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Tables Schryvers 2015
8. Valeur de conversion d'un usufruit
Dernière mise à jour: 20/06/2015
Description
La loi du 14 mai 1981 prévoyait l’extension de l’usufruit successoral du conjoint
survivant, ainsi que la possibilité de conversion de cet usufruit en une somme
d’argent. Il était généralement admis que la valeur de conversion devait être
calculée avec la formule classique de la capitalisation d’une rente à vie,
équivalant au rendement de l’usufruit.
Ce calcul peut toutefois mener à des valeurs de conversion supérieures à celle
de la pleine propriété, notamment lorsque l'usufruitier est relativement jeune ou
que l'usufruit produit un rendement plus élevé qu'un placement en obligations
pourrait lui donner. Si tel est le cas, les parties devront admettre que le
moment de convertir l'usufruit n'est pas encore venu plutôt que de chercher
des formules dévalorisant artificiellement la valeur de l'usufruit.
L'utilisateur peut consulter ci-dessous deux tables. La table Schryvers calcule
la valeur actuelle d'une rente pour une durée égale à l'espérance de vie de
l'usufruititer. La valeur actuelle en représente le capital nécessaire au
paiement d'une rente égale au rendement de l'usufruit. La table officielle
calcule une valeur souvent inférieure à la valeur actuelle.
Afin d'éviter que la valeur de conversion dépasse celle de la pleine propriété,
la loi du 22 mai 2014 impose, sauf si les parties en ont convenu autrement, un
calcul pouvant mener à une valeur de conversion inférieure nuisant aux
intérêts de l’usufruitier.
Consultez sur ce point l'article "Les tables de mortalité et de capitalisation
dans le calcul de la conversion de l'usufruit" en cliquant dans le Menu sur
"Articles et "Conversion de l'usufruit". L’arrêté ministériel du 22 décembre
2014 contenant la première table de conversion officielle, a été publié dans le
Moniteur du 15 janvier 2015.
Mode d'emploi
Pour la conversion de l'usufruit, nous utilisons les tables de mortalité identiques
à celles préconisées par la loi du 22 mai 2014. Nos calculs se font également,
tout comme ceux de la table de conversion officielle, en fonction de l’espérance
de vie de l'usufruitier. La différence entre notre table et la table officielle est que
nous laissons à l'utilisateur la liberté de choix du rendement de l'usufruit, alors
que la table officielle ne se soucie point de cet élément pourtant essentiel.
Pour l’évaluation de la valeur de conversion, il suffit de multiplier, à l’âge choisi,
les pourcentages de la colonne grise et d’une des colonnes bleues/roses par la
valeur du bien, ce qui permettra de comparer la valeur de conversion selon les
deux tables.
Le candidat acquéreur peut ainsi juger si la valeur de conversion demandée
peut être considérée comme raisonnable. L’usufruitière par contre, plus âgée et
pas nécessairement assistée par un conseil, ne sera pas toujours en état de
juger si le capital de conversion est acceptable ou non.
La table Schryvers a pour but de déterminer une valeur de conversion plus
exacte en tenant compte du rendement de l’usufruit, ce que la table officielle
omet de faire.
Voyez ci-dessous la table comparative.
Exemple : Données : Usufruitier - Femme - 80 ans.
Habitation valant 100.000 euros (en pleine proprité).
Rendement: 4.000 euros.
Calcul de la valeur de conversion de l'usufruit selon la table de
conversion Schryvers:
Calcul de la valeur de conversion de l'usufruit selon la table de conversion
légale:
A. Notez dans la table Schryvers ci-dessous le coefficient correspondant à
l'âge et au sexe de l'usufruitière, ainsi qu'au rendement de l'usufruit
correspondant.
Résultat = 34,61%.
A. Notez dans la table officielle ci-dessous le pourcentage correspondant à l'âge
et au sexe de l'usufruitier.
Résultat =15,40%.
B. Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propriété:
Résultat = 34,61% x 100.000 = 34.610 euros.
Le résultat représente le capital avec lequel l’usufruitier pourra se faire payer
pendant toute la durée de son espérance de vie, une rente équivalant au
rendement de l’usufruit
Manuel
Article
Tableur
Table officielle
La table sera adaptée annuellement. Elle tiendra compte du taux d’intérêt
moyen net sur les deux dernières années des OLO de maturité égale à
l’espérance de vie de l’usufruitier, ainsi que des tables de mortalité prospectives
publiées annuellement par le Bureau fédéral du Plan.
B. Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propriété.
Résultat= 15,40% x 100.000 = 15.400 euros.
