Download Manual Proprietario - Central Park - Final 1 e 4

Manual do Proprietário
Incorporação
Construção
PETRUS
ACEC
Empreendimentos Imobiliários
Empreendimentos Imobiliários
Parte I
Texto
Apresentação...................................................................................01
Atendimento ao Cliente...................................................................01
Memorial Descritivo........................................................................06
Instalações.......................................................................................14
Imóvel..............................................................................................16
Obra.................................................................................................38
AApprreesseennttaaççããoo
AAtteennddiim
meennttoo aaoo C
Clliieennttee
Manual do Proprietário
Garantias e Responsabilidades do Proprietário e da Construtora
Prezado Cliente,
Termo de Garantia
Ao assinar o contrato de venda e compra do imóvel,
O Manual do Proprietário é elaborado com a finalidade de transmitir,
entregaremos
no momento da entrega do imóvel, todas as informações relevantes
informações, disponíveis na ocasião, relativas aos materiais utilizados
referentes a sua unidade privativa.
na construção, constantes do Memorial Descritivo.
o
Termo
de
Garantia-Aquisição,
contendo
as
Quanto ao Termo de Garantia Definitivo, este será entregue ao
Nesse momento informamos as condições de garantia do imóvel assim
proprietário no ato do recebimento de sua unidade, sendo
como orientamos, de forma genérica, sobre o uso, conservação e
considerados, desse modo, todos os materiais e os sistemas
manutenção preventiva do imóvel entregue.
construtivos efetivamente empregados na obra. Tais dados serão
especificados no Manual do Proprietário assim como a relação dos
Desejamos a todos congratulações por essa nova aquisição.
Prazos de Garantia e Manutenções Preventivas necessárias aos itens
de serviços e materiais relativos ao seu apartamento, cujos prazos de
garantia contarão a partir da data de conclusão do imóvel (Auto de
Conclusão ou documento similar).
Cordialmente,
Petrus Empreendimentos Imobiliários Ltda.
1
Termo de Vistoria do Imóvel
Vistoria Técnica
Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade,
Lembramos que constitui condição de garantia do imóvel a
utilizando-se o Termo de Vistoria do Imóvel, verificando se as
correta manutenção preventiva da unidade e das áreas comuns do
especificações constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e
Condomínio. Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de
se há vícios aparentes na construção.
Normas Técnicas, do Manual do Proprietário e do Manual do Síndico,
Caso se verifique vícios durante a vistoria, as chaves do imóvel
o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua
poderão ser recebidas, com a ressalva de que tais vícios serão objetos
unidade e co-responsável pela realização e custeio da manutenção
de reparo pela construtora.
preventiva das áreas comuns.
Após a entrega, a empresa construtora poderá efetuar
Manual do Proprietário
vistorias nas unidades autônomas selecionadas por amostragem, e nas
áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas
Ao final da construção será entregue o Manual do Proprietário
manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas
com a indicação dos principais fornecedores da obra além de
quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo
desenhos orientativos referentes às instalações elétricas e hidráulicas
com o estabelecido no Manual do Proprietário e Manual do Síndico,
dos apartamentos.
obrigando-se o proprietário e o condomínio, em conseqüência, a
Esse manual tem como objetivo especificar a correta utilização
permitir o acesso do profissional em suas dependências e nas áreas
do seu imóvel, de acordo com os sistemas construtivos e materiais
comuns, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de
empregados de forma a evitar danos decorrentes do mau uso.
garantia.
Esclarecemos, assim, quanto aos riscos de perda da garantia
ocasionados pela falta de conservação e manutenção preventiva.
2
Solicitação de Assistência Técnica
Disposições Gerais
A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de
•
A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das
garantia estabelecidos, o serviço de Assistência Técnica, reparando,
unidades autônomas o Manual do Proprietário e ao sindico o
sem ônus, os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do
Manual do Síndico, bem como o esclarecimento para o seu uso
Proprietário.
correto e dos prazos de garantia e manutenções a serem feitas;
Caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de
representante
da
Construtora,
sempre
que
os
defeitos
•
se
A Construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao
Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes à
enquadrarem entre aqueles integrantes da garantia. Constatando-se
manutenção preventiva e à garantia;
na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não
•
O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa
estão enquadrados nas condições de garantia, será cobrada uma taxa
de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 –
de visita e não caberá à Construtora a execução dos serviços.
Manutenção da Edificação;
Envie uma correspondência ou ligue relacionando todas as
•
No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as
suas solicitações para:
orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu
PETRUS Empreendimentos Imobiliários Ltda.
imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais
Escritório Indaiatuba
correspondentes;
Av. Cel. Antônio Estanislau do Amaral, 501 - Itaici
•
No caso de alteração do Síndico, ou responsável pelo
Cep: 13340-480 / Indaiatuba – SP / Tel: (19) 3894-7091
gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir as
Escritório São Paulo
orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das
Alameda dos Tupiniquins, 330 - Moema
áreas comuns ao seu substituto entregando os documentos e
CEP 04077-001 / São Paulo – SP / Tel: (11) 5056-8600
manuais correspondentes;
3
•
Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que
destacado pela Construtora, nas dependências de sua unidade e
esses serviços não estão enquadrados nas condições da garantia,
nas áreas comuns, para proceder à vistoria técnica ou serviços de
será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora a
assistência técnica;
execução dos serviços.
•
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as
devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do
Perda de Garantia
Garantia
•
•
•
•
•
proprietário ou do condomínio.
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o
Nota 1: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia
que dispõe o presente termo, o Manual do Proprietário, o Manual
estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para
do Síndico e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz
os sistemas específicos.
respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados
Nota 2: ABNT NBR 5674 – É a Norma Brasileira número 5674 da
ou não e para as áreas comuns;
Associação Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta, define e
Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer
obriga a manutenção de edificações.
caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção
Nota 3:
3: Código do Consumidor - Lei 8078/90 – é a lei 8078/90 que
da garantia concedida;
institui o Código de Proteção e Defesa do Consumidor, melhor
Se for executada reforma ou descaracterizações dos sistemas na
definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores,
unidade autônoma ou nas áreas comuns, com fornecimento de
como empresas construtoras.
materiais e serviços pelos próprios usuários;
Nota 4: Artigo 393 do Código Civil – O devedor não responde pelos
Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites
prejuízos resultantes de caso fortuito, expressamente não se houver
admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;
por eles responsabilidades. O caso fortuito verifica-se no fato
Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional
necessário, cujos efeitos não eram possíveis de evitar ou impedir.
