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herausgestellt, dass eine Investition in die eigene „Haus“-Bank oft sicherer war als
die Anlage über die Hausbank. Eigener Herd ist Goldes Wert, dieses Sprichwort in
seiner wortwörtlichen Bedeutung ist wieder zu Ehren gekommen. Dabei sind auch
die aktuell niedrigen Zinsen ein wichtiger Faktor für Ihre Entscheidung.
*) Weser.Kurier am 4.2.2013, Schlagzeile Seite 1 : Rentner sorgen sich um Mieten
Das Erbbaurecht. Kurze Erläuterung einer Alternative zum
Grundstückskauf.
Beim Erbbaurecht werden Sie nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern erwerben
mit einer monatlichen Miete, dem sogenannten Erbbauzins, das Baurecht auf dem
Grundstück. Das Erbbaurecht wird meist auf 99 Jahre, der angenommenen
Lebensdauer eines massiven Hauses, notariell bestellt und in das Grundbuch
eingetragen. Im Vertrag werden auch das Rückfallrecht und die dabei für das
Gebäude zu zahlende Entschädigung geregelt. Sie werden zwar den Ablauf des
Erbbaurechtes kaum erleben, aber für Ihre Erben kann das Auslaufen des
Erbbaurechts Probleme mit sich bringen. Der Vorteil eines Erbbaurechtes ist, dass
Sie kein Kapital benötigen um das Grundstück zu erwerben. Dafür haben sie dann
eine höhere monatliche Leistung zu erbringen.
Was günstiger ist müssen Sie selbst nach einer sorgfältigen Vergleichsrechnung
entscheiden.
Der Erbbauzins ist meist mit einer Steigerungsklausel versehen, die mit
zunehmender Inflation den Erbbauzins erhöht. Früher war es gang und gäbe, den
Erbbauzins an den Preis eines Zentners Weizen zu kuppeln. Heutzutage gibt es
andere Indikatoren. Ihr Notar wird sie unparteiisch in allen Fragen beraten, die mit
einem Erbbaurecht zusammenhängen.
Unterhaltung: Kosten zur Werterhaltung, von der entweder Sie oder
nur Ihr Vermieter profitieren.
In einer Mietwohnung wird Ihre Freiheit der Entscheidung weitgehend vom Vermieter
bestimmt.
Das ist verständlich, denn er möchte ja den Wert seines Eigentums nicht Ihren
individuellen Nutzungsvorstellungen unterordnen. Auf die Verwaltung, die
Abrechnung und den Einkauf bei den Versorgungsträgern und andere Unkosten
haben Sie nur begrenzt Einfluss; die jährliche Abrechnung kann manche
Überraschung bergen. Renovierungen schlagen bei der Miete zu Buche.
Im eigenen Haus haben Sie die volle Freiheit der Entscheidung aber auch die volle
Verantwortung für alle anfallenden Kosten. Meist wirkt sich das zu Ihren Gunsten
aus, doch liegen auch unvorhergesehene Ereignisse wie etwa das Einfrieren einer
Wasserleitung in Ihrem Verantwortungsbereich. Erfahrungsgemäß wird das eigene
Haus besser gepflegt. Der Garten kann den eigenen Wünschen und Vorstellungen
angepasst werden, Satellitenantennen, Kabelzuleitung und vieles andere bestimmen
Sie selbst. In der Teilungserklärung können im Interesse aller Eigentümer bestimmte
Standards für diese Bereiche festgelegt werden. Sie bestimmen auch
Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten und können vieles selbst machen