimensions!*7oisies!seront
Les!dimensions!du!8olume
un!menu!/our!les!logements!ada/tés
su))isamment!)lexi0les!/our!;uOun
)ourniront!la!sou/lesse!né*essaire
sera!dé8elo//é.
0lo*!de!mZmes!dimensions!/uisse
/our!utiliser!la!stru*ture!en!tant!;ue
Ztre!aménagé!en!tant!;ue!*uisineF
11
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&
787
LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN
"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.
S*7éma!A!`
La!/remière!éta/e!8ise!]!modi)ier
(0123451670!20132!829
57:;794019!<29!8719
A8ant!de!déterminer!les!dimensions
relati8es!aux!lotsF!aux!marges!de
re*ul!et!aux!UlotsF!il!est!im/ortant
dOanalTser!les!liens!entre!les
di))érents!*om/osants!des!lots!et
lOintera*tion!entre!les!dimensions
des!éléments.
Euis;ue!lOo0\e*ti)!de!0ase!8ise!une
densi)i*ationF!la!rédu*tion!de!la
su/er)i*ie!des!lots!est!]!la!0ase!de
*et!en*7aUnement.!LOo0\e*ti)
/rin*i/al!de!la!/lani)i*ation!8ise!]
maximiser!les!es/a*esF!tout
les!/ro/ortions!des!7a0itations!/our
ainsi!réduire!la!largeur!des!lots.!in
8olume!/lus!étroitF!of!lOaire!de
/lan*7er!est!distri0uée!sur!deux
étagesF!/eut!o))rir!un!es/a*e
/lus!im/ortant!/our!lOa*7eteur.!ine
diminution!des!lotsF!/lus!a**entuée
sur!la!largeur!;ue!sur!la!/ro)ondeurF
/ermet!de!réduire!la!su/er)i*ie!du
lot!dOen8iron!50!l!sans!nuire
signi)i*ati8ement!au!*on)ort!des
de-*7aussée!dOun!0ungalom
traditionnelF!en!o**u/ant!une
)ra*tion!de!la!su/er)i*ie!au!sol.
/our!réduire!les!lots!et!introduire!la
S*7éma!B!`
arrièreF!la!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur
du!lot!est!*om/ensée!/ar!une
diminution!de!la!marge!de!re*ul
a8ant.
S*7éma!E!`
La!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!des
donnant!a**ès!aux!stationnements!et
aux!stru*tures!additionnellesF!tout!en
La!*on)iguration!étroite!du!8olumeF
*onser8ant!une!/ro)ondeur!dOUlot
*om0inée!]!des!marges!latérales
é;ui8alente!]!*elle!des!0anlieues
minimales!/ermettent!de!réduire
traditionnelles.!A8antageusementF!la
signi)i*ati8ement!la!largeur!du!lot.
distan*e!entre!les!)aXades!arrière!est
augmentéeF!améliorant!lOintimité.
S*7éma!@!`
LOim/lantation!des!7a0itations!sur
Basées!sur!*es!stratégiesF!les
lOune!des!lignes!de!lot!latérales
/ro/ortions!des!lots!et!les
/ermetF!si!né*essaireF!de!dou0ler!la
dimensions!de!ses!di8ers
marge!latérale!o//osée!sans
*om/osants!sont!éta0lies!et
augmenter!la!largeur!du!lot.
/résentées!aux!/ages!sui8antes.
S*7éma!%!`
ruelle!tout!en!minimisant!lOe))et!sur
Eour!*onser8er!une!/ro)ondeur!de
la!/ro)ondeur!de!la!*our!arrière.
*our!*om/ara0le!]!*elle!;u'on
retrou8e!dans!les!0anlieues
traditionnelles!et
12&&&&&&&&&&LA&MAISON
les!résidents!/ar!ra//ort!]!la!*our
lots!/ermet!dOintroduire!une!ruelleF
résidents.!La!)igure!2.1!démontre!les
stratégies!utiliséesF!éta/e!/ar!éta/eF
extérieur!a8ant!soit!/eu!utilisé!/ar
7a0ita0le!é;ui8alant!]!*elui!du!reg-
/arti*ulièrement!la!*our!arrièreF
es/a*e!extérieur!le!/lus!utilisé!et!le
*onsidérant!le!)ait!;ue!lOes/a*e
=
Bungalow
largeur
(+)
+
Cottage
largeur
(-)
Traditionnel
A: Réduction de la largeur de la maison
Suggéré
B: Réduction de la largeur du lot
marge
(+) (-)
profond.
(+)
profond.
(-)
cour
(=)
Implantation centrale
Implantation sur la
ligne de lot
C: Maximisation de l'espace latéral
Traditionnel
Suggéré
D: Réduction de la profondeur du lot et de la marge avant
ruelle
profond.
(=)
intimité
(-)
(+)
ruelle
Stationnement ouvert
ruelle
Garage dans la structure additionnelle
E: Intégration de la ruelle
Figure 2.1 Stratégies de maximisation de l'espace des lots réduits
LES COMPOSANTS DU DESIGN
13
1
=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?2882
21!<29!:43A29!4B401!21!4336C32
Bien!aménagée!et!/aTsagéeF!elle
éta0lit!une!/ro)ondeur!de!lot!de!92O
)ournit!un!es/a*e!ou8ert!*ommunF
/our!ainsi!introduire!la!ruelle!sans
%ans!les!*ommunautés!de!/lus!)orte
une!gone!de!\eu!/our!les!en)antsF!un
*7anger!la!/ro)ondeur!standard!des
densitéF!les!stationnements!et!les
réseau!/iétonnier!]!tra8ers!le
UlotsF!de!200O.!@omme!illustré!]!la
garages!en!)aXade!ont!généralement
;uartier!et!agit!en!tant!;ue!gone
)igure!2.4F!la!marge!a8antF
un!e))et!8isuel!négati)!/uis;ue!les
tam/on!entre!les!)aXades!arrière!des
généralement!éta0lie!au-del]!de!20O
)aXades!a8ant!des!maisons!étroites
7a0itations.!%e!/lusF!la!*olle*te!des
est!réduite!]!10O.!En!/lus!de
se!retrou8ent!/res;ue!entièrement
dé*7etsF!e))e*tuée!]!/artir!de!la
*om/enser!la!diminution!de!la
o**u/ées!/ar!des!/ortes!de!garages
ruelleF!li0ère!les!trottoirs!des!ordures
/ro)ondeur!du!lotF!la!rédu*tion!de!la
et!des!sols!as/7altés!()ig.!2.2).!%e
et!des!*ontenants!de!re*T*lage!en
marge!a8ant!/ermet!un!meilleur
/lusF!le!stationnement!a8ant!limite
tout!tem/s.!Les!ris;ues!de!/illageF
en*adrement!des!rues!()ig.!2.3).!La
la!rédu*tion!de!la!marge!)rontaleF
;ui!entraUnent!;uel;ue)ois!une
marge!arrière!est!éta0lie!]!5O.!Eour
/ermettant!de!maximiser!lOes/a*e
réti*en*e!)a*e!]!lOusage!des!ruellesF
une!maison!de!36O!et!une!stru*ture
arrièreF!et!les!garages!éliminent
/eu8ent!Ztre!dis*utés!/ar!ra//ort!]
additionnelle!de!20O!de!/ro)ondeurF
/res;ue!entièrement!la!)enestration
lOé8olution!de!la!domoti;ue!et!au
la!distan*e!résiduelle!de!21O!entre
de!la!)aXade!a8ant!du!reg-de-
nom0re!*roissant!de!résiden*es!;ui
les!deux!8olumes!est!su))isamment
*7aussée.
)ontF!de!toute!)aXonF!lOusage!de
)lexi0le!/our!aménager!un!\ardin!et
sTstèmes!de!sé*urité.
/ermettre!une!liaison!)ermée.!@ette
distan*e!est!*onsidérée!*omme!une
LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!élément
ur0ain!tT/i;ue!de!MontréalF!est
Basé!sur!les!intera*tions!entre!les
entité!)lexi0le!et!/eut!Ztre!réduite!si
suggérée!/our!ré/ondre!]!*e
*om/osants!des!lotsF!le!*on*e/t
la!liaison!lOexige.
/ro0lème.!La!ruelle!*om/orte
/lusieurs!a8antages!dont!lOintérZt
/rin*i/al!est.dOéliminer!les!garages
et!les!stationnements!de!la!)aXade!en
les!relo*alisant!]!lOarrière!des!lots.
Tout!en!li0érant!lOes/a*e!a8antF!elle
/ermet!de!*onser8erF!/our!*7a*une
des!7a0itationsF!un!es/a*e!de
stationnement!/ri8é!sur!le!lot!mZme.
Figure!2.2!Effet!des!stationnements!et!des!garages!en!façade
Les!stationnements!ou8erts!sont!des
solutions!/lus!é*onomi;ues!;ue!les
garages!et!la!/osition!arrière!aide!]
limiter!lOe))et!8isuel!négati).!Les
ruelles!se!*om0inent!également
naturellement!a8e*!les!stru*tures
additionnelles!/ro/osées!dans!le
*on*e/t.!La!ruelle!donne!un!a**ès
dire*t!aux!garagesF!aux!*ommer*es
ou!aux!logements!des!stru*tures.
Figure!2.3!Réduction!de!la!marge!avant
14&&&&&&&&&&LA&MAISON
Marge!avant!de!la!banlieue!traditionnelle
Marge!avant!réduite!proposée
Rue
10'
Rue
21'
Stationnement
ouvert
Jardin
Ruelle
16'
200'
200'
5'
20'
100'
92'
92'
36'
24'
10'
Rue
Ruelle
Garage
92'
100'
21'
Liaison
fermée
Rue
Rue
Lot typique de la banlieue
Lot, ruelle et marge avant
proposés
Jardin
Rue
Marge arrière et espace résiduel entre la maison
et la structure additionnelle
Liaison fermée
Jardin et liaison entre la maison et la structure additionnelle
Figure 2.4 Relation entre la profondeur des lots, la ruelle et les marges avant et arrière
LES COMPOSANTS DU DESIGN
15
/43A2?3!<29!8719@
914167002:2019!21!:43A29
841D34829
des!stationnements!exige!une!marge
Les!largeurs!de!lot!sont!éta0lies!en
8olumes!sur!la!ligne!de!lot!latérale
relation!a8e*!la!largeur!du!8olume
sont!également!a//li*a0les!aux
de!la!maisonF!)ixée!]!20OF!et!les
maisons!\umelées!et!aux!unités!de
marges!latérales!minimales!/our!une
0out!des!maisons!en!rangée.
latérale!su/érieure.!Les!o/tions
/ermettant!lOim/lantation!des
7a0itation!isoléeF!selon
/eut!Ztre!utilisée!en!tant!;ue
logementF!0ureau!ou!/iè*e
additionnelle!de!la!maisonF!la
largeur!du!lot!doit!/ré8oir!lOes/a*e
né*essaire!/our!des!stationnements
stationnements!latéraux!doi8ent
est!/ro/osé!dans!le!*as!of!les
garages!/rendraient!/la*e!aux!soussols!des!maisons.!in!lot!de!35O!de
largeur!est!né*essaire!lors;ue!la
marge!latérale!o//osée!est!éta0lie!]
alors!)ormé!/ar!lOaddition!des
K/tion!1!`
marges!des!deux!lots.
ine!largeur!de!lot!de!30O!est!re;uise
lors;ue!le!stationnementF!a**essi0le
]!/artir!de!la!ruelleF!est!situé!]
lOarrière!du!lot.
K/tion!6!`
La!largeur!des!lotsF!in*luant!un
a**ès!/artagé!8ers!les!garages!en
sous-solF!/eut!Ztre!réduite!]!30O!si!la
sur!la!marge!latérale.!%ans!le!*as!of
la!ruelle!serait!éliminéeF!des
in!a**ès!/artagé!entre!deux!unités
5O.!in!a**ès!de!20O!de!largeur!est
l'em/la*ement!des!stationnements.
Euis;ue!la!stru*ture!additionnelle
K/tion!5!`
K/tion!2!`
également!Ztre!/ré8us.!LOo0tention
ine!largeur!de!lot!de!30O!est
dOun!garage!dans!la!maison!nOest
également!né*essaire!lors;ue!la
/as!éliminée.!@e/endantF!sui8ant
stru*ture!additionnelle!sert!de
lOo0\e*ti)!de!li0érer!la!)aXade!a8antF
garage.
marge!latérale!o//osée!est!éta0lie
]!0O.
Bien!;ue!/lusieurs!o/tions!de
les!garages!/rendront!/la*e!dans!des
stationnements!soient!/ro/oséesF!les
sous-sols!o/tionnels!et!lOa**ès!se
solutions!)a8orisées!/ar!le!*on*e/t
)era!sur!la!/artie!latérale!de!la
K/tion!3!`
maison.!Les!largeurs!de!lots!éta0lies
ine!largeur!de!lot!de!35O!est!re;uise
doi8ent!don*!assurer!le!dégagement
lors;ue!la!stru*ture!additionnelle!ne
né*essaire!/our!a**éder!]!*eux-*i.
sert!/as!de!garage!et!;ue!les
stationnements!sont!latéraux.!LOune
Basées!sur!les!six!/ossi0ilités!de
des!marges!latérales!de!5O!est!alors
stationnement!suggéréesF!illustrées!]
augmentée!]!10O!/our!o))rir!un
la!)igure!2.5F!les!largeurs!de!lots
es/a*e!de!stationnement.
sont!les!stationnements!arrièreF
ou8erts!ou!dans!la!stru*ture
additionnelle.!Selon!le!0esoinF!une
*om0inaison!des!o/tions!/eut!Ztre
né*essaire.!n!titre!dOexem/leF!le!regde-*7aussée!dOune!stru*tureF!a0ritant
un!logement!]!lOétageF!/ourrait!o))rir
un!garage!/our!les!résidents!de!la
sont!éta0lies!]!30O!ou!35O.!Bien!;ue
stru*ture!alors!;ue!lOes/a*e!de
les!marges!latérales!minimales
stationnement!des!o**u/ants!de!la
soient!)ixées!]!5OF!lOim/lantation!de
la!maison!sur!la!ligne!de!lot!est
K/tion!4!`
également!/ermise.!@ette!stratégie
La!largeur!des!lotsF!*om/ortant!des
/ermet!de!*onser8er!une!largeur!de
stationnements!latérauxF!/eut!Ztre
lot!de!30O!mZme!si!l'em/la*ement
réduite!]!30O!si!les!8olumes!sont
im/lantés!sur!la!ligne!de!lot.
16&&&&&&&&&&LA&MAISON
maison!/ourrait!Ztre!sur!la!marge
latérale!de!la!maison.
Stationnements arrière
Stationnements latéraux
Stationnements dans la maison
Option 1
Option 3
Option 5
Rue
5'
20'
Rue
Rue
5'
5'
20'
Ruelle
Ruelle
30'
35'
10'
5'
20'
10' 10'
Ruelle
35'
35'
Stationnement ouvert
Stationnement ouvert
Accès partagé
Option 2
Option 4
Option 6
Rue
Rue
5'
20'
5'
20'
Rue
10'
Ruelle
Ruelle
30'
30'
Garage
Stationnement ouvert
Figure 2.5 Relation entre les largeurs de lots, les stationnements et les marges latérales
20'
10' 10'
Ruelle
30'
30'
Accès partagé
LES COMPOSANTS DU DESIGN
17
17
E*+&,(,F!-G#.=+$#
H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&
-#.!'%&$,(%&.
stru*ture!additionnelle.!La!su/er)i*ie
de!/lan*7er!de!lOunité!de!0ase!/eut
ainsi!Ztre!dou0lée!en!T!a\outant!un
sous-sol!et!une!stru*ture
$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452
additionnelle!de!deux!étages.
Le!*7oix!de!la!;uantité!dOes/a*e
7a0ita0le!est!une!solution!\udi*ieuse
/our!ré/ondre!]!la!grande!di8ersité
des!ménages.!@ette!stratégie!/ermet
de!*réer!une!relation!logi;ue!entre
les!0esoins!s/atiaux!et!é*onomi;ues
des!a*7eteurs!et!lOes/a*e!dis/oni0le.
Les!)igures!2.7!et!2.8!démontrent
;ue!le!*on*e/t!/ro/osé!o))re!un
é8entail!dOo/tions!/our!les
su/er)i*ies!de!/lan*7er!/ossi0les.!La
su/er)i*ie!7a0ita0le!du!8olume!de
0ase!de!la!maisonF!de!deux
/lan*7ersF!/eut!e))e*ti8ement!Ztre
augmentée!/ar!lOa\out!dOun!es/a*e
7a0ita0le!sous!les!*om0les!ou!dOun
sous-sol.!n!la!su/er)i*ie!de!/lan*7er
du!8olume!/rin*i/al!/eut!également
sOa\outer!*elle!de!la!stru*ture
additionnelle!()ig.!2.6).!La!stru*ture
/eut!Ztre!*onstruite!dès!le!dé/art!ou
*onsidérée!*omme!une!extension
)uture!]!la!maison.!@elle-*i
*om/rend!un!ou!deux!étages.!Dl!est
également!/ossi0le!de!laisser!lOétage
in)érieur!ou8ertF!/our!)ormer!un
stationnement!*ou8ert.
La!)igure!2.8!illustre!les!*7oix
dOes/a*e!/ossi0les!]!/artir!de!la
*om0inaison!des!su/er)i*ies!de
/lan*7er!de!la!maison!et!de!la
18&&&&&&&&&&LA&MAISON
Figure!2.6!Exemple!d"une!communauté!o#!l"ajout!de!structures!additionnelles!serait
permis
Deux étages
Deux étages avec grenier habitable
Deux étages avec sous-sol
Deux étages
Deux étages avec espace de stationnement
ouvert au niveau du sol
Superficies de plancher possibles pour la maison
Un étage
Superficies de plancher possibles pour la structure additionnelle
Figure 2.7 Superficies de plancher possibles pour la maison et la structure additionnelle
Maisons
Structures
additionnelles
Figure 2.8 Superficies de plancher possibles par la combinaison des volumes de la maison et de la structure additionnelle
LES COMPOSANTS DU DESIGN
19
19
/6469709!;7996M829!20132!829
B78?:29
o/tions!de!la!)igure!2.10
lOindé/endan*e!et!)a*iliter!lOa**ès
limitent!le!nom0re!de
aux!0ureaux!]!domi*ile!ou!aux
La!)igure!2.9!démontre!;ue!la
logements!]!deux.!@ette!)igure
/etits!*ommer*esF!*eux-*i!sont
stru*ture!additionnelle!/eut!Ztre
donne!les!exem/les!les!/lus!logi;ues
situés!au!reg-de-*7aussée!de!la
indé/endante!ou!reliée!au!8olume
/our!la!*om0inaison!des!logements
maison!ou!dans!la!stru*ture
de!la!maison!selon!*in;!modes.!Les
et!la!su0di8ision!des!es/a*es.
additionnelle.
deux!8olumes!/eu8ent!Ztre
sim/lement!reliés!/ar!un!/a8age!ou
/ar!un!/assage!*ou8ert!ou!/eu8ent
Ztre!unis!/ar!un!/assage!)ermé!au
reg-de-*7ausséeF!]!lOétage!ou!sur!les
deux!ni8eaux.!La!/ossi0ilité!de
liaisons!)ermées!/ermet!de!*réer!un
a**ès!interne!8ers!un!garageF!un
0ureau!ou!un!logement.
%3A406941670!>705167002882!<29
B78?:29
Eour!ré/ondre!aux!0esoins
*ontem/orains!de!la!so*iété!et!aux
exigen*es!des!a*7eteursF!le
*on*e/t!o))re!un!grand!nom0re
dOo/tions!/our!lOorganisation
)on*tionnelle!des!/lan*7ers.!La
.?M<6B69670!<29!B78?:29
Bien!;ue!le!*on*e/t!8ise
/rin*i/alement!la!*réation!de
maisons!indi8iduellesF!of!les
se*onds!logements!seraient
aménagés!dans!les!stru*tures
additionnellesF!la!maison!/eut
également!Ztre!su0di8isée!en
du/lexF!]!lOéta/e!soit!/réo**u/ationnelle!soit!/osto**u/ationnelle.!@ette!/ossi0ilité
augmente!da8antage!la!8ariété
dOo/tions!/our!lOes/a*e!dis/oni0le.
Dl!serait!/ossi0le!dOim/lanter!trois
logements!sur!un!mZme!lot!en
*om0inant!le!du/lex!]!une!stru*ture
additionnelleF!*om/renant!un
logement.!@e/endantF!/uis;ue!notre
*on*e/t!8ise!une!densité!médiane
entre!la!8ille!et!la!0anlieueF!les
20&&&&&&&&&&LA&MAISON
)igure!2.11!illustre!/lusieurs
/ossi0ilitésF!/our!lOin*lusion!dOun
0ureau!]!domi*ile!ou!dOun!garageF!et
*eF!/our!les!di))érentes!/ossi0ilités
de!la!su/er)i*ie!7a0ita0le!et!du
nom0re!de!logements.!Bien!;ue!les
/ossi0ilités!soient!très!nom0reusesF
la!)igure!2.11!ne!/résente!;ue!les
o/tions!les!/lus!logi;ues!/ar!ra//ort
aux!o0\e*ti)s!im/ortants!du!*on*e/t.
La!/osition!des!garages!au!reg-de*7aussée!de!la!maison!a!don*!été
éliminée!et!les!stationnements
intérieurs!o**u/ent!/lutht!les!soussols!des!maisons!ou!les!reg-de*7aussée!des!stru*tures
additionnelles.!Eour!assurer!un
meilleur!ensoleillement!et!une
8entilation!/lus!adé;uateF!les
logements!additionnels!et!les
es/a*es!0ureaux!sont!a0sents!des
sous-sols.!%e!/lusF!/our!)a8oriser
TYPES DE LIAISONS
Pavage seulement
Passage couvert
Lien fermé au rez-de-chaussée
Lien fermé à l'étage
Lien fermé au rez-de-chaussée et à
l'étage
Pavage seulement
Passage couvert
Lien fermé au rez-de-chaussée
Lien fermé à l'étage
Lien fermé au rez-de-chaussée et à
l'étage
Figure 2.9 Types de liaisons possibles entre la maison et la structure additionnelle
LES COMPOSANTS DU DESIGN
21
21
B
B
A
A
B
A
B
A
B
A
A
A
A
B
A
B
A
B
A
A
A
B
B
A
A
B
A
B
A
B
B
A
A
A
B
B
A
B
B
A
A
A
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages
A
A
B
B
A
A
B
B
A
B
B
A
B
A
A
A
A
B
A
B
B
A
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec grenier habitable
B
A
A
A
A
B
A
A
A
B
A
B
A
A
A
A
A
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec sous-sol
Figure 2.10 Exemples de la subdivision des volumes en deux logements
22&&&&&&&&&&LA&MAISON
22
B
B
B
A
A
A
A
A
A
B
A
A
A
A
B
A
A
Garage
A
A
Bureau
Garage
A
A
Bureau
A
A
Garage
A
A
A
A
Garage
Bureau
A
A
Bureau
A
A
Terrasse
Bureau
A
A
Garage
Bureau
A
Bureau
Garage
A
Organisation de la maison individuelle avec ou sans structure additionnelle. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile
Garage
Terrasse
Garage
Bureau
B
A
B
B
A
B
A
Garage
B
Garage
Bureau
Garage
Garage
A
A
B
B
A
B
A
A
Terrasse
A
B
Bureau
B
A
A
Bureau
B
B
A
A
Garage
Organisation des volumes comprenant deux logements. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile
Figure 2.11 Exemples de la distribution des fonctions pour l'habitation, les bureaux et les garages
LES COMPOSANTS DU DESIGN
23
23
%")+&(.+,(%&!#,
-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&
Les"escaliers
@omme!le!montre!la!)igure!2.13F
deux!tT/es!dOes*alier!sont!o))erts.
+55C9!21!5635?841670
LOun!est!droit!et!lOautre!)orme!un!L.
LOes*alier!droitF!longeant!le!mur
La"%one")e"circulation
@omme!illustré!]!la!)igure!2.12F!une
gone!de!*ir*ulation!de!4O!est
/lani)iée!sur!la!/artie!latérale!de!la
maison.!@ette!gone!*om/rend
lOentréeF!lOes*alierF!un!8ide
te*7ni;ue!8erti*al!et!un!es/a*e!de
*ir*ulation!8ers!la!stru*ture
additionnelle.!La!gone!de!*ir*ulation
8ers!la!stru*ture!est!/résente!au!regde-*7aussée!et!]!lOétage!/uis;ue!la
liaison!/eut!se!)aire!sur!les!deux
ni8eaux.!Lors!de!la!/lani)i*ation!des
es/a*es!intérieurs!de!la!maison!sans
stru*ture!additionnelle!ou!sans
liaison!a8e*!sa!stru*tureF
lOé8entualité!dOune!*onnexion!de8ra
Ztre!*onsidérée!et!lOes/a*e!;ui
o**u/e!la!gone!de!*ir*ulation!de8ra
Ztre!su))isamment!)lexi0le!/our
/ermettre!*et!a\out.
latéralF!a!été!séle*tionné!/our
)a*iliter!la!*réation!dOune!gone!de
*ir*ulation!8ers!la!stru*ture
additionnelle.!LOes*alier!droit!ou!en
L!est!tou\ours!orienté!8ers!lOarrière
de!la!maison!/our!ainsi!)a*iliter!la
*ir*ulationF!]!lOétageF!8ers!la
stru*ture!additionnelle!()ig.!2.12).
LOes*alier!en!L!/eut!o**u/er!deux
/ositions!/our!ainsi!)ormerF!a8e*
lOes*alier!droitF!trois!tT/es!di))érents
()ig.!2.13).!LOes*alier!droit!est
tou\ours!utilisé!entre!le!reg-de*7aussée!et!lOétage.!La!8olée!droite
)a*ilite!lOorganisation!des!a**ès!dans
le!*as!de!du/lex!ou!de!maisons
indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un
*ommer*e!au!reg-de-*7aussée
()ig.!2.14).!LOes*alier!en!L!de!tT/e!B
est!utilisé!entre!lOétage!et!le!grenier.
Le!tT/e!B!o**u/e!la!mZme!/osition
;ue!lOes*alier!droit!(tT/e!A).!Eour
Les"entrées
a**éder!au!sous-solF!les!es*aliers
droits!ou!en!L!/eu8ent!Ztre!utilisés.
LOa**ès!/rin*i/al!se!)ait!dans!lOaxe
LOes*alier!droit!est!généralement
de!la!gone!de!*ir*ulationF!en!)a*e!de
/résent!lors;ue!lOes/a*e!a8ant
lOes*alier.!La!)igure!2.14!donne!six
demeure!ou8ertF!dans!le!*as!d'une
exem/les!dOorganisation!/our!les
salle!)amiliale!/ar!exem/le.!Lors;ue
entréesF!dont!;uatre!*om/rennent
lOes/a*e!a8ant!du!sous-sol!est!une
des!entrées!distin*tes!/our!le!reg-de-
/iè*e!)ermée!ou!un!garageF
*7aussée!et!lOétage.!@es!o/tions!sont
lOes*alier!en!L!de!tT/e!@!rem/la*e
dédiées!aux!du/lex!ou!aux!maisons
lOes*alier!droit.!Le!tT/e!@F
indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un
*ommer*e!au!reg-de-*7aussée.
24&&&&&&&&&&LA&MAISON
est!re*ulé!/ar!ra//ort!aux!tT/es!A!et
B.!@ette!/osition!/ermet!de!li0érer
lOes/a*e!né*essaire!/our!un!garageF
soit!11O!3OO!et!de!res/e*ter!les
dégagements!re;uis!/our!sa
*om0inaison!a8e*!lOes*alier!droit!du
reg-de-*7aussée.
Eour!un!8olume!de!36O!de
/ro)ondeurF!lOes*alier!droit!est
/ositionné!de!manière!]!li0érer!une
distan*e!de!9O!dans!la!/artie!a8ant
de!la!maison.!@ette!dimension!est
adé;uate!/our!une!entrée!/artagée
*on)orta0le!dans!le!*as!de!du/lex!ou
de!maisons!a8e*!un!0ureau!au!regde-*7aussée.!@ette!distan*e!/ermet
également!de!li0érer!une!/ro)ondeur
de!10O!9OO!sur!la!/artie!a8ant!de
lOétageF!/our!aménager!les
*7am0res.!%e!/lusF!lors;uOun
es*alier!de!tT/e!B!relie!lOétage!]!un
grenierF!lOes/a*e!résiduel!a8antF!de
9OF!est!asseg!sou/le!/our!a**e/ter
/lusieurs!tT/es!de!)on*tions.
LOes*alier!li0ère!également!une
distan*e!de!10O!9OO!dans!la!se*tion
arrière!de!lOétage!/our!T!aménager
une!*7am0re!*on)orta0le.
Les!)igures!2.15!et!2.16!illustrent!les
*om0inaisons!dOes*aliers
né*essaires!/our!les!7a0itations!a8e*
sous-sol!ou!grenier!et!donnent!des
exem/les!de!lOorganisation!des
/lan*7ers!de!la!maison!indi8iduelle
et!du!du/lex!selon!les!tT/es
dOes*aliers!utilisés.
4'
4'
Cabinet
Étage
Rez-de-chaussée
Entrée simple
Entrée distincte vers
un cabinet
Maison individuelle
Figure 2.12 : Zones de circulation
3'
Maison individuelle avec bureau au
rez-de-chaussée ou duplex
12'-8"
6'-8"
3'
10'-10"
13'-10"
3'
10'-9"
10'-9"
3'
B
9'-0"
3'
1'-8"
Type A : droit
B
A
Entrée commune
A
Entrées séparées
A
11'-3"
9'-0"
B
Type B : à angle
(vers le grenier)
Type C : à angle
(vers le sous-sol)
Figure 2.13 : Configuration et position des escaliers
A
Entrées séparées
B
Entrées séparées
Figure 2.14 : Options pour les accès
LES COMPOSANTS DU DESIGN
25
Assemblage
des escaliers
Légende :
S.B.
S.M.
Ch.
Rg.
: Salle de bain
: Salle à manger
: Chambre
: Rangement
Ch. 1
Salon
S.B.
S.B.
Cuisine
S.M.
Rez-de-chaussée
Ch. 2
Ch. 3
Type
A
Étage
Maison individuelle
S.B.
Ch. 1
Assemblage
des escaliers
Salon
S.M.
Rg.
Cuisine
Cuisine
Rg.
S.M.
+
Salon
Rez-de-chaussée
(logement A)
Ch. 1
S.B.
Ch. 2
Type
A
Étage
(logement B)
Duplex
Assemblage
des escaliers
S.M.
Rg.
Ch. 1
Cuisine
S.B.
+
S.B.
Salle
familiale
Salon
Ch. 2
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Maison individuelle avec sous-sol
Figure 2.15 : Incidence des escaliers droits sur les espaces intérieurs
26
LA MAISON
Étage
Ch. 3
Type
A
Type
A
Assemblage
des escaliers
Salon
Bureau
S.B.
Cuisine
S.B.
Rez-de-chaussée
S.M.
Ch. 2
Étage
Type
B
Type
A
Ch. 1
Grenier
Maison individuelle avec grenier et bureau au rez-de-chaussée
Assemblage
des escaliers
S.M.
Cuisine
Salle familiale
Ch. 2
S.B.
S.B.
Salon
Ch. 3
Ch. 1
Rez-de-chaussée
Type
B
Type
A
Grenier
Étage
Maison individuelle avec grenier
Assemblage
des escaliers
S.B.
Rg.
Rg.
Ch. 1
Cuisine
+
S.M.
Salon
Sous-sol
Rez-de-chaussée
(logement A)
Salon
S.M.
Cuisine
Rg.
+
S.B.
Ch. 1
Ch. 2
Type
C
Type
A
Étage
(logement B)
Duplex avec sous-sol
Figure 2.16 : Incidence des escaliers combinés sur les espaces intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
27
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84
:46970
et!lOo0\e*ti)!dOo0tenir!des!*7am0res
sous-sol.!Dl!est!alors!/ossi0le
dOau!moins!10O!6OO!de!/ro)ondeurF!la
dOaugmenter!la!/ente!du!toit!\us;uO]
n!*ette!éta/eF!lOanalTse!demeure
/ro)ondeur!du!8olume!est!éta0lie!]
35!degrésF!/our!ainsi!maximiser
*on*e/tuelle!et!le!8olume!de!la
36O!()ig.!2.17).
lOes/a*e!sous!les!*om0les
()ig.!2.19).
maison!est!re/résenté!/ar!une!0oUte
re*tangulaire!sim/le.!LOen8elo//e
sera!modulée!et!tra8aillée!]!lOéta/e
Flexi9ilité")u"volume
des!simulations.
Bien!;ue!lO7a0itation!/uisse!Ztre
Super6icie")es"planchers
/lus!*om/a*teF!le!*arré!de!la!maison
@7a*un!des!/lan*7ers!o))rant!625
de!20O!x!36O!)ut!*7oisi!/our!sa
/.*.!)iniF!la!maison!de!deux!étages!a
Lar2eur")u"volume
)lexi0ilité.!En!e))etF!la!su/er)i*ie!de
une!su/er)i*ie!7a0ita0le!totale!de
La!largeur!du!8olume!est!déterminée
/lan*7er!de!lOétage!est!su))isamment
1!250!/.*.!et!de!1!875!/.*.!si!un
]!20'!()ig.!2.17).!LOo0\e*ti)!étant!de
sou/le!/our!T!aménager!trois
sous-sol!est!a\outé.!ine!/ro)ondeur
*on*e8oir!une!maison!indi8iduelle
*7am0res!et!une!salle!de!0ainF
de!29O!/eut!Ztre!li0érée!dans
dont!lOétage!o))re!trois!*7am0res!]