4
Reformas
•
•
Decoração
O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por
•
empresas especializadas, obedecendo à Legislação Brasileira de
e espaços “in loco” para que transtornos sejam evitados, no que
Normas Técnicas. A Construtora não assume responsabilidade
diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com
sobre reformas, o que acarreta na perda da garantia;
dimensões inadequadas. Atente também para a disposição das
Alterações das características originais do imóvel podem afetar o
janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como nas
•
•
No caso do imóvel ser entregue sem o revestimento do piso,
unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos
deverá ser providenciada a sua colocação, respeitando as
sistemas do edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação
condições técnicas estipuladas no Memorial Descritivo, específico
de profissionais / empresas qualificadas para tal fim. O
de
condomínio (síndico) deve ser comunicado antecipadamente e
descaracterizar
este enviar à Construtora um documento que a torne ciente dos
conseqüentemente a perda de garantia. Caso o contrapiso
procedimentos a serem executados;
preparado para carpete tenha que ser reexecutado para colocação
As alterações nas áreas comuns, incluindo a alteração de
de assoalho, taco ou pedra, este perderá a garantia;
elementos na fachada, só podem ser feitas após aprovação em
•
No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes
•
sua
unidade.
o
A
alteração
desempenho
do
revestimento
previsto
nos
poderá
projetos
e
A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o
Assembléia de Condomínio, conforme especificado na Convenção
estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento
de Condomínio;
Interno do Condomínio;
Consulte sempre pessoal técnico especializado para avaliar as
•
Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a
implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade
umidade proveniente da condensação. É sempre aconselhável a
e conforto, decorrentes de modificações efetuadas.
colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor,
5
M
Meem
moorriiaall D
Deessccrriittiivvoo
entre o fundo do armário e a parede;
•
Nos armários e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize
Conforme contrato
sempre revestimento impermeável (tipo fórmico);
•
Para
fixação
de
acessórios
(quadros,
armários,
cortinas,
Termo
saboneteiras, prateleiras, suportes) que necessitem de furação nas
paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes
•
cuidados:
Fundações
Projetada pela M. Hosken engenharia e consultoria de fundações,
1. Observe se o local escolhido não é de passagem de tubulações
dentro das normas exigidas pela ABNT.
hidráulicas, conforme detalhado nos Projetos de Instalações
Hidráulicas constantes no Manual do Proprietário;
•
Estrutura
2. Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e
Projetada pela Benedicts Engenharia, dentro das normas exigidas
cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e
pela ABNT. A estrutura será em concreto armado, com controle
ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser
tecnológico de instituto credenciado, qualidade e resistência dos
danificadas, provocando vazamentos;
materiais por empresas especializadas, garantindo segurança ao
3. Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e
conjunto arquitetônico.
nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para
•
evitar acidentes com os fios elétricos;
Alvenaria
Serão executadas em blocos cerâmicos de primeira qualidade que
4. Para furação utilize, de preferência, furadeira e parafusos com
receberão aplicação de gesso. Os blocos serão assentados,
bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua
alinhados e aprumados. As alvenarias serão dimensionadas
espessura, tanto para parede quanto para teto e piso. Verifique o
garantindo
tamanho adequado da bucha, já que varia conforme o uso.
o
necessário
compartimentos das unidades.
6
isolamento
termo-acústico
dos
•
Impermeabilização
gesso.
Será executada com manta asfáltica a quente ou cristalização nas
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
aéreas frias dos apartamentos, caixa d’água superior e inferior e
gesso.
demais áreas necessárias.
•
•
Cobertura
1.3.
Banhos social e suíte
Será executado telhado com estrutura de madeira e coberto com
Piso: cerâmica esmaltada.
telhas de fibrocimento.
Parede: azulejos até o teto.
Revestimentos
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
1.
Dependências de uso privativo
1.4.
1.1.
Lavabo e w.c. empregada
Piso: cerâmica esmaltada.
Sala de estar e jantar e circulação
Piso: cimentado preparado para receber carpete.
Parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede (1/2 barra).
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
1.5.
gesso.
Copa, cozinha e área de serviço
Piso: cerâmica esmaltada.
1.2.
Parede: azulejos até o teto.
Dormitórios, dormitório suíte e closet
Piso: cimentado preparado para receber carpete.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
7
1.6.
2.2.
Despensa
Escadaria e antecâmara
Piso: cerâmica esmaltada.
Piso: cimentado queimado cerâmica esmaltada para a antecâmara.
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Parede: pintura látex pva ou textura na cor branca, com 2 (duas)
gesso.
demãos sobre gesso.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Teto: pintura látex pva ou textura na cor branca, com 2 (duas) demãos.
gesso.
2.3.
1.7.
Terraços (estar e suíte)
Lixeira
Piso: cerâmica esmaltada.
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede (1/2 barra).
Parede e gradil: conforme projeto arquitetônico.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
2.
Dependências de uso comum nos pavimentos tipo
3.
2.1.
Hall
Dependência de uso comum nos pavimentos mezanino, térreo
(interno e externo) e subsolos
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
3.1.
gesso.
Piso: cerâmica esmaltada.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
Estar e galeria
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
8
3.2.
3.5.
Salão de festas
Salão de jogos infantil
Piso: cerâmica esmaltada.
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
3.3.
3.6.
Sala de ginástica e descanso
Descanso
Piso: piso emborrachado ou cerâmica esmaltada.
Piso: cerâmica esmaltada e deck em madeira.
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
gesso.
3.4.
3.7.
Saguão e hall
Piscina
Piso: conforme paginação e especificações do projeto arquitetônico.
Piso e parede: conforme paginação e especificações do projeto
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
arquitetônico.
gesso.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
3.8.
Sauna seca
gesso.
Piso: cerâmica esmaltada
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos.
9
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
3.12.
Wcs e vestiários masculino e feminino
gesso.
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
3.9.
(1/2 barra).
D.m.l. (depósito material de limpeza)
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
Piso: cerâmica esmaltada
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
3.13.
Copa de funcionários
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Piso: cerâmica esmaltada.
gesso.
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
(1/2 barra).
3.10.
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
Wcs e copa do salão de festas
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
3.14.
Área de espera e passa volumes e guarita
(1/2 barra).
Piso: cerâmica esmaltada
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
Parede: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
gesso.
3.11.
Teto: pintura látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Wcs do descanso piscina e salão de jogos infantil
gesso.
Piso: cerâmica esmaltada.
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
(1/2 barra).
3.15.
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
Piso: cerâmica esmaltada.
10
Wc guarita
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
3.21.
(1/2 barra).
Piso: cerâmica esmaltada.
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
Parede: parede: azulejos aplicados na 1/2 altura inferior da parede
3.16.
(1/2 barra).
Mini quadra
Lixeira
Piso: grama sintética ou pintura sobre cimentado queimado.
Teto: pintura látex na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre gesso.
3.17.
3.22.
Quadra de tênis
Subsolos
Piso: cimentado queimado
Piso: “rápido” do tipo “tennis fast”
Parede: pintura a base de cal e faixas de sinalização em pva na cor
3.18.
preta e amarela.
Solarium
Piso: cerâmica.
Teto: pintura a base de cal.
3.19.
Área de churrasqueiras
3.23.
Piso,
paredes
e
equipamentos
serão
entregues
Centro de medição
Piso: cimentado queimado.
conforme
Parede: pintura em látex pva ou textura na cor branca, com 2 (duas)
especificações do projeto arquitetônico.
demãos sob gesso.
3.20.
Teto: pintura em látex pva na cor branca, com 2 (duas) demãos sobre
Central de gás
gesso.
Piso: cimentado queimado.
Parede: conforme revestimento de fachada proposto pelo projeto
arquitetônico.
3.24.
Teto: pintura sob laje de concreto.
Piso: cimentado queimado
11
Subsolos
serviços e áreas do pavimento térreo serão em alumínio.
Parede: pintura a base de cal e fechamento em tela metálica.
Teto: pintura a base de cal.
•
•
Vidros
Serão utilizados vidros dos tipos: liso, fantasia e temperado, com
Revestimento externo
espessuras variáveis e compatíveis aos vãos das janelas,
Será executado conforme projeto executivo de arquitetura.
respeitando o projeto arquitetônico.
