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Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore
C07 - Norme Piano delle Regole
9 - SUPERFICIE UTILE (SU)
1. Per superficie utile si intende la misura di tutti gli spazi agibili di un’unità, calcolata al netto dei muri
perimetrali e interni, con esclusione della superficie della proiezione in pianta delle scale interne.
10 - VOLUME (V)
1. Il volume degli edifici esistenti e di nuova costruzione si calcola al metro cubo vuoto per pieno, come
segue:
Edifici di nuova costruzione
a. SLP per altezza 3 m per le destinazioni residenziali e terziarie (direzionale, commerciale, ricettivo,
servizio e assimilabili).
Edifici esistenti
a. Volume legittimamente autorizzato, per le destinazioni di cui all’Art. 9, lettere a) e b).
b. SLP, calcolata con le modalità di cui al punto 8, moltiplicata per le altezze effettive di interpiano, qualora il
volume non sia documentabile dal titolo autorizzativo, per le destinazioni di cui all’Art. 9, lettere a) e b).
Nel solo caso di opere relative a ristrutturazioni edilizie e/o urbanistiche, nel caso di edifici esistenti ed
accatastati ante 15 aprile 1975, il volume da utilizzarsi e dato dal solido emergente fuori terra avente sezione
definita da: piano a quota 0.00, spiccato, linea di gronda e linea di colmo.
Entro tale solido saranno ammissibili tutte le operazioni di cui alla zona e/o all'ambito e/o della piano
esecutivo entro cui ricade l'edificio.
11 - INDICE TERRITORIALE (IT)
1. L'indice territoriale esprime, in metri cubi per metro quadro (mc/mq), il rapporto massimo tra il volume
realizzato o realizzabile e la relativa superficie territoriale (ST) facente parte dell’ambito consolidato e di
trasformazione.
12 - INDICE FONDIARIO (IF)
1. L'indice fondiario esprime, in metri cubi per metro quadro (mc/mq) o in metri quadri per metro quadro
(mq/mq) in funzione della destinazione, il rapporto massimo tra il volume realizzato o realizzabile/la
superficie realizzata o realizzabile e la relativa superficie fondiaria (SF) facente parte dell’ambito consolidato
e di trasformazione.
13- COMPENSAZIONE EDIFICATORIA (CE)
1. Le disposizioni del presente articolo trovano applicazione nei seguenti ambiti:
a. nei fronti stradali contraddistinti in tinta arancio, come definite all’interno degli elaborati di PGT del Piano
delle Regole e del Piano dei Servizi.
b. nell'area contornata in tinta arancio, come definite all’interno degli elaborati di PGT del Piano delle
Regole e del Piano dei Servizi, funzionale alla realizzazione del parcheggio pubblico delle scuole (PP8).
3. Per quanto attiene gli ambiti di cui al punto a, laddove il proprietario del fondo attiguo al sedime stradale,
sia favorevole alla cessione di una porzione di terreno funzionale all'allargamento della sede stradale,
riceverà diritti edificatori in permuta pari all'indice della zona calcolato sull'area ceduta fino ad un massimo di
65 mc ed un minimo di 30 mc ad unità immobiliare. E' fatto salvo il diritto dell'Amministrazione comunale
ritenere o meno opportuna la realizzazione dell'opera pubblica. La compensazione è strettamente correlata
alla realizzazione dell'opera pubblica. Le modalità andranno definite in sede di stipula di apposita
convenzione.
2. Per quanto attiene gli ambiti di cui al punto b, laddove il proprietario del fondo attiguo al sedime stradale,
sia favorevole alla cessione della porzione di terreno funzionale alla realizzazione del parcheggio pubblico
delle scuole (PP8), riceverà diritti edificatori in permuta pari a mc 450,00 liberamente trasferibili sulle aree di
atterraggio dei fabbricati C6 residenziali esistenti non pertinenziali all'attività agricola nel Parco agricolo, ad
esclusione dei fabbricati accessori. E' fatto salvo il diritto dell'Amministrazione comunale ritenere o meno
opportuna la realizzazione dell'opera pubblica. La compensazione è strettamente correlata alla realizzazione
dell'opera pubblica. Le modalità andranno definite in sede di stipula di apposita convenzione.
14 - INDICE DI TRASFERIMENTO EDIFICATORIO (ITE)
1. L'indice di trasferimento edificatorio esprime, in metri cubi per metro quadro (mc/mq) o in metri quadri per
metro quadro (mq/mq), con le modalità definite dalle specifiche norme d’ambito, la capacità edificatoria
i n g. F r a n c o L u r a s c h i
s e d e o p e r a t i v a:
a r c h. D o n a t e l l a C a t t a n e o
v i a D e N o t a r i s, 2
a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i
VenegonoS uperiore-VA
t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9
e-m a i l:
a v v. D i e g o G r a n a t a
[email protected]
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