;uatre!/iè*es!/lus!*om/a*tes!et!une
lOes/a*e!sous!les!*om0les!si!la
*ou*7erF!*ette!dimension!/ermet
salle!de!0ain!ou!deux!*7am0resF!une
7auteur!minimale!des!murs!est
dOaménager!deux!*7am0res!de!9O!de
salle!de!0ain!et!un!es/a*e
éta0lie!]!5O.!AinsiF!la!maison!de
largeur!en!)aXade!et!une!*7am0re
/olT8alentF!ser8ant!dOa**ès!8ers!la
deux!étages!a8e*!grenier!7a0ita0le
/lus!s/a*ieuse!]!lOarrièreF!tout!en
stru*ture!()ig.!2.18).!%e!/lusF
0éné)i*ie!de!530!/.*.!additionnels
li0érant!lOes/a*e!de!*ir*ulation
*omme!lOillustre!lOexem/le!du
/our!ainsi!o))rir!1!780!/.*.!de
)a*ultati)!8ers!la!stru*ture
du/lexF!de!la!)igure!2.16F!la
/lan*7er.
additionnelle.!Au!reg-de-*7ausséeF
dimension!du!sous-sol!/ermet!dOT
la!largeur!li0reF!dégageant!la!gone
loger!deux!es/a*es!de!stationnement
de!*ir*ulationF!est!adé;uate!/our
et!la!su/er)i*ie!de!*7a;ue!/lan*7er
*om0iner!une!*uisine!et!un!*oin
est!su))isante!/our!T!aménager!un
re/as!ou!/our!aménager!un!salon
logement!de!une!ou!deux!*7am0res
*on)orta0le.!%ans!le!*as!de!du/lex
]!*ou*7er.
ou!dO7a0itations!*om/renant!un
0ureau!au!reg-de-*7ausséeF!*ette
largeur!/ermet!dOaménager!un
logement!sur!un!seul!/lan*7er
()ig.!2.16).
:auteur")u"volume"et"pentes")e
toits
%ans!le!0ut!de!se!soumettre!aux
règlements!muni*i/aux!*on*ernant
la!7auteur!maximale!la!/lus!usuelleF
Pro6on)eur")u"volume
soit!35OF!la!/ente!du!toit!de!la
maison!a8e*!sous-sol!ne!doit!/as
Basée!sur!la!longueur!de!lOes*alier
ex*éder!30!degrés.!Eour!res/e*ter
droitF!le!désir!de!li0érer!un!es/a*e!de
*ette!7auteurF!la!maison!a8e*!grenier
9O!entre!lOes*alier!et!la!)aXade!a8ant
7a0ita0le!est!*onstruite!sans
28&&&&&&&&&&LA&MAISON
Profondeur du volume
3' min.
Ch. 1
S.B.
Salon
9'
9'
20'
10'-9"
Ch. 3
Ch. 2
4'
36'
S.B.
10'-10"
Cuisine
+
S.M.
10'-9"
Largeur du volume
9'
20'
Rez-de-chaussée
Étage
Étage
Figure 2.17 Incidence des espaces requis sur les dimensions du volume
Ch. 1
Ch. 1
Ch. 1
S.B.
S.B.
S.B.
Ch. 2
Ch. 3
3 chambres
Ch. 2
Ch. 3
Ch. 2
3 chambres + une
2 chambres et un
espace polyvalent
Figure 2.18 Flexibilité d'aménagement de l'étage
35' max
35' max
35
30
29'
2'-7"
5' 7'
8' 6' 4'
1'-10"
4'-3"
5'-8"
7'-1"
Maison avec sous-sol
Figure 2.19 Pentes des toits
Maison avec grenier habitable
LES COMPOSANTS DU DESIGN
29
29
N7<?829!601D362?39
Sui8ant!lOo0\e*ti)!dOo))rir!un!*ertain
nom0re!dOo/tions!sur!les
*om/osants!intérieurs!et!sur
lOaménagement!de!lOes/a*eF
/lusieurs!modules!de!salles!de!0ainF
de!*uisinesF!de!*a0inets!et!de
rangements!sont!o))erts.
Eour!)a*iliter!la!/lani)i*ation!des
/lan*7ers!]!/artir!des!di8ers
la!/artie!latérale!du!8olumeF!*e
di))érentes!)on*tions!/our!un
module!laisse!un!es/a*e!de
8olume!de!mZmes!/ro/ortions.!En
*ir*ulation!su))isant!lors;ue!des
e))etF!*omme!le!démontrent!les
es*aliers!en!L!sont!utilisés.!A8e*!un
menus!dOo/tions!des!)igures!2.21!et
es*alier!droitF!la!distan*e!entre!le
2.22F!un!8olume!de!9O!sur!9OF!/ar
module!et!lOes*alier!/ermet!de
exem/leF!/eut!*ontenir!une!*uisineF
*on*e8oir!des!unités!;ui!soient
un!*a0inetF!une!salle!de!0ain!ou!une
a**essi0les.
salle!de!la8age.
Mo)ule")e"BA@"?UU
%ans!le!0ut!de!démontrer!la
modulesF!*eux-*i!res/e*tent!une
Les!modules!de!10O!9OOsont
modularité.!AinsiF!outre!;uel;ues
déterminés!/ar!la!distan*e!résiduelle
ex*e/tionsF!au!moins!un!des!*htés
/our!une!/iè*e!sur!la!/artie!a8ant!et
des!modules!mesure!9OF!10O!9OO!ou
arrière!de!lOétage.!@ette!dimension
11O!3OO.!@es!trois!dimensions
*on8ient!également!]!lOem/la*ement
/rin*i/ales!sont!déterminées!/ar!la
de!modules!le!long!du!mur!latéral
dimension!du!8olume!et!la!/osition
o//osé!]!lOes*alier!/uis;uOun
des!es*aliers.!Bien!;ue!nous!aTons
/assage!de!3O!3OO!est!ainsi!*onser8é
limité!les!8ariations!de!dimensions
entre!le!8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!le
/our!sim/li)ier!le!/ro*essus!de
module.
/lani)i*ation!et!de!*onstru*tionF!la
)igure!2.20!démontre!;ue!les!*7oix
dans!la!/osition!des!modules
Mo)ule")e"BB@"CUU
demeurent!multi/les.!Eour!*7a;ue
Finalement!les!modules!de
dimension!/rin*i/aleF!soit!de!9OF
10O!9OO!ou!11O!3OOF!la!gone!om0ragée
indi;ue!les!em/la*ements!logi;ues
de!*es!modules!sur!*7a*un!des
11O!3OO!sont!déterminés!/ar!lOes/a*e
résiduel!entre!lOes*alier!en!L!et!le
mur!a8ant!des!sous-sols.
/lan*7ers.
Flexi9ilité")es"6onctions
Mo)ule")e"?@"AUU
Les!modules!de!9O!et!de!10O!9OOF!sont
Le!module!de!9O!res/e*te!la
/lusieurs!/ositions!et!orientations.
dimension!o0tenue!lors;ue!la
largeur!du!8olume!est!di8isée!en
deux.!in!module!de!9O!sOinsère
également!exa*tement!entre
lOes*alier!et!le!mur!a8ant.!Ela*é!sur
30&&&&&&&&&&LA&MAISON
très!)lexi0les!et!/eu8ent!o**u/er
Eour!augmenter!la!)lexi0ilité!de
lOaménagement!et!réduire!le!nom0re
de!8ariantesF!lors!de!la!*onstru*tionF
les!modules!sont!*onXus!de!manière
]!satis)aire
sou/lesse!dOaménagement!]!/artir
des!modules!/ro/osésF!une!série
dOexem/les!/our!lOaménagement!des
/lan*7ersF!selon!le!tT/e!dOes*alier
utiliséF!sont!/résentés!aux!)igures
2.23!]!2.28.
Sous-sol
(escalier droit)
Sous-sol
(escalier en L)
Rez-de-chaussée
Étage
Étage
(avec grenier)
Modules de 9'-0"
Modules de 9'-0"
Modules de 9'-0"
Modules de 9'-0"
Modules de 9'-0"
Modules de 10'-9"
Modules de 10'-9"
Modules de 10'-9"
Modules de 10'-9"
Modules de 10'-9"
Modules de 11'-3"
Modules de 11'-3"
Modules de 11'-3"
Modules de 11'-3"
Modules de 11'-3"
Figure 2.20 : Zones de l'emplacement logique des modules
LES COMPOSANTS DU DESIGN
31
MODULES DE
10'-9"
CUISINES
7'-0"
G.M.
9'-0"
REF.
B. G.M. L.V.
G.M.
B.
L.V.
MODULES DE 9'-0"
B.
L.V.
REF.
REF.
Cu-2
Cu-1
Cu-3
L.V.
G.M.
G.M.
8'-0"
B.
REF.
Cu-4
MODULES DE
10'-9"
CABINETS
6'-0"
MODULES DE
11'-3"
9'-0"
MODULES DE 9'-0"
Ca-1
Ca-2
Ca-3
Ca-6
5'-0"
7'-3"
Ca-4
Ca-7
2'-6"
Ca-5
Figure 2.21 : Modules intérieurs de cuisines et de cabinets
32
LA MAISON
MODULES DE
10'-9"
SALLES DE BAIN
5'-0"
6'-0"
5'-0"
9'-0"
MODULES DE 9'-0"
S-1
S-2
4'-0"
S-3
4'-0"
S-5
S-4
5'-0"
5'-0"
7'-0"
S-6
S-7
S-8
S-9
SALLES DE LAVAGE
5'-0"
6'-0"
9'-0"
MODULES DE 9'-0"
L-1
2'-6"
L-2
L-3
5'-0"
3'-0"
L-4
L-5
MODULES DE
10'-9"
RANGEMENTS
3'-0"
4'-0"
6'-0"
5'-0"
2'-0"
R-1
R-3
R-2
R-4
7'-0"
4'-0"
R-9
2'-0"
2'-0"
3'-0"
4'-0"
R-5
1'-7Ω"
R-6
R-7
R-8
Figure 2.22 : Modules intÈrieurs de salles de bain, salles de lavage et rangements
LES COMPOSANTS DU DESIGN
33
Rangement
Salle
familiale
Chambre
Cabinet Ca-1
Cabinet Ca-3
Salle de lavage L-1
Rangement R-8
Avec garage
Avec garage ou rangement
Rangement
Chambre
Rg.
Salle
familiale
Salle
familiale
Salle de bain S-8
Lavage L-3
Cabinet Ca-2
Sans garage
Rangement R-5
Rangement R-6
Sans garage
Figure 2.23 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier droit ‡ partir des modules intÈrieurs
34
LA MAISON
Rg.
Chambre
Salle de lavage L-1
Cabinet Ca-6
Salle de bain S-1
Rangement R-3
Rangement R-3
Sous-sol d'un duplex
avec 2 garages
Avec garage
Rangement
Rg.
Salle
familiale
Salle de jeu
Chambre
Salle de bain S-2
Rangement R-2
Sans garage
Cabinet Ca-7
Salle de lavage L-2
Rangement R-1
Avec garage
Figure 2.24 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier en L à partir des modules intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
35
Salle à manger
Salon
Rg.
Salle à manger
Salon
Cuisine Cu-3
Cabinet Ca-2
Salle de bain S-7
Rangement R-3
Cuisine Cu-3
Rangement R-3
Cuisine avant
Cuisine arrière
Chambre
Salon
Rg.
Rg.
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine Cu-3
Rangement R-1
Cuisine centrale
Salon
Cuisine Cu-3
Salle de bain S-8
Salle de lavage L-5
Rangement R-2
Rangement R-4
Logement complet
Figure 2.25 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée sans sous-sol à partir des modules intérieurs
36
LA MAISON
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine Cu-2
Salle de lavage L-1
Rangement R-2
Cuisine Cu-3
Cabinet Ca-3
Rangement R-1
Cuisine centrale
Cabinet indépendant
Salle à manger
Salle à manger
Salon
Salon
Cuisine Cu-4
Salle de bain S-1
Rangement R-3
Rangement R-9
Cuisine centrale
Cuisine Cu-3
Cabinet Ca-1
Salle de lavage L-1
Rangement R-3
Cuisine arrière
Figure 2.26 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée avec sous-sol à partir des modules intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
37
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
Cabinet Ca-4
Salle de bain S-8
Chambre 3
Salle de bain S-5
Rangement R-3
Rangement R-9
Chambre 2
Rangement R-2
Rangement R-5
Rangement R-8
3 chambres
3 chambres avec cabinet
Salle
familiale
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
3 chambres avec salle familiale
Salle de bain S-1
Rangement R-3
Rangement R-3
Rangement R-6
Cuisine Cu-1
Salle de bain S-8
Salle de lavage L-4
Rangement R-2
LA MAISON
Salon
Salle à manger
Chambre 1
Chambre 2
Logement complet de 2 chambres
Figure 2.27 : Exemples de l'organisation de l'étage sans grenier à partir des modules intérieurs
38
Chambre 3
Chambre 1
Chambre 1
Cabinet Ca-5
Chambre 2
Chambre 3
Salle de bain S-3
Rangement R-3
Rangement R-5
Rangement R-6
Salle de bain S-1
Salle de bain S-2
Rangement R-6
Rangement R-9
3 chambres avec cabinet
Salle
familiale
Chambre 2
Rangement R-5
2 chambres
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
2 chambres avec salle familiale
Cabinet Ca-2
Salle de bain S-3
Rangement R-3
Rangement R-3
Rangement R-8
Chambre 2
Cabinet Ca-4
Salle de bain S-4
Rangement R-3
Rangement R-3
Rangement R-8
2 chambres avec cabinet
Figure 2.28 : Exemples de l'organisation de l'étage avec grenier à partir des modules intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
39
%")+&(.+,(%&!#,
-(N#&.(%&.!-#!/+
.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#
+55C9!21!5635?841670
La"%one")e"circulation
La!gone!de!*ir*ulationF!in*luant!les
a**ès!et!lOes*alierF!doit!se!situer
est!)erméF!il!est!/ossi0le!dOa\outer
lOentrée!au!logement!/artage!la!gone
une!entrée!su//lémentaire!sur!la
dOa**ès!]!la!liaison!/ossi0le!entre
/artie!latérale!du!garage.
les!étages!des!deux!8olumes.
B-!Le!reg-de-*7aussée!entièrement
E-!LOes*alier!dOun!logement!situé!]
o**u/é!/ar!un!0ureau!/eut!nOa8oir
lOétage!sera!intérieur!lors;uOil!est
;uOun!a**ès!8ers!la!maisonF!a8e*!ou
/ossi0le!dOutiliser!une!/artie!du!reg-
sans!lien!)ermé!(1).!Dl!/eut
de-*7aussée!/our!un!7all!dOentrée.
également!/osséder!un!a**ès
in!a**ès!/ri8é!/eut!se!)aire!]!/artir
indé/endantF!de8enant!lOentrée
de!la!ruelleF!dans!un!7all!)erméF!of
dans!le!/rolongement!de!la!liaison
/rin*i/ale.!@ette!deuxième!entrée
un!deuxième!a**ès!/ermettrait
entre!la!maison!et!la!stru*ture
/eut!se!)aire!]!/artir!de!la!ruelle!(2).
également!une!*ommuni*ation!8ers
additionnelle.!Les!a**ès!i*i!dis*utés
%ans!le!0ut!de!minimiser!la!/erte
la!maison!(1).!Le!7all!/ri8é!/eut!Ztre
sont!les!entrées!/rin*i/ales!et!les
dOes/a*eF!en!*on*entrant!les!deux
atteint!]!/artir!dOune!gone!/artagéeF
a**ès!dans!une!mZme!goneF!lOentrée
a**essi0le!sur!la!/artie!latérale!du
/eut!Ztre!latérale!(3).
8olume.!@ette!stratégie!/ermet!de
a**ès!aux!liaisons.!Bien!entendu!la
stru*ture!/eut!Ztre!munie!de!sorties
additionnellesF!8ers!le!\ardin!/ar
exem/le.
Or2anisation")es"entrées"et")es
escaliers
Lors;ue!le!ou!les!/lan*7ers!de!la
stru*ture!additionnelle!sont!utilisés
en!tant!;ue!/iè*es!su//lémentaires
de!la!maisonF!ne!né*essitant!/as!une
entrée!/rin*i/ale!indé/endanteF
lOa**ès!se!)ait!/ar!la!liaison!entre!les
deux!8olumes."%ans!le!*as!de
garagesF!de!0ureaux!ou!de
logementsF!la!/osition!et
lOorganisation!des!entrées!et!des
es*aliers!sont!déterminées!/ar!les
six!situations!/rin*i/ales!illustrées!]
la!)igure!2.29.
A-!Le!reg-de-*7aussée!o**u/é!/ar
un!garage!dou0le!ne!re;uiert!;uOun
seul!a**ès!8ers!la!maison.!Lors;ue
le!lien!entre!la!stru*ture!et!la!maison
40&&&&&&&&&&LA&MAISON
réduire!lOes/a*e!de!*ir*ulation
@-!%ans!le!*as!dOun!reg-de-*7aussée
né*essaire!dans!le!7all!du!logement
utilisé!en!tant!;ue!logement
(2).!%ans!le!*as!de!logement
intergénérationnelF!sans!lien!)ermé
*om/lètement!indé/endant!ou!a8e*
a8e*!la!maisonF!lOentrée!de8rait!Ztre
une!liaison!]!lOétage!seulementF!le
/ositionnée!]!lOarrière!de!la!stru*ture
7all!ne!né*essite!;uOune!seule
/our!ainsi!/ermettre!une!liaison
entrée.!ine!entrée!au!logement!]
)uture!(1).!Lors;ue!le!lien!est!)erméF
/artir!de!la!ruelle!/ermet!dOé;ui/er
une!entrée!/rin*i/ale!de8rait!Ztre
lOautre!)on*tion!du!reg-de-*7aussée
a\outée.!@ette!entrée!de8rait!se
dOa**ès!/ri8és!8ers!lOextérieur!et
situer!sur!la!/artie!latérale!de!la
8ers!la!maison!(3).!n!lOétageF!il!est
stru*ture!/our!ainsi!/artager!une
/ossi0le!dOa**éder!]!la!maison!/ar
gone!dOa**ès!et!limiter!la!/erte
un!lienF!dis/osé!dans!le
dOes/a*e!(2).!LOa**ès!]!un!logement
/rolongement!de!lOes*alier!(4).
*om/lètement!indé/endant!/eut
donner!sur!la!ruelle!(3).
F-!LOa**ès!]!un!logement!o**u/ant
les!deux!étages!*om/lets!du!8olume
%-!in!logement!situé!]!lOétage!sera
/eut!se!)aire!sur!la!/artie!latérale!du
a**essi0le!/ar!un!es*alier!extérieur
8olume!(1)!ou!]!/artir!de!la!ruelleF
lors;ue!le!reg-de-*7aussée!est
selon!lOaménagement!(2).!La!liaison
entièrement!o**u/é!/ar!une!autre
a8e*!la!maison!est!/ossi0le!au!reg-
)on*tionF!un!garage!dou0le!/ar
de-*7aussée!et!]!lOétage.
exem/le.!LOes*alier!est!situé!sur!la
/artie!latérale!de!la!stru*ture!et
Ruelle
Ruelle
Ruelle
Bureau
Log.
(1
Ruelle
(1
(R-D-C)
Bureau
Log.
(2
(2
ÉTAGE
Rue
Bureau
Log.
(3
(3
B - BUREAU
(R-D-C)
A - GARAGE
(R-D-C)
D - LOGEMENT À L'ÉTAGE
C - LOGEMENT
(R-D-C)
(Escalier extérieur)
Log.
(1
(2
(R-D-C)
(3
(R-D-C)
(4
(R-D-C)
ÉTAGE
E - LOGEMENT À L'ÉTAGE
(Hall d'entrée au R-D-C)
(1
(R-D-C)
(2
(R-D-C)
ÉTAGE
F - LOGEMENT SUR 2 ÉTAGES
Figure 2.29 Entrées principales et accès vers la maison
LES COMPOSANTS DU DESIGN
41
41
Con6i2uration"et"position")es
escaliers"intérieurs
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84
913?51?32!4<<6167002882
%ans!le!0ut!de!limiter!la!/erte
dOes/a*e!/our!la!*ir*ulation!]
lOétageF!lOes*alier!est!orienté!8ers!la
additionnelles!de!un!ou!de!deux
étages.!@omme!le!démontre!la
)igure!2.34F!*ette!terrasse!/ourra
Lar2eur"et"pro6on)eur")u"volume
desser8ir!un!logement!aménagé
dans!la!stru*ture!(1!et!2)F!le
liaison!/ossi0le!entre!lOétage!de!la
%es!dimensions!de!20Ox!20O!sont
logement!su/érieur!dOun!du/lex!(3)
stru*ture!et!*elui!de!la!maison
déterminées!/our!la!stru*ture
ou!augmentera!tout!sim/lement!la
()ig.!2.30).!in!es*alier!a8e*!un
additionnelle.!ine!/ro)ondeur!de
su/er)i*ie!de!lOes/a*e!extérieur!/our
/alier!angulaire!a!été!séle*tionné
20O!est!su))isante!/our!res/e*ter!les
la!maison!indi8iduelle!a8e*!garageF
/our!les!*ir*ulations!8erti*ales
es/a*es!résiduels!né*essaires!]
0ureau!ou!/iè*e!additionnelle!dans
intérieures.!@omme!le!démontre!la
lOa8ant!et!]!lOarrière!de!lOes*alier.
la!stru*ture!(4).
)igure!2.31F!*om/arati8ement!]
@ette!su/er)i*ie!/ermet!dOutiliser!le
lOes*alier!droitF!le!/alier!angulaire
8olume!en!tant!;ue!garage!dou0leF
limite!lOes/a*e!utilisé!/our!la
de!*réer!des!unités!de!deux
*ir*ulation!et!/ermet!dOaménager
*7am0res!]!*ou*7er!/our!les
des!garde-ro0es!ou!des!es/a*es!de
logements!sur!deux!ni8eaux!et!de
@omme!/our!la!maisonF!un!*ertain
rangement!dans!le!7all!des
*on*e8oir!de!/etits!lo)ts
nom0re!de!modules!intérieurs!/our
logements!su/érieurs.
*on)orta0les!sur!un!seul!étage
les!*uisinesF!les!salles!de!0ain!et!le
()ig.!2.32).!@es!dimensions!sont
rangement!sont!o))erts.!Les!)igures
Eour!)a*iliter!lOaménagement!de
également!déterminées!/our!li0érer
2.35!et!2.36!illustrent!les!o/tions
lOétageF!lOes*alier!est!/ositionné!de
un!es/a*e!su))isant!/our!un!\ardinF
/ro/osées.!Earmi!*elles-*iF!des
manière!]!li0érer!le!/lus!dOes/a*e
entre!la!stru*ture!et!la!maisonF!ou
o/tions!de!*uisines!et!de!salles!de
/ossi0le!entre!le!mur!de!la!ruelle!et
/our!deux!es/a*es!extérieurs
0ain!ada/tées!sont!o))ertes.!Euis;ue
lOes*alier.!LOes/a*e!utilisa0le!entre
distin*ts!()ig.!2.33).
la!stru*ture!additionnelle!/ourrait
lOes*alier!et!le!mur!doit!a8oir!un
/IFDJ?@.;<HB:;?D:@
ser8ir!de!logement!su//lémentaire
minimum!de!5O!/our!/ermettre
:auteur")u"volume"et"an2le")u
/our!les!)amilles
lOaménagement!dOune!salle!de!0ain
toit
intergénérationnellesF!il!est
ou!dOune!*uisine.!Eour!la
im/ortant!de!/ré8oir!des!logements
/lani)i*ation!des!lo)ts!de!lOétage
Eour!limiter!la!7auteur!du!8olume
a**essi0les!et!ada/ta0les!aux
su/érieurF!*ette!stratégie!/ermet!de
et!*onser8er!un!a**ès!dire*t!a8e*!la
0esoins!des!/ersonnes!1gées.!Les
*on*entrer!les!/iè*es!de!ser8i*e!dans
ruelleF!la!stru*ture!est!*onstruite
)igures!2.37!et!2.38!donnent!des
la!gone!)aisant!)a*e!]!la!ruelle!et
sans!sous-sol.!Le!toit!/eut!Ztre!]
exem/les!de!lOaménagement!du
ainsi!de!li0érer!la!)aXade!donnant
angleF!*omme!*elui!de!la!maisonF
8olume!]!/artir!de!*es!modules.
sur!le!\ardin!()ig.!2.32).
ou!/eut!Ztre!/lat!et!utilisé!en!tant
;ue!terrasse.!Les!toits!terrasses!sont
des!o/tions!intéressantes!/our
maximiser!lOes/a*e!extérieurF!en
/arti*ulier!;uand!un!8olume
se*ondaire!réduit!signi)i*ati8ement
lOes/a*e!ou8ert!dis/oni0le.!ine
terrasse!/eut!don*!Ztre!aménagée
sur!le!toit!des!stru*tures
42&&&&&&&&&&LA&MAISON
Ruelle
Garderobe
Structure
Droit
Maison
Angulaire
Entrée avant
Rang.
Rue
Liaison à l'étage
Rang.
Rang.
Droit
Angulaire
Entrée latérale
Circulation
Figure 2.30 Orientation des escaliers
Figure 2.31 Incidence de l'escalier angulaire sur l'économie d'espace
20'
5'
min.
S.B.
Cuisine
S.B.
20'
Ch. 1
Ch. 2
3'
Espace résiduel nécessaire
Logement de 2 étages
Loft à l'étage
Figure 2.32 Incidence de la position de l'escalier sur l'aménagement des logements
21'
B
A
A
B
B
A
A
(1
1 jardin
10'
(2
10'
B
A
A
A
(3
(4
2 jardins
Figure 2.33 Espace résiduel entre les
volumes
Figure 2.34 Toits terrasses
LES COMPOSANTS DU DESIGN
43
43
SALLES DE BAIN
SALLES DE LAVAGE
4'-0"
5'-0"
5'-0"
5'-0"
2'-6"
3'-0"
7'-0"
L-4
S-6
S-8
L-5
S-9
10'-0"
7'-0"
S-10
CUISINES
11'-0"
11'-0"
13'-0"
5'-0"
8'-0"
Cu-6
Cu-5
10'-0"
8'-0"
7'-0"
11'-0"
Cu-8
Cu-9
Figure 2.35 Modules intérieurs de salles de bain, salles de lavage et cuisines
44
LA MAISON
Cu-7
RANGEMENTS MURAUX AVEC OU SANS LITS INTÉGRÉS
10'-0"
8'-0"
2'-0"
M-1
M-2
10'-0"
7'-0"
M-3
M-4
RANGEMENTS
3'-0"
4'-0"
5'-0"
6'-0"
7'-0"
3'-8"
2'-0"
R-1
2'-0"
R-2
3'-0"
R-3
R-4
R-5
R-10
4'-0"
1'-71/2"
R-6
R-7
R-8
Figure 2.36 Modules intérieurs pour les rangements
LES COMPOSANTS DU DESIGN
45
Cuisine Cu-5
Salle de lavage L-4
Salle de bain S-8
Rangement mural M-1
Rg.
Rg.
Étage
Rez-de-chaussée
Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée
Cuisine Cu-7
Salle de lavage L-4
Salle de bain S-8
Salle de bain S-6
Rangement mural M-2
Rangement R-10
Bureau
Rg.
Réception
Étage
Rez-de-chaussée
Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée
Cuisine Cu-6
Salle de lavage L-4
Salle de bain S-9
Rangement R-10
Ch.
Ch.
Rez-de-chaussée
Logement sur deux étages
Figure 2.37 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs
46
LA MAISON
Étage
Cuisine Cu-6
Salle de lavage L-4
Salle de bain S-8
Rangement mural M-3
Étage
Rez-de-chaussée
Loft à l'étage avec escalier extérieur
Cuisine Cu-8
Salle de bain S-10
Rangement R-1
Rg.
Chambre
Monte-personne
Étage
Rez-de-chaussée
Logement adapté sur deux étages
Cuisine Cu-9
Salle de bain S-10
Rangement mural M-4
Rez-de-chaussée
Logement adapté au rez-de-chaussée
Figure 2.38 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
47
-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+
N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#
+--(,(%&&#//#
$7<29!<2!<296A0
*ommunautéF!ne!doi8ent!/as!tenter
2.!Basé!sur!les!données!des
de!se!)orger!une!identité!/ro/reF
analTsesF!lOar*7ite*te!éla0ore!un
indé/endante!du!tissu!01ti!existant.
menu!dOo/tions!/our!*7a*un!des
La!)orme!générale!doit!Ztre!issue
éléments!des!)aXadesF!;uOil
dOune!inter/rétation!*ontem/oraine
soumettra!au!dé8elo//eur.
de!la!)orme!ar*7ite*turale!et!ur0aine
[otre!/7iloso/7ie!)a*e!au!design
du!se*teur.!Les!/rin*i/ales
3.!n!/artir!de!*e!menuF!le
des!)aXades!nOest!/as!dOim/oser!un
*ara*téristi;ues!du!tissu!01ti
dé8elo//eur!et!lOar*7ite*te
stTleF!une!)orme!ou!un!langage!mais
ad\a*ent!de8raient!ser8ir
séle*tionnent!les!éléments!;ui
de!/ro/oser!un!/ro*essus!de!design
dOins/iration!/our!dé8elo//er!des
)ormeront!les!deux!tT/es!/rin*i/aux
0asé!sur!des!*odes!;ui!dirigeront!la
*odes!de!design!;ui!ré/ondent!aux
de!*om/osants!du!menu!)inalF!soit
*on*e/tion!des!)aXades.
/ré)éren*es!et!aux!0esoins!a*tuels
les!*om/osants!*onstants!et!les
tout!en!assurant!une!intégrité!a8e*!la
*om/osants!8aria0les.!Les
)orme!existante.
*om/osants!*onstants!sont!les
LOo0\e*ti)!des!*odes!est!de
/ermettre!une!di8ersité!et!une
éléments!;ui!assureront!lOunité
/ersonnalisation!tout!en!res/e*tant
Le!/ro*essus!dOéla0oration!des
*olle*ti8e!en!im/osant!les!)ormesF
une!7armonie!*olle*ti8e.!%eux!tT/es
*odes!de!design!*om/rend!trois
matériauxF!*ouleurs!et!règles!de
de!*ode!/eu8ent!Ztre!)ormulés!`!un
éta/es!/rin*i/ales.!La!)igure!2.39
*om/osition.!Eour!leur!/artF!les
*ode!0asé!sur!le!/atrimoine
donne!un!exem/le!de!*ette
éléments!8aria0les!/ermettront!]
ar*7ite*tural!ou!un!*ode
démar*7e!/our!la!)aXade!a8ant.!Le
lOa*7eteur!de!/ersonnaliser!sa
*om/lètement!réin8entéF!a//li*a0le
mZme!/ro*essus!doit!Ztre!e))e*tué
résiden*e!]!/artir!de!*7oix!dans!la
seulement!dans!le!*as!of!les
/our!toutes!les!élé8ations!de!la
)ormeF!la!*ouleur!et!le!matériau!de
nou8elles!*ommunautés!seraient
maison!et!de!la!stru*ture
*ertains!éléments.!La!di8ersité
isolées!et!;uOau*une!)orme!existante
additionnelle.
7armonieuse!re*7er*7ée!dé/end!de
ne!/ourrait!ser8ir!de!0ase.
lOé;uili0re!entre!*es!deux!tT/es!de
@e/endantF!le!0ut!/remier!du
1.!EremièrementF!lOar*7ite*te!)ait
*om/osants.!En!e))etF!le!*7oix!du
*on*e/t!étant!la!densi)i*ation!des
une!étude!a//ro)ondie!des
tT/e!et!de!la!;uantité!dOéléments
es/a*es!01tis!existants!ou!la!*réation
*ara*téristi;ues!ar*7ite*turales
*onstants!doit!laisser!asseg!de!li0erté
de!nou8elles!*ommunautés
dominantes!du!se*teur.!Les!données
de!/ersonnalisation!tout!en!limitant
ad\a*entes!aux!*ommunautés
/eu8ent!Ztre!analTsées!sous!)orme
su))isamment!la!8ariété!/our
existantesF!les!*odes!0asés!sur!le
de!ta0leaux!dans!les;uels!les
*onser8er!lO7armonie.!La!)igure
/atrimoine!ar*7ite*tural!seront!les
)ormesF!les!matériauxF!les!*ouleurs
2.40!donne!un!exem/leF!/our
/lus!usuels.!Euis;ue!le!*ontexte!est
et!toutes!autres!*ara*téristi;ues
*ertains!élémentsF!des!tT/es!de
une!8arianteF!un!nou8eau!*ode!de8ra
signi)i*ati8es!sont!re*ensés.!ine
s/é*i)i*ations!;ui!de8raient!dé*ouler
Ztre!éla0oré!/our!*7a;ue!nou8eau
analTse!de!lOorganisation!générale
de!*ette!démar*7e.!@ette!)igure
/ro\et.
des!)aXades!est!tout!aussi!né*essaire.
démontre!également!;ue!les
En!e))etF!les!nou8elles!*om/ositions
éléments!8aria0les!sont!0asés!sur
doi8ent!également!Ztre!ins/irées!des
des!modularités!et!des!axes!;ui
!CH:;QI;<?.C:=P;H?=HD:CJ
/rin*i/es!;ui!régissent!la!/osition!et
assurent!une!unité!dans!la
Les!nou8elles!*onstru*tionsF!;uOil
la!/ro/ortion!des!*om/osants!des
*om/osition!des!)aXades.
sOagisse!dOune!maison!ou!dOune
)aXades.
48&&&&&&&&&&LA&MAISON
(Architecte et développeur)
(Architecte)
(Architecte)
Création du code final par la sélection
des composants constants et variables
parmi les éléments élaborés par
l'architecte. Le code doit toucher les
trois zones principales de chaque
façade soit le toit, la paroi verticale
et les extensions.
Élaboration d'un menu de composants
basé sur une interprétation
contemporaine des éléments
typiques du secteur.