Le capital de conversion permettra de payer une rente annuelle de 4.000 euros
pendant 4,10 ans, alors que l’usufruitière a une espérance de vie de 9,48 ans.
http://www.tableschryvers.be/manuel2?language=fr
http://www.tafelsschryvers.be/sites/default/files/conversion.pdf
http://tablesschryvers.be/sites/default/files/2spreadsheet_assessment_conversion_usufruct.xls
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/article_body.pl?language=nl&caller=summary&pub_date=2015-01-15&numac=2015009021
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Tables Schryvers 2015
8. Valeur de conversion d'un usufruit
Hommes
Age
Taux de
Espérance
de vie
capitalisation
Table
Officielle
Femmes
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
Age
Taux de
Espéranc
e de vie capitalisation
Coefficient à multiplier par la valeur de la pleine propriété
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
Age
66,11
65,01
63,91
62,81
61,71
60,61
59,51
58,41
57,31
56,21
55,10
54,00
52,89
51,78
50,68
49,57
48,46
47,36
46,26
45,16
44,06
42,97
41,88
40,80
39,72
38,64
37,58
36,52
35,47
34,43
33,40
32,38
31,37
30,37
29,38
28,40
27,43
26,47
25,52
24,59
23,66
22,73
21,82
20,91
20,02
19,13
18,25
17,38
16,53
15,69
14,87
14,06
13,27
12,50
11,75
11,02
10,32
9,65
9,00
8,38
7,79
7,23
6,70
6,20
5,73
5,29
4,89
4,51
4,16
3,83
3,53
3,26
3,02
2,81
2,62
2,44
2,28
2,13
1,99
1,85
Espérance
de vie
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,52%
2,51%
2,50%
2,49%
2,47%
2,46%
2,44%
2,42%
2,40%
2,39%
2,37%
2,35%
2,33%
2,31%
2,28%
2,24%
2,19%
2,14%
2,07%
1,99%
1,90%
1,80%
1,70%
1,59%
1,49%
1,38%
1,29%
1,20%
1,10%
1,01%
0,92%
0,83%
0,74%
0,66%
0,58%
0,52%
0,46%
0,42%
0,38%
0,35%
0,32%
0,29%
0,27%
0,25%
80,83%
80,29%
79,75%
79,18%
78,60%
78,01%
77,39%
76,76%
76,11%
75,45%
74,76%
74,06%
73,33%
72,58%
71,81%
71,02%
70,20%
69,37%
68,52%
67,64%
66,74%
65,82%
64,88%
63,92%
62,93%
61,92%
60,90%
59,85%
58,78%
57,69%
56,59%
55,47%
54,33%
53,18%
52,00%
50,81%
49,47%
48,12%
46,75%
45,38%
43,86%
42,44%
40,90%
39,35%
37,80%
36,35%
34,78%
33,22%
31,66%
30,11%
28,48%
26,76%
24,98%
23,25%
21,40%
19,52%
17,65%
15,82%
14,08%
12,38%
10,88%
9,43%
8,23%
7,13%
6,08%
5,18%
4,38%
3,66%
3,02%
2,49%
2,02%
1,68%
1,38%
1,17%
0,99%
0,85%
0,73%
0,61%
0,54%
0,46%
Taux de
capitalisation
Table
Officielle
31,95%
31,74%
31,52%
31,30%
31,07%
30,83%
30,59%
30,34%
30,08%
29,82%
29,55%
29,27%
28,98%
28,69%
28,38%
28,07%
27,75%
27,42%
27,08%
26,74%
26,38%
26,02%
25,64%
25,26%
24,87%
24,47%
24,07%
23,65%
23,23%
22,80%
22,37%
21,93%
21,48%
21,02%
20,56%
20,08%
19,63%
19,17%
18,70%
18,23%
17,76%
17,25%
16,76%
16,26%
15,75%
15,21%
14,68%
14,13%
13,59%
13,04%
12,49%
11,95%
11,41%
10,87%
10,34%
9,81%
9,29%
8,79%
8,28%
7,79%
7,30%
6,84%
6,38%
5,94%
5,52%
5,13%
4,76%
4,41%
4,08%
3,77%
3,48%
3,22%
2,99%
2,79%