•
Equipamentos de segurança
•
Guarita no térreo, gradis e portões de acesso a pedestres com
Ferragens
As ferragens para esquadrias de madeira serão da marca Fama,
acionamento automático na guarita. Gradis e muros com altura
Brasil, La fonte ou similar.
conforme projeto arquitetônico. Portões de acesso aos subsolos
com acionamento automático pela guarita. Iluminação de
•
emergência para as escadarias de uso comum, conforme projeto
Louças
Serão da marca Celite, Ideal Standard, Deca, Incepa ou similar.
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
•
•
Esquadrias de madeira
Metais
Serão da marca Deca, Tinco, Orient ou similar.
As portas de uso interno e externo, como as de áreas comuns,
serão semi ocas, acompanhadas dos seus respectivos batentes e
•
guarnições de 5, 6 ou 7 cm e receberão pintura na cor
Bancada da cozinha
Será em granito cinza mauá, com cuba inox de embutir.
determinada pelo projeto de arquitetura.
•
•
Elevadores
Esquadrias metálicas
Dois elevadores serão instalados e entregues funcionando, sendo
Todos os caixilhos de dormitórios, banheiros, cozinhas, áreas de
um de serviços e outro social, com capacidade mínima para 6
12
passageiros cada, dimensões e velocidades determinadas pelo
•
•
Telefonia
cálculo de tráfego vertical do edifício e com características que
Serão instaladas tubulações, enfiação e caixas necessárias para
atendam as normas municipais. Serão da marca Otis, Villares,
estar, dormitório e suíte, respeitando as normas da concessionária
Thyssenkrupp ou similar.
local.
•
Instalações hidráulicas
Interfonia
Será instalado 01 (um) ponto de interfone por unidade.
As tubulações para água fria, esgotos e águas pluviais serão
executadas com tubos polivinílicos. As tubulações para combate a
•
incêndio serão executadas conforme projeto de hidráulica e em
Antena coletiva
Será instalado 1 (um) ponto para antena de tv por unidade.
acordo com o corpo de bombeiros. Os registros de gaveta e
passagem serão da marca Deca ou similar. Serão instaladas e
•
Equipamento de combate a incêndio
entregues funcionando, bombas de recalque de água com
Obedecerá rigorosamente às normas especificadas pelo projeto
características e potência determinada por projeto específico,
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
sendo da marca Darka, Abs ou similar.
•
•
Instalações elétricas
Pára-raios
Será instalado conforme projeto específico aprovado.
Serão executadas conforme projeto e em acordo a ABNT. Serão
•
utilizados fios e cabos da marca Pirelli, Condugel, ou similar. Os
Iluminação
eletrodutos serão rígidos e/ou flexíveis de polivinílicos ou de
Serão entregues as luminárias das áreas comuns e enfiação nos
polietileno. Os quadros de distribuição atenderão projeto
demais pontos.
específico. Os disjuntores, tomadas e interruptores serão Pial,
Legrans, Alumbra ou similar.
13
•
Água quente
•
Observações importantes e gerais
Serão deixados pontos de energia elétrica na cozinha, para
Todos os equipamentos, acessórios, móveis e objetos de
torneira elétrica e nos banheiros, para o chuveiro.
decoração dos ambientes pertencentes ao mezanino e pavimento
térreo, bem como qualquer tipo de equipamento que não esteja
•
•
Gás
contido nesse memorial descritivo básico, ficarão por conta, custo
Será instalado 1 (um) ponto de gás na cozinha.
e responsabilidade do condomínio. A realização destes serviços
ocorrerá somente após a entrega do empreendimento, bem como
Paisagismo
projetos adicionais, compras e instalação de todos esses
Será executado conforme projeto específico.
equipamentos.
•
Fachada
IInnssttaallaaççõõeess
Conforme projeto arquitetônico.
•
Primeiras Providências
Limpeza geral
Ligação das Concessionárias
O prédio será entregue com azulejos, cerâmicas, pisos e vidros
limpos. Como tal entende-se que a construtora deverá entregá-lo
•
no aspecto geral, livre de todos os resquícios e sujeiras
Água e Esgoto
provenientes da construção, podendo deixar forrações ou
Após a entrega das chaves, as instalações de água e esgoto
revestimentos que protejam armários, pias e outros materiais de
encontram-se em condições de funcionamento imediato.
fino acabamento. A limpeza fina e minuciosa ficará por conta e
Os hidrômetros são individuais, ou seja, a medição de cada
encargo dos proprietários das unidades.
apartamento é separada.
O SAAE disponibiliza maiores informações através do seu site na
Internet: www.saae.sp.gov.br.
14
•
Energia Elétrica
Por isso é necessária a contratação dos serviços de um profissional
Para solicitar esta ligação no seu apartamento, basta discar para o
capacitado ou mesmo da própria concessionária para a ligação da
serviço telefônico da CPFL Piratininga no número 0800 010 25 70,
linha do DG ao apartamento.
informando seu nome completo, CPF do proprietário e endereço
Informe-se junto à concessionária quanto à disponibilidade e o
completo do imóvel.
preço deste serviço.
A CPFL Piratininga disponibiliza maiores informações através do
Mais informações no site: www.telefonica.com.br.
seu site na Internet: www.cpfl.com.br.
Serviços de Mudança
Mudança e Transporte de Móveis
•
Gás
O condomínio deve contratar empresa especializada em
Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que
fornecimento a granel de gás para abastecimento geral dos
você faça um planejamento, respeitando o Regulamento Interno do
apartamentos.
Condomínio e prevendo a forma de transporte dos móveis, levando
em consideração as dimensões dos elevadores, escadarias, rampas e
•
os vãos livres das portas.
Telefone
A Telefônica Automática é um serviço de informações, gratuito,
•
oferecido pela Telefônica para facilitar seu dia a dia. É só ligar para
Dimensões dos elevadores:
o número 0800-104104. Quando usar a Telefônica Automática,
tenha à mão seu CPF/CGC - necessários para obter as informações.
01 (esquerda)
Atentar que a concessionária fará a interligação apenas até o DG
o
Elevador: Thyssenkrupp Elevadores S/A.
(Distribuidor Geral), localizado no térreo. A ligação do DG até o
o
Modelo: Frequencedyne.
apartamento é de responsabilidade do condômino.
o
Tipo: Passageiro.
15
o
Capacidade: 14 passageiros.
o
Largura da cabine: 1,60m.
o
Profundidade da cabine: 1,50m.
o
Vão da Porta: 0,90m x 2,00m.
IIm
móóvveell
Uso e Manutenção
Esquadrias de Alumínio
02 (direita)
o
Elevador: Thyssenkrupp Elevadores S/A.
o
Modelo: Frequencedyne.
o
Tipo: Passageiro.
o
Capacidade: 10 passageiros.
o
Largura da cabine: 1,30m.
o
Profundidade da cabine: 1,40m.
o
Vão da Porta: 0,85m x 2,00m.
1. Descrição do sistema:
1.1. Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumínio com as
seguintes finalidades:
•
Permitir a iluminação do ambiente pelo melhor aproveitamento
da luz natural;
•
Possibilitar o contato visual com o exterior;
•
Acessar áreas externas;
•
Possibilitar a troca de ar e a ventilação natural;
•
Proteger o interior da residência e seus ocupantes das intempéries
exteriores.