Inventaire et analyse des éléments
architecturaux typiques et significatifs
ÉTAPE 1
ÉTAPE 2
ÉTAPE 3
Exemples de composants à inventorier
LE TOIT
LA PAROI VERTICALE
LES EXTENSIONS
Toiture
Lucarnes
Revêtements
Fenêtres
Portes
Baie windows
Porches
Balcons
Types
Types
Matériaux
Types
Types
Types
Types
Types
Pentes
Proportions
Couleurs
Subivisions
Matériaux
Proportions
Proportions
Proportions
Matériaux
Matériaux
Distribution
Matériaux
Couleurs
Matériaux
Matériaux
Matériaux
Couleurs
Couleurs
Couleurs
Éléments
décoratifs
Couleurs
Couleurs
Couleurs
Éléments
décoratifs
Éléments
décoratifs
Éléments
décoratifs
Éléments
décoratifs
Éléments
décoratifs
Éléments
décoratifs
Positions
Positions
Positions
Brique
À battants
R-D-C
Pierre
Coulissantes
Étage
Brique et
vinyle
À guillotine
R-D-C +
Ètage
Vinyle
À auvent
Aucun
Fixe
Autre
0
10
20
30
0
40
10
20
30
0
40
10
20
30
40
Types de spécifications à définir en tant que composants constants ou variables à l'intérieur du code
Le toit
Toiture:
Formes
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
La paroi
Les extensions
Fenêtres:
Zone d'ouverture
Superficie maximale et
minimale de fenestration
Types
Matériaux
Couleurs
Dimensions
Éléments décoratifs
Lucarnes:
Formes
Emplacement
Types de fenêtres
Éléments décoratifs
Élévation
Revêtement:
Matériaux
Couleurs
Distribution des matériaux
Élévation
Portes:
Positions
Types
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
Plan
Les porches:
Types
Dimensions
Emplacement
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
Fenêtres en saillie:
Types
Dimensions
Emplacement
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
Balcons:
Types
Dimensions
Emplacement
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
Marquise:
Types
Dimensions
Emplacement
Matériaux
Couleurs
Éléments décoratifs
Autres éléments (ex. pare-soleil):
Types
Dimensions
Emplacement
Matériaux
Couleurs
Figure 2.39 Démarche pour l'élaboration du code de design basé sur le patrimoine architectural
LES COMPOSANTS DU DESIGN
49
TOIT
Lucarnes
Toiture
Forme
Constants
Matériau
Bardeau
d'asphalte
Types
Variables
Couleurs
Positions
- Noir
- Gris
PAROI VERTICALE
Revêtements
Fenêtres
Constants
Bande de
pierre grise
Surface d'ouverture
possible
Matériau
Couleur
Cadrage
P.V.C
Blanc
3'' Métal
blanc
Brique
rouge
Matériaux
Menu d'options
Variables
- Brique
-Crépis
Couleurs
- Rouge
-Gris
-Blanc
EXTENSIONS
Porches
Profondeur
Constants
Zone
permise
Balcons
Profondeur
5'
Variables
Positions
possibles
selon l'axe
de
symétrie
Figure 2.40 Exemples de spécifications
50
LA MAISON
Zone
permise
Fenêtres en saillie
Profondeur
5'
Positions
possibles
selon l'axe
de
symétrie
Zone
permise
3'
Positions
possibles
selon l'axe
de
symétrie
+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&
=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,
/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#.
.%&,!"F-*(,#.
[otre!*on*e/tion!8ise!la!*réation
dOun!design!uni8erselF!une!maison
;ui!/uisse!ré/ondre!]!tous!tT/es
dOutilisateursF!a8e*!ou!sans
7andi*a/s!()ig.!2.41).!!AinsiF!un
menu!de!*om/osants!/our!les
logements!ada/tés!est!don*!a\outé
aux!menus!usuels.!@es!éléments
/arti*uliers!/ermettent!lOada/tation
de!la!maison!]!lOéta/e!soit!/réo**u/ationnelleF!soit!/osto**u/ationnelle!ou!de!)aXon
Figure!2.41!Schéma!des!divers!scénarios!de!résidents!possibles
/rogressi8e!()ig.!2.42).
LOada/tation!de!la!maison!est!une
*onsidération!très!im/ortante!;ui
ré/ond!0ien!au!8ieillissement!de!la
/o/ulation.!Les!a*7eteurs
dOau\ourdO7ui!auront!/ro0a0lement
0esoin!dOada/ter!leurs!7a0itations
dans!le!)utur.!La!maison!doit!don*
Ztre!*onXue!/our!)a*iliter!*ette
démar*7e.
La!maison!sans!sous-sol!est
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]!*ette
idée!/uis;ue!des!ram/es!dOa**ès
/eu8ent!)a*ilement!Ztre!a\outées.
Les!7a0itations!doi8ent!également
Ztre!/lani)iées!/our!/ermettre!lOa\out
de!0arre!dOa//ui!aux!endroits
stratégi;uesF!et!lOinstallation
é8entuelle!dOun!monte-/ersonne!doit
Ztre!/ré8ue!lors!de!la!*onstru*tion
de!la!*age!dOes*alier.
Figure!2.42!Menu!des!composants!pour!le!logement!adapté
51
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN&&&&&&&&&&
Rampe d'accés
Comptoir de travail bas
Four encastré
Module de rangement avec
tablettes coulissantes
Bureau de travail
avec dégagement
Évier bas avec dégagement
Plaque de cuisson basse avec
dégagement
Ouverture bidirectionnelle
Rangement bas
Monte-personne
Ouverture
bidirectionnelle
Barre de soutien
Barres d'appui
Monte-personne
Rangement bas
Tablettes et pôles
adaptées
Rampe d'accés
Rampe d'accès
Ouverture bidirectionnelle
Barre de soutien
Monte-personne
Four encastré
Module de rangement avec
tablettes coulissantes
Plaque de cuisson basse avec
dégagement
Module de rangement sur
roulettes
Évier et comptoir de travail bas
avec dégagement
Rampe d'accès
Figure 2.43 Exemples d'habitations adaptées
52
LA MAISON
Pièce de rangement
avec tablettes
adaptées
Monte-personne
Ouverture
bidirectionnelle
Barres d'appui
Tablettes et pôles
adaptées
2.3
SIMULATIONS
Les trois simulations de la présente
Finalement, les élévations des
section permettent de démontrer la
simulations démontrent que le
flexibilité du concept, tant dans
concept n’impose aucun style et que
l’organisation intérieure que pour le
les façades peuvent être
traitement des façades. Les
traditionnelles ou plus
scénarios présentent donc une
contemporaines.
variété de types de ménages, de
superficies habitables, d’usages des
planchers et de langages
architecturaux.
Les ménages, habitant les unités,
varient entre la famille
traditionnelle, la famille
intergénérationnelle, le couple sans
enfant et un ménage formé d’une
personne à mobilité réduite.
Des maisons avec sous-sol, grenier
habitable ou mezzanine sont
utilisées en tant que maisons
individuelles ou duplex. L’espace
habitable par ménage varie du
logement de un plancher, soit dans
la maison soit dans la structure
additionnelle, jusqu’à l’utilisation
complète des deux volumes.
Les structures additionnelles ont un
ou deux étages et les planchers
servent de logements, de garage, de
bureau ou de terrasse.
SIMULATIONS
53
Premier
scénario
B
B
B
A
A:
B:
Maison :
Dans le premier scénario, une famille formée de deux
parents et deux enfants en bas âge occupe les deux
Façade avant
étages et le sous-sol de la maison individuelle. Un
garage, un cabinet et une salle familiale, ou salle de
jeu, sont aménagés dans le sous-sol. Le garage étant
accessible sur la partie latérale de la maison, la
largeur du lot est établie à 35'. Le rez-de-chaussée
comprend les pièces de jour et la cuisine est planifiée
à l'arriére pour faciliter la surveillance des enfants.
Trois chambres et une salle de bain occupent l'étage.
Structure additionnelle :
La structure additionnelle comprend un petit
logement pour la grand-mère de la famille, âgée de
63 ans. Celle-ci étant autonome et active, la nécessité
d'un lien entre les deux habitations ne semblait pas
nécessaire. Les entrées sont par contre planifiées
pour une éventuelle liaison.
Façade arrière
Façade latérale
Figure 2.44 Élévations du premier scénario
54
LA MAISON
LA MAISON
Ch. 1
Ch. 2
Ch. 3
Plan de l'étage
Plan du rez-de-chaussée
Salle
familiale
Plan du sous-sol
Figure 2.45 Plans du premier scénario
SIMULATIONS
55
Deuxième
scénario
Bureau
A
A
A
Maison :
Pour le deuxième scénario, une famille formée de deux
parents et deux enfants, de 10 et 13 ans, occupe une maison Façade avant
de deux étages avec un grenier habitable. Ici, les pièces de
jour du rez-de-chaussée sont disposées de manière à
créer un grand espace ouvert où le salon donne sur le
jardin. L'étage comporte deux chambres à coucher
occupées par les parents et le plus jeune enfant. L'enfant le
plus âgé occupe une troisième chambre, située dans le
grenier habitable. Le grenier offre également une grande
salle familiale, utilisée principalement par les enfants.
Structure additionnelle :
La structure additionnelle comprend deux étages. Un
garage double occupe le rez-de-chaussée et un bureau, à
l'étage, sert une petite agence de communication dirigée
par la mére. Le bureau est relié à la maison par une
passerelle fermée et accessible à partir d'un petit cabinet
destiné à l'usage de toute la famille.
Façade arrière
Façade latérale
Figure 2.46 Élévations du deuxième scénario
56
LA MAISON
Salle familiale
Ch. 3
Plan du grenier habitable
Ch. 1
Ch. 2
Plan de l'étage
Plan du rez-de-chaussée
Figure 2.47 Plans du deuxième scénario
SIMULATIONS
57
Troisième
scénario
B
B
A
Terrasse
A:
B:
Maison :
Dans le troisième scénario, la maison est utilisée en
tant que duple. La maison sans sous-sol permet un
accès facile au logement adapté du rez-de-chaussée,
comprenant une seule chambre à coucher. Le
logement supérieur loge un jeune couple sans enfant.
La chambre à coucher de ce logement prend place
sur une mezzanine, située au-dessus du salon. En plus
d'augmenter la superficie de plancher du logement, la
mezzanine permet de conserver, pour la façade avant,
des proportions se rapprochant de celles des unités
avec un toit en pente.
Façade avant
Structure additionnelle :
La structure additionnelle comprend un espace de
stationnement pour chacun des logements. De plus,
dans le but de maximiser l'espace extérieur, le toit
plat de la structure sert de terrasse pour le logement
supérieur.
Façade arrière
Façade latérale
Figure 2.48 Élévations du troisième scénario
58
58
LA MAISON
Plan de la mezzanine
Plan de l'étage
Plan du rez-de-chaussée
Figure 2.49 Plans du troisième scénario
SIMULATIONS
59
78:
ESTIMATION&DES&CO;TS
+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.
$%R,.!=+"!"+==%",!+*S
NF,H%-#.!,"+-(,(%&&#//#.
[os!o0\e*ti)s!étant!dOaugmenter!la
densité!dOun!degré!raisonna0le!et
dOo))rir!des!maisons!de!0onnes
dimensionsF!lOatteinte!dOun!*oat
minimal!ne!)igurait!/as!en!tant
;uOo0\e*ti)!/rin*i/al.!Dl!serait!/ar
*ontre!/ossi0le!de!réduire!da8antage
les!*oats!des!7a0itations!/ar!une
rédu*tion!de!la!largeur!des!maisons
et!des!lots.!Les!*al*uls!*om/arati)s
de!la!/résente!se*tion!8isent
/rin*i/alement!]!démontrer!les
é*onomies!/ossi0les!gr1*e!aux
stratégies!utilisées!dans!notre
*on*e/t.!En!e))etF!les!estimations
a//uient!le!)ait!;uOil!soit!/ossi0le!de
réduire!signi)i*ati8ement!les!*oatsF
/our!des!maisons!de!su/er)i*ies
é;ui8alentesF!en!re*on)igurant!et!en
sim/li)iant!le!8olume!de!la!maisonF
ainsi!;uOen!réduisant!la!largeur!des
lots!et!des!rues.!Les!*oats!/résentés
dans!les!ta0leaux!sui8ants!sont!0asés
sur!des!*onsultations!a8e*!la!8ille!de
Montréal!et!de!La8al!ainsi!;ue!sur
des!dis*ussions!a8e*!trois
entre/reneurs!de!la!région!de
Montréal.
%ans!le!0ut!de!*om/arer!des
su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!soussol!é;ui8alentesF!nous!a8ons!utiliséF
60&&&&&&&&&&LA&MAISON
dans!le!ta0leau!1F!une!7a0itation!de
/ermettent!de!réduire!le!*oat
un!étage!de!36O!x!40OF!mZme!si!*e
des!in)rastru*tures!de!14F4!l!/our
modèle!ne!re/résente!/as!le
les!Ulots!sans!ruelle.![os!*al*uls
0ungalom!tT/i;ue.!@e!ta0leau
démontrent!;ue!lOintrodu*tion!de!la
démontre!;ue!la!rédu*tion!des
ruelle!im/li;ue!des!*oats
dimensions!du"lot!/ermet!des
additionnels!de!7F5!l.!@e/endantF!la
é*onomies!im/ortantes!sur!le!*oat
ruelle!o))re!des!a8antages
du!terrain!et!des!in)rastru*tures!`!de
é*onomi;ues!intéressantsF!reliés
54!l"sur!le!terrainF!55F3!l!sur!les
/rin*i/alement!]!la!/ossi0ilité!de
in)rastru*tures!des!Ulots!sans!ruelle
*onser8er!des!lots!de!largeur
et!36F8!l!lors;uOune!ruelle!est
minimale!tout!en!o))rant!des!o/tions
/lani)iée.!Basé!sur!la!*on)iguration
de!garages!dou0les.!Les!maisons
du!8olumeF!sa!sim/li*itéF!la
a8e*!garages!7ors!sous-sol!doi8ent
standardisation!et!la!/rodu*tion!de
Ztre!/lus!larges!et!limitent!lOusage
masseF!le!*oat!de!*onstru*tion!de!la
de!lots!étroits.!LOo/tion!des!garages
maisonF!/résentement!éta0li!]!75!o
en!sous-sol!/ermet!de!réduire!la
le!/ied!*arréF!a!été!réduit!]!60!oF
largeur!du!lot!mais!diminue!lOes/a*e
/ermettant!des!é*onomies!de!20!l.
7a0ita0le!de!la!maison.!La!ruelle
AinsiF!/our!des!maisons!de
o))re!don*!la!/ossi0ilité!de
su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!terre
*onstruire!un!garage!]!lOarrière!ou
é;ui8alentesF!des!é*onomies!totales
dOo0tenir!un!es/a*e!de
de!30F5!lF!ou!27F1!l!lors;uOune
stationnement!ou8ert!adé;uat!/our
ruelle!est!/résenteF!sont!/ossi0les.
loger!deux!8oitures!*hte!]!*hte!sur
un!lot!de!30O!de!largeur.!Le!ta0leau
Les!ta0leaux!2!et!3!démontrent!;ue
3!démontre!;ue!la!di8ision!du!*oat
les!rédu*tions!de!la!largeur!des!lots
des!in)rastru*tures!en!un!/lus!grand
et!des!rues!ont!une!in)luen*e
nom0re!dO7a0itations!/ermetF!mZme
é*onomi;ue!im/ortante.!Le!ta0leau
si!lOon!a\oute!une!ruelleF!des
2!montre!;ue!la!rédu*tion!des
é*onomies!de!46F3!l!/our!*7a*un
largeurs!de!rue!de!40O!]!25O!/ermet
des!lots.
dOutiliser!9!l!moins!de!su/er)i*ie
de!terrain!/our!un!Ulot!de!mZmes
dimensions.!@e!/our*entage
dOé*onomie!est!/arti*ulièrement
signi)i*ati)!l]!of!les!terrains!sont
dis/endieux.!Eour!sa!/artF!le!ta0leau
3!indi;ue!;ue!les!rues!/lus!étroites
:léments
Maison!dOun!étage
@ottage!suggéré
@oat!(o)
!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré
!!!!!!40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!25O
100O
92O!!!!!!!!!60'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!30'
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!16O
é*onomisé
_.L_`
!!aW
30!x!425
2L.\a`
aabV
30!x
(425+175)
2_.```
Vcb_
_c.W``
L`
2`\.WV`
V`ba
22L.c_`
L\b2
*?::C;<
%imensions!du!lot!(/ieds)
60!x!100
30!x!92
Su/er)i*ie!du!lot!(/ieds!*arrés)
6!000
2!760
@oat!du!terrain!(o!p!/ied!*arré)
3
3
CoEt"total"(F)
6!000!x!3
2_.```
2!760!x!3
-?:Y;=?@
Largeur!du!lot!(/ieds!linéaires)
60
30
@oat!des!ser8i*es!(rue)!(o!p!/.l.)
475!(950!p!2)
425!!(850!p!2)
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
(o!p!/.l.)
0
175!(350p2)
CoEt"total"""Sans"ruelle"(F)
60!x!475
L_.a``
"""""""""""""""""""Avec"ruelle"(F)
!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré
!!!l
@oat!(o)
/C;@I<
%imensions!de!lOunité!(/ieds)
36!x!40
20!x!36
Su/er)i*ie!/ar!/lan*7er!(/.*)
1!440
720
[om0re!de!/lan*7ers
1
2
Su/er)i*ie!totale!(/ieds!*arrés)
1!440
1!440
@oat!de!*onstru*tion!!(o!p!/.*)
75
60
CoEt"total""(F)
75!x!1!440
-,7-+*,*%4..................................................................Sans"ruelle
2`_.```
2aW.a``
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
!:IG;H@b.>:IQIH;I<b.G;<C<=?Q?<H.....................................Sans"ruelle
30!900
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
21!486
22!536
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
&,X*.$0)%4.................................................................Sans"ruelle
60!x!1!440
2_a.W``
2L_.d2c
V`ba
2Va.L2c
L\b2
TABLEAi!1!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTSF! EKiR! i[E! SiEERFD@DE! %E! ELA[@rER! :_iDVALE[TEF
E[TRE!LA!MADSK[!%Oi[!:TAGE!ET!LE!@KTTAGE!SiGG:R:!%A[S!LE!@K[@EET
61
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&
:léments
inités
slot!tT/i;ue
slot!suggéré
!!
*?::C;<
!!
..........................................La`
%imensions!de!lOUlot
Eieds
200!x!420
Largeur!des!rues
Eieds
40
Largeur!des!trottoirs
Eieds
5
%imensions!du!terrain
Eieds
250!x!470
.........................................LVa
200!x!420
200
!!x
420
25
5
Rue
40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!W\`
235!x!455
Trottoir
5O
Super6icie")u"terrain
Eieds!*arrés
200
!!x
420
Rue
25O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.Waa
Trottoir
5O
106!925
117!500
..........................d.g
#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@D:.JC.TDC<H;HB.F?.H?::C;<.<B=?@@C;:?.>ID:.D<.eJIH.F?.QfQ?@
F;Q?<@;I<@
TABLEAi! 2!`! @KMEARADSK[! %ES! SiEERFD@DES! %E! TERRAD[! [:@ESSADRES! EKiR! i[! sLKT! %E
MtMES!%DME[SDK[S
:léments
inités
slot!tT/i;ue
slot!suggéré
@oat!(o)
@oat!(o)
-?:Y;=?@
Longueur!de!rue!de!)aXade
Eieds!linéaires
940!(470!x!2)
910!(455!x!2)
Longueur!de!rue!/er/endi*ulaire
Eieds!linéaires
500!(250!x!2)
470!(235!x!2)
Longueur!de!ruelle
Eieds!linéaires
0
420
@oat!des!ser8i*es!(rue!de!)aXade)
op/ied!linéaire
475
425
@oat!des!ser8i*es!(rue!/er/end.)
op/ied!linéaire
450
400
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
op/ied!linéaire
CoEt"total"""""""""""""""""Sans"ruelle
o
350
940!x!475
500!x!450
c\2.a``
910!x!425
470!x!400
910!x!425
""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
a\W.\a`
o
\L2.\a`
470!x!400
420!x!350
#=I<IQ;[email protected]?@.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?
.2WbW.g
-D>>JBQ?<H.AJIKCJ.>ID:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;=?@.............%Y?=.:D?JJ?
\ba.g
[om0re!de!lots
28
14
CoEt"par"lot""""""""""""""Sans"ruelle
o
"""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
671!500!p!14
W\.dcW
574!750!p!28
L`.aL\
721!750!p!28
La.\\\
#=I<IQ;?@.>C:.JIH.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?
a\bL.g
......................................................................................................%Y?=.:D?JJ?
WcbV.g
TABLEAi! 3!`! @KMEARADSK[! %i! @KqT! %ES! D[FRASTRi@TiRES! EKiR! LES! RiES! %E! FAuA%E! ET
LA!RiELLE!EKiR!i[!sLKT!%E!MtMES!%DME[SDK[S
62&&&&&&&&&&LA&MAISON
+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.
$%R,.!.#/%&
/G(N=/+&,+,(%&!#,!/+
,P=%/%)(#!$H%(.(#
%eux!stratégies!additionnelles!sont
utilisées!/our!réduire!le!*oat!de!la
maison!`!le!mode!dOim/lantation!et
la!tT/ologie!de!logement.!La
mitoTenneté!entre!les!7a0itations
re/résente!la!/remière!stratégie
utilisée!alors!;ue!la!su0di8ision!de
la!maison!en!deux!logements!)orme
la!deuxième.
LOanalTse!des!*oats!du!ta0leau!4
a//uie!le!)ait!;ue!la!rédu*tion!de!la
largeur!du!lot!soit!lOélément!le!/lus
in)luent!sur!la!rédu*tion!des!*oats
de!la!maison!\umelée!et!en!rangée.
En!e))etF!les!é*onomies!de
*onstru*tion!reliées!]!la!mitoTenneté
sur!la!maison!sont!négligea0lesF!soit
dOen8iron!2!000!o!entre!la!maison
indi8iduelle!isolée!et!la!maison
\umelée!et!4!000!o!entre!la!maison
isolée!et!lOunité!en!rangéeF
re/résentant!2F4!l!et!4F8!l.!Les
réelles!é*onomies!sont!o0tenues!sur
le!*oat!des!terrains!et!des
in)rastru*tures!gr1*e!]!la!rédu*tion
de!la!largeur!du!lot.!Le!ta0leau!4
montre!;ue!le!*oat!total!/our!le
terrain!et!les!in)rastru*tures!8arie!de
26!280!o!(8!280!o!+18!000!o)F!]
21!900!o!(6!900!o!+15!000!o)!et!]
17!520!o!(5!520!o!+12!000!o)!de!la
maison!isolée!]!la!maison!en!rangéeF
re/résentant!une!rédu*tion!de
maisons!isolées!et!en!rangée.!Eour!la
\us;uOau!du/lex!en!rangée.!LOé*art
maison!a8e*!ruelleF!une!é*onomie
est!ainsi!réduit!du!tiersF!soit!de
totale!de!11F6!l!sur!le!terrainF!les
6!300!o!(131!760!o!v!125!460!o)
in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion!de
/our!la!maison!indi8iduelle!\us;uO]
la!maisonF!/eut!don*!Ztre!o0tenue
2!100!o!(58!224!o!v!56!124!o)!/our
entre!lO7a0itation!en!rangée!et
le!du/lex!en!rangée.
lOunité!isolée.!%e!/lusF!il!)aut
*onsidérer!;ue!le!*oat!des!terrains
/eut!)a*ilement!Ztre!/lus!éle8é!;ue
*elui!;ui!est!ins*rit!dans!*e!ta0leauF
a**roissant!da8antage!lOé*art
é*onomi;ue!sur!le!*oat!total!des
trois!tT/es!dOim/lantations.
Le!ta0leau!5!/résente!la!deuxième
stratégieF!*om0inée!]!la!/remière.
@e!ta0leau!indi;ue!;uOil!est!/ossi0le
de!réduire!les!*oats!\us;uO]!55F8!l
/ar!ra//ort!]!la!maison!indi8iduelle
isolée!en!di8isant!lO7a0itation!en
deux!logements!et!en!*onstruisant
*elle-*i!en!rangée.
LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!en!tant
;uOélément!o/tionnelF!doit!Ztre
*onsidérée!de!)aXon!toute
/arti*ulière!dans!le!*as!des
7a0itations!en!rangée!ou!des!du/lex
/uis;ue!*ela!/ourrait!réduire!les
*oats.!En!e))etF!tout!en!*réant!un
en8ironnement!/lus!attraTantF!le
*oat!de!la!ruelle!est!alors!di8isé!en
un!/lus!grand!nom0re!dOunitésF
minimisant!les!)rais!su//lémentaires.!Les!*oats!)inaux!des!ta0leaux
4!et!5!démontrent!;ue!lOé*art!des
*oats!entre!lOunité!a8e*!ou!sans
ruelle!dé*roUt!graduellement!de!la
maison!indi8iduelle!isolée
16F7!l!entre!les!unités!isolées!et
\umelées!et!de!33!l!entre!les
63
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&
:léments
inités
Maison!isolée
Maison!\umelée
Maison!en!rangée
!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O
!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O
!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
@oat!(o)
@oat!(o)
@oat!(o)
*?::C;<
%imensions!du!lot
Su/er)i*ie!du!lot
@oat!du!terrain
Eieds
Eieds!*arrés
op/ied!*arré
30!x!92
2!760
3
CoEt"total
o
2!760!x!3
Largeur!du!lot
@oat!des!ser8i*es!(rue)
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
Eieds!linéaires
op/ied!linéaire
op/ied!linéaire
30
425
175
CoEt"total""""Sans"ruelle
o
30!x!425
2L.\a`
25!x!425
2`.cLa
20!x!425
_.a``
"""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
30!x!600
2_.```
25!x!600
2a.```
20!x!600
2L.```
Su/er)i*ie!totale
@oat!de!*onstru*tion
Rédu*tion!de!mitoTenneté
Eieds!*arrés
o!p!/ied!*arré
o
1440
58
CoEt"total
o
58!x!1440
-,7-+
*,*%4"""""""""""Sans"ruelle
o
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
!:IG;H@b.>:IQIH;I<b
G;<C<=?Q?<H
20!l
&,X*
$0)%4""""""""""""Sans"ruelle
o
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
25!x!92
2!300
3
_.L_`
2!300!x!3
20!x!92
1!840
3
c.d``
1!840!x!3
a.aL`
-?:Y;=?@
25
425
175
20
425
175
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1440
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2!000
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58!x!1440
-!2!000
1440
58
4!000
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58!x!1440
-!4!000
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18!708
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20!684
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abV.g
2`Ma.g
>C:.:C>>I:H.h.JC.QC;@I<.;@IJB?.....................................................%Y?=.:D?JJ?
ab_.g
22Mc.g
TABLEAi!4!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LE! MK%E! %ODMELA[TATDK[! EKiR! LES! MADSK[S
D[%DVD%iELLES!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE
64&&&&&&&&&&LA&MAISON
:léments
inités
%u/lex!isolé
%u/lex!\umelé
%u/lex!en!rangée
!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O
!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O
!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
@oat!(o)
@oat!(o)
@oat!(o)
*?::C;<
%imensions!du!lot
Su/er)i*ie!du!lot
@oat!du!terrain
Eieds
Eieds!*arrés
op/ied!*arré
30!x!92
2!760
3
CoEt"total"par"lo2ement
o
2!760!x!3!!!p!2
Largeur!du!lot
@oat!des!ser8i*es!(rue)
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
Eieds!linéaires
op/ied!linéaire
op/ied!linéaire
30
425
175
CoEt"total""""Sans"ruelle
o
30!x!425!!p!2
c.V\a
25!x!425!!p!2
a.V2V
20!x!425!!p!2
W.La`
"""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
30!x!600!!p!2
d.```
25!x!600!!p!2
\.a``
20!x!600!!p!2
c.```
Su/er)i*ie!de!/lan*7er
@oat!de!*onstru*tion
Rédu*tion!de!mitoTenneté
Eieds!*arrés
o!p!/ied!*arré
o
720
58
CoEt"total
o
58!x!720
-,7-+
*,*%4"""""""""""Sans"ruelle
o
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
!:IG;H@b.>:IQIH;I<b
G;<C<=?Q?<H
20!l
&,X*
$0)%4""""""""""""Sans"ruelle
o
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
25!x!92
2!300
3
W.2W`
2!300!x!3!!p!2
20!x!92
1!840
3
V.Wa`
1!840!x!3!!p!2
L.\c`
-?:Y;=?@
25
425
175
20
425
175
4IA?Q?<H
#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@?JI<..........%Y?=.:D?JJ?
JU;Q>JC<HCH;I<.>C:.:C>>I:H
h.JC.QC;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?...-C<@.:D?JJ?
720
58
1!000
W2.\c`
58!x!720
-!1!000
720
58
2!000
W`.\c`
58!x!720
-!2!000
Vd.\c`
aL.L\a
Wd.aLV
Wc.\\`
aW.d``
a2.\2`
W_.aL`
10!455
9!905
9!354
10!980
10!342
9!704
cL.\V`
ad.WL_
ac.2LW
ca.__`
cL.`aL
a_.LLW
a`.g
aLbc.g
aabV.g
a`.g
aLbd.g
aab_.g
TABLEAi!5!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LE! MK%E! %ODMELA[TATDK[! EKiR! LES
LKGEME[TS!%ES!%iELEW!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE
65
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&
$%R,!-#.!%=,(%&.
FinalementF!les!ta0leaux!8!et!9
)ournissent!des!estimations!/our!les
maisons!indi8iduelles!et!les
Les!trois!derniers!ta0leaux!indi;uent
les!*oats!/our!les!o/tions!/ro/osées.
Les!*oats!du!ta0leau!6!sont!éta0lis
*omme!suit!`!un!extra!de!4!o!du!/ied
*arré!est!né*essaire!/our!lOa\out
dOun!sous-sol!non!)ini.!La
*onstru*tion!a8e*!sous-sol!est!une
o/tion!très!é*onomi;ue!/our
augmenter!la!su/er)i*ie!totale!de!la
maison.!En!e))etF!/uis;ue!la
*onstru*tion!sans!sous-sol!demande
également!des!)ondations!et!des
tra8aux!dOex*a8ationF!les!*oats
su//lémentaires!/our!lOa\out!du
sous-sol!sont!négligea0les.!Le!/rix
/our!lOa\out!dOun!sous-sol!)ini!est
éta0li!]!24!o!du!/ied!*arré!soit!4!o
/our!la!*onstru*tion!et!20!o!/our!la
)inition.!@ette!dernière!estimation
/eut!8arier!*onsidéra0lement!selon
le!tT/e!de!)inition!et!les
é;ui/ements.!D*iF!lOestimation!est
0asée!sur!une!)inition!standard!a8e*
une!salle!de!0ain.!Le!ta0leau!6
/résente!également!les!*oats
additionnels!/our!la!*onstru*tion
dOun!grenier!7a0ita0le!ina*7e8é!ou
)ini.
Au!ta0leau!7F!les!o/tions!/our!la
stru*ture!additionnelle!sont
é8aluées.!@e!ta0leau!a//uie!le!)ait
;uOil!soit!/ossi0le!de!*onstruire!un
/etit!logement!ou!un!0ureau!]!des
*oats!raisonna0les.
66&&&&&&&&&&LA&MAISON
logements!des!du/lex!selon!leur
mode!dOim/lantation!et!les!o/tions
*7oisies.
:léments
Sous-sol!non!)ini
Sous-sol!)ini
@oat!(o)
Grenier!non!)ini
@oat!(o)
Grenier!)ini
@oat!(o)
@oat!(o)
Su/er)i*ie!de!/lan*7er!(/.*)
720
720
720
720
@oat!de!*onstru*tion!!(o)
4
24
30
60
CoEt")e"l@option"(o)
720!x!4
L.__`
!:IG;H@b.>:IQIH;I<b
G;<C<=?Q?<H....................L`.g
&,X*.$0)%4.ijk
720!x!24
2\.L_`
720!x!30
L2.c``
720!x!60
WV.L``
576
3!456
4!320
8!640
V.Wac
L`.\Vc
La.dL`
a2._W`
TABLEAi!6!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LES!SKiS-SKLS!ET!LES!GRE[DERS!rABDTABLES
:léments
1!étage!(garage)
1!étage!)ini
2!étages!(garage!+
2!étages!)inis
es/a*e!)ini!]!lOétage)
@oat!(o)
@oat!(o)
@oat!(o)
@oat!(o)
%imension!du!8olume!(/ieds)
20!x!20
20!x!20
20!x!20
!20!x!20
[om0re!dOétages
1
1
2
2
Su/er)i*ie!de!/lan*7er
non!)ini!(/.*)
400
-
400
-
Su/er)i*ie!de!/lan*7er
)ini!(/.*)
-
400
400
800
@oats!de!*onstru*tion
es/a*e!non!)ini!(o!p!/.*.)
30
-
30
@oats!de!*onstru*tion
es/a*e!)ini!(o!p!/.*.)
