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Hintergrundinformationen
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Hintergrundinformationen
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Grundbuch im Detail
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13.1.1 Das Grundbuch
Das Grundbuch ist ein bei den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Register, in
das Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte eingetragen sind. Jeder
kann unentgeltlich Auskunft über die Eintragung einer bestimmten Liegenschaft oder
gegen eine Gebühr einen schriftlichen Grundbuchsauszug erhalten. Das Grundbuch
besteht aus dem Hauptbuch und der Urkundensammlung. Für jede
Katastralgemeinde, das sind die im Grundbuch zusammengefassten
Verwaltungseinheiten und Steuergemeinden, gibt es ein Hauptbuch. Im Hauptbuch
sind alle Grundstücke in der Reihenfolge ihrer Einlagezahl (EZ) eingetragen.
13.1.1.1 Das A-Blatt - Gutsbestandsblatt
Im A-1-Blatt sind die Grundstücksnummer, die Benützungsart, die Fläche und die
Grundstücksadresse angeführt.
Das A-2-Blatt enthält die mit dem Eigentum an dem Grundstück verbundenen
Rechte, z.B. das Recht des Zugangs zu dem Grundstück über ein
Nachbargrundstück oder öffentlich-rechtliche Beschränkungen. Auch
Veränderungen im Grundbuchkörper durch Zu- oder Abschreibungen werden hier
eingetragen.
13.1.1.2 Das B-Blatt - Eigentumsblatt
Dort ist der Eigentümer des Grundstücks vermerkt. Gibt es mehrere Eigentümer, so
sind die Anteile mit Nummern bezeichnet, dahinter sind die Größe des Anteils in
Form einer Bruchzahl und der Eigentümer des Anteils angegeben. Außerdem ist zu
entnehmen, wann und aufgrund welcher Urkunde das Eigentumsrecht erworben
wurde. Anhand der hier angeführten Nummern kann die jeweilige Urkunde in der
nach Kalendermonaten geordneten Urkundensammlung gefunden werden. Sie
enthält alle Urkunden, aufgrund derer eine Grundbucheintragung vorgenommen
wurde. Unterliegt der Eigentümer in seiner Vermögensverwaltung irgendwelchen
Beschränkungen (z.B. Minderjährigkeit), so ist das ebenfalls hier eingetragen.
13.1.1.3 Das C-Blatt - Lastenblatt
Es enthält die mit dem Eigentum an den Liegenschaftsanteilen verbundenen
Belastungen (z.B. Pfandrechte, Veräußerungs- oder Belastungsverbote, Vor- oder
Wiederkaufsrechte, Dienstbarkeiten, Servituten etc.). Die Belastungen sind den
konkreten Eigentumsanteilen, die sie betreffen, zugeordnet. Sie belasten den
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