2,60%
2,43%
2,27%
2,12%
1,98%
1,84%
63,90%
63,47%
63,04%
62,59%
62,14%
61,66%
61,18%
60,68%
60,17%
59,64%
59,10%
58,54%
57,96%
57,37%
56,77%
56,14%
55,50%
54,84%
54,17%
53,47%
52,76%
52,03%
51,29%
50,53%
49,75%
48,95%
48,14%
47,31%
46,47%
45,61%
44,74%
43,85%
42,95%
42,04%
41,11%
40,17%
39,26%
38,34%
37,40%
36,45%
35,51%
34,51%
33,53%
32,52%
31,50%
30,42%
29,35%
28,27%
27,18%
26,07%
24,98%
23,90%
22,82%
21,73%
20,67%
19,62%
18,58%
17,57%
16,56%
15,58%
14,61%
13,67%
12,76%
11,88%
11,05%
10,25%
9,52%
8,82%
8,16%
7,54%
6,97%
6,45%
5,98%
5,58%
5,20%
4,85%
4,54%
4,24%
3,96%
3,69%
95,84%
95,21%
94,56%
93,89%
93,20%
92,50%
91,77%
91,02%
90,25%
89,47%
88,65%
87,81%
86,95%
86,06%
85,15%
84,21%
83,25%
82,26%
81,25%
80,21%
79,14%
78,05%
76,93%
75,79%
74,62%
73,42%
72,21%
70,96%
69,70%
68,41%
67,10%
65,78%
64,43%
63,06%
61,67%
60,25%
58,90%
57,51%
56,10%
54,68%
53,27%
51,76%
50,29%
48,78%
47,25%
45,63%
44,03%
42,40%
40,77%
39,11%
37,48%
35,84%
34,23%
32,60%
31,01%
29,43%
27,87%
26,36%
24,84%
23,36%
21,91%
20,51%
19,14%
17,82%
16,57%
15,38%
14,28%
13,23%
12,25%
11,31%
10,45%
9,67%
8,98%
8,36%
7,81%
7,28%
6,80%
6,36%
5,95%
5,53%
127,79%
126,95%
126,08%
125,19%
124,27%
123,33%
122,36%
121,36%
120,34%
119,29%
118,20%
117,08%
115,93%
114,74%
113,54%
112,28%
110,99%
109,68%
108,33%
106,95%
105,52%
104,07%
102,58%
101,06%
99,50%
97,89%
96,28%
94,62%
92,93%
91,22%
89,47%
87,70%
85,90%
84,07%
82,22%
80,34%
78,53%
76,68%
74,80%
72,90%
71,03%
69,01%
67,06%
65,04%
63,00%
60,84%
58,71%
56,54%
54,36%
52,15%
49,97%
47,79%
45,63%
43,47%
41,34%
39,23%
37,17%
35,14%
33,12%
31,15%
29,21%
27,35%
25,52%
23,76%
22,10%
20,50%
19,04%
17,63%
16,33%
15,08%
13,94%
12,90%
11,97%
11,15%
10,41%
9,70%
9,07%
8,48%
7,93%
7,37%
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
Coefficient à multiplier par la valeur de la pleine propriété
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
Age
4,0%
Table
Officielle
68,82
67,74
66,65
65,57
64,49
63,41
62,33
61,24
60,16
59,08
58,00
56,92
55,84
54,76
53,68
52,60
51,52
50,45
49,37
48,30
47,24
46,17
45,11
44,05
43,00
41,95
40,91
39,87
38,84
37,82
36,81
35,80
34,80
33,80
32,81
31,83
30,85
29,87
28,90
27,94
26,97
26,02
25,06
24,11
23,17
22,23
21,29
20,36
19,44
18,53
17,63
16,74
15,86
14,99
14,14
13,30
12,49
11,70
10,93
10,19
9,48
8,80
8,16
7,55
6,98
6,44
5,94
5,47
5,05
4,65
4,29
3,96
3,65
3,38
3,12
2,89
2,67
2,47
2,28
2,11
Espérance
de vie
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,53%
2,52%
2,52%
2,51%
2,49%
2,48%
2,46%
2,45%
2,43%
2,41%
2,39%
2,38%
2,36%
2,34%
2,32%
2,29%
2,25%
2,20%
2,13%
2,06%
1,98%
1,88%
1,78%
1,66%
1,55%
1,44%
1,34%
1,24%
1,15%
1,05%
0,96%
0,86%
0,77%
0,69%
0,61%
0,55%
0,48%
0,43%
0,39%
0,35%
0,32%
0,29%
82,08%
81,59%
81,09%
80,57%
80,04%
79,49%
78,93%
78,35%
77,76%
77,15%
76,52%
75,88%