-
60
60
CoEt")e"l@option"(o)
!:IG;H@b.>:IQIH;I<b
G;<C<=?Q?<H....................L`.g
&,X*.$0)%4..ijk
400!x!30
2L.```
400!x!60
LW.```
400!x!30
400!x!60
60
Vc.```
800!x!60
W_.```
2!400
4!800
7!200
9!600
2W.W``
L_._``
WV.L``
a\.c``
TABLEAi!7!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LA!STRi@TiRE!A%%DTDK[[ELLE
67
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&
A8e*!sous-sol!ina*7e8é
Sans
ruelle
A8e*!sous-sol!)ini
A8e*!grenier!ina*7e8é
A8e*!grenier!)ini
A8e*
ruelle
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
125!460
131!760
125!460
131!760
125!460
131!760
125!460
131!760
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
!!!!3!456
!!!!3!456
!!!20!736
!!20!736
!!25!920
!!25!920
!!51!840
!!51!840
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
2L_.d2c
2Va.L2c
2Wc.2dc
2aL.Wdc
2a2.V_`
2a\.c_`
2\\.V``
2_V.c``
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
118!854
124!104
118!854
124!104
118!854
124!104
118!854
124!104
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
!!!!3!456
!!!!3!456
!!!!20!736
20!736
25!920
25!920
51!840
51!840
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
2LL.V2`
2L\.ac`
2Vd.ad`
2WW._W`
2WW.\\W
2a`.`LW
2\`.cdW
2\a.dWW
112!248
116!448
112!248
116!448
112!248
116!448
112!248
116!448
3!456
3!456
20!736
20!736
25!920
25!920
51!840
51!840
22a.\`W
22d.d`W
2VL.d_W
2V\.2_W
2V_.2c_
2WL.Vc_
2cW.`__
2c_.L__
/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.lDQ?JB?
/C;@I<.?<.:C<AB?
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
TABLEAi!8!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! MADSK[S
D[%DVD%iELLES
68&&&&&&&&&&LA&MAISON
A8e*!sous-sol!ina*7e8é
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
A8e*!sous-sol!)ini
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
A8e*!grenier!ina*7e8é
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
A8e*!grenier!)ini
Sans
ruelle
A8e*
ruelle
9D>J?E.;@IJB
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
62!730
65!880
62!730
65!880
62!730
65!880
62!730
65!880
3!456
3!456
20!736
20!736
25!920
25!920
51!840
51!840
cc.2_c
cd.VVc
_V.Wcc
_c.c2c
__.ca`
d2._``
22W.a\`
22\.\L`
59!428
62!052
59!428
62!052
59!428
62!052
59!428
62!052
3!456
3!456
20!736
20!736
25!920
25!920
51!840
51!840
cL.__W
ca.a`_
_`.2cW
_L.\__
_a.VW_
_\.d\L
222.Lc_
22V._dL
56!124
58!224
56!124
58!224
56!124
58!224
56!124
58!224
3!456
3!456
20!736
20!736
25!920
25!920
51!840
51!840
ad.a_`
c2.c_`
\c._c`
\_.dc`
_L.`WW
_W.2WW
2`\.dcW
22`.`cW
9D>J?E..lDQ?JB
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
9D>J?E.?<.:C<AB?
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luant
terrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F)
TABLEAi! 9!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! LKGEME[TS
%ES!%iELEW
69
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&
70&&&&&&&&&&LA&MAISON
LA&COMMUNAUTÉ
3
Les!o0\e*ti)s!de!0ase!/our!la!*ommunauté!sont!de!densi)ierF!tout!en!limitant!les!e))ets!de!la
densité! /erXueF! dOen*ourager! la! *ir*ulation! /iétonnièreF! dOaugmenter! la! mixité! so*iale! et
)on*tionnelleF!dOé;ui/er!les!*ommunautés!en!trans/orts!en!*ommun!et!de!miser!sur!les!as/e*ts
so*iaux.
La!densi)i*ation!est!en!elle-mZme!é*ologi;ue!/uis;uOelle!limite!lOex/ansion!ur0aine!et!utilise
/lus!e))i*a*ement!les!ressour*es!naturelles.!ine!autre!stratégie!)ondamentale!*onsiste!]!limiter
lOusage! de! lOautomo0ile! en! é;ui/ant! la! *ommunauté! en! *ommer*es! et! ser8i*es! et! en
en*ourageant!la!mar*7e!et!lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.
ine! densi)i*ation! 0ien! gérée! dé/end! dOune! étroite! relation! entre! les! *om/osants! de! la
*ommunauté.! La! densi)i*ation! doit! Ztre! )aite! sans! réduire! signi)i*ati8ement! le! *on)ort! des
résidents.! Dl! im/orte! don*! de! trou8er! un! é;uili0re! entre! les! éléments! /our! ainsi! doser! les
rédu*tionsF!*om/enser!les!/ertes!et!e))e*tuer!les!rédu*tions!l]!of!lOin)luen*e!sur!le!*on)ort!des
résidents!est!minimale.
%ans!un!milieu!/lus!denseF!les!as/e*ts!so*iaux!doi8ent!Ztre!*onsidérés!de!)aXon!très!/arti*ulière
et!la!/lani)i*ation!doit!)a8oriser!la!*réation!dOun!es/rit!*ommunautaire!)ort.!La!*on*e/tion!doit
don*! miser! sur! la! *réation! de! lieux! de! ren*ontre.! Elle! doit! également! se! *on*entrer! sur! les
relations! entre! les! es/a*es! /ri8és! et! *ommuns! /uis;ue! lOé;uili0re! entre! lOintimité! et! la
*olle*ti8ité!en!dé/end!etF!/ar!*onsé;uentF!le!0ien-Ztre!des!résidents!et!de!leurs!relations!so*iales.
Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!deux!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du
design! /our! la! *ommunautéF! sous-\a*entes! aux! *om/osants! du! design! dé8elo//és! dans! la
deuxième!/artie.
71
<89
LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&COMMUNAUTÉ
/+!$"F+,(%&!-G*&#
$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#
/29!13409;7319!20!57::?0
les!usagers!)a*iliteront!lOa**ès!aux
lotissements!tT/i;ues!des!0anlieues.
es/a*es!/u0li*s!et!*ommer*iauxF!]
Les!lots!;ui!les!*om/oseront!seront
tous!les!/ar*s!et!aux!trans/orts!en
*e/endant!réduits!et!les!dimensions
*ommun.
des!Ulots!seront!re8ues!et!redé)inies
/our!en*ourager!la!*ir*ulation
%ans!le!0ut!de!réduire!la
dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!les
LOex/érien*e!dinest7ési;ue!sera
nou8elles!*ommunautés!seront
également!*onsidérée!en!tant!;ue
/ositionnées!de!)aXon!]!*e!;uOelles
moti8ateur!/our!les!dé/la*ements
/uissent!/ro)iter!des!trans/orts!en
des!/iétons.!Ainsi!la!*réation!dOun
*ommuns!existants!ou!de!manière!]
en8ironnement!animé!et!]!lOé*7elle
*e!;ue!*eux-*i!/uissent!Ztre!a**rus
7umaine!sera!)a8orisée.
a8e*!un!minimum!d'in8estissements.
/4!:6K61D!>705167002882
La!mixité!)on*tionnelle!sera!une
dimension!de!la!*ommunauté!le
/ermettraF!un!*wur!*ommer*ial!sera
a**essi0le!]!/ied!]!/artir!des
se*teurs!de!la!*ommunauté.
Bureaux!et!*ommer*es!]!domi*ile
seront!également!/ermis.!En!/lus!de
ré/ondre!aux!0esoins
*ontem/orains!de!notre!so*iétéF
*ette!stratégie!réduira!les!né*essités
de!dé/la*ement!et!améliorera!la
;ualité!de!8ie!indi8iduelle!et
/29!3?29
%ans!les!nou8elles!*ommunautésF!la
su/er)i*ie!du!sol!o**u/ée!/ar!les
rues!doit!Ztre!réduite.!@et!o0\e*ti)
sera!atteint!/ar!une!/lani)i*ation
'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&
-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*
,#""+(&
autre!stratégie!ex/loitée!/our!limiter
lOusage!de!lOautomo0ile.!Lors;ue!la
/iétonnière.
/lus!e))i*a*e!du!sTstème!routier!et
/ar!la!rédu*tion!des!largeurs!de!rues.
/29!3?28829
,V;787A62!<2!87A2:201
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
en*ourager!la!mixité!so*iale.!n!*ette
)inF!la!8ariété!des!tT/es!dO7a0itations
est!né*essaire.!Le!regrou/ement!des
7a0itations!sera!don*!/lani)ié!/our
o))rir!un!é8entail!de!*7oix!au!ni8eau
du!*oatF!du!mode!dOim/lantation!et
du!mode!de!/ro/riétéF!et!*eF!tout!en
La!ruelle!ne!sera!/as!*onsidérée!en
tant!;ue!sim/le!élément!de!ser8i*e
mais!en!tant!;ue!gone
*ommunautaireF!;uOes/a*e!de
so*ialisation!et!en!tant!;ue!sentier
/iéton!sé*uritaire!et!attraTant.
/29!914167002:2019
@omme!il!)ut!/réala0lement
/réser8ant!lOunité!8isuelle!de!la
ex/riméF!notre!*on*e/t!8isera!]
*olle*ti8ité.
minimiser!lOe))et!8isuel!des
stationnements.!Le!*on*e/t
*olle*ti8e.
'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719
*7er*7era!également!]!multi/lier
"D924?!;6D1700623
Euis;ue!lOun!des!o0\e*ti)s!du
les!o/tions!/our!ré/ondre!aux
ine!/lani)i*ation!/erméa0le!et!des
*on*e/t!est!de!*onser8er!une!/art!du
di8erses!tT/ologies!de!logement
réseaux!/iétonniers!et"*T*la0les
*ara*tère!de!la!0anlieue
suggérées!et!/our!o))rir!des
sé*uritaires!et!0ien!ada/tés!]!tous
traditionnelleF!les!*om/osantsF!;ui
7a0itations!de!di))érents!*oats.
)ormeront!les!UlotsF!/ermettront!la
*réation!dOUlots!ins/irés!des
72&&&&&&&&&&LA&COMMUNAUTÉ
/29!29;4529!7?B2319!57::?09
La!/lani)i*ation!des!es/a*es
ou8erts!est!déterminante!/our
lOé;uili0re!entre!lOintimité!et
lOes/rit!*ommunautaire.!Les
es/a*e!/ri8és!seront!su))isants!et
0ien!délimités!8isuellement!des
es/a*es!*ommuns.![otre!*on*e/t
/ro/osera!également!de!su0di8iser
lOes/a*e!ou8ert!total!en!/etites
gones!semi-/u0li;uesF!/artagées
/ar!un!grou/e!limité!dO7a0itations.
%e!/lusF!/our!ré/ondre!]!la
di8ersité!des!usagersF!la!8ariété
sera!re*ommandée.
+*)N#&,+,(%&!-#!/+
-#&.(,F
%es!tT/ologies!ada/tées!/ermettant
une!/lus!)orte!densité!seront
/ro/osées!/our!les!*ontextes!/lus
ur0ains.
#.="(,!$%NN*&+*,+("#
Les!nou8elles!*ommunautés
miseront!sur!lOes/rit!*ommunautaire
en!insistant!sur!les!lieux!de
ren*ontre!et!sur!les!éléments
ar*7ite*turaux!et!ur0ains!;ui
)a8orisent!les!*onta*ts!so*iaux.
73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&&&&&
<87
LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN
/+!$"F+,(%&!-G*&#
$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#
LOo0\e*ti)!étant!de!réduire!la
dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!la
*réation!dOune!*ommunauté
/iétonnière!est!une!idée!dire*tri*e
*ommunauté!]!/artir!du!/oint!de
*ommunautés!ou!aux!*ommunautés
transit.!Eour!en*ourager!lOusage
;ui!se!dé8elo//ent!les!ser8i*es
des!trans/orts!en!*ommunF!il!est
en*ore!a0sents!dans!la!*olle*ti8ité.
essentiel!;ue!lOa**ès!au!/oint!de
transitF!]!/artir!de!tous!les!se*teurs
n!lOimage!des!artères!*ommer*iales
de!la!*ommunautéF!ne!dé/asse!/as
de!MontréalF!la!mixité!entre!les
10!minutes!de!mar*7e!()ig.!3.2).
*ommer*es!et!lO7a0itation!est
en*ouragée!dans!la!gone
dans!notre!*on*e/tion.!Trois
*onsidérations!/rin*i/ales!sont!i*i
*ommer*iale!()ig.!3.3).
N6K61D!>705167002882
analTsées!`!lOa**essi0ilité!aux
trans/orts!en!*ommunF!la!mixité
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
)on*tionnelle!et!la!*réation!dOun
Ztre!/lani)iées!selon!une!8ision
réseau!/iétonnier!sé*uritaire!et
glo0ale!of!lOa*ti8ité!*ommer*iale
e))i*a*e.
sOins*rit!au!*wur!de!la!*ommunauté.
@ette!mixité!doit!Ztre!/résente!]
trois!ni8eauxF!soit!lOensem0le!de!la
,3409;7319!20!57::?0
Eour!limiter!lOusage!de
*ommunautéF!du!;uartier!et!de!la
maison.
lOautomo0ileF!les!nou8elles
*ommunautés!doi8ent!en*ourager
lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.
Eour!*e!)aireF!*eux-*i!doi8ent!Ztre
e))i*a*es!et!très!a**essi0lesF
a//uTant!la!8olonté!dOim/lanter!les
nou8elles!*ommunautés!sur!la
/éri/7érie!immédiate!de!la!8ille!of
*es!ser8i*es!sont!dé\]!/résents!ou
/lus!)a*iles!]!/rolonger.!Selon!la
t7éorie!des!TK%S!de!Eeter
@alt7or/eF!illustrée!]!la!)igure!3.1F
les!*ommunautés!de8raient!se
dé8elo//er!le!long!des!axes
dOauto0us!ou!de!train.![otre!*on*e/t
ar0ore!la!mZme!/7iloso/7ie!et
)a8orise!lOex/ansion!de!la
74
LA!@KMMi[AiT:
Mixité"6onctionnelle")es"quartiers
La!mixité!)on*tionnelle!doit
également!Ztre!/ermise!]!lOextérieur
du!*wur!*ommer*ial.!Eour!*ertaines
gones!stratégi;uesF!les!reg-de*7aussée!des!01timents!de!*oin!/ar
exem/leF!des!)on*tions
*ommer*iales!séle*tionnées
de8raient!Ztre!/ermises.!@ette
Mixité"6onctionnelle")e"l@ensem9le
)e"la"communauté
stratégieF!tT/i;ue!de!MontréalF
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
se*teurs!dOune!*ommunauté!/lus
Ztre!/lani)iées!autour!dOun!noTau!ou
8olumineuse!en!ser8i*es!essentiels
dOune!artère!*ommer*iale.!Tou\ours
(ex.!`!dé/anneur)!()ig.!3.4).
/ermet!de!0ien!desser8ir!tous!les
ins/iré!de!@alt7or/eF!le!*wur
*ommer*ialF!\uxta/osé!au!/oint!de
transitF!doit!Ztre!a**essi0le!dans!un
raTon!de!615!m!ou!2!000!/iedsF!soit
10!minutes!de!mar*7eF!déterminant
la!dimension!maximale!dOune
*ommunauté!()ig.!3.2).!%es
*ommer*es!de!/lus!grande!é*7elle
de8raient!également!sOinsérer!entre
les!*ommunautés!8oisines.!@ette
stratégie!/ermet!dOo))rir!aux!/etites
Mixité"6onctionnelle")es
ha9itations
@omme!il!)ut!dis*uté!dans!le
deuxième!*7a/itreF!0ureaux!]
domi*ileF!ser8i*es!/ro)essionnels!et
*ommer*es!légers!seront!/ossi0les
/our!*7a*une!des!résiden*esF!soit
dans!lOunité!/rin*i/aleF!soit!dans!la
stru*ture!additionnelle.
Point de
transit
Ligne de
train ou d'autobus
TOD de quartier
TOD urbain
Zone
secondaire
Zone
existante
Rayon de
marche
de10
minutes
maximum
Position des TODS sur les axes des transports en commun
Nouvelle
communauté
Zone
secondaire
Résidentielle
Autobus
Train
Point de transit
Coeur commercial
Fonction commerciale
Ligne principale
d'autobus
Structure des TODS de quartier
Figure 3.1 Théorie des TODS de Peter Calthorpe
(Calthorpe, 1993)
Figure 3.2 Fonction commerciale et développement des
communautés le long des axes des transports en commun
Figure 3.3 Mixité commerciale et résidentielle de la rue Notre-Dame, Montréal
Figure 3.4 Usage commercial du rez-dechaussée des unités de coin
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&&
75
75
"D924?!;6D1700623
Sécurité
:altes
La!*ir*ulation!/iétonnière!doit!Ztre
Euis;uOun!des!o0\e*ti)s!du!*on*e/t
Perméa9ilité
*onXue!de!manière!]!Ztre!sé*uritaire.
8ise!la!*réation!de!*ommunautés
La!/erméa0ilité!du!réseau!/iétonnier
La!ségrégation!entre!la!*ir*ulation
0ien!ada/tées!aux!0esoins!des
est!un!élément!)ondamental!/our
des!/iétons!et!des!automo0ilesF
/ersonnes!1géesF!le!réseau
en*ourager!la!mar*7e.!@e!réseau
gr1*e!]!un!réseau!de!sentiers!/our
/iétonnier!doit!o))rir!des!7altes
doit!Ztre!/lani)ié!de!manière!]
/iétonsF!est!une!stratégie
)ré;uentes.!ine!alternan*e!de!gones
limiter!les!détours!et!]!relier!le!/lus
intéressante!;ui!est!/arti*ulièrement
dOarrZt!de8rait!stru*turer!le!réseau.
dire*tement!/ossi0le!le!*wur
sé*uritaire!/our!les!en)ants.!@es
Lors;ue!le!réseau!est!/lani)ié!de
*ommer*ial!et!le!/oint!de!transit!]
sentiers!de8raient!Ztre!/lani)iés!de
)aXon!]!relier!les!es/a*es!8erts!entre
tous!les!se*teurs!de!la!*ommunauté.
)aXon!]!relier!tous!les!es/a*es!8ertsF
euxF!*eux-*i!/eu8ent!*onstituer!une
Euis;ue!les!*ir*ulations!/iétonnière
*ommunautaires!et!*ommer*iaux
/artie!de!*es!7altes.!@omme!illustré
et!automo0ile!/artagent
entre!eux!!()ig.!3.6).!Aux
]!la!)igure!3.7F!il!est!également
généralement!un!mZme!réseauF!la
interse*tions!a8e*!les!ruesF!les
/ossi0le!dOaménager!des!aires!de
*ontinuité!et!la!*onne*ti8ité!du
tra8erses!/our!/iétons!de8raient!Ztre
re/os!le!long!des!trottoirs.
réseau!routier!doi8ent!Ztre!a**rues
mar;uées!dOun!/a8age!/arti*ulier.
()ig.!3.5).
!!!!!!!Déconseillé
Lors;ue!les!*ir*ulations!automo0ile
Un"environnement"animé
et!/iétonnière!sont!*om0inéesF
ine!/lani)i*ation!e))i*a*e!et
*ertaines!stratégies!/eu8ent!Ztre
sé*uritaire!du!réseau!/iétonnier
utilisées!/our!a**roUtre!la!sé*urité.
nOassure!/as!*om/lètement!la
%ans!le!*as!de!rues!a8e*!trottoirsF
)ormation!dOune!*ommunauté!of!la
les!stationnements!/arallèles
mar*7e!est!agréa0le.!Le!*ara*tère
sé/arant!la!8oie!de!*ir*ulation!et!les
ar*7ite*turalF!lOanimation!des!rues!et
trottoirs!augmentent!la!/rote*tion
la!*réation!dOun!en8ironnement!]
des!/iétons.!@omme!illustré!]!la
lOé*7elle!7umaine!sont!toutes!des
)igure!3.8F!dans!le!*as!de!rues!moins
*ara*téristi;ues!;ui!in*itent!la
a*7alandéesF!les!rues!lo*ales!/ar
*ir*ulation!/iétonnière!()ig.!3.9).
exem/leF!le!trottoir!/eut!Ztre
Ainsi!les!rues!0ien!en*adréesF
su0stitué!/ar!une!gone!/iéton
agréa0lement!!aménagées!et
délimitée!sim/lement!/ar!un
animés!/ar!la!/résen*e!de
*7angement!de!matériau.!Les!rues
/eu8ent!également!Ztre!/artagées
/ar!les!usagers!sans!né*essiter!de
délimitation.!%ans!*ette!situationF
lOusage!de!matériaux!texturés
!!!!!!!Recommandé
)a8orise!un!ralentissement!de!la
*ir*ulation!et!a**roUt!la!sé*urité!des
/iétons.
Figure!3.5!!Perméabilité!du!système!de
rues!(Calthorpe,!1993)
76
LA!@KMMi[AiT:
*ommer*esF!de!0al*ons!et!de
)aXades!8ariéesF!*om0inées!]!une
/lani)i*ation!de!lOes/a*e!;ui!dirige
le!/iéton!dans!sa!/romenade!et!;ui
insiste!sur!la!*réation!de
/ers/e*ti8es!intéressantesF
in)luen*ent!signi)i*ati8ement!le
/laisir!de!la!mar*7e.
Parc
Parc
Trottoir
Coeur de la
Communaute
Stationnement
Parc
Trottoir
Stationnement
Parc
Figure 3.6 Réseau de sentiers piétonniers à travers
la communauté
Figure 3.7 Amènagement de haltes le long des trottoirs
Bande étroite, d'une couleur et d'un matériau différent, au même niveau que
la chaussée
Chaussée partagée par les piétons et les automobilistes
Figure 3.8 Exemples pour la combinaison de la circulation des piétons et des automobiles
Monotonie de la forme architecturale répétitive
Richesse de la forme architecturale variée
Figure 3.9 Influence de la forme architecturale sur la qualité visuelle de l'environnement et sur le plaisir de la marche
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&&
77
77
'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&
-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*
,#""+(&
,V;787A629!<2!87A2:201
Variété")es"tGpes")@ha9itations
LOuni)ormité!du!tT/e!de!logement!et
de!lOim/lantation!;ue!/ro/ose!la
0anlieue!traditionnelle!ne!ré/ond
/lus!]!la!grande!ma\orité!des
ménages.!La!)amille!nu*léaire!nOest
/lus!un!modèle!7omogène!et
/lusieurs!autres!*atégories
@e/endantF!*onsidérant!le!)ait!;uOil
de8raient!Ztre!/ositionnées!autour
serait!di))i*ile!de!8endre!des
des!/ar*s!/u0li*s!ou!/rès!des
maisons!luxueuses!dans!un!;uartier
*ommer*es!et!la!densité!de8rait
of!lOon!retrou8erait!également!des
dé*roUtre!]!/artir!de!*e!/oint.
o/tions!é*onomi;uesF!la!mixité!doit
tenir!*om/te!dOun!é*art!raisonna0le
%Oautres!*onsidérations!/eu8ent
dans!lOé8entail!des!/rix.!%e!/lusF!la
également!diriger!lOem/la*ement
mixité!ne!doit!/as!inter)érer!a8e*
des!di8erses!densités!et!*ommer*es.
lOunité!8isuelle!de!la!*ommunauté.
La!)igure!3.13!donne!*ertains
%es!*on)igurations!et!des!7auteurs
exem/les!régissant!*ette
moins!*ontrastantes!entre!les
/lani)i*ation.!AinsiF!les!/lus!)ortes
di))érentes!tT/ologies!assurent!une
densités!(du/lex!ou!maisons
/lus!grande!7armonie.
indi8iduelles!en!rangée)!de8raient
Ztre!/ositionnées!autour!des!es/a*es
%ans!lOo/ti;ue!dOassurer!*ette!unité
/u0li*sF!des!8oies!de!*ir*ulation
8isuelle!et!une!marge!raisonna0le
/rin*i/ales!et!dans!les!gones!of!il
des!*oatsF!notre!*on*e/t!/ro/ose
est!/ré)éra0le!dOintroduire!de
;uOun!mZme!8olume!/uisse!Ztre
lO7a0itation!/lus!é*onomi;ueF!/rès
utiliséF!im/lanté!et!regrou/é!de
des!artères!de!*ir*ulation!/ar
)aXons!8ariées.!AinsiF!le!8olume!de
exem/le.!LO7a0itation!de!/lus!)ai0le
la!maison!/eut!Ztre!utilisé!en!tant
densité!/eut!Ztre!distri0uée!dans!les
;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lex
autres!se*teurs!de!la!*ommunautéF
et!les!7a0itations!/eu8ent!Ztre
en!sui8ant!lOo0\e*ti)!dOune
isoléesF!\umelées!ou!en!rangée
dé*roissan*e!des!densités.!Eour!les
n!lOimage!de!la!8illeF!les!nou8elles
()ig.!3.12).!Eour!a**roUtre
*ommer*esF!0ien!;ue!*eux-*i
*ommunautés!de8ront!miser!sur!une
lO7armonie!8isuelleF!il!est!/ré)éra0le
/uissent!Ztre!des!01timents!]
di8ersité!du!logement!;ui
de!regrou/er!les!tT/ologies!de
)on*tion!uni;ueF!notre!*on*e/t
en*ouragera!la!mixité!so*iale!et!;ui
logement!/ar!gone.!La
suggère!lOusage!du!reg-de-*7aussée
ré/ondra!aux!0esoins!dOun!/lus
)ragmentation!des!7a0itations!en
des!7a0itations.!Les!7a0itations!]
large!é8entail!dOa*7eteurs.!@omme
/etits!grou/es!)a8orise!également
usage!mixte!de8raient!Ztre
il!)ut!/réala0lement!illustré!dans!la
lOes/rit!*ommunautaire!et!le!0on
*on*entrées!autour!des!es/a*es
se*tion!des!*om/osants!du!design!de
8oisinage!()ig.!3.10).
/u0li*s!ou!des!rues!/rin*i/ales!alors
dOa**édants!]!la!/ro/riété!ex/riment
des!0esoins!di))érents.!Les!se*teurs
de!0anlieues!sont!généralement
dé8elo//és!en!8isant!un!é8entail!de
ménages!relati8ement!limité!/uis;ue
le!*oatF!le!tT/e!et!le!mode
dOim/lantation!des!7a0itations!sont
relati8ement!similaires!dans!tout!le
/ro\et.
la!maisonF!des!o/tions!de!su/er)i*ies
;ue!les!01timents!uni;uement
et!de!*om/osants!/ermettent
*ommer*iaux!/ourraient!/rendre
dOada/ter!la!maison!aux!0esoins
s/atiaux!et!é*onomi;ues!des
di))érents!tT/es!de!ménages.!La
8ariété!des!o/tions!etF!/ar
*onsé;uentF!des!*oats!/eut!Ztre
a**rue!/ar!une!mixité!des!tT/ologies
dans!la!*ommunauté.
78
LA!@KMMi[AiT:
Distri9ution")es"tGpolo2ies"et")es
6onctions
La!distri0ution!des!tT/ologies!de
logement!doit!sui8re!*ertains
/rin*i/es.!@omme!lOillustre
le!s*7éma!de!la!)igure!3.11F!les
7a0itations!de!/lus!)orte!densité
/la*e!]!lOentrée!de!la!*ommunauté.
FinalementF!les!0ureaux!]!domi*ile
de8raient!Ztre!/ermis!dans!toutes!les
7a0itations!de!la!*ommunauté.
A
B
Parc
C
D
Parc
E
Subdivision de l'espace
Exemples d'organisation des sous-espaces
Figure 3.11 Décroissance de la densité
à partir des espaces communautaires
ou des commerces
Figure 3.10 Fragmentation de l'ensemble en petits groupes d'habitations
Parc
Autour des parcs communautaires
Parc
Le long des voies de circulation importantes
Parc
Le long d'artËres plus bruyantes
Densité plus Élevée (plex ou maisons individuelles en rangée)
Maisons isolées
Parc
Où la plus forte densité n'est pas suggérée
Densité plus faible (maisons individuelles jumelées ou isolées)
Parc
Maisons jumelées
Autour des parcs communautaires
Parc
Sur les coins des îlots
Parc
Le long des voies de circulation importantes
Parc
À l'entrée de la communauté
Commerces isolés ou au rez-de-chaussée des habitations
Parc
Partout dans la communauté
Maisons en rangée
Figure 3.12 Regroupement possible des habitations
Bureaux à domicile
Figure 3.13 Emplacements logiques pour les bureaux,
commerces et densités
LES COMPOSANTS DU DESIGN
79
'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719
Formes")es"Hlots
%ans!le!0ut!de!*onser8er!une
*ertaine!/art!du!*ara*tère!de!la
0anlieue!traditionnelleF!la
*on*e/tion!des!Ulots!de8rait
sOins/irer!des!lotissements!tT/i;ues
des!0anlieues.!@e/endantF!/uis;ue
lOo0\e*ti)!de!notre!*on*e/t!8ise!la
*réation!dOune!*ommunauté
/iétonnièreF!les!modèles!de
lotissement!of!la!dis*ontinuité!est
a**rue!et!la!*onne*ti8ité!est!réduite
sont!éliminés!de!notre!analTse.
[otre!0ut!est!en!e))et!de!re/roduire
une!image!analogue!]!la!0anlieue
tout!en!augmentant!la!/erméa0ilité.
La!)igure!3.14!/résente!un!*ertain
nom0re!de!modèlesF!retrou8és!dans
la!0anlieue!mature!de!Eointe-@laireF
]!/artir!des;uels!un!menu!de!lots!est
dé8elo//é!()ig.!3.15).!Trois!tT/es!de
lots!a//araissent!`!les!lots!de!*entreF
les!lots!de!*oin!et!les!lots!angulaires.
Eour!*7a*un!des!trois!tT/esF!la
/ro)ondeur!du!lot!/eut!Ztre!de!100O
ou!de!92OF!o))rant!un!total!de!16!lots.
Les!lots!de!92O!de!/ro)ondeur!sont
généralement!utilisés!lors;uOil!T!a
une!ruelle.
Les!lots!de!*entre!ont!20OF!30O!ou
35O!de!largeur.!Le!lot!de!20O
stationnements!(8oir!/age!17).!Les
;uOil!soit!di))i*ile!de!)aire!une
lots!de!*oin!doi8ent!Ztre!*7oisis!de
moTenne!/ré*ise!des!longueurs
manière!]!laisser!une!marge
dOUlots!des!0anlieuesF!elles!se!situent
minimale!de!10O!sur!la!/artie!du!lot
)ré;uemment!entre!975!et!1!300
donnant!sur!la!rue!latérale.!Dl!serait
/ieds!(300!m!]!400!m)!et!/eu8ent
également!/ré)éra0le!de!/lani)ier!les
mZme!atteindre!2!000!/ieds
es/a*es!de!stationnement!latéraux
(615!m)F!dans!les!*on*e/tions!très
sur!la!/artie!o//osée!du!lot!/our
dis*ontinues.!En!*om/araisonF!les
ainsi!mieux!dé)inir!le!*oin.
Ulots!du!*entre-8ille!de!Montréal
FinalementF!les!lots!angulaires
nOex*èdent!généralement!/as!812
/ermettent!de!re/roduire!/lusieurs
/ieds!(250!m).!En!nous!0asant!sur!le
*on)igurations!de!la!)igure!3.14!et
)ait!;ue!le!*entre-8ille!re/résente!un
a**roissent!la!)lexi0ilité!dans!la
en8ironnement!mieux!ada/té!]!la
/lani)i*ation!des!*ommunautés.!La
mar*7eF!nous!suggérons!une
)igure!3.16!donne!;uel;ues
longueur!maximale!dOUlots!de!812
exem/les!dOUlotsF!)ormés!]!/artir!du
/ieds!(250!m).
menu!des!lots!/ro/osés!et!ins/irés
des!*on)igurations!tT/i;ues!de!la
Eour!une!/lus!grande!/erméa0ilitéF
0anlieue.
le!*on*e/t!suggère!de!)ragmenter!la
longueur!de!lOUlot!en!T!introduisant
Dl!est!im/ortant!de!*om/rendre!;ue
des!sentiers!/our!les!/iétons.
les!lots!/ro/osés!re/résentent!un
Lors;ue!lOUlot!*om/rend!des!rues!en
guide!général.!Les!*on)igurations!et
*ul-de-sa*F!la!/résen*e!dOun!lien
les!dimensions!/eu8ent!Ztre
/iéton!de8ient!alors!indis/ensa0le
modi)iées!/our!sOada/ter!aux
()ig.!3.16).!%ans!les!situations!of!la
exigen*es!de!la!/lani)i*ation!et!au
longueur!de!lOUlot!de8rait!ex*éder
site.!Les!*on)igurations!des!Ulots
812!/ieds!(250!m)F!la!/résen*e!dOun
sont!également!/ro/osées!en!tant
sentier!/iétonF!dégagé!en!toutes
;uOexem/les!dOune!organisation
saisonsF!de8iendrait!également
0asée!sur!les!lotissements!tT/i;ues
essentielle.
des!0anlieues!et!nOim/osent!au*une
limitation.
Dimension")es"Hlots
*on8ient!]!la!maison!en!rangée!alors
%ans!le!0ut!de!)a*iliter!la!*ir*ulation
;ue!les!lots!de!30O!et!de!35O!sont
des!/iétonsF!la!longueur!maximale
/ré8us!/our!les!maisons
des!Ulots!est!0asée!/lutht!sur!les
indi8iduelles!ou!\umeléesF"selon!les
/rin*i/es!de!lotissement!de!la!8ille
exigen*es!reliées!aux
;ue!sur!*eux!de!la!0anlieue.!Bien
80
LA!@KMMi[AiT:
20'
30'
35'
92' ou 100'
Quadrilatère
Parallèle fragmenté
Lots de centre
30'
35'
40'
92' ou 100'
Curviligne
Lots de coin
En U
92' ou 100'
Cul-de-sac
Lots angulaires
Boucle
Figure 3.14 Lotissements typiques des banlieues
30' min.
30' min.
Figure 3.15 Menu des lots proposés
Sentier piéton
Max 812' (250m)
Max
812'
(250 m)
Quadrilatère
Boucle
Cul-de-sac
Boucle
Agencement sans ruelle avec lots de 100' de profondeur
Max
812'
(250 m)
Quadrilatère
Boucle
Cul-de-sac
Boucle
Agencement avec ruelle et lots de 92' de profondeur
Figure 3.16 Exemples d'îlots formés à partir des lots proposés
LES COMPOSANTS DU DESIGN
81
/29!3?29
La!/lani)i*ation!e))i*a*e!du!réseau
routier!est!une!stratégie!;ui!/ermet
de!densi)ier!et!de!réduire!les!*oats
sans!augmenter!la!densité!/erXue.