•
As esquadrias também abrangem: corrimão, guarda-corpo de
terraços, painéis de fachada e outros elementos arquitetônicos.
16
2.
Características de algumas esquadrias:
angulação, em caso de chuvas moderadas;
2.1. Janelas e Portas de Correr:
•
As janelas devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
•
Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave
pressão ao manuseá-los.
•
•
•
Não interferem nas áreas externas ou internas, permitindo, no
•
As janelas Maxim-ar, em caso de rajadas de vento, podem ser
caso de janelas, o uso de grades ou telas, persianas ou cortinas;
danificadas. Portanto fique atento para travar as janelas nessas
Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas,
situações. Em presença de ventanias, devem ser fechadas e
propiciando maior conforto na aeração do ambiente;
travadas com o auxílio de seu fecho central, já que rajadas de
No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao
ventos ascendentes que ocorrem pelas fachadas em direção ao
usuário dosar a ventilação ou claridade ao seu gosto, mantendo tal
topo da edificação, podem abrir e desprender a folha de sua
posição inalterada sob ação dos ventos.
estrutura de fixação, arremessando-a contra objetos e pessoas.
•
2.2. Janelas Maxim-ar:
As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relação a
ventos fortes. Porém, quando não totalmente travadas ou na
posição semi-aberta, a resistência do conjunto fica comprometida,
•
A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora,
haja vista que a contra-força à ação de rajadas e ventos é obtida
ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo.
pelo encaixe dos perfis verticais, que se complementam
estruturalmente.
3. Cuidados:
•
3.1. Cuidados de Uso:
As portas e janelas exigem que seus trilhos inferiores, superiores e
laterais sejam mantidos limpos, inclusive durante e após a
instalação na obra até a sua conclusão, evitando o acúmulo de
•
As janelas Maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena
poeiras, restos de argamassa, massa PVA, tintas, gesso ou outros
17
materiais, que rapidamente vão se compactando pela ação de
•
abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção
imediatamente com pano seco e, em seguida, com pano
comprometendo o desempenho das roldanas, escovas e,
umedecido em solução de água e detergente neutro;
sobretudo, entupindo os orifícios das caixas de dreno, exigindo sua
•
3.2.
•
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar
•
Na limpeza das fachadas com revestimentos cerâmicos ou de
substituição precoce.
granito, em que se utilizem soluções que contenham produtos
As caixas de dreno devem ser limpas pelos usuários a cada 03
agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de
(três) meses, ou menos, em caso de chuvas, a fim de prevenir
PVC, aplicando-se cuidadosamente, sem que fique nenhuma área
entupimentos decorrentes de poeira, pó, fuligem, etc., que
desprovida ou com mau contato. Caso isso não seja possível,
impossibilitarão a adequada drenagem da água acumulada nos
recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de
perfis inferiores das esquadrias.
água com detergente neutro a 5%.
Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas:
4. Manutenção Preventiva:
Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex
4.1. Limpeza das esquadrias:
ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam
elas pintadas ou anodizadas. Não utilize fitas tipo “crepe”, pois
•
•
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de
elas costumam manchar a esquadria quando em contato
borrachas e escovas, deverá ser feita com solução de água e
prolongado;
detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, nos
Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que
períodos abaixo indicados:
sua cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato
o
No mínimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
prolongado com as esquadrias poderão danificá-las;
o
No mínimo, a cada 3 meses em zona marítima ou industrial.
18
•
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores
produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou
sejam freqüentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira,
borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação,
que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de
possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que
abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção,
agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua
superficial do alumínio.
troca precoce;
•
•
•
•
•
Devem-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores
fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com
sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de
silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração;
chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do
•
NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;
borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente;
•
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta,
NÃO usar, em hipótese alguma, fórmulas de detergentes contendo
remova-os imediatamente com um pano umedecido na mesma
saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer
proporção de água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe
outro material abrasivo;
uma flanela seca;
NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá
•
Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de
causar manchas na anodização ou pintura, tornando o
nylon autolubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipos
acabamento opaco;
de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser
NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na
aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver
limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso. Essa operação poderá
ácidos ou componentes não compatíveis com os materiais usados
ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na
na fabricação de esquadrias.
solução de água e detergente neutro a 5%;
•
NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das
•
Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da
persiana deve ser feita, a cada 3 meses, removendo-se a tampa da
NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro
19
caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado
qualquer movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem
interno. Em seguida, proceder à limpeza com um pano macio (ou
deverá ser feita somente por pessoa especializada, para não
esponja), umedecido em uma solução de água e detergente
colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros.
neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou três palhetas
5. Perda de Garantia:
de cada vez, à medida que se move a persiana.
•
4.2. Manutenção das Esquadrias:
Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho, tais como
persianas, ar condicionado, etc., diretamente na estrutura das
esquadrias, ou que nelas possam interferir;
•
As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de
•
acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e deslizantes
instalação, na modificação de seu acabamento (especialmente
(roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo
pintura), que altere suas características originais;
de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são
envolvidos
por
uma
camada
deste
material
•
especial,
Se houver dano por pane no sistema eletroeletrônico, motores e
fiação da esquadria, causados por sobrecarga de tensão;
autolubrificante, de grande resistência ao atrito e às intempéries;
•
Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de
•
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a
manutenção preventiva necessária.
aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas
responsáveis pela folga do caixilho de correr no trilho, pelo menos
Estruturas / Paredes
uma vez ao ano;
•
Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio.
1. Descrição do Sistema:
Para isso, abrir a janela até um ponto intermediário (cerca de 30°),
no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistência a
1.1. Estrutura:
20
•
•
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam
cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que
garantir a estabilidade e a segurança da construção e pode ser de
poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras
concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos.
(pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato
É projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante
este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da
sua execução tem seus materiais componentes submetidos a
edificação.
controle tecnológico, garantindo assim a conformidade com o
•
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que
surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação
projeto.
serão consideradas aceitáveis e normais.
2. Cuidados de Uso:
1.2. Paredes:
•
As paredes têm como finalidade a vedação da edificação. Em seus
•
pois pode abalar a solidez e a segurança da edificação;
elementos de vedação podem estar embutidas as tubulações
hidráulicas, elétricas e de gás. As paredes podem ser feitas de
alvenaria,
•
gesso
acartonado
(dry-wall)
ou outro
NÃO retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural,
•
sistema
NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites
normais de utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga
construtivo.
pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais
Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das
e de vedação;
paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes
•
Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e
coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica.
detalhamentos contidos no Manual do Proprietário e/ou Manual
Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura
do Síndico, evitando deste modo a perfuração de tubulações de
ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela
água, energia elétrica ou gás, nelas embutidas;
ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidas a
•
21
Antes de perfurar paredes, certifique-se também de que o local
escolhido não contém pilares e vigas. Nesta situação, siga as
assim infiltrações futuras de água.
instruções do Manual do Proprietário e/ou Manual do Síndico;
•
4. Perda de Garantia:
Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos
com buchas especiais;
•
3. Manutenção Preventiva:
Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado (exemplo:
pilares, vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais, etc. conforme
Memorial Descritivo do Edifício Matisse);
•
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de
•
inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas
ao projeto executivo;
paredes decorrente de condensação de água por deficiente
•
ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários,
•
Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água
•
Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como
Se não forem tomados os cuidados de uso, ou não for feita a
manutenção preventiva necessária.
a fachada da edificação devem ser pintadas a cada 3 (três) anos,
•
No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar
evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
para os itens de Manutenção Preventiva e Cuidados de Uso,
descascamento, e que eventuais fissuras possam causar
conforme Manual do Síndico.
infiltrações.