75,22%
74,54%
73,85%
73,13%
72,40%
71,65%
70,87%
70,08%
69,28%
68,45%
67,60%
66,73%
65,85%
64,94%
64,02%
63,07%
62,11%
61,13%
60,14%
59,12%
58,08%
57,02%
55,95%
54,85%
53,74%
52,59%
51,43%
50,11%
48,89%
47,54%
46,01%
44,60%
43,05%
41,61%
40,02%
38,42%
36,82%
35,33%
33,72%
32,10%
30,49%
28,78%
26,99%
25,13%
23,14%
21,22%
19,29%
17,29%
15,40%
13,49%
11,80%
10,23%
8,87%
7,63%
6,57%
5,55%
4,71%
3,90%
3,24%
2,69%
2,20%
1,84%
1,48%
1,23%
1,03%
0,86%
0,73%
0,61%
Taux de
capitalisation
Table
Officielle
32,44%
32,25%
32,05%
31,85%
31,64%
31,42%
31,20%
30,97%
30,73%
30,49%
30,25%
29,99%
29,73%
29,46%
29,19%
28,91%
28,62%
28,32%
28,01%
27,70%
27,38%
27,05%
26,72%
26,38%
26,03%
25,67%
25,30%
24,93%
24,55%
24,16%
23,77%
23,37%
22,96%
22,54%
22,11%
21,68%
21,24%
20,79%
20,33%
19,89%
19,40%
18,94%
18,48%
17,98%
17,50%
16,98%
16,47%
15,94%
15,41%
14,84%
14,29%
13,72%
13,14%
12,57%
12,00%
11,42%
10,87%
10,30%
9,74%
9,20%
8,65%
8,12%
7,61%
7,11%
6,62%
6,15%
5,71%
5,29%
4,91%
4,54%
4,20%
3,89%
3,60%
3,34%
3,09%
2,87%
2,65%
2,46%
2,27%
2,10%
64,89%
64,50%
64,10%
63,69%
63,27%
62,84%
62,40%
61,94%
61,47%
60,99%
60,49%
59,98%
59,46%
58,93%
58,38%
57,81%
57,23%
56,64%
56,03%
55,40%
54,77%
54,11%
53,44%
52,75%
52,05%
51,34%
50,61%
49,86%
49,10%
48,32%
47,54%
46,73%
45,92%
45,08%
44,23%
43,36%
42,48%
41,57%
40,65%
39,77%
38,80%
37,88%
36,95%
35,97%
35,00%
33,97%
32,94%
31,89%
30,81%
29,69%
28,57%
27,44%
26,29%
25,14%
23,99%
22,85%
21,73%
20,61%
19,48%
18,39%
17,31%
16,25%
15,22%
14,21%
13,24%
12,31%
11,42%
10,58%
9,81%
9,08%
8,41%
7,79%
7,20%
6,68%
6,18%
5,73%
5,30%
4,91%
4,54%
4,20%
97,33%
96,75%
96,15%
95,54%
94,91%
94,26%
93,59%
92,90%
92,20%
91,48%
90,74%
89,98%
89,19%
88,39%
87,57%
86,72%
85,85%
84,96%
84,04%
83,10%
82,15%
81,16%
80,16%
79,13%
78,08%
77,00%
75,91%
74,79%
73,65%
72,49%
71,31%
70,10%
68,87%
67,62%
66,34%
65,04%
63,72%
62,36%
60,98%
59,66%
58,20%
56,82%
55,43%
53,95%
52,51%
50,95%
49,41%
47,83%
46,22%
44,53%
42,86%
41,16%
39,43%
37,70%
35,99%
34,27%
32,60%
30,91%
29,23%
27,59%
25,96%
24,37%
22,83%
21,32%
19,86%
18,46%
17,13%
15,87%
14,72%
13,62%
12,61%
11,68%
10,80%
10,02%
9,27%
8,60%
7,95%
7,37%
6,80%
6,30%
129,78%
129,00%
128,20%
127,38%
126,54%
125,68%
124,79%
123,87%
122,93%
121,97%
120,98%
119,97%
118,93%
117,86%
116,75%
115,62%
114,46%
113,28%
112,05%
110,81%
109,54%
108,22%
106,88%
105,51%
104,11%
102,67%
101,21%
99,72%
98,19%
96,65%
95,08%
93,47%
91,83%
90,15%
88,45%
86,73%
84,96%
83,14%
81,31%
79,54%
77,61%
75,75%
73,91%
71,94%
70,01%
67,94%
65,88%
63,77%
61,62%
59,38%
57,15%
54,88%
52,57%
50,27%
47,99%
45,69%
43,46%
41,21%
38,97%
36,78%
34,61%
32,50%
30,44%
28,42%
26,49%
24,61%
22,84%
21,16%
19,63%
18,16%
16,82%
15,57%
14,40%
13,36%
12,36%
11,46%
10,60%
9,82%
9,07%
8,40%
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%