La!/lani)i*ation!des!rues!doit!Ztre
)aite!de!manière!]!limiter!le!nom0re
de!8oies!né*essaires.!DdéalementF!les
rues!de8raient!Ztre!0ordées
Rues")e")esserte"locales
Les"ruelles
Les!rues!de!desserte!lo*ales!sont
La!largeur!des!ruelles!est!éta0lie!]
réduites!]!18O!/our!les!8oies!sans
16O.!Le!/oint!sui8antF!/ortant!sur!les
stationnement!/arallèle!et!]!25O!/our
ruellesF!démontre!/ourtant!;ue!*ette
*elles!o))rant!une!gone!de
dimension!/eut!Ztre!modi)iée
stationnement!sur!lOun!des!*htés.
lors;ue!la!ruelle!est!*om0inée!]!des
Les!rues!a8e*!des!stationnements
gones!de!stationnement!ou!]!des
latéraux!sur!les!deux!*htés!sont
es/a*es!8erts.
dé*onseillées!/our!les!8oies!lo*ales.
dO7a0itations!sur!leurs!deux!*htésF
réduisant!ainsi!les!*oats!de!*7a;ue
terrain!/ar!le!/artage!des!)rais!de
Collectrices
*onstru*tion.!Les!*oats!/our!la
Les!*olle*tri*es!sont!les!routes
*onstru*tion!du!sTstème!routier
/rin*i/ales!de!la!*ommunautéF
/eu8ent!également!Ztre!réduits!en
donnant!a**ès!aux!rues!de!desserte
diminuant!la!largeur!des!8oies!de
lo*ales.!Les!*olle*tri*es!sont
*ir*ulation.!Les!rues!des!0anlieues
également!les!8oies!de!*ir*ulation
ont!généralement!une!largeur
of!la!)on*tion!*ommer*iale!est
ex*essi8e!;ui!augmente
/ermise.!%es!es/a*es!de
signi)i*ati8ement!le!*oat!des
stationnement!latéraux!T!sont!don*
7a0itations!et!;ui!*rée!une!é*7elle
/résents.!Les!*olle*tri*es!de8raient
indé/endante!de!*elle!de!lO7omme.
également!Ztre!em/loTées!autour
%es!8oies!/lus!étroitesF!0ordées
des!es/a*es!*ommunautaires!tels
dOar0resF!et!lOim/lantation!des
;ue!le!/ar*!/rin*i/al!de!la
7a0itations!/lus!/rès!des!trottoirs
*ommunauté.!La!largeur!du!/a8ageF
/ermettent!un!meilleur!en*adrement
étant!éta0lie!]!20OF!les!*olle*tri*es
des!rues!et!en*ouragent!la!mar*7e.
ne!de8raient!/as!ex*éder!des
%e!/lusF!les!rues!étroites!)a8orisent
largeurs!de!27O!ou!34OF!selon!la
la!rédu*tion!de!la!8itesse!et
/résen*e!de!stationnements!latéraux
a**roissent!la!sé*urité!()ig.!3.17).
sur!un!ou!sur!les!deux!*htés.!%es
/istes!*T*la0lesF!reliées!au!réseau
[otre!*on*e/t!suggère!des!largeurs
existantF!de8ront!)aire!/artie
de!rues!;ui!re\oignent!da8antage
intégrante!de!la!/lani)i*ation!des
*elles!des!8illes!traditionnelles!;ue
nou8elles!*ommunautés!et!les
*elles!des!0anlieues!tT/i;ues.!Trois
*olle*tri*es!sont!les!8oies!de
tT/es!de!8oies!de!*ir*ulation!sont
*ir*ulation!;uOelles!de8raient
/ro/osés!`!les!rues!de!desserte
em/runter.!Eour!les!*olle*tri*es
lo*alesF!les!*olle*tri*es!et!les!ruelles
a8e*!/iste!*T*la0leF!lOun!des!es/a*es
()ig.!3.18).
de!stationnement!latéraux!sera
su0stitué!/ar!*ette!)on*tion.
82
LA!@KMMi[AiT:
5'
20'
5'
40'
Proportions typiques des rues locales des banlieues
5'
10'
20'
5'
27'
10'
Proportions typiques des rues locales des villes traditionnelles
Figure 3.17 Comparaison entre les caractéristiques des rues typiques de la banlieue et celles des villes traditionnelles
10'
5'
5'
18'
10'
10'
5'
20'
7'
5'
7'
10'
34'
Rue locale sans stationnement latéral
10'
5'
18'
7'
5'
Connectrice ou rue commerciale avec
stationnement sur deux côtés
10'
10'
5'
7'
5'
20'
10'
27'
25'
Rue locale avec stationnement latéral sur un côtés
16'
5'
Connectrice ou rue commerciale avec
stationnement sur un côté
10'
5'
7'
20'
10'
5'
10'
37'
Ruelle
Connectrice ou rue commerciale avec piste cyclable
Figure 3.18 Proportions des rues proposées pour les nouvelles communautés
LES COMPOSANTS DU DESIGN
83
/29!3?28829
Un"lieu"social
en!lOen*adrant!de!8erdure!et!en
ruelles!un!réseau!/iétonnier!très
traitant!son!sol!dOun!/a8age
e))i*a*e!et!é*onomi;ue.!En!e))etF
/arti*ulier.
*omme!lOillustre!la!)igure!3.21F
lOensem0le!des!ruelles!)orme!une
[otre!8ision!/ar!ra//ort!]!la!ruelle
est!de!/ousser!sa!8o*ation!au-del]
de!ses!)on*tions!de!ser8i*e!/our!en
trame!très!/erméa0le!]!tra8ers!la
BarriIre")@intimité
)aire!un!es/a*e!in)ormel!/olT8alent
Les!images!de!la!)igure!3.19
et!un!lieu!de!so*ialisation.!%es
démontrent!également!lOim/ortan*e
ruelles!0ien!aménagées!et!in8itantesF
dOune!di8ision!/7Tsi;ue!entre!la
*om0inées!]!la!/résen*e!des
*our!arrière!et!la!ruelle.!LOintimité
stru*tures!additionnellesF!of!de
de!la!*our!doit!Ztre!tout
/etits!*ommer*es!/ourraient!animer
/arti*ulièrement!res/e*tée.!Bien!;ue
lOes/a*eF!)a8oriseraient!la
le!*on*e/t!8ise!]!donner!]!la!ruelle
trans)ormation!de!*et!élément
lOimage!dOune!rueF!la!relation!entre
)on*tionnel!en!un!es/a*e!so*ial.
la!ruelle!et!la!*our!arrière!demeure
@ette!stratégie!a!dOailleurs!dé\]!)ait
très!di))érente!;ue!*elle!;ui!existe
ses!/reu8es!dans!le!/assé.!A8ant!;ue
entre!la!rue!et!lOes/a*e!a8ant.!En
les!stationnements!nOen8a7issent!*es
e))etF!lOintimité!de!lOes/a*e!arrière
lieuxF!les!ruelles!de!Montréal!étaient
est!stratégi;ue!/our!maximiser!son
/arsemées!de!/etits!mar*7ands!et
utilisation!alors!;ue!lOes/a*e!a8ant
re/résentaient!un!es/a*e!so*ial!of
\oue!un!rhle!0eau*ou/!/lus!)ormel.
/etits!et!grands!\ouaient!et
%e!/lusF!la!/résen*e!de!*lhturesF!de
)raternisaient.!ine!/lani)i*ation
7aies!ou!de!murets!a!lOa8antage!de
déli*ate!de!la!ruelleF!;ui!8ise!la
mieux!stru*turer!et!en*adrer
*o7a0itation!des!8é7i*ules!et!des
lOes/a*e!dé)ini!/our!la!ruelle.
/iétonsF!/ourrait!lui!redonner!*ette
8o*ation!so*iale.
La!)igure!3.20!montre
lOaménagement!dOune!ruelle!of
[otre!o0\e*ti)!est!de!donner!]!la
garagesF!stationnements!ou8ertsF
ruelle!lOimage!dOune!rueF!de!)aire!de
*ommer*es!et!logements!animent
*elle-*i!une!rue!de!deuxième!ni8eau.
lOes/a*e!et!of!lOintimité!des!gones
La!/résen*e!des!stru*tures
/ri8ées!arrière!est!res/e*tée.
additionnelles!a//uie!également!*e
logements!;uOelles!a0ritent.!Les
images!de!la!)igure!3.19!illustrent
;uOil!est!/ossi0le!et!)a*ile!de!donner
]!la!ruelle!une!a//aren*e!attraTante
84
LA!@KMMi[AiT:
a8antageusement!entretenu!tout!au
long!de!lOannée.!La!*réation!du
réseau!/iétonnierF!stru*turé!]!/artir
des!ruellesF!a!également!lOa8antage
de!maximiser!lOutilisation!du!sol
/uis;ue!les!ruelles!exer*ent
simultanément!*es!deux!)on*tions.
Eour!;ue!la!ruelle!soit!/leinement
utilisée!en!tant!;ue!sentier!/iétonF!la
sé*urité!de!lOutilisateur!doit!Ztre
a**rue.!Elusieurs!stratégies!/eu8ent
Ztre!ex/loitées!]!*ette!)inF!dont!les
dos!dO1neF!les!matériaux!très
texturésF!les!*7angements!de
textures!du!/a8age!aux!interse*tions
entre!la!ruelle!et!les!sentiers
trans8ersauxF!ainsi!;uOune!dé8iation
de!la!*ir*ulation!automo0ile.!@ette
dernière!stratégieF!illustrée!]!la
)igure!3.23F!réduit!e))e*ti8ement!la
8itesse!de!*ir*ulation!en!limitant!la
/ortée!de!8ision!du!*ondu*teur.
La!ruelle!/iétonneF!telle!;uOillustrée
]!la!)igure!3.19F!/ourrait!*om/léter
le!réseau!/iétonnier!en!)ragmentant
lOUlot!aux!endroits!stratégi;ues
désir!/uis;ue!la!ruelle!de8ient
lOa**ès!/rin*i/al!aux!0ureaux!et
*ommunauté!et!*e!réseau!est
Un"réseau"piéton
()ig.!3.21).!%e!/lusF!dans!le!*as
dOune!/lani)i*ation!sans!ruelleF!la
Le!traitement!de!la!ruelle!en!tant!;ue
ruelle!/iétonnière!o))rirait!un!a**ès
gone!so*iale!et!un!aménagement!;ui
indé/endant!aux!stru*tures
8ise!le!/artage!de!lOes/a*e!entre
additionnelles!()ig.!3.22).
lOautomo0iliste!et!le!/iéton!)ont!des
Garage et étage habitable
Stationnement ouvert
Pavage et aménagement de la ruelle
Végétation abondante
Ruelle piétonnière
Figure 3.19 Exemples de ruelles à Montréal
Figure 3.20 Exemple d'aménagement de la ruelle
LES COMPOSANTS DU DESIGN
85
Ruelles
Sentiers de piétons
Figure 3.21 Réseau piétonnier à travers la communauté formé par la combinaison de
ruelles et de sentiers de piétons
Parcs
Ruelles piétonnières
Figure 3.22 Ruelles piétonnières
Circulation automobile
Parc
Figure 3.23 Déviation de la circulation automobile et combinaison de la ruelle, des stationnements et de l'espace vert
86
LA COMMUNAUTÉ
/29!914167002:2019
les!maisons!en!rangéeF!mais!o0lige!]
stratégies!e))i*a*es!/our!limiter
des!ententes!de!*o/ro/riétéF
lOe))et!8isuel!de!ses!sur)a*es.
Bien!;ue!des!o/tions!de
;uel;ue)ois!/ro0lémati;ues.!%ans!le
@omme!lOillustre!le!dernier!exem/le
stationnements!a**essi0les!]!/artir
*as!des!maisons!en!rangéeF!des
de!la!)igure!3.25F!il!est!également
de!la!rue!soient!/ro/osées!dans!le
garages!*ommuns!/eu8ent
/ossi0le!de!/lani)ier!des!stru*tures
*on*e/tF!les!o/tions!)a8orisées!sont
également!Ztre!/lani)iés!dans!les
ser8ant!de!stationnements!*ou8erts
*elles!of!lOa**ès!se!)ait!]!/artir!de!la
sous-sols!des!7a0itations.!LOes/a*e
ou!des!garages!*ommuns.
ruelle.!LOusage!de!la!ruelle!et!du
garage!/eut!o**u/er!les!sous-sols!de
stationnement!arrière!est!tout
toute!la!rangée!dO7a0itations!ou
/arti*ulièrement!suggéré!/our!les
nOutiliser!;ue!les!sous-sols!des
7a0itations!)aisant!)a*e!aux!/ar*s
unités!de!0out.
/u0li*s!ou!/our!les!rues!]!)on*tions
mixtes!(*ommer*es!au!reg-de-
%es!o/tions!de!stationnements!en
*7aussée).!Les!stationnements!et!les
*ommunF!*om/lètement!sé/arés!des
garages!arrière!ont!*e/endant
lots!ou!des!7a0itationsF!sont
lOin*on8énient!dOaugmenter!les
également!/ro/osées.!@e!tT/e!de
*or8ées!de!déneigement.!Dl!sOagit
stationnementF!illustré!]!la!)igure
dOun!*om/romis!au;uel!les!résidents
3.25F!o))re!une!solution!é*onomi;ue
doi8ent!se!soumettre!/our!/ro)iter
et!e))i*a*e!/our!un!deuxième
dOun!stationnement!ou!dOun!garage
8é7i*uleF!/our!les!8isiteurs!ou!/our
/ri8é!sur!le!lotF!tout!en!limitant
les!tT/ologies!/lus!denses!telles!;ue
lOe))et!8isuel.!La!/ossi0ilité!de
les!maisons!en!rangée!ou!les!du/lex.
liaison!)ermée!entre!la!stru*ture
@e/endantF!*ette!o/tion!demande
ser8ant!de!garage!et!la!maison!limite
des!arrangements!/arti*uliers!entre
*e!désagrément.
les!résidentsF!telle!une!*o/ro/riété.
La!)igure!3.25!/résente!/lusieurs
La!)igure!3.24!illustre!les!di8erses
*7oix!/our!la!/lani)i*ation!des
o/tions!de!stationnements!/our!les
stationnements!en!*ommun.!D*i
maisons!isoléesF!les!maisons
égalementF!une!attention!/arti*ulière
\umelées!et!les!maisons!en!rangée.
est!a//ortée!]!lOe))et!8isuel!de!*es
Eour!*7a;ue!mode!dOim/lantationF
gones.!LOes/a*e!re;uis!est!don*
des!o/tions!de!stationnements
)ra*tionné!en!/etites!sur)a*es
ou8erts!ou!de!garages!dans!les
*amou)lées!au!*entre!des!UlotsF
stru*tures!additionnelles!et!les!sous-
derrière!les!7a0itations!ou!dans!les
sols!sont!o))ertes.!%ans!le!0ut!de
*oinsF!entre!des!grou/es!de!maisons.
maximiser!lOes/a*eF!les!stru*tures
additionnelles!/eu8ent!Ztre!\umelées
La!*om0inaison!des!stationnements
mZme!si!les!maisons!sont!isolées.!La
et!dOes/a*es!8erts!*ommunsF!lOusage
stru*ture!/ourrait!également!Ztre
dOun!/a8age!intéressant!et!lOa\out!de
/artagée!/ar!deux!7a0itations.!@ette
8égétation!dans!la!gone!mZme!de
stratégie!a//orte!une!solution!/our
stationnement!sont!dOautres
LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN
=>
Accès à partir de la ruelle
Maisons isolées
Maisons jumelées
Maisons en rangée
Stationnements ouverts
Ruelle
Ruelle
Ruelle
Ruelle
Ruelle
Garages dans les
structures additionnelles
Ruelle
Garage dans les sous-sols
Ruelle
Accés à partir de la rue
Ruelle
Maisons isolées
Maisons jumelées
Rue
Rue
Ruelle
Maisons en rangée
Stationnements ouverts
Rue
Rue
Rue
Garages dans les sous-sols
Rue
Figure 3.24 Stationnements sur les lots ou dans ses volumes construits
88
LA COMMUNAUTÉ
Stationnements communs ouverts avec accès par la ruelle
Centre d'îlot
Centre d'îlot, traversé par la ruelle
Stationnements communs ouverts sans ruelle
Dans les coins, entre les habitations
Derrière les habitations
Stationnements couverts ou garages communs avec accès par la ruelle
Centre d'îlot
Figure 3.25 Stationnements communs
LES COMPOSANTS DU DESIGN
89
/29!29;4529!7?B2319!57::?09
Variété")es"sous-espaces
Intimité"et"collectivité
in!élément!très!im/ortant!dans!la
*om0inaison!dOes/a*es!ou8erts
Dl!est!*onnu!;uOil!est!/lus!)a*ile!de
*ommuns!et!/ri8és!est!la!relation
*réer!un!sentiment!dOa//artenan*e!]
entre!les!deux!gones.!@7a;ue!es/a*e
un!grou/e!lors;ue!*e!grou/e
ne!sera!/leinement!utilisé!;ue!si!le
*om/rend!un!nom0re!raisonna0le
ni8eau!dOintimité!de!*7a*un!est
dOindi8idus.!Basé!sur!*ette!t7éorieF!il
adé;uat.!La!limite!entre!les!es/a*es
est!suggéré!de!su0di8iser!lOes/a*e
*ommuns!et!/ri8és!doit!don*!Ztre
8ert!total!en!/etits!es/a*es!semi-
*laire!et!une!0arrière!8isuelle
/u0li*sF!/artagés!/ar!un!grou/e
e))i*a*e!doit!Ztre!/lani)iée.!n!la
dO7a0itations.!@ette!stratégie
)igure!3.27F!un!\ardin!*ommun
)a8orise!les!*onta*ts!so*iaux!et
/rend!/la*e!au!*entre!de!rangées
résulte!généralement!en!une
dO7a0itations.!Bien!;ue!le!*on*e/t
meilleure!a//ro/riation!de!lOes/a*e
soit!très!intéressantF!le!man;ue
extérieur!*ommun.!@7a;ue!es/a*e
dOintimité!des!es/a*es!/ri8és!limite
8ert!de8rait!re*e8oir!un!traitement
/ro0a0lement!lOutilisation!de!*es
/arti*ulierF!aTant!lOe))et!simultané
gones.!%es!0arrières!8égétales!ou
de!*réer!une!di8ersité!8isuellement
des!*lhturesF!délimitant!les!*ours
intéressante!et!dOa**roUtre!le
entre!elles!et!*elles-*i!de!lOes/a*e
sentiment!dOa//artenan*e!au!grou/e
*ommunF!auraient!assurément!un
()ig.!3.26).
e))et!/ositi)!sur!le!*on)ort!des
résidents.
SimultanémentF!*ette!di8ersité
ré/ond!]!lOo0\e*ti)!dOa**roUtre!la
mixité!so*iale!et!de!ré/ondre!]!la
grande!di8ersité!des!ménages.!La
8ariété!doit!8iser!des!aménagements
et!des!é;ui/ements!;ui
*orres/ondent!aux!0esoins!des
usagers!de!tous!1ges!tels!;ue!les
en)antsF!les!adoles*ents!ou!les
/ersonnes!1gées.!Les!es/a*es
doi8ent!o))rir!des!aires!de!\eux
ada/tées!aux!en)ants!de!di))érents
1gesF!des!gones!de!détente!/our!les
adultes!et!les!aUnés!et!des!sur)a*es
8ertesF!ada/tées!aux!a*ti8ités
s/orti8es.
90
LA!@KMMi[AiT:
Emplacement")es"espaces"verts
La!)igure!3.28!démontre!;ue!la
8ariété!/eut!également!tou*7er
lOem/la*ement!des!/ar*s.!En!e))etF
*eux-*i!/eu8ent!Ztre!situés!]!lOa8ant
des!7a0itationsF!au!*entre!des!Ulots
ou!/eu8ent!maximiser!lOutilisation
des!es/a*es!résiduels!tels!;ue!les
*oins!entre!les!rangées
dO7a0itations.!La!/remière!o/tionF
/résentée!]!la!)igure!3.28F!re/résente
une!solution!e))i*a*e!/our
lOem/la*ement!des!/etits!es/a*es
*ommuns.!En!e))etF!*ette!/osition
/ermet!une!grande!)lexi0ilité!au
ni8eau!de!la!dimension!8oulueF!sans
modi)ier!les!/ro/ortions!de!0ase!des
Ulots.!%e!/lusF!un!a**ès!au!/ar*!est
alors!/ossi0le!]!/artir!de!la!rue!et!de
la!ruelle!simultanément.
1- Vaste espace vert
2- Parc pour enfants en façade
3
2
4
3- Parc en centre d'îlot
4- Étang aménagé au centre d'un îlot
Figure 3.26 Subdivision de l'espace vert total et variété des types et des aménagements de chacun des espaces
Figure 3.27 Barrière visuelle entre l'espace privé et l'espace commun
à droite, simulation d'aménagement
LES COMPOSANTS DU DESIGN
91
Position entre la rue et la ruelle
En faÁade des habitations
Expansion de la ruelle
En coin
Centre d'Ólot avec ruelles
Centre d'Ólot sans ruelle
Figure 3.28 Exemples de l'emplacement des espaces verts communs
92
LA COMMUNAUTÉ
+*)N#&,+,(%&!-#!/+
-#&.(,F
%e!/lusF!a)in!de!*om/arer!les
8ariations!de!densitéF!selon!les!tT/es
intéressante!lors;ue!le!sous-sol!nOest
/as!utilisé!en!tant!;ue!garage.
dO7a0itations!*7oisisF!nous!a8ons
Le!*on*e/t!de!la!maison!)ut!éla0oré
dans!lOo0\e*ti)!de!sOada/ter!]!di8ers
*ontextesF!*Oest-]-dire!de!/ermettreF
]!/artir!dOun!mZme!8olumeF!des
densités!adé;uates!/our!la!8illeF
/our!la!0anlieue!ou!/our!un!milieu
intermédiaire.!Dl!)ut!antérieurement
démontré!;ue!la!densité!/eut!Ztre
augmentée!en!*onstruisant!la
utilisé!la!mZme!tT/ologie!/our!tout
lOUlot.!Dl!est!/ourtant!im/ortant!de
souligner!;ueF!sur!un!mZme!Ulot!ou
Duplex"en"ran2ée
(6i2ure"C.CA)
dans!un!regrou/ement!de!maisonsF!il
est!/ossi0le!de!mixer!du/lex!et
maisons!indi8iduelles.!Les!)ormes!et
les!dimensions!des!Ulots!/eu8ent
également!8arier!selon!les!exigen*es
de!la!/lani)i*ation!et!du!terrain.
maison!sous!)orme!\umelée!ou!en
rangée!ou!en!utilisant!le!8olume!en
tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou
Maisons"in)ivi)uelles"en"ran2ée
(6i2ure"C.J?)
La!densité!0rute!dOun!mZme!Ulot
atteint!26!logements!/ar!a*re
du/lex.!%ans!le!0ut!de!démontrer!la
lors;ue!les!8olumes!sont!utilisés!en
)lexi0ilité!du!*on*e/t!/ar!ra//ort
tant!;ue!du/lex.!%ans!lOexem/le!de
aux!di8ers!0esoins!de!densitésF!nous
la!)igure!3.30F!la!grande!ma\orité
a8ons!éla0oré!se/t!simulations!of!la
des!es/a*es!de!stationnement!sont
densité!est!a**rue.!@7a*une!des
situés!]!lOarrière!du!lot!et!sont!soit
simulations!*om/rend!un!exem/le
ou8erts!soit!*om/ris!dans!une
de!lOorganisation!de!lOUlotF!in*luant
stru*ture!additionnelle.!%ans!*ette
la!densité!0rute!o0tenue!ainsi!;ue
simulationF!deux!stru*tures!ser8ent
les!/lans!des!unités.!Basées!sur!nos
de!garage!/our!les!unités!*entrales.
intentions!de!traiter!la!ruelle!en!tant
;ue!rue!de!deuxième!ni8eauF
/lusieurs!tT/ologies!/ro/osées
utilisent!la!ruelle!en!tant!;ue!)aXade
/rin*i/ale!/our!un!*ertain!nom0re
dO7a0itations.
Dl!est!]!noter!;ue!lOaménagement!des
unités!/ro/osées!sert!/rin*i/alement
]!illustrer!lOorganisation!des
7a0itations!entre!elles.!Basés!sur!nos
o0\e*ti)s!de!)lexi0ilité!et
dOindi8idualitéF!*es!aménagements
/ourraient!Ztre!0eau*ou/!/lus!8ariés
dOune"7a0itation!]!lOautreF!dans!un
mZme!regrou/ement!d'unités.
La!densité!0rute!de!lOUlot!de!maisons
indi8iduelles!en!rangée!est!i*i!de!13
logements!/ar!a*re.!%ans!*et
exem/leF!*7a;ue!unité!/ossède!un
es/a*e!de!stationnement!intérieurF
dans!un!sous-sol!*ommun!aux
;uatre!7a0itations.!Le!deuxième
es/a*e!de!stationnementF!situé!]
lOarrière!du!lotF!est!a**essi0le!]
/artir!de!la!ruelle.!@omme
lOexem/le!le!démontreF!il!serait
également!/ossi0le!de!*onstruire!un
garage!*ommun!]!deux!unités!dans
une!stru*ture!additionnelle.!@ette
o/tion!est!/arti*ulièrement
Le!*7oix!de!li0érer!les!sous-sols!de
*es!unités!)ut!moti8é!/ar!le!désir
dOo))rirF!au!ni8eau!in)érieurF!des
logements!de!trois!*7am0res!]
*ou*7er.!%ans!le!*as!des!logements
in)érieurs!de!0outF!il!est!/ossi0le
dOintroduire!un!garage!intérieurF
moTennant!la!/erte!dOune!*7am0re!]
*ou*7er.!%ans!lOo0\e*ti)!de!limiter
les!entrées!*ommunesF!les
logements!in)érieurs!/ossèdent!une
entrée!/ri8ée!alors!;ue!les
logements!su/érieursF!de!une!ou
deux!*7am0res!]!*ou*7erF!se
/artagentF!deux!]!deuxF!une!entrée
*ommune.
LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[
93
Densité brute : 13 logements par acre
Organisation de l'îlot
Plan du sous-sol
Figure 3.29 Maisons individuelles en rangée
94
LA COMMUNAUTÉ
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
DensitÈ brute : 26 logements par acre
Organisation de l'îlot
Plan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Figure 3.30 Duplex en rangée
LES COMPOSANTS DU DESIGN
95
Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplex
Kumelés"a)ossés
(6i2ures"C.CB"et"C.CJ)
Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplex"en
ran2ée"a)ossés
(6i2ures"C.CC"et"C.CL)
Eour!les!du/lex!de!la!)igure!3.34F!un
toit!/lat!/ermettrait!de!*on*e8oir!des
8olumes!de!;uatre!étages!tout!en
limitant!la!7auteur.!@ette!stratégie
est!i*i!né*essaire!/our!lOorganisation
des!logements!*entraux.!%ans!les
logements!in)érieursF!une!*7am0re!]
*ou*7er!est!*onstruite!dans!les!soussols.!Eour!les!logements!de!0outF
une!deuxième!*7am0re!/eut
également!Ztre!/lani)iée!au!reg-de*7aussée.!Les!logements!su/érieurs
La!/ro)ondeur!des!7a0itations
Dl!est!également!/ossi0le!dOadosser
/ermet!de!*onstruire!dos!]!dosF!sur
des!maisons!ou!des!du/lex!en
un!lot!de!/ro)ondeur!standardF!des
rangée!/our!a**roUtre!la!densité.
maisons!indi8iduelles!ou!des!du/lex
@e/endantF!0ien!;ue!*ette!stratégie
\umelés.!@omme!le!démontrent!les
soit!très!e))i*a*e!é*onomi;uement!et
)igures!3.31!et!3.32F!il!est!ainsi
/our!les!densités!o0tenuesF!elle
/ossi0le!dOaugmenter!la!densité
im/li;ue!une!/lani)i*ation!et!une
0rute!]!16!ou!32!logements!/ar!a*reF
orientation!déli*ates!/uis;ue!les
selon!lOusage!du!8olumeF!tout!en
logements!*entraux!ne!*om/ortent
in*luant!sur!lOUlot!un!8aste!es/a*e
;uOune!)aXade!/ou8ant!Ztre!)enZtrée.
/our!les!logements!0éné)i*iant
é*onomie!signi)i*ati8e!du!terrain!et
%ans!le!*as!des!maisons
@ette!/iè*e!sOou8re!sur!un!toit
des!in)rastru*tures.!Dl!est!*e/endant
indi8iduelles!de!la!)igure!3.33F
]!noter!;ue!*ette!tT/ologie!ré/ond
lOétage!des!unités!*entrales!est
da8antage!]!une!situation!ur0aine!of
)ormé!dOune!megganine!ou8erte!sur
la!demande!/our!un!es/a*e!/ri8é
le!salon.!%eux!de!*es!;uatre!unités
extérieur!est!moins!dominante!;uOen
0éné)i*ient!dOune!se*onde!*7am0reF
0anlieue.!@ette!stratégie!de
située!au!sous-sol.!Au!reg-de-
regrou/ement!est!moti8ée!/ar!la
*7ausséeF!la!gone!arrière!est!o**u/ée
/résen*e!de!la!ruelle!/uis;ue!*elle-
/ar!la!*uisine!et!une!salle!de!0ain.
*i!o))re!un!a**ès!dire*t!aux
Bien!;ue!*e!tT/e!de!logement
7a0itations!arrière.!%ans!*ette
/ossède!des!;ualités!s/atiales
situationF!un!traitement!attraTant!de
intéressantes!et!;uOune!)enestration
la!ruelle!est!don*!/rimordial.!Bien
a0ondante!de!la!)aXade!a8ant!/ermet
;ue!lOes/a*e!8ert!de!la!)igure!3.31
un!0on!é*lairageF!la!8entilation
/uisse!Ztre!réduit!/our!a**roUtre!la
trans8ersale!demeure!tout!de!mZme
densitéF!la!/lani)i*ation!dOun!/ar*!de
limitée!et!une!orientation!nord-sud
0onne!dimension!sur!*7a;ue!Ulot!est
des!01timents!/ourrait!de8enir
]!notre!a8is!indis/ensa0le!]!la
/ro0lémati;ue!/our!les!logements
;ualité!de!8ie!des!résidents.
de!la!)aXade!nord.
8ert.!@ette!tT/ologie!/ermet!une
96
LA!@KMMi[AiT:
sont!également!distri0ués!sur!deux
ni8eaux.!LOétage!in)érieur!de!*es
unités!*om/rend!les!/iè*es!de!\our
etF!/our!les!logements!de!0outF!lOune
des!deux!*7am0res!]!*ou*7er.!Au
ni8eau!su/érieurF!lOes/a*e
dis/oni0le!/eut!Ztre!utilisé!/ar!une
*7am0re!ou!une!/iè*e!/olT8alenteF
dOune!*7am0re!]!lOétage!in)érieur.
terrasseF!su0di8isé!en!gones!/ri8ées
/our!*7a*une!des!unités.
Les!es/a*es!de!stationnement!au
sous-solF!limités!/ar!le!0esoin
dOin*lure!une!*7am0re!]!*ou*7er
dans!*ette!goneF!im/li;uent!;ue
*ette!tT/ologie!de8rait!Ztre!réser8ée
aux!situations!of!le!stationnement
sur!la!rue!est!/ermis.!En!e))etF!la
/lani)i*ation!de!lOensem0le!du
stationnement!sur!lOUlot!résulterait
en!une!rédu*tion!*onsidéra0le!ou
mZme!lOélimination!des!es/a*es
8erts!et!in)luen*erait
signi)i*ati8ement!lOas/e*t!est7éti;ue
de!lOes/a*e.
Maisons"in)ivi)uelles"re2roupées
autour")@une"cour"intérieure
(6i2ures"C.CM"et"C.CN)
LOélimination!/res;ue!*om/lète!des
8é7i*ules!et!dénudé!dOes/a*es!8erts.
es/a*es!8erts!de!lOUlotF!dé*oulant!de
%ans!les!situations!ur0ainesF!le
*ette!dé*isionF!nOin)luen*erait!/as
stationnement!/eut!Ztre!limité!]!un
signi)i*ati8ement!la!;ualité!de!8ie
es/a*e!/ar!logementF!/uis;ue!dans
des!résidents!/uis;ue!*7a;ue
*e!*ontexte!les!/ossi0ilités!de
7a0itation!0éné)i*ie!dOune!*our
stationnement!sur!la!rue!/eu8ent
*ommune!et!dOun!es/a*e!extérieur
Ztre!/rises!en!*onsidération.