•
No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada a cada 3
(três) anos, conforme previsto na Manutenção Preventiva;
sanitária dissolvidos em água;
•
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alem
dos limites normais de utilização previstos;
atrás de cortinas e forros de banheiro);
•
Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação
Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da
edificação, deverá ser feito um tratamento das fissuras, evitando
22
Impermeabilização
•
Não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros
equipamentos sobre lajes impermeabilizadas através da utilização
1.
•
Descrição do sistema:
de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilização de
É o tratamento dado em partes e/ou componentes da construção
base
para garantir estanqueidade e impedir a infiltração de água.
impermeabilização, sem removê-la ou danificá-la. Não fixar pregos
de
concreto
sobre
a
camada
de
proteção
da
ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das
2. Componentes do sistema:
platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;
•
•
Existem
vários
tipos
de
materiais
empregados
nas
Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície
impermeabilizada, deve-se solicitar a presença de uma empresa
impermeabilizações, tais como asfálticos, argamassas poliméricas,
especializada em impermeabilização;
resinas acrílicas termoplásticas, etc.
•
Manter os ralos sempre limpos nas áreas descobertas;
•
Lavar os reservatórios com produtos de limpeza e materiais
3. Cuidados de Uso:
adequados, mantendo a caixa vazia somente o tempo necessário
para limpeza. Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que
•
•
•
Utilizar “lavagem a seco” para o piso dos subsolos. As lavagens
contenham ácidos nem ferramentas como espátula, escova de aço
com mangueira devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre
ou qualquer tipo de material pontiagudo. É recomendável que esta
puxar a água para o ralo;
lavagem seja feita por empresa especializada.
Evitar plantas com raízes agressivas que possam danificar a
•
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como
impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamento;
picaretas, enxadões, etc. nos serviços de plantio e manutenção
Manter o nível de terra no mínimo a 10 cm abaixo da borda, para
dos jardins, de modo a evitar danos à camada de proteção
evitar infiltrações indesejáveis;
mecânica existente.
23
•
Não permitir que se introduzam objetos de nenhuma espécie nas
•
juntas de dilatação.
reformas em geral;
•
4. Manutenção Preventiva:
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos
reservatórios;
•
•
Danificação da manta devido à instalação de equipamento ou
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as
Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes,
manutenções preventivas necessárias, conforme a NBR 5674 e o
soleiras, ralos e peças sanitárias, pois, através das falhas dos
Código Civil Brasileiro – Lei 8078/90
mesmos, poderá ocorrer infiltração de água;
•
Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos
Obs.: ao retirar e instalar pisos das áreas frias, perde-se a garantia de
com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente,
infiltração nos andares de baixo.
pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho
Instalações Elétricas
do sistema;
•
No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água,
1. Descrição do Sistema:
não tente você mesmo resolver o problema;
•
Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando
Cada unidade de seu edifício possui uma instalação elétrica
se não há obstrução na tubulação e entupimento dos ralos.
independente, constituída por diversos elementos:
5. Perda de Garantia:
•
•
Tomadas de energia, para ligação de eletrodomésticos de uso
corrente;
Reparo e/ou manutenção executados por empresas não
•
especializadas;
Tomadas especiais de energia, para ligação de máquinas
domésticas, tais como lavadora e secadora de roupas, lavadora de
24
louças, forno de microondas, torneira e chuveiro elétrico;
contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos
•
Pontos de iluminação, para ligação de lâmpadas e luminárias;
eletrodomésticos ou instalação elétrica em más condições de
•
Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;
conservação.
•
Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos
2. Cuidados no Uso:
circuitos;
•
•
As potências máximas permitidas para os demais pontos de
alavancas;
utilização estão indicadas no projeto elétrico.
•
•
Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas
Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito
Circuito: é um conjunto de tomadas de energia, tomadas
atingido se desligará automaticamente. Neste caso, bastara religá-
especiais,
e
lo e tudo voltara ao normal. Caso ele volte a desligar, é sinal que
interruptores, cuja fiação se encontra interligada. No caso de sua
há sobrecarga contínua ou que está ocorrendo um curto em algum
unidade, está interligada de modo à dividí-lo em setores: sala,
aparelho ou no próprio circuito. Neste caso, é preciso solicitar os
cozinha, dormitórios, máquina de lavar louça, máquina de secar e
serviços de um profissional habilitado, não se devendo aceitar
lavar roupas, etc., portanto, os circuitos são correspondentes a
conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer
estes setores.
manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elétricas ou
pontos
de
energia,
pontos
de
iluminação
mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
•
Quadro elétrico: é composto por disjuntor geral com chave
correspondente ao circuito ou, na dúvida, o disjuntor geral
seccionadora ou dispositivo diferencial residual (DR) que desliga
diferencial;
•
todos os circuitos, e por diversos disjuntores secundários, que
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo
desligam os seus respectivos circuitos. Esse disjuntor diferencial
dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral ou
tem ainda a função de segurança de todos os circuitos elétricos
disjuntor referencial;
25
•
•
•
lâmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida útil delas);
Ao adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para
a sua colocação é provido de instalação elétrica adequada para o
•
Evitar contato dos componentes dos sistemas com água;
seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes;
•
Evitar sobrecarregar os circuitos elétricos para além das cargas
Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores, filtros de linha e
previstas no projeto;
etc.) para equipamentos mais sensíveis (como computadores,
•
Não ligar aparelhos de voltagem diferente nas tomadas;
home theater, central de telefone, etc.);
•
Nunca ligar aparelhos diretamente no quadro de luz;
As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser
•
Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas
executadas por técnico habilitado, observando-se em especial o
(espelho, tampas de quadros, etc.) somente com pano;
aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios,
•
•
isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados.
novamente. Mas se tornar a desarmar, não force o dispositivo e
É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser
procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga
instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da
de corrente.
tomada e da instalação. Nunca utilize benjamins (dispositivos com
•
•
•
A iluminação indireta feita com lâmpadas fluorescente tende a
que se ligam vários aparelhos a uma só tomada) ou extensões com
manchar a superfície (forro de gesso) da qual estiver muito
várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas.
próxima. Portanto são necessárias limpezas ou pinturas constantes
Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de
neste local;
distribuição;
•
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo
•
Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas onde
Quando o imóvel estiver desabilitado, recomendamos desligar a
existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído,
chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição;
necessitando de manutenções freqüentes também com troca de
Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no
lâmpadas;
caso dos circuitos de 120 volts, utilizar preferencialmente
•
26
As tubulações de elétrica são identificadas pela cor cinza.
que
3. Manutenção Preventiva:
apresentem
desgaste,
quando
necessário
(tomadas,
interruptores, pontos de luz).
•
A
manutenção
deve
ser
executada
com
os
circuitos
4. Procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas
desenergizados (disjuntores desligados);
•
corriqueiros:
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às
instalações e equipamentos. Isso evitará curto-circuito, choque,
•
•
etc.;
4.1. Parte da instalação não funciona:
Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos
•
com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo;
está desligada. Em caso afirmativo religá-la. Se esta voltar a
Sempre que for executada manutenção nas instalações, como
desarmar, solicitar a assistência do técnico habilitado, pois duas
troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar
possibilidades ocorrem:
os disjuntores correspondentes;
•
Rever estado de isolamento das emendas de fios;
•
Reapertar a cada ano todas as conexões do Quadro de
•
•
•
A chave está com defeito e é necessária a sua substituição por
uma nova;
•
Existe algum curto-circuito na instalação e é necessário reparar
este circuito.
Distribuição;
•
Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não
•
Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o botão
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no
localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será
fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da
cortada. Caso isso não ocorra, trocar o DR;
instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária
Reapertar a cada 2 anos todas as conexões (tomadas,
terá condições de resolver o problema, após solicitação do
interruptores, pontos de luz);
consumidor;
Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo suas peças
27
aparecimento de corrente para a terra. Neste caso, deve ser
4.2. Superaquecimento do quadro de distribuição:
identificado o circuito com falha, procedendo-se ao desligamento
•
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las, e se existe
de todos os disjuntores até que se descubra o circuito com
alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser
problema. Só depois desse procedimento é que se deve reparar a
provocado por mau contato interno à chave ou sobrecarga. Se a
isolação com falha.
chave estiver com defeito, deve ser substituída por profissional
•
habilitado.
Pode existir defeito de isolação de algum equipamento ou
chuveiro. Para descobrir qual está com defeito, proceda da
maneira descrita anteriormente e repare a isolação do
equipamento.
4.3. As chaves do Quadro de Luz estão desarmando com freqüência:
•
4.5. Choques elétricos:
Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste
caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.
•
Desligar a chave de proteção deste circuito;
Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com
•
Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi
instalação de novas cargas, cujas características de potência são
danificado e estão fazendo contato superficial com alguma parte
superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
metálica;
evitado.
•
Caso isso não tenha ocorrido, o problema possivelmente está no
isolamento interno do próprio equipamento. Neste caso, repará-lo
4.4. A chave geral do quadro está desarmando:
•
Pode
existir falta de
isolação
ou substituí-lo por outro de mesmas características elétricas.
da enfiação, provocando
4.6. Chuveiro elétrico não esquenta a água:
28
•
•
Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está
A norma NBR 14136 estabelece o padrão brasileiro de tomadas e
desarmada. Caso esteja, religá-la;
plugues elétricos e está baseada na norma internacional IEC 60906-1.
Persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da
“A norma brasileira abrange todos os demais produtos relacionados
resistência do chuveiro elétrico. Se for o caso, substituí-la.
como cabos de ligação dos equipamentos, cordões, conectores,
extensões, etc. Os aparelhos eletroeletrônicos deverão ser dotados de
tomadas e plugues elétricos (quando o aparelho incorporar tomadas)
5. Perda de Garantia:
conforme o padrão.”
•
•
Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere
suas características originais;
A nova norma estabelece:
Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de
•
Detalhe do encaixe da tomada
capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
•
Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou
aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
•
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de
vários equipamentos no mesmo circuito;
•
Se for verificada a não utilização de proteção individual para
equipamentos sensíveis;
•
http://www.projetoderedes.com.br/artigos/artigo_norma_abnt_14136.php
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a
manutenção preventiva necessária.
6. Mudança no padrão de tomadas / Norma ABNT NBR 14136:2002
29
•
Novo padrão de tomadas:
•
Plugues e Tomadas 10A
•
Plugues e Tomadas 20A
Onde as tomadas 10A aceitam a inserção de Plugues 10A e Tomadas
•
20A aceitam a inserção de ambos os Plugues, tanto 10A como 20A.
Os registros de medição individual ficarão por conta de cada
condômino.
Isso garante que a conexão de equipamentos com potencia superior a
admissível pela tomada não ocorra.
•
2. Cuidados no Uso:
A nova norma prevê para tomada fixa o terceiro pino de
aterramento. (porem não impede o uso de aparelhos equipados
•
Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de
com plugue de dois pinos). Para mais informações acesse o site:
ausência prolongada no imóvel, mantenha os registros e as
http://www.projetoderedes.com.br/artigos/artigo_norma_abnt_14136.p
torneiras fechados;
hp.
•
•
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulação
ou medidor de gás utilizando fósforo ou qualquer outro material
Perigo!
inflamável. É recomendado o uso de espuma de sabão ou
Nunca entre no Centro de Medição do Edifício para executar qualquer
sabonete;
coisa referente ao seu apartamento. Caso isso seja necessário, entre
•
em contato com o síndico.
Não utilizar o local como depósito, principalmente não armazenar
produtos combustíveis que poderão gerar risco de incêndio;
Instalação de Gás
•
Não pendurar objetos nas instalações (tubulações) aparentes;
•
Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados
com o fechamento de um registro ou torneira, chama a
1. Descrição do Sistema:
•
companhia concessionária;
•
A instalação de gás é constituída de prumadas, ramais e pontos de
Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos
a gás;
alimentação. Sua unidade possui ponto de alimentação na cozinha
•
(fogão) conforme Manual do Proprietário;
30
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação
manutenção preventiva necessária.
de eletrodomésticos, e trocar quando necessário;
•
Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação
Instalações
Instalações Hidráulicas
de equipamentos a gás, sirva-se de empresas especializadas ou
profissionais habilitados pela concessionária e utilize materiais
1. Descrição do Sistema:
(flexíveis, conexões, etc.) adequados;
•
As tubulações de gás são identificadas pela cor amarela.
1.1. Água:
3. Manutenção Preventiva:
•
•
Para os equipamentos – de acordo com as recomendações dos
lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e
fabricantes.
as máquinas de lavar;
•
4. Perda de Garantia:
Prumadas de água (fria): são constituídas por tubulações principais
que trazem a água do reservatório superior;
•
•
Pontos de água (fria e quente): pontos que alimentam os
Se for verificada instalação inadequada de equipamentos
Ramais de distribuição de água (fria e quente): alimentadores dos
diversos pontos, nos cômodos apropriados.
(equipamentos diferentes dos especificados em projeto), ex:
•
As suas tubulações são identificadas pela cor verde.
instalar o sistema de acumulação no lugar do sistema de passagem
e vice-versa;
•
1.2. Esgoto:
Se for verificado que a pressão utilizada está fora da especificada
no projeto;
•
•
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a
Pontos de esgoto de águas servidas: pontos por onde são
liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatórios, os
31
1.5. Registros:
vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas
de lavar, além dos ralos secos e sifonados;
•
•
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as
•
Registros de pressão (água fria e quente): válvulas de pequeno
águas servidas para as saídas do edifício;
porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilização,
As suas tubulações são identificadas pela cor preta.
destinadas à regulagem da vazão de água, ou fechamento;
•
1.3. Águas Pluviais:
Registros de gaveta (água fria e quente): válvulas de fecho para a
instalação hidráulica predial, destinadas a interrupção eventual de
passagem de água para reparos na rede ou ramal.