/ri8é.!Bien!;ue!les!)igures!3.35!et
3.36!illustrent!*ette!stratégie!]!lOaide
de!maisons!indi8iduellesF!la!mZme
%ans!le!0ut!de!maximiser!lOé*lairage
organisation!/ourrait!également!Ztre
et!la!8entilation!des!unités!et!de
o0tenue!]!/artir!de!du/lexF!dou0lant
)a*iliter!la!distri0ution!des!/iè*esF
ainsi!la!densité.
les!maisons!/eu8ent!Ztre!regrou/ées
autour!dOune!*our!intérieure.!@ette
8ariante!de!la!maison!en!rangée
Solutions")e"stationnement
adossée!/ermet!de!)enZtrer!trois
Eour!les!/ro\ets!de!/lus!)orte
)aXades!/our!*7a*une!des!maisons.
densitéF!la!/lani)i*ation!des
Au!/oint!de!8ue!du!ra//ort!entre
stationnements!mérite!une!attention
lOé*onomie!et!la!;ualité!des
toute!/arti*ulière.!Dl!est!sou8ent
logementsF!*ette!organisation!est
/ré)éra0le!de!*om0iner!di))érentes
don*!su/érieure!aux!tT/ologies
solutions!de!stationnement!a)in!de
adossées!suggérées!/ré*édemment.
trou8er!un!é;uili0re!entre!le!*oat
a0orda0le!des!unités!et!lOimage!du
Bien!;ue!lOUlot!doi8e!Ztre!élargi!de
/ro\et.!La!ma\orité!des!simulations
120!/iedsF!*ette!)orme!maximise
de!*ette!se*tion!tentent!de!limiter!les
da8antage!les!in)rastru*tures!;ue!la
sur)a*es!de!stationnement!extérieur
maison!en!rangée!et!/ermet
en!/laXant!une!/artie!des
dOaugmenter!la!densité.!Dl!est!]!noter
stationnements!dans!les!sous-sols
;ueF!mZme!si!la!)igure!3.35!indi;ue
des!7a0itations.!Eour!la!/lu/art!des
une!densité!/res;ue!é;ui8alente!]
exem/lesF!un!es/a*e!de
*elle!de!la!maison!en!rangéeF!le
stationnement!intérieur!est!)ourni
/otentiel!/our!une!densité!/lus
/our!*7a;ue!unité!alors!;ue!les
éle8ée!est!/résent.!En!e))etF!la
stationnements!extérieurs!/eu8ent
/lani)i*ation!dOune!/artie!ou!de
a**ommoder!un!deuxième!8é7i*ule.
lOensem0le!des!stationnements!dans
Bien!;uOil!soit!/lus!é*onomi;ue!de
les!sous-sols!ou!dans!la!rue
*on*entrer!lOensem0le!des
/ermettrait!de!limiter!lOes/a*e!entre
stationnements!sur!lOUlotF!*ette
les!01timents!et!dOa**roUtre
stratégie!résulte!sou8ent!en!un
signi)i*ati8ement!la!densité.
en8ironnement!en*om0ré!de
LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[
97
Densité brute : 16 logements par acre
Organisation de l'îlot
Plan du sous-sol
Figure 3.31 Maisons individuelles jumelées adossées
98
LA COMMUNAUTÉ
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Densité brute : 32 logements par acre
Organisation de l'îlot
(La mixité avec une typologie plus dense, tels des
blocs appartements, est possible. Dans cette situation,
la plus forte densité pourrait se trouver autour de
l'espace vert.)
Plan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Figure 3.32 Duplex jumelés adossés
LES COMPOSANTS DU DESIGN
99
Densité brute : 22 logements par acre
Organisation de l'îlot
Plan du sous-sol
Figure 3.33 Maisons individuelles en rangée adossées
100
LA COMMUNAUTÉ
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Plan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
Plan du deuxième étage
Plan du troisième étage
Figure 3.34 Duplex en rangée adossés
LES COMPOSANTS DU DESIGN
101
Densité brute: 14 logements par acre
Organisation de l'îlot
Plan du sous-sol
Figure 3.35 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure
102
LA COMMUNAUTÉ
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Figure 3.36 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure (suite)
LES COMPOSANTS DU DESIGN
103
#.="(,!$%NN*&+*,+("#
solitude!)ré;uemment!é/rou8és!/ar
ex/loiter!/our!ren)or*er!les!liens
les!/ersonnes!1gées!et!]!lOisolement
entre!les!mem0res!de!la
A8e*!le!8ieillissement!ra/ide!de!la
général!]!la;uelle!notre!so*iété!)ait
*ommunauté.
/o/ulationF!la!/lani)i*ation!des
)a*eF!la!/lani)i*ation!doit!insister!sur
nou8elles!*ommunautés!doit
les!lieux!de!ren*ontre.
*onsidérer!de!)aXon!toute
@ertains!éléments!ar*7ite*turaux!ou
ur0ains!*ontri0uent!a*ti8ement!]
/arti*ulière!les!0esoins!de!*ette
in!noTau!*ommunautaire!de8rait
)a8oriser!les!*onta*ts!so*iaux.!Les
*lientèle.!Bien!entenduF!les
Ztre!in*lus!dans!la!/lani)i*ation!of
/etits!*a)ésF!les!rues!*ommer*ialesF
nou8elles!*ommunautés!de8ront!Ztre
un!/ar*!/u0li*!et!des!01timents
les!ruelles!in8itantesF!les!/ar*sF!ainsi
/7Tsi;uement!ada/tées!]!*e!grou/e
*ommunautairesF!a**essi0les!]!/ied
;ue!les!galeries!a8antF!les!es*aliers
dOusagers!mais!de8ront!également
de!)aXon!sé*uritaireF!/ermettraient
extérieurs!et!les!)ai0les!marges!de
Ztre!/lani)iées!/our!améliorer!la
de!rassem0ler!la!*ommunauté!au
re*ul!a**roissent!les!/ossi0ilités!de
;ualité!de!8ie!de!*ette!)ra*tion
moTen!de!di8erses!a*ti8ités."La
ren*ontre!et!)a8orisent!le!0on
im/ortante!de!la!/o/ulation.!Eour
*réation!dOun!réseau!*ommunautaire
8oisinage!()ig.!3.37).
)aire!*ontre/oids!aux!/ro0lèmes!de
sur!Dnternet!est!un!autre!outil!]
Figure!3.37!Éléments!architecturaux!à!caractère!social
104
LA!@KMMi[AiT:
LA&TECHNOLOGIE
4
[os!intentions!au!ni8eau!te*7nologi;ue!ne!sont!/as!de!résoudre!tous!les!/ro0lèmes!te*7ni;ues
ou! dOin*lure! dans! un! seul! *on*e/t! toutes! les! nou8elles! te*7nologies! ;ui! sont! /résentement
o))ertes.!Euis;ue!la!te*7nologie!est!une!entité!dTnami;ueF!en!/er/étuelle!é8olutionF!le!*on*e/t
nOim/ose!/as!lOusage!ou!lOin*lusion!de!te*7nologies!très!/ré*ises.!Dl!/ro/ose!/lutht!une!*ertaine
8ision!)a*e!]!lOé8olution!te*7nologi;ue!et!une!ou8erture!dOes/rit.
Les! te*7nologies! suggérées! sont! *elles! ;ui! /ermettent! de! réduire! les! *oats! de! *onstru*tionF
dOa**roUtre! la! )lexi0ilitéF! de! res/e*ter! lOen8ironnement! et! de! ré/ondre! aux! 0esoins! de! la! 8ie
*ontem/oraine.!Ainsi!trois!domaines!/rin*i/aux!sont!a0ordés!`!les!te*7nologies!relati8es!aux
matériaux!et!mét7odes!de!*onstru*tionF!!les!te*7nologies!reliées!]!lOen8ironnement!et!au!*on)ort
des!résidentsF!etF!)inalementF!*elles!;ui!dé*oulent!de!la!te*7nologie!de!lOin)ormation.!LOo0\e*ti)
8isé! est! de! démontrer! ;uOil! est! /ro)ita0le! de! )aire! usage! des! nou8elles! te*7nologies! et! ;ue
te*7nologieF!é*onomie!et!en8ironnement!sont!sou8ent!interreliés.!Dl!est!du!de8oir!de!lOar*7ite*te
de! demeurer! in)ormé! ]! /ro/os! des! nou8eaux! /roduits! et! de! )aire! é8oluer! lOar*7ite*ture
résidentielle!en!in*luant!dans!leurs!designs!les!te*7nologies!;ui!/ermettent!de!mieux!res/e*ter
lOen8ironnement!et!de!*onstruire!/lus!e))i*a*ement.
105
:89& TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION
F$%&%N(#
*oats.!%es!dimensions!déterminées
selon!les!dimensions!standards!des
matériaux!de!*onstru*tion
$70>6A?341670!<?!B78?:2
/ermettent!dOéliminer!le!maximum
de!/ertes!et!de!*ou/es!etF!/ar
La!/rin*i/ale!stratégie!/ro/osée
*onsé;uentF!d'a**élérer!le!/ro*essus
/our!réduire!les!*oats!est!la
et!de!réduire!les!*oats.!La!)igure!4.1
rédu*tion!de!la!largeur!de!la!maison
indi;ue!;ue!des!dimensions!de!20O
/our!ainsi!diminuer!la!largeur!du!lot
/ar!36O!éliminent!/res;ue
et!minimiser!les!*oats!du!terrain!et
entièrement!les!*ou/es!/our!le
des!in)rastru*tures.!En!/lus!de
matériau!de!su//ort!de!/lan*7erF
maximiser!lOutilisation!du!solF!la
8endu!en!/anneaux!de!4Ox!8OO.
#>>654561D!<2!570913?51670
@omme!nous!8enons!de!le
mentionnerF!la!*on)iguration!et!les
dimensions!du!8olume!/ermettent
dOa**élérer!le!/ro*essus!de
*onstru*tion!et!ainsi!de!réduire!les
*oats!de!la!main-dOoeu8re.
LOe))i*a*ité!de!*onstru*tion!est!en
)ait!une!autre!stratégie!im/ortante
sur!la;uelle!le!*on*e/t!se!0ase!/our
réduire!les!*oats!de!la!maison.
distri0ution!de!lOaire!de!/lan*7er!sur
deux!étages!réduit!signi)i*ati8ement
Choix")es"matériaux
la!;uantité!de!matériaux!et!de!maindOwu8re!né*essaire!en!di8isant!la
En!/remier!lieuF!les!matériaux!]
su/er)i*ie!totale!du!toit!et!la
installation!ra/ide!sont!/ri8ilégiésF
/éri/7érie!du!sous-sol!ou!des
)ondations!de!moitié.
lors;ue!leur!;ualité
Panneau!nécessitant!une!coupe
en8ironnementale!et!leur!résistan*e
sont!é;ui8alentes!]!un!/roduit
ine!autre!stratégie!dominante!8ise
standard.!Les!/lan*7ers!de!0ois
la!sim/li)i*ation!du!8olume!et!du
)lottants!/ar!exem/le!sontF!dès!le
toitF!/our!ainsi!réduire!les!/ertes!et
dé/artF!/lus!é*onomi;ues!;ue!les
la!;uantité!de!matériaux!né*essaires
/lan*7ers!de!0ois!traditionnels!et
et!a**élérer!le!/ro*essus!de
leur!/ose!)a*ile!et!ra/ide!a\oute!]
*onstru*tion.!Le!re*tangle!sim/le!de
notre!maison!/ermet!de!*onstruire!le
!!36O0OO
leur!;ualité!é*onomi;ue.
8olume!sous!)orme!\umelée!ou!en
Les!a8antages!é*onomi;ues!des
rangéeF!/ermettantF!au!0esoinF!une
matériaux!sont!des!*ritères
rédu*tion!additionnelle!du!*oat!des
im/ortants!dans!notre!*on*e/t.
terrains!et!de!la!*onstru*tionF!en
@e/endantF!la!dura0ilité!des
réduisant!la!;uantité!de!matériaux.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!20O0OO
matériaux!est!une!*onsidération!tout
aussi!im/ortante.!Les!matériaux!;ui
Les!dimensions!du!8olume!\ouent
sont!)a*iles!dOentretien!et!;ui!ont
également!un!rhle!im/ortant!sur!les
une!8ie!utile!su/érieure!résistent
Figure!4.1!!Dimensions!du!volume!selon
un!module!de!4"0""
106&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
/lus!longtem/s.!Dls!sont!don*!/lus
é*onomi;ues!]!long!terme!et!/lus
é*ologi;ues!/uis;uOils!doi8ent!Ztre
dOarmoire!et!ainsi!d'o0tenir!des!/rix
8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!]!lOusage
rem/la*és!moins!)ré;uemment.
*om/étiti)s!asso*iés!]!la!sim/li*ité
de!tuTauterie!de!/lasti;ueF!)a*ilitent
et!]!la!ré/étition.
signi)i*ati8ement!le!/ar*ours!des
Les!éléments!stru*turaux!utilisésF
*onduits!de!/lom0erie!]!tra8ers!la
des!soli8es!et!/outrelles!de!7aut
maison!et!a**entuent!la!ra/idité
rendementF!*ontri0uent!également!]
augmenter!lOe))i*a*ité!de
*onstru*tion!et!la!rédu*tion!des
*oats!en!éliminant!le!0esoin!de!murs
/orteursF!;ui!demandent!/lus!de
matériaux!et!de!main-dOwu8re.
Répétition
dOexé*ution.
Dl!est!*ertain!;ue!la!ré/étition!dOune
mZme!unité!est!un!moTen!très
e))i*a*e!/our!réduire!les!*oats!de
*onstru*tionF!entre!autresF!/ar*e!;ue
la!/rodu*tion!est!a**élérée.
@e/endantF!lOa//li*ation!de!*ette
Composants"stan)ar)s
stratégie!résulte!)ré;uemment!en!des
ensem0les!dO7a0itations!monotones
%es!*om/osants!standards!doi8ent
et!ennuTeux.!Basé!sur!les!/rin*i/es
Ztre!séle*tionnés.!En!/lus!dOZtre
de!*onstru*tion!dis*ontinueF!!notre
généralement!moins!dis/endieuxF!ils
*on*e/t!/ermet!un!é;uili0re!entre
sont!sou8ent!*onXus!/our!Ztre
ré/étition!et!8ariété!en!/ro/osant
installer!e))i*a*ement.!Ainsi!/ortesF
;ue!la!)orme!du!8olume!et!du!toit!et
)enZtresF!armoires!de!*uisine!et
;ue!la!/osition!de!lOes*alier!et!des
meu0les!de!salle!de!0ainF!standards
entrées!soient!*onstantesF!alors!;ue
et!/ré)a0ri;uésF!doi8ent!Ztre
la!/osition!des!*loisons!intérieuresF
/ri8ilégiés.
des!ou8ertures!et!des!extensions
/uisse!8arier.
Figure!4.2!!Tuyauterie!en!plastique
F5707:62!<GD023A62
Le!*oat!initial!de!la!maison!est
La!*on*e/tion!]!/artir!de!modules
é8idemment!une!*onsidération
est!un!moTen!e))i*a*e!de!)aire!0on
)ondamentale!dans!notre!*on*e/tF
usage!des!/roduits!standardisés
/uis;ue!les!dimensions!des!modules
/eu8ent!)a*ilement!Ztre!déterminées
/our!se!*on)ormer!aux!standards!des
matériaux!et!des!*om/osants!sur!le
mar*7é.!Lors;ue!la!*onstru*tion!de
/lusieurs!unités!est!/lani)iéeF
lOusage!de!menus!de!modules
intérieurs!est!/arti*ulièrement
intéressant!dOun!/oint!de!8ue
é*onomi;ue.!Dl!est!ainsi!/ossi0leF
/our!les!*uisines!/ar!exem/leF
dOo0tenir!/lusieurs!aménagements
distin*ts!a8e*!un!minimum!de
8ariantes!dans!les!tT/es!de!modules
Plom9erie
ine!stratégie!0ien!*onnueF!utilisée
/our!limiter!les!)rais!dOinstallation
/our!la!/lom0erieF!est!de!\uxta/oser
et!de!su/er/oser!les!*uisines!et!les
salles!de!0ain.!@ette!stratégie!est
/rin*i/alement!sui8ie!dans!nos
exem/les!dOaménagement.!Les
ex*e/tions!]!*ette!règle
nOim/li;uent!/ourtant!/as!une
augmentation!très!signi)i*ati8e!des
*oats.!En!e))etF!les!soli8es!et
/outrelles!utiliséesF!en!/arti*ulier!les
/outrelles!a\ouréesF!*om0inées!au
mais!nous!axons!également!notre
*on*e/tion!sur!les!stratégies
/ermettant!de!réduire!les!*oats
durant!lOo**u/ation.!%es!mét7odes
de!*on*e/tion!et!de!*onstru*tion!;ui
augmentent!lOe))i*a*ité!énergéti;ue
des!7a0itations!sont!les!moTens!les
/lus!e))i*a*es!de!réduire!les
dé/enses!]!lOéta/e!de!lOo**u/ation.
En!/lus!de!/ermettre!des!é*onomies
de!*7au))age!et!de!*limatisationF!*es
7a0itations!*ontri0uent!a*ti8ement!]
la!sau8egarde!des!ressour*es
naturelles.
107
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&
Morpholo2ie")e"la"maison
Sous-sol
La!mor/7ologie!du!01timent
Bien!;ue!la!maison!ne!soit!/as
*ontri0ue!)ondamentalement!]
tou\ours!*onstruite!a8e*!un!sous-solF
lOé*onomie!dOénergie!de!*7au))age.
lOe))i*a*ité!de!lOen8elo//e!au!ni8eau
En!e))etF!la!sim/li)i*ation!du
du!sous-sol!est!une!*onsidération
8olumeF!la!distri0ution!sur!deux
im/ortante!de!notre!*on*e/t.!Le
ni8eaux!et!la!/ossi0ilité!de
sous-sol!est!lOes/a*e!of!les
\uxta/oser!les!unités!en!maisons
dé/erditions!de!*7aleur!]!tra8ers
\umelées!ou!en!rangée!sont!des
lOen8elo//e!sont!les!/lus!éle8ées.
stratégies!;ui!réduisent!les
%e!/lusF!des!/ro0lèmes!)ré;uents
su/er)i*ies!ex/oséesF!minimisant
dO7umidité!/eu8ent!limiter!lOusage
ainsi!les!/ertes!de!*7aleur.
de!*ette!es/a*e!et!/ar!le!)ait!mZme!la
E66icacité")e"l@enveloppe
La!;ualité!de!lOen8elo//e!est!un
élément!*ru*ial!dans!la!*on*e/tion
dOune!7a0itation!e))i*a*e!au!/oint!de
8ue!énergéti;ue.
Continuité!des!systèmes
)lexi0ilité!dOaménagement.!%ans!le
0ut!de!maximiser!*ette!gone!et!d'en
)aire!un!es/a*e!7a0ita0le!*on)orta0le
/our!nOim/orte!;uelle!)on*tionF
lOisolation!et!lOétan*7éité!des!soussols!doi8ent!Ztre!adé;uates.!ine
mét7ode!e))i*a*e!*onsiste!]
*onstruire!les!)ondations!]!/artir!de
La!*elluloseF!dont!les!;ualités
)ormes!/ré)a0ri;uées!en
isolantes!sont!ex*ellentesF!est
stTromousse.!Le!mur!de!0étonF!*oulé
suggérée!/our!la!ma\orité!de
entre!les!deux!/arois!de
lOisolation!des!murs!et!du!toit.!Les
stTromousseF!se!retrou8e
/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir!de
automati;uement!isolé!et!s*ellé
/a/ier!re*T*léF!sont!également
()ig.!4.3).
Figure!4.3!!Formes!pour!fondations!en
styromousse
suggérés!/our!les!murs!extérieurs
/uis;ue!*eux-*i!augmentent!la
Toit
/er)orman*e!a*ousti;ue!et!isolante.
Eour!limiter!les!/ertes!de!*7aleur!au
LOétan*7éité!]!lOeau!et!]!lOair!de
lOen8elo//e!doit!Ztre!*onsidérée!de
)aXon!très!/arti*ulière!/uis;ue!le
rendement!et!la!dura0ilité!du
matériau!isolant!en!dé/endent.
AinsiF!au!mZme!titre!;ue!/our!le
matériau!isolantF!la!*ontinuité!du
/are-air!et!du!/are-8a/eur!doit!Ztre
assurée.
ni8eau!de!lOa8ant-toitF!notre!*on*e/t
!!!-!Isolant!comprimé!sur!le!mur!extérieur
suggère!dOutiliser!des!)ermes!;ui
/ermettent!une!isolation!*ontinue
\us;uOau!mur!extérieur.!Les!)ermes
de!toit!en!/orte-]-)auxF!/ar!exem/leF
sont!légèrement!/lus!dis/endieuses
;ue!les!)ermes!ordinaires!mais!elles
/ermettent!une!isolation!\us;uOaudessus!de!la!sa0lièreF!é8itant!les
/ertes!de!*7aleur!et!la!)ormation!de
0an*s!de!gla*e!;ui!)a8orisent!la
/énétration!de!lOeau!()ig.!4.4).
108&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
!!Ferme!ordinaire
!!Porte-à-faux
!!!-!Permet!une!isolation!continue,!y
!!!!!compris!au-dessus!de!la!sablière
Figure!4.4!!Fermes!de!toit!permettant!une
isolation!continue
SGstImes"mécaniques
leur!utilisation!/our!lO7a0itation
*es!sTstèmes!est!*e/endant!réduit!]
Le!*7oix!du!sTstème!de
a0orda0le.!@omme!le!démontre!la
*ause!du!gas/illage!dOénergie!*ausé
)igure!4.5F!*es!sTstèmes!sont
/ar!une!mau8aise!ré/artition!de!la
*onsidéra0le!sur!les!é*onomies
*ommunément!insérés!dans!une
*7aleur.
dOénergie!de!*7au))age.!Elusieurs
dalle!de!0éton.!Dls!/eu8ent
tT/es!de!sTstèmes!sont!8endus!sur!le
également!Ztre!introduits!dans!un
En!e))etF!*ontrairement!au!sTstème
mar*7é!et!o))rent!]!la!)ois!des
/lan*7er!ordinaireF!*onstruit!de
de!*7au))age!radiantF!la!*7aleur!se
a8antages!et!des!in*on8énients.
*om/osants!de!0ois.
*on*entre!autour!des!/lint7es!/uis
*onditionnement!de!lOair!a!un!e))et
Figure!4.5!Systèmes!de!chauffage!radiant
remonte!a8ant!de!se!ré/artir
Eour!des!;uestions
Le!/rix!initial!é*onomi;ue!des
uni)ormément!dans!la!/iè*e.!LOa\out
en8ironnementalesF!il!est!im/ortant
/lint7es!*7au))antes!)ait!de!*e
dOun!sTstème!de!8entilation
de!*7oisir!un!sTstème!;ui!res/e*te!la
sTstème!]!*on8e*tion!un!/roduit!très
ré*u/érateur!de!*7aleur!(VR@)!/eut
sau8egarde!des!ressour*es
/o/ulaire.!Les!sTstèmes!de!/lint7es
amoindrir!le!/ro0lème!en
naturelles.!Les!sTstèmes!éle*tri;ues
)a8orisent!également!des!é*onomies
ré/artissant!/lus!uni)ormément!lOair
re/résentent!don*!une!o/tion
de!*7au))age!gr1*e!aux!*ommandes
dans!la!maison.!%e!/lusF!des
e))i*a*e!/uis;uOils!utilisent!une
indé/endantes!;ui!/ermettent!un
é*onomies!de!*7au))age!sont
ressour*e!renou8ela0le.
réglage!de!la!tem/érature!a//ro/rié
o0tenues!gr1*e!au!re*T*lage!de!la
/our!*7a;ue!/iè*e.!LOe))i*a*ité!de
*7aleurF!et!*eF!\us;uO]!80!l.
LOe))i*a*ité!des!sTstèmes!dé/end!en
grande!/artie!de!lOuni)ormité!de!la
ré/artition!de!la!*7aleur!;ue!*eux-*i
/ermettent.!Les!sTstèmes!de
*7au))age!radiant!intégrés!aux
/lan*7ers!/ar!exem/leF!illustrés!]!la
)igure!4.5F!réduisent!la!demande!en
*7au))age!en!uni)ormisant!la!*7aleur
et!en!la!*on*entrant!l]!of!les!0esoins
sont!les!/lus!grands.!La!sour*e!de
Système!de
chauffage
!radiant!inséré!dans
!une!dalle!de!béton
*7aleurF!ré/artie!uni)ormément!dans
les!/lan*7ersF!/ermet!une
tem/érature!*onstante!sur!!toute!la
sur)a*e!et!une!intensité!de!*7aleur
/lus!éle8ée!au!ni8eau!du!solF
maximisant!le!*on)ort!des
o**u/ants.!Bien!;ue!*es!sTstèmes
soient!très!/er)ormantsF!leur
Comparaison!de!la
distribution!de!la
chaleur!entre!le
chauffage!radiant
et!les!systèmes!de
plinthes!chauffantes
installation!/lus!la0orieuse!et!leur
*oat!initiaux!/lus!éle8és!limitent
Figure!4.5!Principe!de!chauffage!$$$$$$
109
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&
'/#S(I(/(,F!#,!+-+=,+I(/(,F
$7:;794019!570913?516>9
Elusieurs!te*7ni;ues!de!*onstru*tion
tout!en!o))rant!di))érentes!o/tionsF
)roides!in*on)orta0lesF!une!/lus
dans!la!*on)iguration!des!es*aliers
grande!)lexi0ilité!est!o))erte!/our
/ar!exem/le.!%e!/lusF!*e!sTstème
lOem/la*ement!des!0ou*7es!de
/ermet!dOa**élérer!le!/ro*essus!de
8entilationF!des!/lint7es!*7au))antes
*onstru*tion!en!)a*ilitant
et!/our!lOaménagement!des!/iè*es.
lOa\ustement.
/ermettent!dOa**roUtre!la!)lexi0ilité
La!)lexi0ilité!dans!lOorganisation!des
et!lOada/ta0ilité!de!la!maison.
es/a*es!intérieurs!dé/end!également
$70913?51670!D57023A6L?2
Les!soli8es!de!0ois!de!7aute
/er)orman*e!/ermettent!une!/ortée
é;ui8alente!]!la!largeur!de!la
maisonF!*e!;ui!élimine!tout!mur
/orteur!et!/ermet!ainsi!de!dis/oser
les!es/a*es!intérieurs!]!la!guise!du
*on*e/teur.!Leur!treillis!)a*ilite
également!lOinstallation!des!*onduits
et!de!la!/lom0erie!ainsi!;ue!les
modi)i*ations!)utures.!La!/ossi0ilité
dOutiliser!le!grenier!en!tant
;uOes/a*e!7a0ita0le!augmente
également!la!)lexi0ilité!de!la
maison.!@et!es/a*e!/ou8ant!Ztre!)ini
]!lOéta/e!/ost-o**u/ationnelle!o))re
des!/ossi0ilités!dOex/ansion!)uture!]
des!*oats!raisonna0les.
Elusieurs!autres!te*7nologies
LOe))i*a*ité!énergéti;ue!de
lOen8elo//e!*ontri0ue!a*ti8ement!]
la!)lexi0ilité!de!lOes/a*e!intérieur.
%es!mét7odes!dOisolation!et
dOétan*7éité!e))i*a*es!/our!*réer!des
sous-sols!*7auds!et!se*s!augmentent
signi)i*ati8ement!la!su/er)i*ie!de
ni8eau!a*ousti;ue.!En!e))etF!la
distri0ution!des!/iè*es!ré/ond
sou8ent!au!ni8eau!dOisolement
sonore!né*essaire!/our!*7a*un!des
es/a*es.!ine!0arrière!sonore
e))i*a*e!laisse!/lus!de!li0erté!dans!la
/osition!des!es/a*es.
/lan*7er!7a0ita0le!]!des!*oats!très
raisonna0les.
$70913?51670!:7<?84632
La!;ualité!des!)enZtres!/eut
Le!/rin*i/e!de!*onstru*tion
également!in)luen*er!la!)lexi0ilité!de
modulaire!;ue!notre!*on*e/t!suit
lO7a0itation.!%es!)enZtres!]!7aut
/ermet!une!grande!)lexi0ilité!;ui
rendement!laissent!/lus!de!sou/lesse
ré/ond!0ien!]!la!di8ersité!a*tuelle
dans!la!*on*e/tion!en!limitant!le
des!ménages.!La!*onstru*tion!dOune
nom0re!dOou8ertures!/our!des
en8elo//eF!of!les!*om/osants
;uestions!énergéti;ues.!%e!/lusF!en
intérieurs!et!extérieurs!/eu8ent!Ztre
éliminant!la!*réation!de!gones
*7oisis!/ar!lOa*7eteur!]!/artir!de
/eu8ent!Ztre!ex/loitées!/our
améliorer!la!)lexi0ilité!ou!/our
)a*iliter!les!modi)i*ations!)utures.
Ear!exem/leF!les!sTstèmes
dOes*aliers!a\usta0lesF!illustrés!]!la
)igure!4.6!/ermettent!de!*7anger!la
*on)iguration!]!lOéta/e!initiale!ou
)uture!de!)aXon!sim/le!et!e))i*a*e.
@e!sTstème!sOada/te!0ien!]!notre
*on*e/t!;ui!8ise!une!*ertaine
sim/li*ité!et!uni)ormité!dans!les
éléments!*onstru*ti)s!/rin*i/aux
Figure!4.6!!Escaliers!ajustables
110&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
de!la!;ualité!de!lOen8elo//e!au
menus!dOo/tionsF!est!une!solution
lOun!des!in8estissements!les!/lus
lOinstallation!et!lOentretienF!le
logi;ue!aux!di8ers!0esoins
im/ortants!/our!une!grande!ma\orité
manuel!dOinstru*tions!de8rait
dOes/a*es!et!dOé;ui/ementsF!selon!le
des!gensF!ne!*om/orte!généralement
)ournir!les!s/é*i)i*ations!né*essaires
nom0re!dOo**u/ants!ou!le!0udget!du
au*une!instru*tion!ou
]!lOentretien!des!di8ers!sTstèmes
ménage.
re*ommandation!sur!son
in*lusF!la!des*ri/tion!générale!du
)on*tionnementF!son!entretien!et!sa
)on*tionnement!de!la!maison!et!la
*om/osition.
démar*7e!]!sui8re!/our!les
%e!/lusF!*ette!stratégie!o))re!aux
trans)ormations!les!/lus!/ro0a0les.
/romoteurs!des!a8antages
é*onomi;ues!et!/romotionnels
La!sim/li)i*ation!du!/ro*essus!de
intéressants.!En!/remier!lieuF!la
*onstru*tion!a!/ermis!une
Eour!une!maison!*onXue!dans
sTstématisation!des!mesures!et
augmentation!du!nom0re!de
lOo0\e*ti)!dOo))rir!une!grande
lOorganisation!]!/artir!de!modules
réno8ations!e))e*tuées!/ar!les
)lexi0ilité!dOada/tation!/ost-
)a*ilitent!la!/rodu*tion!de!masse.
/ro/riétaires.!in!grand!nom0re!de
o**u/ationnelleF!soit!/ar!ra//ort!]!la
LOindé/endan*e!entre!lOen8elo//e!et
/roduits!et!d'outils!sont!au\ourdO7ui
dimensionF!au!nom0re!de!logements
les!es/a*es!intérieurs!/ermet
)a*iles!]!installerF!né*essitant!un
ou!]!lOorganisation!des!es/a*es
également!au!/romoteur!de
minimum!dOex/érien*e.!@et!o0\e*ti)
intérieursF!la!*réation!dOun!manuel
*onstruire!une!0oUte!*om/lèteF
de!la!/art!des!manu)a*turiersF!]!8iser
dOinstru*tions!sem0le!indis/ensa0le.
isoléeF!;ui!sera!terminée
une!*lientèle!/lus!large!;ue!les
Le!manuel!/eut!Ztre!/lus!ou!moins
ultérieurementF!selon!les!demandes
/ro)essionnels!de!la!*onstru*tionF!a
8olumineux!selon!la!8ariété!de
de!lOa*7eteur.!LOo))re!de!/lusieurs
entraUné!la!*réation!dOune
lOin)ormation!;ue!le!*on*e/teur
*om/osants!intérieurs!et!extérieursF
do*umentation!/lus!*om/lète!et!/lus
désire!in*lure.!La!)igure!4.8!donne
;ui!res/e*tent!des!dimensions!et!des
sim/le!/our!lOinstallationF!le
lOexem/le!dOune!ta0le!des!matières
/ro/ortions!logi;uement!dé)iniesF
)on*tionnement!et!lOentretien!de
de!*e!;ue!/eut!*ontenir!*e!tT/e!de
est!une!stratégie!;ui!/ermet!une
leurs!/roduits.!EourtantF!mZme!si!les
do*ument.!Les!in)ormations!;ue
/ersonnalisation!tout!en!limitant!les
*om/osants!sont!a**om/agnés!de
nous!\ugeons!indis/ensa0les!/ortent
*om/li*ations!/our!le!/romoteur.
manuels!dOinstru*tions!sim/les!et
sur!;uatre!/oints!/rin*i/aux`!les
0ien!ada/tés!]!tout!tT/e!dOusagerF!le
données!sur!la!*onstru*tion!de!la
man;ue!dOin)ormation!sur!le
maisonF!les!s/é*i)i*ations!sur!les
)on*tionnement!de!la!maison!mZme
matériauxF!les!re*ommandations!sur
/eut!limiter!le!*onstru*teur
lOentretien!des!sTstèmes!et!des
inex/érimenté!]!e))e*tuer!lui-mZme
matériauxF!et!des!instru*tions!sur!la
les!tra8aux.!Les!/ossi0ilités!/our!les
démar*7e!]!sui8re!/our!*ertaines
usagers!de!la!maison!dOe))e*tuer
modi)i*ations.
N40?28!<2!8G?94A23
La!très!grande!ma\orité!des!/roduits
8endus!sur!le!mar*7é!*om/rennent
un!manuel!dOinstru*tions!s/é*i)iant
le!)on*tionnementF!lOinstallationF
lOentretien!et!une!)oule!dOautres
in)ormations.!_uOil!sOagisse!dOun
ordinateur!ou!dOune!automo0ileF!le
manuel!du!/ro/riétaire!/eut
généralement!ré/ondre!]!la!ma\orité
des!interrogations!()ig.!4.7).
EourtantF!la!maison!;ue!lOon!a*7èteF
eux-mZmes!*ertains!tra8aux!]
lOéta/e!initiale!ou!/osto**u/ationnelle!seraient!don*
grandement!a**rues!gr1*e!]!un
manuel!dOutilisation!de!la!maison.