•
Águas de chuvas ou de lavagem são normalmente coletadas pelas
2. Cuidados de Uso:
redes pluviais;
•
Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações
principais que trazem a água de chuvas coletada nas coberturas,
•
•
ralos das sacadas, etc., para as saídas do edifício;
causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de
As suas tubulações são identificadas pela cor preta.
papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;
•
•
NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de
inox das pias da cozinha;
Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que
detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimento;
•
NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos
lavatórios. Jogue-os diretamente no lixo;
1.4. Ralos:
•
NÃO jogue nenhum objeto nos vasos sanitários e ralos que possa
•
NUNCA suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se
Ralos sifonados e sifões têm “fecho hidráulico”, que consiste numa
soltar ou quebrar, causando ferimentos graves. Cuidados especiais
pequena cortina de água, que evita o retorno do mau cheiro.
com crianças;
32
•
•
Nas máquinas de lavar e tanque deve-se dar preferência ao uso de
•
Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e
sabão biodegradável, para evitar retorno de espuma;
cubas de aço inox em pias, com água e sabão neutro e pano
Não utilize para eventual desobstrução do esgoto hastes, ácidos
macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos.
ou similares;
•
3. Manutenção Preventiva:
Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos
períodos podem ocasionar mau cheiro, em função da ausência de
água nos ralos e sifões. Para eliminar este problema, basta
•
•
Limpe, a cada 6 meses, os ralos e sifões das louças, tanques e pias
adicionar uma pequena quantidade de óleo de cozinha para a
do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de
formação de uma película, evitando-se assim a evaporação.
entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando
NÃO aperte em demasia os registros, torneiras, misturadores. Ao
água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados,
instalar filtros, torneiras, etc.. NÃO os atarraxe com excesso de
evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
força, pois pode danificar a saída da tubulação, provocando
•
Limpe, a cada 6 meses,
os aeradores (bicos removíveis) das
vazamentos;
torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da
•
NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada;
própria tubulação;
•
NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa,
•
descarga;
coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou
queda da peça ou bancada;
•
•
Limpe e verifique, a cada 6 meses, a regulagem do mecanismo de
•
Substitua, a cada ano, os vedantes (courinhos) das torneiras,
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina
misturadores e registros de pressão para garantir a boa vedação e
de lavar na parede, usando acessórios prontos;
evitar vazamentos;
O sistema de aviso e/ou ladrão não deve ter as suas tubulações
•
Verifique gaxeta, anéis o´ring e estanqueidade dos registros de
gaveta, a cada 3 anos, para evitar vazamentos;
obstruídas;
33
•
•
Verifique os anéis o´ring dos registros de pressão, misturador de
•
Encha a pia de água;
lavatório e de bidê a cada ano;
•
Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionado-o para
Verifique o diagrama da torre de entrada e a comporta do
baixo e para cima. Observe se ele esta totalmente imerso;
mecanismo de caixa acoplada a cada 3 anos;
•
•
Verifique a estanqueidade da válvula de descarga, torneira
Quando a água começar a descer, continue a movimentar o
desentupidor, deixando a torneira aberta;
automática e torneira eletrônica a cada 5 anos;
•
Se a água não descer, tente com a mão, ou com auxílio de uma
•
Limpar o crivo do chuveiro a cada ano;
chave inglesa, desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam
•
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros
depositados
pelo menos modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando
entupimento, mas não se esqueça de colocar um balde embaixo
assim a troca da base;
do sifão, pois a água pode cair no chão.
•
Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações
•
os
resíduos,
geralmente
responsáveis
pelo
Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para
hidráulicas às louças, forem danificados, causando vazamentos,
cima. Algumas vezes, os resíduos se localizam neste trecho do
substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água
encanamento, daí a necessidade de usar o arame;
antes da troca.
•
Coloque o copo que você retirou do sifão. Não convém colocar
produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
4. Procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas
•
corriqueiros:
Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em
abundância, para limpar.
4.1. Como desentupir a pia:
4.2. Como consertar a torneira que está vazando:
Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave
•
inglesa, siga os seguintes passos:
34
Retire a tampa / botão (quando houver) da cruzeta com a mão;
•
4.4. Como desentupir o chuveiro:
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que
prende a cruzeta;
•
•
Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que
•
Desrosqueie a capa protetora do crivo;
prende a canopla, para poder ter acesso ao mecanismo de
•
Retire a proteção metálica (quando houver);
vedação;
•
Retire o plástico ou borracha preta;
Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de
•
Com o auxílio de uma escova de dentes, limpe o crivo
vedação do corpo e substitua por um novo.
desobstruindo os orifícios que podem ter acumulado detritos.
4.3. Como desentupir o ralo:
•
•
•
4.5. Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:
Primeiramente evite antes de tudo, abrir a torneira da pia, dar
•
Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
descarga ou abrir o chuveiro;
•
Com ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme
Deixe a água baixar tire a tampa do ralo, pegue um fio tipo grosso,
para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água
(igual aqueles que se usa pra chuveiros);
transborde pelo ladrão.
Desencape o fio, faça isso com 3 fios, mais ou menos 1 metro
cada, entorte as pontas descascadas, enfie apenas um fio no ralo e
4.6. Como substituir a bóia da caixa acoplada da bacia sanitária:
gire-o, para que agarre o que esta obstruindo a passagem da água;
•
Caso não consiga, observe se é necessário mais fios ou que seja
•
Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
mais longo, caso seja junte os 3 fios.
•
Desrosqueie a bóia;
•
Leve-a a um deposito de materiais de construção para que sirva de
modelo para a compra de uma nova;
35
•
Com uma nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente
•
no local de onde a antiga foi retirada.
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mãofrancesa, coluna do tanque, etc.) provocando a queda ou quebra
da peça ou bancada;
5. Perda de Garantia:
•
Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza
inadequada dos metais sanitários;
•
•
Danos sofridos pelas partes integrantes das instalações em
•
nos
sistemas
hidráulicos,
pressões
inadequado, instalação incorreta e erros de especificação;
(geradoras de calor, aquecedores, etc.) discordantes das
Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações
estabelecidas em projeto;
Instalação ou uso incorreto dos equipamentos;
•
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada
•
Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas
pelo serviço de Assistência Técnica;
•
Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda
(produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha
adaptação de peças adicionais sem autorização previa do
de aço, esponja dupla face);
fabricante;
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos
•
Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada
vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas
não-potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas que
de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
ocasionem o mau funcionamento do produto;
Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das
•
torneiras;
•
constatado
(desregulagem da válvula redutora de pressão) e temperaturas
•
•
for
conseqüência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio
(aparentes, embutidas ou requadradas);
•
Se
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações,
que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando
•
assim acumulo de resíduos neles;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a
manutenção preventiva necessária.
36
Sistema Monocapa
•
Sobre gesso, revestimentos plásticos ou orgânicos;
•
Sobre impermeabilizações ou matérias de baixa resistência
1. Descrição do sistema:
mecânica;
•
•
A Monocapa, da Quartzolit, é uma argamassa decorativa para
Em áreas de permanente contato com água ou em contato com o
solo;
paredes e fachadas, que pode ser aplicada diretamente sobre a
•
alvenaria e não exige reboco nem pintura. Aceita a sobreposição
A argamassa aplicada em parapeitos/cornijas deve ser protegida
com detalhes específicos.
de camada para a criação de detalhes decorativos, como
molduras, cornijas e a combinação de cores diferentes.
4. Manutenção Preventiva:
2. Bases para Aplicação
•
Blocos de Concreto, Blocos cerâmicos bem bitolados, Blocos
•
Não aplicar em superfícies horizontais/ inclinadas a menos de 45°;
•
Respeitar juntas de dilatação;
•
O revestimento deverá estar protegido contra a entrada de água
sílicos-calcários;
•
na cobertura (palas, cornijas) antes da aplicação;
Superfícies de concreto imprimadas com Chapisco Rolado.