@omme!les!manuels!de!la!ma\orité
des!/roduits!sur!le!mar*7éF
s/é*i)iant!les!éta/es!/our
In6ormations"sur"la"construction
@ette!se*tion!de8rait!in*lure!des
in)ormations!générales!telles!;ue!les
dimensions!de!la!maison!et!les
te*7ni;ues!de!*onstru*tion
111
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&
utilisées!/our!la!*7ar/ente!ou
@ette!se*tion!/ourrait!également
lOisolation!/ar!exem/le.!Kn!de8rait
)ournir!les!manuels!et!les!garanties
également!T!retrou8er!une!série!de
/our!tous!les!é;ui/ements!et
/7otogra/7ies!illustrant!lOintérieur
a//areils!ménagers!installés!dans!la
de!toutes!les!/arties!de!murs!et!de
maison.
/la)onds!de!la!maison.!@e!*atalogueF
/ou8ant!*ontenir!\us;uO]!200
/7otosF!dont!*7a*une!*om/rend!une
ré)éren*e!aux!/lansF!/ermet!de
lo*aliser!)a*ilement!les!tuTauxF!les
)ils!et!tout!autre!élément!*a*7é!dans
les!murs!et!les!/la)onds.!@es
in)ormations!ont!/our!0ut!de
)a*iliter!les!ré/arations!et!les
modi)i*ations.
Mo)i6ications
Basé!sur!les!modi)i*ations
anti*i/ées!les!/lus!/ro0a0lesF!le
manuel!de8rait!dé*rire!les!éta/es
/our!e))e*tuer!*ertaines
modi)i*ations!]!lOéta/e!/osto**u/ationnelle.!La!)igure!4.9!donne
un!exem/le!de!s/é*i)i*ations!/our
relo*aliser!la!*uisine!dans!la!maison.
Matériaux
Le!mZme!tT/e!de!démar*7e!/eut
Ztre!illustré!/our!la!*onstru*tion
Tous!les!matériaux!et!)inis!utilisés
dOune!liaisonF!la!modi)i*ation!de
dans!la!maison!de8raient!Ztre
lOes*alierF!lOinstallation!dOune!salle
mentionnés!dans!*ette!/artie.!@ette
de!0ain!additionnelle!ou!la!)inition
se*tion!doit!donner!les!in)ormations
du!grenier!et!du!sous-sol.
sur!la!*om/osition!des!/roduits.
Entretien"et"6onctionnement
@om0inées!aux!re*ommandations
générales!sur!lOentretien!de!la
maisonF!des!s/é*i)i*ations!sur!le
!I.!!Introduction!:!Guide!pour!le!manuel
!II.!Participants!au!projet
A.! Équipe!de!construction
B.! Sous-traitants
!III.!Informations!sur!le!bâtiment
A.! Chronologie!du!projet!et!dimensions
B.! Liste!des!matériaux,!équipements!et
produits!utilisés!dans!la!maison
C.! Description!et!objectifs!du!design
D.! Histoires!et!anecdotes
!IV.!Spécifications!sur!les!matériaux
!V.!Entretien!et!fonctionnement
A.! Recommandations!générales!pour
l"entretien
B.! Discussion!sur!les!problèmes!de
moisissure!dans!la!maison
C.! Instructions!spécifiques!pour!le
fonctionnement!!et!l"entretien!des
composants!suivants
-Système!septique
-Système!de!ventilation
-Système!de!chauffage
-Système!d"alarme
-Systèmes!de!communication
-Foyer
-Éclairage
-Appareils!ménagers
-Peintures!et!finis
-Tuiles
-Boiseries!extérieures!et!intérieures
!VI.!Site!et!aménagement!paysager
A.! Description!du!design
B.! Entretien!et!recommandations
)on*tionnement!et!lOentretien!des
di8ers!*om/osants!et!matériaux
utilisés!de8raient!)igurer!dans!*ette
!VII.!Plans
se*tion.!En!/lus!de!)a*iliter!la!t1*7e
de!lOusagerF!*es!in)ormations
!VIII.!Manuels!et!garanties!des
!!!!!!!!!!équipements
)a8orisent!la!dura0ilité!de!la!maison
en!assurant!un!entretien!a//ro/rié.
Les!s/é*i)i*ations!de8raient!tou*7er
tous!les!sTstèmes!mé*ani;ues!et
éle*tri;ues!ainsi!;ue!les!matériaux
de!)inition!intérieurs!et!extérieurs.
112&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Figure!4.7!Les!manuels!d"instructions!des
produits!tels!les!ordinateurs!procurent!à
l"utilisateur!les!informations!pour
l"installation!et!l"entretien
Figure!4.8!Exemple!de!la!composition
d"un!manuel!pour!la!maison
(South!Mountain!Company)
1.!Vue!de!la!cuisine!existante!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Retirer!le!recouvrement!de!!!!!!!!!!!3.!Démanteler!une!section!de!la!!!!!!!!!!!!!!!!!!4.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plancher!et!dévisser!le!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!!menant!à!!l"évier
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie
5.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!6.!Enlever!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!!!!7.!Déconnecter!le!tuyau!de!!!!!!!!!!!!!!!!!!!8.!Désassembler!la!cuisine
!!!!principal!dans!le!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!déconnecté!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!drainage!de!l"évier
9.!Réassembler!la!cuisine!à!l"endroit!!!!!10.!Connecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!!11.!!Placer!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!12.!Connecter!le!drain!principal
!!!!désiré!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!de!l"évier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!principal!dans!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!au!drain!de!la!structure
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie
13.!Connecter!le!drain!de!l"évier!!!!!!!!!!!14.!Replacer!et!visser!la!section!de!la!!!!!15.!Revisser!le!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!16.!Vue!de!la!cuisine!relocalisée
!!!!!!au!drain!du!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor
Figure!4.9!Exemple!de!la!démarche,!étape!par!étape,!pour!la!relocalisation!d"une!cuisine
113
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&
:87
CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT
="%,#$,(%&!-#.
"#..%*"$#.!&+,*"#//#.
LOune!des!*onsidérations!les!/lus
im/ortantes!/ar!ra//ort!au!*7oix!des
matériaux!et!des!te*7nologies
utilisées!*on*erne!les!;ualités
en8ironnementales!des!/roduits.
Le!*7oix!des!matériaux!doit!Ztre!)ait
de!manière!]!limiter!les
*onsé;uen*es!de!la!*onstru*tion!sur
lOen8ironnement!et!la!*onsommation
des!ressour*es!naturelles.!Dl!est
im/ortant!de!*om/rendre!;ue!tout
/roduit!ou!matériau!o))re!]!la!)ois
des!in*on8énients!et!des!a8antages
au!ni8eau!en8ironnementalF!;uOil
sOagisse!de!la!matière!/remière!dont
il!dé/endF!des!mét7odes!de
/rodu*tion!;uOil!re;uiert!ou!des
/ro0lèmes!engendrés!/ar!son
élimination!ou!sa!*a/a*ité!]!Ztre
re*T*lé.!Dl!)aut!don*!*onsidérer
*on*assée!et!de!sa0leF!sa!)a0ri*ation
lOextra*tion!des!matières!/remières
dé/end!de!lOex/loitation!minièreF
et!les!/ro*édées!de!)a0ri*ation
/uis;uOil!)aut!de!la!*7auxF
/roduisent!des!;uantités!énormes!de
du!sili*iumF!de!lOalumineF!du!)erF!du
dé*7ets!et!de!su0stan*es
gT/se!et!du!*7ar0on!ou!du!gag
dangereuses.!LOusage!de!lOa*ier!doit
naturel!/our!le!)a0ri;uer.!%e!/lusF!sa
également!Ztre!limité!]!*ause!de
)a0ri*ation!re;uiert!une
lOé/uisement!des!ressour*es
*onsommation!im/ortante!dOénergie
minérales!et!de!la!*ontamination!de
et!lOé8a*uation!des!dé0ris!de
lOeau!et!de!lOair!;ue!la!)a0ri*ation!de
démolition!demeure!/ro0lémati;ue.
*e!matériau!im/li;ue.!Dl!)aut
LOusage!du!0éton!de8rait!don*!Ztre
/ourtant!mentionner!;ue!les
réser8é!aux!)ondations.!%ans!le!0ut
émissions!ont!été!*onsidéra0lement
de!réduire!la!;uantité!de!0éton
réduitesF!\us;uO]!90!lF!et!;ue!le
né*essaireF!notre!*on*e/t!/ro/ose
re*T*lage!)a*ile!de!*e!matériau!en
;ue!la!maison!/uisse!Ztre!*onstruite
)ait!un!/roduit!é*ologi;ue!su/érieur
sans!sous-solF!sur!une!dalle!sur
]!0eau*ou/!dOautres.
terre-/lein!ou!sur!un!8ide!sanitaire.
%ans!*ette!situationF!un!grenier
7a0ita0le!/eut!*om/enser!lOes/a*e
du!sous-sol.!A8antageusementF
lOes/a*e!sous!les!*om0les!est!mieux
é*lairé!et!o))re!un!en8ironnement
li0re!dO7umidité.
dont!lOé;uili0re!entre!les!deux!/hles
est!le!/lus!satis)aisant
é*ologi;uement.![otre!*on*e/t
suggère!don*!;ue!/lusieurs
matériauxF!0ien!;u'ils!soient!très
e))i*a*esF!soient!utilisés!de!)aXon
limitée.
Béton
Bien!;ue!le!0éton!soit
/rin*i/alement!)ormé!de!/ierre
114&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Le!0ois!/ossède!de!grandes!;ualités
é*ologi;ues.!%e!tous!les!matériaux
de!*onstru*tion!*om/ara0lesF!les
/roduits!de!0ois!sont!les!matériaux
;ui!demandent!le!moins!dOénergie
simultanément!les!e))ets!/ositi)s!et
négati)s!des!/roduits!et!*7oisir!*eux
Le"9ois
Métaux
intrinsè;ue!/our!leur!)a0ri*ation.
Les!dé*7ets!/eu8ent!Ztre!re*T*lésF
LOaluminium!est!un!matériau
in*inérés!ou!/ul8érisés!et!sa!;ualité
*om/ortant!des!*ara*téristi;ues
0iodégrada0le!est!un!a8antage
ar*7ite*turales!et!stru*turales!très
é8ident.!LOex/loitation!)orestière
intéressantes.!En!raison!des
doit!/ourtant!Ztre!limitée!et
*onsé;uen*es!de!sa!)a0ri*ation!sur
lOutilisation!du!0ois!doit!Ztre!)aite!en
lOen8ironnementF!son!usage!doit
res/e*t!a8e*!le!*T*le!de!regénération
/ourtant!Ztre!limité.!En!e))etF!en
de!*ette!matière!renou8ela0le.!La
/lus!de!dé/endre!de!lOex/loitation
meilleure!)aXon!de!gérer!la
minièreF!sa!/rodu*tion!demande
*onsommation!du!0ois!est
0eau*ou/!dOénergie.!%e!/lusF
é8idemment!de!limiter!la!;uantité!de
é;ui8alent!]!*elui!du!*ontre/la;ué
durs!/ar!exem/le.!La!*érami;ueF!les
matière!/remière!utiliséeF!en
tout!en!o))rant!un!meilleur
/lan*7ers!de!/ar;ueterie!et!les
réduisant!les!/ertes!de!matériauxF
rendement!a*ousti;ue!et!isolant.
/lan*7ers!de!0ois!)lottant!sont
/ar!des!mét7odes!de!*onstru*tion
également!suggérés!/our!rem/la*er
e))i*a*esF!et!en!)a8orisant!les
LOé*onomie!de!0ois!est!également
la!latte!de!0ois.!Lors;ue!la!latte!de
/roduits!)aits!de!/etites!/iè*es!de
*onsidérée!dans!le!*7oix!des
0ois!est!exigéeF!il!est!/ré)éra0le!de
0ois!ou!de!0ois!re*T*lé.
*om/osants!intérieurs.!Les!/ortes
*7oisir!des!essen*es!/ro8enant
utilisées!sont!des!/ortes!]
dOes/è*es!;ui!*roissent!/lus
%ans!notre!*on*e/tF!les!*om/osants
1me!*reuse!of!les!éléments
ra/idement.!Bien!;u'elles!soient
de!lOossature!et!de!la!)inition
intérieurs!sont!)aits!de!0ois!]!entures
moins!résistantesF!elles!/eu8ent!Ztre
ré/ondent!]!*et!o0\e*ti).!Les!soli8es
multi/les!et!of!les!éléments!de
utilisées!/our!les!endroits!moins
de!/lan*7er!utilisées!sont!des!soli8es
sur)a*e!*om/rennent!des!matériaux
/assantsF!*omme!les!*7am0res!]
en!DF!of!lO1me!est!*onstituée!dOun
re*T*lésF!des!/anneaux!de!)i0res
*ou*7er.
/anneau!de!*o/eaux!orientésF!ou!des
/outrelles!a\ourées!of!le!0ois!de
lO1me!est!rem/la*é!/ar!du!métal
()ig.!4.10).!Les!montants!des!murs
extérieursF!généralement!)ormés!de
0ois!massi)F!/eu8ent!Ztre!rem/la*és
/ar!des!montants!en!DF!*om/osés
dOune!*om0inaison!de!0ois!et!de
matériaux!*om/osites.!%es
montants!métalli;uesF!tels
;uOillustrés!]!la!)igure!4.10F!sont
suggérés!/our!les!murs!intérieurs.
Les!/anneaux!de!*ontre/la;uéF
utilisés!/our!les!re8Ztements!de
Solives!en!I
/lan*7ersF!de!murs!et!de!toitsF
/eu8ent!Ztre!su0stitués!/ar!des
/anneaux!de!*o/eaux!orientés.!Bien
;ue!*es!deux!/roduits!/ermettent!de
ré*u/érer!les!)i0res!ligneuses!de
;ualité!médio*reF!les!/anneaux!de
*o/eaux!orientés!ont!lOa8antage
dOutiliser!des!essen*es!de!0ois!moins
re*7er*7ées!tels!les!/eu/liers!;ui
étaient!autre)ois!a0attus!et!inutilisés.
Les!/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir
de!/a/ier!re*T*lé!]!100!l!sont
Poutrelles!ajourées
Montants!métalliques!pour!les!cloisons
également!suggérés!/our!les!murs.
Le!/rix!de!*es!/anneaux!est
Figure!4.10!Éléments!de!charpente!réduisant!la!consommation!de!bois
115
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&
N+,F"(+*S!"#$P$/F.
Isolation
La!*ellulose!isolante!/eut!rem/la*er
LOutilisation!de!matériaux!re*T*lés
est!une!solution!é8idente!/our
réduire!la!*onsommation!des
ressour*es!naturelles!et
lOa**umulation!de!re0uts.!Dl!)aut
/ourtant!;ue!les!/roduits!re*T*lés
/uissent!se!*on)ormer!]!lOo0\e*ti)
/remier!du!*on*e/tF!soit!le!*oat
a0orda0le!de!la!maison.!n!*oats
*om/ara0les!ou!légèrement!/lus
éle8ésF!les!/roduits!re*T*lés
la!)i0re!de!8erre.!@elle-*i!/eut!Ztre
utilisée!/our!en8iron!75!l!de
lOisolation!t7ermi;ue!des!murs!et!du
toit.!La!*ellulose!o))re!de!nom0reux
a8antages.!Elle!est!)aiteF!]!100!lF!de
/a/ier!\ournal!re*T*léF!est!igni)uge
et!sa!résistan*e!t7ermale!est
su/érieure!]!*elle!de!la!ma\orité!des
)i0res!isolantes.!%e!/lusF!*ette!)i0re
n'est!ni!irritante!ni!toxi;ue
()ig.!4.11).
de8raient!sTstémati;uement!Ztre
)a8orisés.!Elusieurs!/roduitsF
é*onomi;uement!*om/étiti)sF!sont
Pro)uits")e"6i9re")e"9ois
dé\]!8endus!sur!le!mar*7é!et
Elusieurs!/roduits!/our!la
*ertains!dOentre!eux!o))rent!mZme
*onstru*tion!sont!)a0ri;ués!]!/artir
une!/er)orman*e!su/érieure!]!*elle
de!)i0res!de!0ois!re*T*lées.!La
des!/roduits!généralement!utilisés.
*om/agnie!@as*adesF!/ar!exem/leF
En!/lus!des!*om/osants!]!0ase!de
o))re!une!gamme!de!matériaux
0ois!re*T*léF!mentionnés!aux!/ages
igni)ugesF!isolants!ou!a*ousti;ues!]
/ré*édentesF!/lusieurs!autres
0ase!de!*ette!)i0re.
Figure!4.11!Cellulose!isolante
/roduits!re*T*lésF!/résentés!dans
*ette!se*tionF!o))rent!des!a8antages
LOutilisation!dOun!matériau
intéressants!tant!au!ni8eau
a*ousti;ue!e))i*a*e!est!)ortement
en8ironnementalF!;uOé*onomi;ue!et
re*ommandée!lors;ue!la!maison!ou
*onstru*ti).
la!stru*ture!exer*e!deux!)on*tions
ou!*om/rend!deux!logements.
AinsiF!les!/lan*7ers!de!la!maison
Gravier
Le!gra8ier!ordinaireF!)ait!de!/ierres
*on*asséesF!utilisé!/our!les
)ondations!]!des!)ins!de!drainageF
/eut!Ztre!rem/la*é!/ar!du!*iment
*on*assé.!En!/lus!de!ré*u/érer!les
dé0ris!de!*imentF!*e!/roduit!est
moins!dis/endieux!;ue!le!gra8ier
ordinaire.
116&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
utilisée!en!tant!;ue!du/lex!ou
*om/renant!un!*ommer*e!au!reg-de*7ausséeF!et!*eux!de!la!stru*ture!;ui
*om/rend!deux!)on*tions!de8raient
)ournir!une!0arrière!a*ousti;ue
adé;uate.!%es!/roduits!a*ousti;ues
re*T*lés!tel!le!/roduit!de!la!)igure
4.12!sont!suggérés!/our!leur
*ontri0ution!en8ironnementale.
Figure!4.12!Matériau!acoustique!à!base
de!fibres!de!bois!recyclé
Panneaux")e"2Gpse
Tapis
Les!/anneaux!de!re*ou8rement
Les!ta/is!utilisés!de8raient!Ztre
muraux!suggérés!sont!)aits!dOun
*om/osés!de!)i0res!]!0ase
mélange!de!)i0res!de!*ellulose!et!de
dOa*rTli;ue!re*T*léF!/ro8enant!du
gT/seF!sans!re*ou8rement!de!/a/ier
re*T*lage!des!0outeilles!de
/ou8ant!0oursou)ler!ou!se!dé*oller.
/lasti;ue.!En!/lus!de!réduire
Leur!sur)a*e!lisse!o))re!une!0ase
lOa**umulation!des!*ontenants!de
tout!aussi!adé;uate!;ue!les
0oissons!gageusesF!le!re*T*lage!du
/anneaux!de!gT/se!ordinaires!/our
/olTét7Tlène!téré/7tali;ueF!dont!ils
la!/einture!ou!le!/a/ier!/eint.!%e
sont!)ormésF!/réser8e!les!réser8es!de
/lusF!la!)i0re!de!*elluloseF!)aite!]
gag!)ossile!en!réduisant!la
/artir!de!/a/ier!\ournal!re*T*lé!]
*onsommation!dO7uile!0rute
100!l!ne!*ontient!au*un!ad7ési).!En
né*essaire!]!la!/rodu*tion!de!)i0res
/lus!dOZtre!/lus!é*ologi;ueF!*e
sTnt7éti;ues!de!ta/is.!Les!ta/is!]
matériauF!/lus!dense!;ue!les
0ase!dOa*rTli;ue!re*T*lé!sont!o))erts
/anneaux!de!gT/se!ordinairesF
dans!une!grande!gamme!de!*ouleurs
est!/lus!résistant!aux!*7o*sF!o))re
et!sont!tout!aussi!résistants!et
une!meilleure!ad7éren*e!/our!les
*on)orta0les!;ue!les!/roduits!usuels.
8isF!les!*lous!et!les!di8ers!ad7ési)sF!a
Figure!4.13!Tapis!à!base!d"acrylique
recyclé
une!ex*ellente!résistan*e!au!)eu!et
sa!densité!/lus!éle8ée!lui!*on)ère
une!/er)orman*e!a*ousti;ue
su/érieure.
Pava2e
[otre!*on*e/t!en*ourage!lOusage!de
0lo*s!de!/a8age!)aits!]!/artir!de
/neus!re*T*lés.!Leur!0ase!de
*aout*7ou*!a!lOa8antage!dOalléger
les!0lo*s!et!de!rendre!leur!sur)a*e
/lus!élasti;ueF!don*!/lus!*on)orta0le
et!moins!dangereuse.!%e!/lusF
/uis;ue!les!réa*tions!au!)roid!et
lOex/ansion!t7ermale!du!*aout*7ou*
sont!minimalesF!les!0lo*s!]!0ase!de
*aout*7ou*!re*T*lé!sont!/lus
résistants!et!ris;uent!moins!de
*ra;uer!ou!de!sOendommager!a8e*
les!8ariations!*limati;ues.
117
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&
#&Q("%&&#N#&,!.+(&
Dl!T!a!deux!*auses!/rin*i/ales!]!une
de!sTstèmes!de!8entilation
sTstèmes!/ré)inis!sont!/ré)éra0les
mé*ani;ue!e))i*a*es.![otre!*on*e/t
/uis;ue!les!dégagements!gageux!des
suggère!;uOun!sTstème!de
/roduits!de!)inition!ne!se!)ont!/as
8entilateur-ré*u/érateur!t7ermi;ue
dans!la!maison.
mau8aise!;ualité!de!lOair!`!une
(VRT)!soit!in*lus!dans!toutes!les
8entilation!inadé;uate!ou!une
nou8elles!*onstru*tions!/uis;uOen
*ontamination!ex*essi8e.!%ans!notre
/lus!de!réduire!les!*oats!de
*on*e/tF!les!matériaux!et!les
*7au))age!il!assure!une!8entilation
sTstèmes!de!8entilation!sont
é;uili0rée!et!/ermet!un!*ontrhle
séle*tionnés!/our!a**roUtre!la!;ualité
e))i*a*e!de!la!;ualité!de!lOair.
de!lOair!intérieur.
Vinyle
Bien!;ue!les!re*ou8rements!de
/lan*7er!en!8inTle!soient!très
/o/ulaires!en!raison!de!leur
dura0ilitéF!de!lOentretien!minimal
$J76K!<29!:41D364?K
.V91C:29!<2!B2016841670
;uOils!re;uièrent!et!de!leurs!*oats
é*onomi;uesF!les!/roduits!de!8inTle
a))e*tent!lOen8ironnement!]!tous!les
Recouvrements")e"plancher
stades!de!leur!*T*le!de!8ie.!Le
/olluants!;ui!*ontaminent!lOairF!tout
Moquettes
linoléum!et!les!*arreaux!de!8inTle
/arti*ulièrement!les!matériaux!]
Les!mo;uettes!sont!lOune!des!*auses
0ase!dOad7ési)!ou!dont!la!/ose
les!/lus!im/ortantes!de!la
né*essite!des!*olles.!Bon!nom0re!de
*on*entration!éle8ée!de!*om/osés
nou8eaux!/roduitsF!*ouramment
organi;ues!8olatils!dans!lOair.![otre
utilisés!dans!la!*onstru*tion
*on*e/t!suggère!don*!dOéliminer
résidentielleF!dégagent!des
lOusage!de!*e!re*ou8rement!de
*om/osés!odorantsF!irritants!et
/lan*7er.!Lors;ue!*elles-*i!sont
/ar)ois!mZme!toxi;ues.!Bien!;ue!le
exigéesF!les!mo;uettes!)aites!de
*on*e/t!exige!des!matériaux!]!)ai0le
matériaux!re*T*lés!sont
émission!et!la!rédu*tion!des!/ièges!]
re*ommandées.!%e!/lusF!au*une
*ontaminantsF!*ertains!matériaux
mo;uette!ne!doit!Ztre!*ollée!au
suggérésF!/our!leur!ra//ort!;ualité-
/lan*7er.!@elle-*i!de8rait!Ztre
/rix!et!leur!e))i*a*ité!au!regard!des
retenue!]!lOaide!de!0andes!de!*lous
ri*7esses!naturellesF!sont!*om/osés
ou!de!sTstèmes!]!0ou*les!et
dOune!)orte!*on*entration
*ro*7ets.
@ertains!/roduits!dégagent!des
sTnt7éti;ue!re/résentent!une
solution!de!re*7ange!raisonna0leF
malgré!lOénergie!de!/rodu*tion
éle8ée!;ue!demande!leur
)a0ri*ation.
Céramique
La!*érami;ue!est!le!/roduit!)a8orisé
/our!les!*uisines!et!les!salles!de!0ain
/uis;uOelle!demande!une!/lus!)ai0le
*onsommation!dOénergie!/our!sa
/rodu*tion!et!nOa))e*te!/as!lOair
am0iant.!Les!*arreaux!de!*érami;ue
)aits!de!8erre!re*T*lé!sont!tout
dOad7ési)sF!les!/roduits!de!0ois
/arti*ulièrement!re*ommandésF
*om/osite!notammentF!*omme!le
entre!autres!/ar*e!;uOils!sont!/lus
*ontre-/la;uéF!le!*arton!)i0re!et!les
/anneaux!de!*o/eaux.!@es
matériauxF!*om0inés!]!une
en8elo//e!du!01timent!de!/lus!en
/lus!étan*7eF!exigent!lOinstallation
Planchers!de!bois
Les!/lan*7ers!de!0ois!sont!un!*7oix
de!re*ou8rement!sain!et!é*ologi;ue
/uis;uOils!sont!)a*iles!dOentretienF!ne
retiennent!/as!la!saleté!et!sont!)aits!]
/artir!dOune!ressour*e!naturelle.!Les
118&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
é*onomi;ues!;ue!la!*érami;ue
traditionnelle.
%e!)aXon!généraleF!la!*érami;ue!est
/osée!dire*tement!sur!un
*ontre/la;ué!ser8ant!de!su//ort.
Tout!s/é*ialement!dans!les!salles!de
0ainF!des!/ro0lèmes!reliés!]
Isolant
@es!/roduits!de!)inition!]!lOurét7ane
lOin)iltration!dOeau!sont
En!/lus!des!*om/osés!organi;ues
a*rTli;ue!et!]!0ase!dOeauF!a//li;ués
)ré;uemment!*onstatés.!En!/lus
8olatilsF!*ertains!matériaux
sur!les!matériaux!/oreuxF!retiennent
dOendommager!le!matériau!de
/roduisent!de!/etites!/arti*ules
les!émanations!irritantes.!Dls!/eu8ent
su//ortF!la!/énétration!dOeau!et
/ou8ant!Ztre!no*i8es!]!long!terme.
Ztre!a//li;ués!sur!les!*om/osants!de
dO7umidité!]!tra8ers!les!\oints
Les!matériaux!isolantsF!notamment
0ois!et!sur!toutes!les!sur)a*es
résulte!en!la!)ormation!de
*eux!]!0ase!de!)i0re!de!8erre!ou!les
/oreuses!dans!la!maison.!Les
moisissures!;uiF!non!seulement
laines!minéralesF!sont!sus*e/ti0les
armoiresF!)a0ri;uées!]!/artir!de
*ausent!des!odeurs!désagréa0lesF
dOZtre!dommagea0les!/our!la!santé.
/anneaux!de!/arti*ules!ou!de
mais!dégradent!la!;ualité!de!lOair.
La!*ellulose!isolante!est!don*
/anneaux!de!)i0res!]!densité
@7eg!/lusieurs!/ersonnesF!la
suggérée!/uis;uOelle!est!)aite!]!0ase
moTenneF!émettent!un!*ontaminant
/résen*e!de!moisissures!/eut!*auser
de!/a/ier!et!ne!*ontient!au*un
a//elé!lOurée-)ormaldé7Tde.
des!réa*tions!allergi;ues!très
ad7ési)F!)ormaldé7Tde!ou!autre
Euis;ue!la!sur)a*e!;uOelles
in*ommodantes!et!mZme!gra8es.
/roduit!*ar*inogène.
/résentent!est!im/ortanteF!*elles-*i
de8raient!Ztre!traitées!a8e*!*e!tT/e
de!/roduit.
Eour!réduire!les!/ro0lèmes!de
moisissuresF!un!matériau!7Tdro)uge
/eut!Ztre!installé!entre!la!*érami;ue
et!le!*ontre/la;ué.!AinsiF!en!*as
dOin)iltration!dOeauF!le!matériau
retient!le!li;uide!\us;uO]
é8a/oration!et!é8ite!ainsi!la
)ormation!de!moisissures!*ausée!/ar
lOa0sor/tion!de!lOeau!dans!le!0ois.
Peintures"et"pro)uits")e"6inition
La!/lu/art!des!/eintures!ren)erment
des!déri8és!/étro*7imi;ues!/ou8ant
in)luen*er!la!;ualité!de!lOair
intérieur.!Les!/eintures!au!latex!sont
/ré)éra0les!/our!lOintérieur!et!les
8ariantes!]!)ai0le!toxi*ité!sont
en*ore!meilleures.!Dl!existe!sur!le
mar*7é!des!/eintures!j!naturelles!k
)a0ri;uées!]!/artir!de!/roduits
naturels!tels!des!résines!8égétalesF
des!7uiles!essentielles!et!des
/igments!minéraux.
Les!/roduits!dOurét7ane!]!0ase!dOeau
ou!dOurét7ane!a*rTli;ue!sont
re*ommandés!/our!les!/ar;uets!et
les!0oiseries.!@eux-*i!sont!des
/roduits!de!)inition!sars!;ui!se
nettoient!]!lOeau.
LOusage!des!0ou*7e-/ores!]!)ai0le
Figure!4.14!Produit!hydrofuge!pour
céramique
toxi*ité!est!également!re*ommandé.
119
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&
$%&.%NN+,(%&!-G#+*
@ontrairement!aux!*roTan*es
généralement!les!mZmes!résultats
/o/ulairesF!*es!a//areils!et
;ue!les!a//areils!ordinaires!/uis;ue
dis/ositi)sF!;ui!/ermettent
lOeauF!0ien!;uOelle!soit!en!;uantité
La!rédu*tion!de!la!*onsommation
des!é*onomies!dOeauF!ont!une
réduiteF!est!/oussée!a8e*!une!/lus
dOeau!ré/ond!]!deux!o0\e*ti)s
e))i*a*ité!*om/ara0le!ou!mZme
grande!/ression.
/rin*i/aux!`!le!res/e*t
su/érieure!]!*elle!des!a//areils
en8ironnemental!et!les!a8antages
traditionnels.!Les!)a0ri*ants!sont
Dl!est!également!/ossi0le!dOin*lure!]
é*onomi;uesF!tant!/our!les
*ons*ients!;ue!le!*onsommateur
une!toilette!ordinaire!un
*ommunautés!;ue!/our!les!ménages
ado/tera!le!/roduit!seulement!si!son
é*onomiseur!additionnel!/our
indi8iduels.!Les!sTstèmes!réduisant
*on)ort!nOen!est!/as!réduit.!LOe))ort
*7asse!dOeau.!@e!mé*anisme!/ermet
la!*onsommation!en!eau!diminuent
est!don*!mis!sur!lOe))i*a*ité.
une!*7asse!séle*ti8e!selon!la
la!demande!en!eau!/ota0le!et!la
/ression!e))e*tuée!sur!le!0outon
;uantité!des!eaux!usées!re\etées.!Le
dOé8a*uation!de!lOeau.!Ainsi!une
traitement!des!eaux!re/résente!des
in8estissements!im/ortants!/our!les
*ommunautés!et!un!e))ort!*olle*ti)
/eut!résulter!en!une!rédu*tion
signi)i*ati8e!de!*es!*oats.!n
lOé*7elle!indi8iduelleF!*es!dis/ositi)s
/ermettent!de!)aire!des!é*onomies
sur!les!dé/enses!énergéti;ues
asso*iées!au!*7au))age!de!lOeau.
Toilette
La!salle!de!0ain!est!lOendroit!de!la
maison!of!la!*onsommation!dOeau
est!la!/lus!éle8ée.!La!toilette!est!le
/lus!grand!*onsommateur!de!la
maisonF!sui8ie!/ar!le!0ain!et!la
dou*7e."Le!*7oix!du!tT/e!de!toilette
est!don*!une!dé*ision!très
im/ortante.
Les!toilettes!]!dé0it!réduit
F5707:692?39!<G24?
Les!a//areils!sanitaires!et!les
re/résentent!une!o/tion!très!e))i*a*e
/our!réduire!la!*onsommation!d'eau.
%e!/lusF!elles!donnent
/ression!normaleF!/our!les!dé*7ets
li;uidesF!*ommande
automati;uement!une!é*onomie!de
60!l!de!lOeau!alors!;uOune!/ression
dOen8iron!trois!se*ondes!*ommande
une!*7asse!*om/lèteF!/our!les
dé*7ets!solides.!@onsidérant!le!)ait
;ue!*in;!*7asses!sur!six!ser8ent!]
lOé8a*uation!de!li;uides!et
;uOen8iron!trois!litres!dOeauF
*om/arati8ement!]!neu)F!sont
né*essairesF!les!é*onomies!sont
é8identes.
sTstèmes!de!ro0inetterie!/lus
e))i*a*es!sont!les!moTens!les!/lus
Douche
e))i*ients!et!les!/lus!sim/les!de
réduire!la!*onsommation!en!eau.
Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;ues
@es!a//areils!auraient!a8antage!]
entraUnent!une!*onsommation!dOeau
Ztre!8us!en!tant!;ue!standards!dans
*7aude!de!25!litres!]!la!minute.!Dl!est
la!*onstru*tion!résidentielle.!Bien
/ossi0le!de!réduire!la!*onsommation
;ue!leur!/rix!dOa*7at!soit!légèrement
dOeau!/our!la!dou*7e!\us;uO]!50!l
su/érieurF!les!é*onomies
en!utilisant!un!a//areil!é*onomi;ueF
énergéti;ues!*om/ensent
*e!;ui!re/résente!du!mZme!*ou/!des
ra/idement!la!dé/ense
é*onomies!dOénergie!im/ortantes.
su//lémentaire!initiale.
Figure!4.15!Économiseur!additionnel
pour!chasse!d"eau
120&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Bien!;ue!*es!mé*anismes
*onsommation!dOeau!/our!les
%e!/lusF!lors;ue!les!/lantes!sont
réduisent!le!dé0it!dOeauF!le
la8a0os!et!les!ro0inets!de!*uisine.
assorties!]!lO7TdrologieF!elles!sont
)on*tionnement!/ar!le;uel!le!\et
Les!0rise-\etF!/ar!exem/leF
/lus!résistantes!et!né*essitent!moins
dOeau!est!trans)ormé!en!mi*ro
re/résentent!une!solution!e))i*a*e
dOengraisF!dO7er0i*ides!et!autres
gouttelettes!tur0ulentes!ne!réduit
*ar!ils!o))rent!sou8ent!un!dé0it
/esti*idesF!*e!;ui!réduit!la!/ollution
nullement!lOe))i*a*ité!et!le!*on)ort
/lus!)ort!;ue!les!a//areils!usuels
des!eaux!souterraines.
de!lOusager.
()ig.!4.17).
déserti;ue!est!0asé!sur!une!séle*tion
Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;uesF
déli*ate!dOes/è*es!8égétales!et!sur
sans!sTstème!dOé*onomie!dOeauF
des!stratégies!/our!*onser8er!lOeau
/eu8ent!Ztre!*on8erties!aisément
de!/luie!dans!le!sol.!Dl!est!]!noter
en!é*onomiseurs!dOeau!/ar!lOa\out
;ue!les!ar0res!et!ar0ustes!matures
dOun!rédu*teur!de!dé0it.!%es
é*onomies!\us;uO]!40!l!dOeau!et
Figure!4.17!Exemple!d"économiseur
d"eau!pour!les!robinets
dOénergie!/eu8ent!également!Ztre
o0tenues!gr1*e!]!un!dis/ositi)
/ermettant!dOinterrom/re!le!\et
/endant!le!sa8onnage!ou!le
s7am/ooingF!sans!*7anger!la
tem/érature!de!lOeau
()ig.!4.16).
+:D04A2:201!;4V94A23!20
:6862?!<D92316L?2
Dl!est!*onnu!;ue!la!*onsommation
dOeau!/ota0le!augmente
*onsidéra0lement!durant!la!saison
esti8aleF!\us;uO]!50!l!et!/lus.!Les
/aTsagement!im/li;uent!;ue!la
/res;ue!totalité!du!terrain!soit
re*ou8erte!de!gagon.!Les
Économiseurs")@eau"pour"ro9inet
ine!8ariété!de!dis/ositi)s
é*onomi;ues!et!dOinstallation
sont!/lus!ro0ustes!en!milieu!aride
;ue!les!\eunes!/ousses!ou!*eux!;ui
8iennent!dOZtre!trans/lantés.!Eour
mét7odes!traditionnelles!de
Figure!4.16!!Exemple!d"économiseur
d"eau!pour!la!douche!(interrupteur!de
jet)
Le!/aTsagement!en!milieu
assurer!une!8égétation!saineF
lOarrosage!ne!doit!/as!Ztre!limité!au
*ours!des!/remières!années.!Ear
*onsé;uentF!les!é*onomies!dOeau!ne
sont!en8isagea0les!;uOa/rès!une
/ériode!dOau!moins!deux!ans.!ruit
/rin*i/es!sont!i*i!/résentés!/our!la
*réation!dOun!aménagement!en
milieu!déserti;ue!e))i*a*e.
aménagements!en!milieu
Ga%on
déserti;ue!sont!des!o/tions!/lus
Le!gagon!doit!Ztre!restreint!aux
e))i*a*es!;uiF!en!/lus!de!réduire!la
gones!]!8o*ation!so*iale!et
*onsommation!dOeau!ou!mZme!tout
ré*réati8e.!%es!tour0es!;ui
a//ort!dOeau!autre!;ue!la!/luieF
re;uièrent!moins!dOeau!;ue!la
demandent!0eau*ou/!moins
moTenne!des!gagonsF!telles!lOi8raie
dOentretienF!et!*eF!sans!nuire!]
8i8a*e!et!la!)étu;ue!éle8éeF!/eu8ent
lOest7étisme!ou!]!lOa*ti8ité
également!Ztre!utilisées.
7umaine.
sim/le!et!ra/ide!est!o))erte!sur!le
mar*7é!/our!réduire!la
121
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&
Sélection")es"espIces
Répan)re")u"paillis
Dl!est!/ré)éra0le!de!*7oisir!des
En!/lus!dOétou))er!les!mau8aises
es/è*es!;ui!demandent!moins!dOeau
7er0es!et!de!réduire!le!*om/a*tageF
;ue!le!gagon!telles!;ue!les!ar0res!et
lOusage!de!/aillis!dOar0res!0roTés!ou
ar0ustes!moTensF!les!/lantes
de!*o/eaux!dOé*or*es!aide!]
ta/issantes!et!les!8ignes.!Les!/lantes
minimiser!lOé8a/oration!de
indigènes!résistent!généralement
lO7umidité!dans!le!sol!et!]!ralentir
mieux!aux!/énuries!dOeau!dans!leur
lOérosion.
région!*limati;ue.!Les!*oni)ères
Les!sTstèmes!souterrains!sont
é8idemment!les!/lus!e))i*a*es!mais
sont!également!/lus!dis/endieux.
Le!sTstème!*7oisi!/eut!aider!]
lOé*onomie!de!lOeau!mais!une
/lani)i*ation!et!un!*7oix!dOes/è*es
8égétales!;ui!réduisent!au!minimum
lOarrosage!sont!en*ore!des!solutions
/lus!e))i*a*es.
sont!généralement!/lus!résistants
;ue!les!)euillus!et!de8raient!don*
Ztre!)a8orisés.
Amen)er"le"sol
LOa\out!dOengrais!organi;ues!tels!le
*om/ost!ou!lO7umusF!durant!la
Grouper"les"plantes"en"massi6s
/lantationF!améliore!la!*a/a*ité!de
rétention!dOeau.
Les!/lantes!ou!les!ar0res!regrou/és
en!massi)s!limitent!lOé8a/oration!de
lOeau!du!sol!en!augmentant!lOom0re
/orté!et!en!réduisant!les!e))ets
assé*7ants!du!8ent.
Délimiter"les"%ones")@utilisation
)@eau
Améliorer"les"sGstImes")@irri2ation
Collecte")e"l@eau")e"pluie
LOeau!de!/luie!/eut!Ztre!re*ueillie
/ar!di))érents!moTens.!in!moTen
sim/le!et!é*onomi;ue!;ui!/eut
)a*ilement!sOada/ter!]!notre!*on*e/t
est!de!terrasser!le!terrain!de!manière
]!)aire!*ouler!lOeau!de!/luie!en
Les!sTstèmes!de!tuTaux!/er)orés
dire*tion!des!gones!/lantées
utilisent!moins!dOeau!;ue!les
dOes/è*es!né*essitant!le!/lus!dOeau.
mét7odes!dOarrosage!traditionnelles
*ar!lOeau!é8a/orée!est!réduite.
Le!terrain!de8rait!Ztre!su0di8isé!en
gones!of!lOintensité!dOarrosage
8arie.!Eour!*7a;ue!goneF!le!tT/e!de
8égétation!est!déterminé!/ar!le!tT/e
dOa*ti8ité!au;uel!doi8ent!ré/ondre
*e!se*teur!et!les!*ontraintes!du
terrain!tels!les!/entesF!le!drainageF
lOensoleillementF!lOom0re!et!le!8ent.
Figure!4.18!Subdivision!du!terrain!en!zones!de!différents!niveaux!d"irrigation
(Ferguson,!1987)
)
122&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
:8<&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION
/+!="F'+I"($+,(%&!#,
/G#S=%",+,(%&
in!a8antage!im/ortant!de
lOé8olution!de!la!te*7nologie!des
*ommuni*ations!sur!le!mar*7é!de
lO7a0itation!est!de!rendre!le!mar*7é
international!de!/lus!en!/lus
a**essi0le.!LOé8olution!des
ordinateursF!des!moTens!de
*ommuni*ations!et!la!ra/idité!]
la;uelle!lOin)ormation!/eut!Ztre
transmise!dOun!0out!]!lOautre!de!la
/lanète!)a*ilitent!signi)i*ati8ement
lOex/ortation!de!/roduits!de
lO7a0itation!;ué0é*ois.
Les!/rin*i/es!)ondamentaux!de
notre!maison!la!rendent
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!/our
lOex/ortation.!Euis;ue!la!*on*e/tion
est!0asée!sur!une!stratégie!modulaire
of!le!/roduit!)ini!est!o0tenu!/ar
lOassem0lage!dOéléments!*7oisis
dans!des!menus!dOo/tionsF!il!serait
)a*ile!de!*on*e8oir!un!logi*iel
in)ormati;ue!/our!la!mise!en
mar*7é!du!/roduit.!Ainsi!les
a*7eteurs!dOi*i!ou!de!lOétranger
/ourraient!*om/oser!leur!maison!]
ou!de!ses!*om/osants.![otre!maison
La!démar*7e!;ue!nous!suggérons!est
se!/rZte!0ien!]!la!/ré)a0ri*ation
la!*réation!de!menus!dOo/tionsF!/lus
/uis;uOelle!/ermet!une
ou!moins!8ariéesF!selon!la!demande
/ersonnalisation!tout!en!aTant!une
du!)a0ri*ant.!Les!)igures!4.19!et
0ase!*onstanteF!)ondamentale!]!la
4.20!illustrent!des!exem/les!de
/rodu*tion!de!masse.!En!e))etF!0ien
menus!/ou8ant!Ztre!issus!de!*e
;ue!le!8olume!et!la!/osition!de
/ro*essus.!La!)igure!4.19!/résente
lOes*alier!soient!in8aria0lesF!il!est
un!*ertain!nom0re!de!*loisons
/ossi0le!de!*réer!une!multitude!de
intérieures!standardiséesF!0asées!sur
*on)igurations!]!/artir!des!modules
les!dimensions!né*essaires!/our
intérieurs.!Les!modulesF!étant
)ormer!les!modules.!@ette!)igure
*onXus!]!/artir!de!dimensions
)ournit!également!une!8ariété
sTstématiséesF!limitent!les!8ariations
dOo/tions!dans!le!*7oix!des
dans!les!ou8ertures!des!)aXades!et
/anneaux!muraux!extérieurs.!Bien
/ermettent!dOZtre!)ormés!]!/artir
entenduF!le!ni8eau!de!8ariété!/eut
dOun!nom0re!limité!de!/artitions
di))érer!et!le!nom0re!de!/anneaux
intérieures.!Kutre!la
o))erts!/eut!Ztre!/lus!ou!moins
/ersonnalisation!intérieureF!les
grand.!Eour!les!/anneaux!extérieursF
)aXades!/eu8ent!également!8arier
lOa8antage!/rin*i/al!de!notre!design
a8e*!un!minimum!de!*om/li*ations
est!;ue!lOorganisation!de!toutes!les
/uis;ue!les!8ariations!dé/endent
/arties!des!)aXadesF!;uOil!sOagisse!du
/rin*i/alement!du!tT/e!de!)enZtreF
reg-de-*7aussée!a8ant!ou!de!lOétage
de!re8Ztements!et!dOextensions!;ui
arrièreF!suit!une!*om/osition
sont!a//li;ués!]!un!8olume!de!0ase
similaireF!*Oest-]-dire!;ue!la
*onstant.!En!e))etF!seules!les
*om/osition!de!toutes!les!se*tions
8ariations!dans!les!*7oix!de!0al*onsF
de!)aXades!est!dirigée!/ar!la
de!/or*7es!ou!de!)enZtres!en!saillie
/résen*e!dOune!/orte!ou!dOune
/eu8ent!modi)ier!signi)i*ati8ement
)enZtre!latéraleF!reliée!]!lOentrée
lOa//aren*e!de!la!maison.
/rin*i/ale!ou!]!lOa**ès!8ers!la
stru*ture.!Ainsi!les!/anneaux!o))erts
Bien!;ue!notre!*on*e/t!de!maison!se
/eu8ent!Ztre!utilisésF!dans!leur
/rZte!)a*ilement!]!la!/ré)a0ri*ationF
/osition!initiale!ou!in8erséeF!/our
le!/ro*essus!dOada/tation!/our!*e
nOim/orte!;uelle!/ortion!des
La!/ré)a0ri*ation!est!un!outil
tT/e!de!mise!en!mar*7é!demeure
)aXades.!@ette!*ara*téristi;ue!du
indis/ensa0le!/our!lOex/ortationF
une!étude!*om/lète!en!elle-mZme.
design!/ermet!un!maximum!de
/artir!des!*om/osants!o))erts!dans
les!menus.
;uOil!sOagisse!de!la!maison!*om/lète
)lexi0ilité!a8e*!un!minimum!de
tT/es!de!/anneaux.
123
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&
CLOISONS INTÉRIEURES
A.
B.
(2'-3")
E.
D.
C.
(3'-4")
(4'-3")
(5'-7")
F.
P.
(7'-5")
(9'-5")
(2'-10")
PANNEAUX MURAUX EXTÉRIEURS
1
5
9
13.
2
6
10.
14.
3
7
11.
15.
4
8
12.
16.
Figure 4.19 Exemples de menus pour les panneaux muraux préfabriqués intérieurs et extérieurs
124
LA TECHNOLOGIE
Panneaux utilisés
D
Cloisons intérieures
Salle
à manger
F
Chambre 1
Type A:
Type B:
Type C:
Type D:
Type E:
Type F:
Type P:
D
P
A
C
P
A
A
C
E
7
1
2
4
1
4
5
A
P
B
D
F
A
A
Salon
Chambre 2
P
F
P
Panneaux muraux extérieurs
A
F
Chambre 3
D
Type 1: Rez-de-chaussée (avant)
Type 16: Étage (avant)
Type 7 (inversé):
Rez-de-chaussée (arrière)
Type 12 (inversé): Étage (arrière)
Étage
Rez-de-chaussée
Panneaux utilisés
D
Salle
à manger
F
A
P
P
A
A
C
F
A
F
B
P
Type A:
Type B:
Type C:
Type D:
Type E:
Type F:
Type P:
7
3
1
4
1
4
4
F
A
P
Panneaux muraux extérieurs
D
Salon
E
A
D
Rez-de-chaussée
Chambre 1
D
A
B
Cloisons intérieures
Salle
familiale
Chambre 2
B
Type 8: Rez-de-chaussée (avant)
Type 12: Étage (avant)
Type 8 (inversé):
Rez-de-chaussée (arrière)
Type 6 (inversé): Étage (arrière)
Étage
Figure 4.20 : Exemples de compositions à partir des panneaux muraux préfabriqués
LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L'EXPORTATION
125
/G+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&
+*S!&%*Q#+*S!I#.%(&.
Les!ré/er*ussions!de!la!te*7nologie
des!*ommuni*ations!sur!la!maison
sont!nom0reuses!et!a))e*tent!tout
autant!les!es/a*es!;ue!la!)aXon
dO7a0iter!la!maison.
%ans!notre!*on*e/tF!nous
*onsidérons!tout!/arti*ulièrement!le
0esoin!dOun!es/a*e!/our!le!tra8ail!]
domi*ileF!;ui!/rend!/rin*i/alement
/la*e!dans!la!stru*ture!additionnelle
ou!au!reg-de-*7aussée!de!la!maison.
[ous!*onsidérons!également!;uOun
es/a*e!/our!l'ordinateurF!dOusage
Tout!le!*10lage!est!ainsi!*on*entré
of!Dnternet!est!omni/résent!et!of!le
dans!une!seule!goneF!aisément
)on*tionnement!des!télé8iseurs
a**essi0le.!@ette!stratégie!)a*ilite
dé/end!du!*10leF!de!satellite!et
*onsidéra0lement!le!/ar*ours!du
né*essite!une!*onnexion
)ilage!entre!les!/lan*7ers.
télé/7oni;ue.!LOusage!de!*e!tT/e!de
/lint7es!sim/li)ie!également!le
A\outé!au!8ide!te*7ni;ueF!un
/ro*essus!de!*onstru*tion!/uis;ue
sTstème!de!distri0ution!*om0iné
tout!le!)ilage!/eut!Ztre!installé
/our!lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!et!le
)a*ilement!et!ra/idementF!sans!Ztre
*10leF!sous!)orme!de!/lint7es!au!sol
*amou)lé!dans!le!mur.!@ette
/ar!exem/leF!/eut!Ztre!/lani)ié
te*7ni;ue!augmente!aussi!la
()igure!4.21).!@es!sTstèmes
)lexi0ilité!et!lOada/ta0ilité!/ost-
/ermettent!le!ra**ordement!au!*10le
o**u/ationnelle!en!)a*ilitant!lOa\out
et!au!télé/7one!aussi!*ouramment
ou!le!dé/la*ement!de!/rises!/our
;uOaux!/rises!éle*tri;ues.!@es
lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!ou!le
te*7nologies!sont!indis/ensa0les
*10le.
dans!les!maisons!*ontem/oraines
)amilialF!doit!au\ourdO7ui!Ztre
/lani)ié!et!doit!Ztre!*onsidéré!en!tant
;uOes/a*e!aussi!essentiel!;ue!toute
autre!/iè*e!de!la!maison.!%es
o/tions!de!*a0inets!de!tra8ail!sont
don*!intégrées!dans!le!menu!des
modules!intérieursF!a8e*!un!*7oix!de
8ariantes!é;ui8alant!]!*elui!des
*uisines!ou!des!salles!de!0ain.
Les!nou8elles!te*7nologies!utilisées
dans!notre!*on*e/t!tou*7ent
/rin*i/alement!les!sTstèmes!de
ra**ordement!intégrés!/our!les
a//areils!in)ormati;uesF!de
*ommuni*ationF!de!télédistri0ution
et!de!domoti;ue.
Le!8ide!te*7ni;ue!8erti*alF!/lani)ié
le!long!de!lOes*alierF!*onstitue
lOélément!initial!/our!)a*iliter!le
/ar*ours!du!*10lage!dans!la!maison.
126&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Figure!4.21!Système!de!distribution!intégré!pour!l"électricité,!le!téléphone!et!le!câble
La!moulure!de!*amou)lage!en
%ans!le!domaine!des
de!ra**ordement.!Dl!/ro/ose
/lasti;ueF!installée!]!la!\on*tion!du
*ommuni*ationsF!les!inno8ations
/ourtant!;uOun!sTstème!soit!/ré8u!et
mur!et!du!/la)ondF!est!une!autre
sont!ra/ides!et!*onstantes.![otre
*7oisi!selon!les!tendan*es!du
inno8ation!/ermettant!dOada/ter!la
*on*e/t!nOim/ose!don*!/as
mar*7é!au!moment!de!la
maison!aux!0esoins!*ontem/orains.
sTstémati;uement!un!/rin*i/e!/ré*is
*onstru*tion.
@es!moulures!sont!/arti*ulièrement
utiles!et!e))i*a*es!lors!de
lOinstallation!de!sTstèmes!audio8isuels!tels!les!*inémas!maison!of!le
)ilage!8ers!les!*om/osants!du
sTstème!de8ient!très!en*om0rant!et
di))i*ile!]!dissimuler.
Kutre!les!/lint7es!de!distri0utionF
les!*onnexions!Dnternet!de!tous!les
ordinateurs!de!la!maison!/eu8ent
également!se!)aire!]!/artir!dOune
sour*e!*entraleF!;ui!alimente!les
di8ers!a//areils!/ar!/rin*i/e
dOondes.!@e!sTstème!)a*ilite
signi)i*ati8ement!lOinstallation!en
éliminant!tout!le!*10lage.!%e!/lusF!il
augmente!radi*alement!la!)lexi0ilité
dans!lOem/la*ement!des!ordinateurs
Figure!4.22!Ogive!de!camouflage
dans!la!maison!/uis;u'au*une
*onnexion!nOest!alors!né*essaire.
@ette!te*7nologie!est!tout
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]
lOusage!dOordinateurs!/orta0les.
Les!ra**ordements!/ar!/rin*i/e
dOondes!re/résentent!la!dire*tion
/our!les!nou8eaux!a//areils
in)ormati;ues.!Elusieurs
te*7nologies!de!*e!genre!sont!dé\]
sur!le!mar*7é!et!il!est!]!/ré8oir
;uOa8e*!lOex/ertise!et!la!rédu*tion
des!*oats!*ette!te*7nologie
re/résentera!les!standards!dOun!)utur
ra//ro*7é.
127
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&
CONCLUSION
La"vocation")u"concept
Eour!*on*lureF!nous!désironsF!tout!dOa0ordF!insister!sur!la!8o*ation!/remière!de!notre!*on*e/t.
Bien! ;ue! lOo0\e*ti)! de! 0ase! était! de! *on*e8oir! une! maison! indi8iduelle! isolée! a0orda0leF! le
*on*e/t! de! la! maison! )ut! également! éla0oré! en! tant! ;uOoutil! de! densi)i*ation! /our! di8ers
*ontextes.! LOo0\e*ti)! du! *on*e/t! 8isait! don*! la! *réation! dOune! tT/ologie! asseg! )lexi0le! /our
/ermettre! simultanément! la! densi)i*ation! des! nou8elles! *ommunautés! de! 0anlieues! et! la
densi)i*ation! des! *ommunautés! existantesF! ]! /roximité! des! *entres! ur0ains.! [ous! a8ons
démontré!;uOil!était!/ossi0le!dOutiliser!le!mZme!8olume!de!0ase!/our!o0tenir!di8erses!densités.
Dl! est! *e/endant! ]! noter! ;ue! le! *on*e/t! est! )ormulé! /our! ré/ondre! ]! une! *ertaine! é*7elle! de
densitéF!soit!entre!15!]!30!logements!]!l'a*re.!Les!*ontextes!né*essitant!une!densité!su/érieureF
les!;uartiers!très!ur0ains!/ar!exem/leF!nOont!don*!/as!été!*i0lés!dans!notre!étude.!Les!tT/ologies
de!)orte!densité!né*essitent!une!/lani)i*ation!sur!/lusieurs!étages!et!une!*onstru*tion!de!0éton.
Ear! *onsé;uentF! tenter! dOa**roUtre! la! densité! au-del]! de! nos! o0\e*ti)s! initiaux! entrerait! en
*ontradi*tion!a8e*!la!nature!et!le!/otentiel!de!notre!*on*e/t.
Dl! est! également! ]! noter! ;ue! nous! ne! *7er*7ions! /as! ]! atteindre! un! *oat! minimal! a0solu! en
réduisant! les! dimensions! au! minimum! ou! en! rationnant! la! ;ualité! et! la! dura0ilité! de! la
*onstru*tion.![os!o0\e*ti)s!8isaient!/lutht!lOétude!de!stratégies!/our!rendre!/lus!a0orda0les!des
7a0itations!de!di))érentes!é*7elles!de!/rix.![otre!*on*e/t!o))re!don*!une!gamme!de!su/er)i*iesF
allant!du!logement!*om/a*tF!sur!un!ni8eauF!\us;uOaux!o/tions!*om0inant!maison!et!stru*ture
additionnelleF!/our!ainsi!o))rir!une!grande!su/er)i*ie!de!/lan*7er.!La!maison!a8e*!un!sous-sol!et
une!stru*ture!additionnelle!de!deux!étagesF!/ar!exem/leF!)ournit!une!su/er)i*ie!d'7a0itation!de
0eau*ou/!su/érieure!]!*elle!de!la!maison!traditionnelle!de!0anlieue.!EourtantF!notre!*on*e/t
/ermet!*ette!su/er)i*ie!sur!un!terrain!de!30!/ieds!de!largeurF!*e!;ui!rend!*e!tT/e!dO7a0itation
très!a0orda0le!/ar!ra//ort!]!une!maison!de!mZme!su/er)i*ie!*onstruite!de!)aXon!traditionnelle.
131
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&
[otre!*on*e/t!res/e*te!également!un!é;uili0re!entre!les!*oats!a0orda0lesF!la!densi)i*ation!et!la
;ualité!de!8ie!de!lOen8ironnement.!%ans!un!milieu!/lus!denseF!il!est!e))e*ti8ement!né*essaire
dOin8estir!sur!*ertains!éléments!/our!ainsi!*onser8er!une!;ualité!8isuelle!de!lOes/a*e!et!assurer
le!*on)ort!des!résidents.!La!ruelle!/ro/oséeF!/ar!exem/leF!re/résente!un!de!*es!éléments!;uiF
selon! nousF! 8aut! lOin8estissement.! La! ruelle! /résente! des! a8antages! tant! é*onomi;uesF
est7éti;uesF!;ue!so*iaux!et!/ermet!dOex/loiter!/lus!e))i*a*ement!les!stru*tures!additionnelles.
Sur!le!/lan!é*onomi;ueF!la!ruelle!/ermet!de!*onstruire!des!garages!arrièreF!don*!de!*onser8er
une!largeur!de!lot!minimale.!Elle!)a8orise!lOindé/endan*e!des!0ureauxF!des!*ommer*es!et!des
logements!aménagés!dans!la!stru*ture!additionnelle.!@es!logements!/ermettent!de!densi)ier!au
0esoin!et!donne!lOa8antage!aux!résidents!dOo0tenir!des!re8enus!su//lémentaires.!Sur!le!/lan
so*ialF!les!logements!additionnels!ré/ondent!]!la!dTnami;ue!des!ménages!et!au!8ieillissement
de!la!/o/ulation!en!o))rant!un!a0ri!aux!en)ants!boomerang!ou!]!un!mem0re!1gé!de!la!)amille.
%e!/lus!la!ruelle!0ien!aménagée!)ournit!un!es/a*e!*ommunautaire!attraTant.
Le"rOle")es"intervenants
La! réalisation! du! *on*e/t! de! *ette! étude! et! de! tous! les! nou8eaux! *on*e/ts! né*essite! des
*7angementsF!une!ou8erture!dOes/rit!et!la!/arti*i/ation!de!tous!les!inter8enants!*on*ernés!/ar!le
/ro*essus!de!*onstru*tion.
Les!municipalités
En!/remier!lieuF!les!muni*i/alités!doi8ent!assou/lir!la!réglementation.!Elles!de8ront!/ermettre
la!rédu*tion!des!largeurs!de!lots!et!des!largeurs!de!rues.!Elles!de8ront!Ztre!/lus!)lexi0les!/ar
ra//ort! ]! la! mixité! des! usages! et! des! tT/ologies! de! logements.! A8e*! lOaugmentation! de! la
densitéF!la!mixité!des!usages!/rend!e))e*ti8ement!un!sens!é*onomi;ue!*ertain.!@ommer*es!et
0ureaux!]!domi*ile!doi8ent!Ztre!en*ouragés.!Eour!lOa//li*ation!de!notre!*on*e/tF!les!règlements
de!gonage!*on*ernant!la!distri0ution!des!tT/ologies!de!logements!doi8ent!également!Ztre!re8us.
Euis;uOun!mZme!8olume!/eut!Ztre!utilisé!en!tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lexF!ou!mZme
trans)ormé! ]! lOéta/e! /ost-o**u/ationnelleF! la! )lexi0ilité! des! règlements! ]! *e! ni8eau! est
indis/ensa0le.!%e!/lusF!/our!maximiser!la!sou/lesse!dOusage!des!stru*tures!additionnellesF!les
règlements!muni*i/aux!de8ront!/ermettre!une!o**u/ation!0i)amiliale!/our!*7a*un!des!lots.!Les
muni*i/alités!de8ront!également!réé8aluer!le!mérite!des!ruelles!et!trou8er!des!stratégies!/our
/artager!les!*oats!de!*onstru*tion!et!dOentretien!entre!les!usagers.
132&&&&&&&&&&CONCLUSION
Les!entrepreneurs
Les!entre/reneurs!doi8ent!sOada/ter!au!nou8eau!mar*7é!of!lO7omogénéité!ne!ré/ond!/lus!]!la
di8ersité! des! ménages.! Dls! doi8ent! o))rir! des! maisons! )lexi0les! et! trou8er! des! stratégies! de
gestion!/our!sim/li)ier!le!/ro*essus!de!*onstru*tion!tout!en!o))rant!des!menus!dOo/tions.!Dls
doi8ent! intégrer! les! inno8ations! te*7ni;ues! ;ui! rendent! la! maison! /lus! /er)ormanteF! /lus
)lexi0le!et!/lus!en8ironnementale!et!doi8ent!insister!sur!les!a8antages!de!*es!inno8ations!lors!de
la!/romotion!et!de!la!8ente.!Les!entre/reneurs!doi8ent!/résenter!une!ou8erture!dOes/rit!)a*e!aux
nou8elles!)ormes!dO7a0itations!en!ex/lorant!de!nou8eaux!*on*e/ts!dans!des!/ro\ets!dOensem0le.
Les!architectes
Le! rhle! /rin*i/al! des! ar*7ite*tes! est! dOinno8erF! dOex/lorer! et! dOoser! dans! la! *réation! de
nou8eaux! *on*e/ts.! Dls! doi8ent! également! se! tenir! in)ormés! des! inno8ations! et! ex/loiter! les
nou8elles! te*7nologies! et! nou8eaux! matériaux! ;ui! rendent! les! 7a0itations! /lus
en8ironnementales! et! mieux! ada/tées! aux! 0esoins! *ontem/orains.! Les! ar*7ite*tes! de8raient
également!éta0lir!une!*olla0oration!étroite!a8e*!les!di8ers!inter8enants.!in!tra8ail!en!/artenariat
/ermet! dOétendre! les! *onnaissan*es! etF! /ar! le! )ait! mZmeF! )a8orise! la! *réation! de! /ro\ets! /lus
é*onomi;ues.!Le!tra8ail!*ommun!)a*ilite!les!*7angements!et!la!réalisation!des!nou8elles!idées
et!a**élère!le!/ro*essus!de!réalisation.!Les!ar*7ite*tesF!les!entre/reneurs!et!les!muni*i/alités
doi8ent!tra8ailler!ensem0leF!de!lOéta/e!de!la!*on*e/tion!]!lOéta/e!de!la!*onstru*tionF!/our!ainsi
éta0lir!des!stratégies!de!design!e))i*a*es!et!*on*lure!des!ententes!au!su\et!de!la!réglementation
et!des!solutions!de!)inan*ement.
133
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&
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136&&&&&&&&&&BIBLIOGRAPHIE
TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS
Conversion")es"pie)s"en"mItres
Eieds
Mètres
Eieds
1'-!0"
0F305
16'!-!0"
1'-!7!|"
0F50
2!'-!6"
Mètres
Eieds
Mètres
4F88
100'!-!0"
30F48
18'!-!0"
5F47
200'!-!0"
60F96
0F76
20'!-!0"
6F10
235'!-!0"
71F63
3'!-!0"
0F91
21'!-!0"
6F40
250'!-!0"
76F20
3'!-!3"
1F00
23'!-!00"
7F01
420'!-!0"
128F02
3'!-!8"
1F12
24'!-!0"
7F32
455'!-!0"
138F68
4'!-!0"
1F22
25O-!0OO
7F62
470'!-!0"
143F26
5'!-!0"
1F52
27'!-!0"
8F23
500'!-!0"
152F40
6'!-!0"
1F83
30'!-!0"
9F14
812'!-!0"
247F50
7'!-!0"
2F13
34'!-!0"
10F36
910'!-!0"
277F37
7'!-!3"
2F21
35'!-!0"
10F67
940'!-!0"
286F51
8'!-!0"
2F44
36O0OO
10F97
975'!-!0"
297F18
9'!-!0"
2F74
37'!-!0"
11F28
1!300'!-!0"
396F24
10'!-!0"
3F05
40'!-!0"
12F19
2!000'!v!0"
609F60
10'!-!9"
3F28
60'!-!0"
18F29
11'!-!3"
3F43
92'!-!0"
28F04
Eieds!*arrés
Mètres!*arrés
Conversion")es"pie)s"carrés"en"mItres"carrés
Eieds!*arrés
Mètres!*arrés
Eieds!*arrés
Mètres!*arrés
1
0F093
1!250
116F13
2!760
256F41
400
37F16
1!440
133F76
6!000
557F42
530
49F24
1!780
165F38
106!925
9!933F66
625
58F06
1!840
170F94
117!500
10!916F10
720
66F89
1!875
174F19
800
74F32
2!300
213F68
TABLEAiW!%E!@K[VERSDK[S
!!!!!!137
Conversion")es"lo2ements"par"acre"en"lo2ements"par"hectare
Log.p!a*re
Log.p!7e*tare
1
2F5
14
7
17F5
10
13
Log.p!a*re
Log.p!7e*tare
Log.p!a*re
Log.p!7e*tare
35
26
65
15
37F5
30
75
25
16
40
32
80
32F5
22
55
60
150
op/ied!*arré
opmètre!*arré
Conversion")es"coEts"par"pie)"carré"en"coEts"par"mItre"carré
op/ied!*arré
opmètre!*arré
op/ied!*arré
opmètre!*arré
1!o
10F75!o
20!o
215!o
58!o
624!o
3!o
32!o
24!o
258!o
60!o
645!o
4!!o
43!o
30!o
323!o
75!o
806!o
Conversion")es"coEts"au"pie)"linéaire"en"coEts"au"mItre"linéaire
op/ied
linéaire
opmètre
linéaire
op/ied
linéaire
opmètre
linéaire
op/ied
linéaire
opmètre
linéaire
1!o
3F28!o
400!o
1!312!o
475!o
1!557!o
175!o
574!o
425!o
1!393!o
850!o
2!787!o
350!o
1!148!o
450!o
1!475!o
950!o
3!115!o
138&&&&&&&&&&TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS
LES MAISONS ET LES COMMUNAUTÉS DE L’ÂGE DE L’INFORMATION
Stratégies pour une croissance rationnelle