•
3. Cuidados de Uso:
Não aplicar sobre pintura ou gesso.
5. Perda de Garantia:
Não Aplicar:
•
Não fazer manutenção com silicone nos caixilhos;
•
Sobre superfícies horizontais sujeitas a solicitações ou saturadas;
•
Não utilizar mão de obra especializada;
•
Sobre superfícies plásticas ou de metal;
•
Aplicar com menos de 1cm diretamente na alvenaria.
37
O
Obbrraa
Execução:
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Dados gerais
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Paulo/SP
Telefone: (11) 5056 8600
Execução e Fornecedores
•
•
Alvenaria
Elétrica
Fornecedores de blocos cerâmicos:
Fornecedor:
Villa Romana Cerâmica
Interluz Comércio de Equipamentos de Iluminação Ltda.
Endereço: Rua Ângela Trevisan, 635 (Rod. SP 75 – Saída 52) – Jd.
Endereço: Rua Antonio Lapa, 864 – Cambuí – Campinas/SP
Oliveira Camargo - Indaiatuba/SP
Telefone: (19) 3295 1146
Telefone: (19) 3834 3613 / 3834 2046
Elétrica 3G
Cerâmica Treviso Ltda.
Endereço: Rua Almirante Tamandaré, 318 – Cidade Nova II –
Endereço: Marginal Norte – Rod. SO 75, KM 53,2 – Jd. Oliveira
Indaiatuba/SP
Camargo - Indaiatuba/SP
Telefone: (19) 3835 1177
Telefone: (19) 3834 2375
K.M.E Comercial de Condutores Elétricos Ltda.
Enz Hubert Indústria Cerâmica Ltda.
Endereço: Rua Miguel Grassi, 160 – Guatupe – São José dos
Endereço: Estrada Monte Mor – S B O, S/N° - Bairro da Lagoa KM 3
Pinhais/PR
- Monte Mor/SP
Telefone: (19) 2111 1788
Telefone: (19) 3879 2546
38
Execução:
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Paulo/SP
Paulo/SP
Telefone: (11) 5056 8600
Telefone: (11) 5056 8600
•
•
•
•
Fundação
Elevadores
Fornecedor e Execução
Fornecedor e Execução
H.V. S Engenharia e Fundações Ltda.
Thyssenkrupp Elevadores
Endereço: Rua Presidente Kennedy, 1552 - Cidade Nova -
Endereço: Rua Frei Manoel Ressurreição, 499 - Campinas/SP
Indaiatuba/SP
Telefone: (19) 3242 6365
Telefone: (19) 3834 6874
Esquadrias de Ferro e Alumínio
•
Gás
Fornecedor e Execução
Fornecedor e Execução
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Planemont Engenharia Ltda.
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Endereço: Rua Dona Concheta Padula, 206 - Jd. Aurélia -
Paulo/SP
Campinas/SP
Telefone: (11) 5056 8600
Telefone: (19) 3242 0365 / 3241 2245
Estrutura
•
Fornecedor e Execução
Gesso
Fornecedor e Execução
39
Gesso Pérola
•
Impermeabilização
Endereço: Avenida Presidente Kennedy, 1476 - Cidade Nova -
Fornecedor e Execução
Indaiatuba/SP
Imperrnell Engenharia Ltda.
Telefone: (19) 3875 5550
Endereço: Avenida Antônio Francisco de Paula de Souza, 4025 –
Vila Formosa Campinas/SP
•
Hidráulica
Telefone: (19) 3271 5690
Fornecedor:
Merc Comércio e Materiais para Construção Ltda.
•
Marmoraria
Endereço: Rua do Cuturme, 232 – Lapa de Baixo – São Paulo/SP
Fornecedor:
Telefone: (11) 3579 8700
Uchôa Mármores e Granitos Ltda. ME
Padovani Materiais para Construção
Endereço: Avenida Francisco de Paula Leite, 3093 – Recreio
Endereço: Avenida Francisco de Paula Leite, 3057 – Rec.
Campestre Jóia –
Campestre Jóia – Indaiatuba/SP
Indaiatuba/SP
Telefone: (19) 3936 8850
Telefone: (19) 3935 4866 / 3935 8565
Execução:
Execução:
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 - Planalto Paulista - São
Paulo/SP
Paulo/SP
Telefone: (11) 5056 8600
Telefone: (11) 5056 8600
40
•
Pintura Interna
Execução:
Fornecedor:
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Tintas Suvinil Basf – The Chemical Company SA
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 – Planalto Paulista
Telefone: (11) 3311 8274
São Paulo/SP
Telefone: (11) 5056 8600
Execução:
Levi Pinturas – Douglas da Silva ME
•
Revestimento Cerâmico Interno
Endereço: Rua Oswaldo Cruz, 1487 – Cidade Nova – Indaiatuba/SP
Fornecedor:
Telefone: (19) 3875 7649
Portobello S.A
Endereço: Rodovia BR 101, KM 163 – Centro
•
Telefonia, Interfonia e Antenas
Tijucas/SC
Telefone: (48) 3279 2222
Fornecedor e Execução
CAF Instalações e Sistemas
Execução:
Endereço: Rua Zenaide Segalio Gonçalves, 376 – Jd. Nilópolis
PETRUS/ACEC Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Campinas/SP
Endereço: Alameda dos Tupiniquins, 330 – Planalto Paulista
Telefone: (19) 3256 0763
São Paulo/SP
Telefone: (11) 5056 8600
•
Revestimento Cerâmico Externo
Fornecedor:
•
Portobello S.A
Endereço: Rodovia BR 101, KM 163 – Centro
Revestimento Externo (Monocapa)
Fornecedor:
Tijucas/SC
Telefone: (48) 3279 2222
41
Weber Quartzolit
•
Elétrica
Endereço: Via de Acesso João de Góes, 2127 – Jd. Alvorada
Eng. Mário Martini Filho
Jandira/SP
M. Martini & Cia. Ltda.
Telefone: (11) 2196 8000
•
Estrutura
Execução:
Eng. Tales Pedro de Souza
L & E Construções Ltda. ME
BENEDICTIS ENGENHARIA Ltda.
Endereço:
Rua
Felipe
Camargo,
720
–
Jd.
Lindomar
Jandira/SP
•
Telefone: (11) 4789 3313
Fundação
Eng. José Eduardo Moeller Hosken
M. Hosken Consultoria de Fundações e Mecânica dos Solos
Projetos
•
Hidráulica
Eng. Cláudio José Maurício De Oliveira
•
Arquitetura e Urbanismo
Cláudio José Maurício De Oliveira Eng. Hidráulica
Arq. Urb. Gisele Santos de Luca
Acec Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•
•
Paisagismo
Design de Interiores
Leonardo Bergallo Snizek
Designer Maristela Grion Frias de Campos
Pé de Café Garden – Comércio de Plantas e Conveniência Ltda. ME
Maristela Grion Frias de Campos Interiores
42
Parte II
Desenhos
Desenhos de Arquitetura .................................................................................................... 01
Desenhos de Elétrica ........................................................................................................... 03
Desenhos de Hidráulica ....................................................................................................... 20
Desenhos de Elétrica - Alterações dos Apartamentos ........................................................ 35